房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)第三期-wenkub
2023-05-22 00:02:29 本頁(yè)面
【正文】 種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。 ? 核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 ?核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 ?其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)， 《 建筑工程施工許可證 》 由市建委核發(fā)， 《 國(guó)有土地使用證 》 和 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 ?《 國(guó)有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個(gè)人 )使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 ?法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。 ? 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 或者違反 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。未取得施工許可證的不得擅自開工。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的 《 工程驗(yàn)收證 》 。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。 ? ?項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1