房地產(chǎn)開發(fā)流程簡(jiǎn)介(編輯修改稿)
2025-06-15 23:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)到市建委繳納城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、到市人防辦繳納人防工程易地建設(shè)費(fèi)。 開工準(zhǔn)備階段手續(xù)的辦理流程 — 其他手續(xù)的辦理 ? 六、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 項(xiàng)目單位憑聯(lián)合審查通過的施工圖及城市建設(shè)綜合配套費(fèi)和人防工程易地建設(shè)費(fèi)交訖憑證、土地證 ,向市規(guī)劃局申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ,市規(guī)劃局在 3個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 . ? 七、規(guī)劃驗(yàn)線并辦理建設(shè)工程驗(yàn)線合格通知書 ? 已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，建設(shè)單位委托具有丙級(jí)以上測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位放線，放線完畢后需申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線。經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)線合格，規(guī)劃局的派出規(guī)劃管理處頒發(fā)建設(shè)工程驗(yàn)線合格通知書。 ? 八、 市場(chǎng)公開招投標(biāo)工作（施工、監(jiān)理） ? 施工圖審查完畢后即可進(jìn)行施工 \監(jiān)理單位的招標(biāo)選定工作 : ? 招標(biāo)代理合同簽訂、備案 。 繳納勞務(wù)工資保證金、發(fā)布招標(biāo)公告 。 發(fā)布招標(biāo)文件 。 向定額辦報(bào)送招標(biāo)控制價(jià) 。 開標(biāo)評(píng)標(biāo) 。 定標(biāo) 。7 、發(fā)出中標(biāo)通知書 .8 、簽訂合同并辦理施工合同的備案手續(xù) . 開工準(zhǔn)備階段手續(xù)的辦理流程 — 其他手續(xù)的辦理 ? 九、辦理建筑工程施工許可證。 向市建委申辦建設(shè)工程施工許可證 ,市建委在 2個(gè)工作日內(nèi)予以核發(fā)。提供資料 :1. 建筑工程施工許可申請(qǐng)表； ； 設(shè)工程規(guī)劃許可證； ； 施工合同和應(yīng)實(shí)行監(jiān)理的監(jiān)理合同，施工單位中標(biāo)通知書；； ； 市建筑工程交易中心辦理各項(xiàng)手續(xù)、交納各項(xiàng)費(fèi)用的申報(bào)表； （新型墻體材料專項(xiàng)基金， 8元 /平方米；散裝水泥專項(xiàng)基金， 2元 /平方米）的證明； 工程檔案建檔及報(bào)送服務(wù)合同書； 。 商品房預(yù)售手續(xù)的辦理 ? 一、商品房預(yù)售是指 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 ? 二、商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得 《 商品房預(yù)售許可證 》 。未取得 《 商品房預(yù)售許可證 》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的 商品房預(yù)售合同 ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 ? 三、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ? （ 1）已按約定交納土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? （ 2）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 商品房預(yù)售手續(xù)的辦理 ? 四、應(yīng)提供的資料 : ? 商品房預(yù)售申請(qǐng)書； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)證明； 國(guó)有土地使用權(quán)證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖； 建筑工程施工許可證； 商品房預(yù)售款監(jiān)管備案證明 。 商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告； 前期物業(yè)管理委托合同及房管部門備案證明； 1按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上的證明； 1土地使用權(quán)、在建工程已設(shè)置抵押的項(xiàng)目，由抵押權(quán)人簽署的書面同意意見； 1商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)在售房處公示 《 商品房預(yù)售許可證 》 。 商品房預(yù)售手續(xù)的辦理 — 資金監(jiān)管流程 ? 資金監(jiān)管流程 ? 濟(jì)南市建委作出了 關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售款監(jiān)管辦理流程的通知 提出了自 2021年 4月 1日起，按照先申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售、后辦理預(yù)售款監(jiān)管的流程進(jìn)行 .新的辦理流程為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)先向濟(jì)南市行政審批服務(wù)中心城鄉(xiāng)建設(shè)委窗口提交商品房預(yù)售申請(qǐng)材料。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看、審核資料與網(wǎng)上數(shù)據(jù)等工作，對(duì)符合預(yù)售條件的，向濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)出具 《 商品房預(yù)售款監(jiān)管委托通知單 》 。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督開發(fā)企業(yè)將保證金存入監(jiān)管銀行，或簽訂相關(guān)監(jiān)管協(xié)議，并向市場(chǎng)監(jiān)管部門提交監(jiān)管備案申請(qǐng)。市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)備案申請(qǐng)審核后，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具 《 商品房預(yù)售款監(jiān)管備案表 》 ，并發(fā)放商品房預(yù)售許可證。 ? 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)保證金解封支付時(shí)，均按照先申請(qǐng)、后委托、再辦理的程序執(zhí)行。 商品房預(yù)售手續(xù)的辦理 — 預(yù)售流程 ? 商品房預(yù) (銷 )售流程 (一 )前期準(zhǔn)備階段。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理 《 商品房預(yù)售許可證 》 前，應(yīng)按要求完成以下工作： 簽訂前期物業(yè)管理合同。 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目第一次申請(qǐng)預(yù)售前，實(shí)施前期物業(yè)管理招投標(biāo)，按規(guī)定公示后，簽訂前期物業(yè)管理合同，報(bào)市房管局備案。 實(shí)施商品房預(yù)測(cè)繪。 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申請(qǐng)預(yù)售前，提供經(jīng)審批的施工圖紙等資料，委托實(shí)施商品房預(yù)測(cè)繪。商品房測(cè)繪單位必須以經(jīng)審批的施工圖作為測(cè)繪依據(jù)，并在測(cè)繪報(bào)告中說明。 上述工作完成后，將所需資料準(zhǔn)備齊全，并按規(guī)定裝訂成冊(cè)。 商品房預(yù)售手續(xù)的辦理 ? (二 )審核辦理階段。 開發(fā)企業(yè)在完成前期準(zhǔn)備階段工作后，向市行政審批中心市建委窗口提交正式申請(qǐng)。審核工作主要有以下幾個(gè)方面： 審查資料。由市建委審查相關(guān)資料的合法性，核對(duì)申請(qǐng)預(yù)售樓座及面積情況。 總檔備案。市建委在審查資料合格的基礎(chǔ)上，書面通知市房管局，市房管局在接通知 3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)擬預(yù)售商品房完成總檔備案工作。 現(xiàn)場(chǎng)勘察。市建委現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)資料與工程實(shí)際情況，察看擬預(yù)售樓座施工進(jìn)度。 在完成上述工作后，符合預(yù)售條件的， 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證，不符合預(yù)售條件的立即退回企業(yè)。 (三 )實(shí)施預(yù)售階段。 開發(fā)企業(yè)在取得 《 商品房預(yù)售許可證 》 后，方可實(shí)施商品房預(yù)售。商品房預(yù)售一律實(shí)行網(wǎng)上銷售合同聯(lián)機(jī)備案形式，開發(fā)企業(yè)的網(wǎng)上售房信息
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