房地產(chǎn)開發(fā)流程簡介(編輯修改稿)
2025-06-15 23:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)定的范圍和標準到市建委繳納城市建設綜合配套費、到市人防辦繳納人防工程易地建設費。 開工準備階段手續(xù)的辦理流程 — 其他手續(xù)的辦理 ? 六、辦理建設工程規(guī)劃許可證。 項目單位憑聯(lián)合審查通過的施工圖及城市建設綜合配套費和人防工程易地建設費交訖憑證、土地證 ,向市規(guī)劃局申辦建設工程規(guī)劃許可證 ,市規(guī)劃局在 3個工作日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 . ? 七、規(guī)劃驗線并辦理建設工程驗線合格通知書 ? 已取得建設工程規(guī)劃許可證的項目，建設單位委托具有丙級以上測繪資質(zhì)的測繪單位放線，放線完畢后需申請規(guī)劃驗線。經(jīng)規(guī)劃驗線合格，規(guī)劃局的派出規(guī)劃管理處頒發(fā)建設工程驗線合格通知書。 ? 八、 市場公開招投標工作（施工、監(jiān)理） ? 施工圖審查完畢后即可進行施工 \監(jiān)理單位的招標選定工作 : ? 招標代理合同簽訂、備案 。 繳納勞務工資保證金、發(fā)布招標公告 。 發(fā)布招標文件 。 向定額辦報送招標控制價 。 開標評標 。 定標 。7 、發(fā)出中標通知書 .8 、簽訂合同并辦理施工合同的備案手續(xù) . 開工準備階段手續(xù)的辦理流程 — 其他手續(xù)的辦理 ? 九、辦理建筑工程施工許可證。 向市建委申辦建設工程施工許可證 ,市建委在 2個工作日內(nèi)予以核發(fā)。提供資料 :1. 建筑工程施工許可申請表； ； 設工程規(guī)劃許可證； ； 施工合同和應實行監(jiān)理的監(jiān)理合同，施工單位中標通知書；； ； 市建筑工程交易中心辦理各項手續(xù)、交納各項費用的申報表； （新型墻體材料專項基金， 8元 /平方米；散裝水泥專項基金， 2元 /平方米）的證明； 工程檔案建檔及報送服務合同書； 。 商品房預售手續(xù)的辦理 ? 一、商品房預售是指 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 ? 二、商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當申請預售許可，取得 《 商品房預售許可證 》 。未取得 《 商品房預售許可證 》的，不得進行商品房預售。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的 商品房預售合同 ，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 ? 三、商品房預售應當符合下列條件： ? （ 1）已按約定交納土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? （ 2）持有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? （ 3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售手續(xù)的辦理 ? 四、應提供的資料 : ? 商品房預售申請書； 營業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書； 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)證明； 國有土地使用權(quán)證； 建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖； 建筑工程施工許可證； 商品房預售款監(jiān)管備案證明 。 商品房預測繪報告； 前期物業(yè)管理委托合同及房管部門備案證明； 1按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上的證明； 1土地使用權(quán)、在建工程已設置抵押的項目，由抵押權(quán)人簽署的書面同意意見； 1商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應在售房處公示 《 商品房預售許可證 》 。 商品房預售手續(xù)的辦理 — 資金監(jiān)管流程 ? 資金監(jiān)管流程 ? 濟南市建委作出了 關(guān)于調(diào)整商品房預售款監(jiān)管辦理流程的通知 提出了自 2021年 4月 1日起，按照先申請辦理商品房預售、后辦理預售款監(jiān)管的流程進行 .新的辦理流程為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應先向濟南市行政審批服務中心城鄉(xiāng)建設委窗口提交商品房預售申請材料。房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門進行現(xiàn)場查看、審核資料與網(wǎng)上數(shù)據(jù)等工作，對符合預售條件的，向濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會出具 《 商品房預售款監(jiān)管委托通知單 》 。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會監(jiān)督開發(fā)企業(yè)將保證金存入監(jiān)管銀行，或簽訂相關(guān)監(jiān)管協(xié)議，并向市場監(jiān)管部門提交監(jiān)管備案申請。市場監(jiān)管部門對備案申請審核后，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具 《 商品房預售款監(jiān)管備案表 》 ，并發(fā)放商品房預售許可證。 ? 開發(fā)企業(yè)申請保證金解封支付時，均按照先申請、后委托、再辦理的程序執(zhí)行。 商品房預售手續(xù)的辦理 — 預售流程 ? 商品房預 (銷 )售流程 (一 )前期準備階段。開發(fā)企業(yè)在申請辦理 《 商品房預售許可證 》 前，應按要求完成以下工作： 簽訂前期物業(yè)管理合同。 開發(fā)企業(yè)應在開發(fā)項目第一次申請預售前，實施前期物業(yè)管理招投標，按規(guī)定公示后，簽訂前期物業(yè)管理合同，報市房管局備案。 實施商品房預測繪。 開發(fā)企業(yè)應在申請預售前，提供經(jīng)審批的施工圖紙等資料，委托實施商品房預測繪。商品房測繪單位必須以經(jīng)審批的施工圖作為測繪依據(jù)，并在測繪報告中說明。 上述工作完成后，將所需資料準備齊全，并按規(guī)定裝訂成冊。 商品房預售手續(xù)的辦理 ? (二 )審核辦理階段。 開發(fā)企業(yè)在完成前期準備階段工作后，向市行政審批中心市建委窗口提交正式申請。審核工作主要有以下幾個方面： 審查資料。由市建委審查相關(guān)資料的合法性，核對申請預售樓座及面積情況。 總檔備案。市建委在審查資料合格的基礎(chǔ)上，書面通知市房管局，市房管局在接通知 3個工作日內(nèi)對擬預售商品房完成總檔備案工作。 現(xiàn)場勘察。市建委現(xiàn)場核對資料與工程實際情況，察看擬預售樓座施工進度。 在完成上述工作后，符合預售條件的， 7個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證，不符合預售條件的立即退回企業(yè)。 (三 )實施預售階段。 開發(fā)企業(yè)在取得 《 商品房預售許可證 》 后，方可實施商品房預售。商品房預售一律實行網(wǎng)上銷售合同聯(lián)機備案形式，開發(fā)企業(yè)的網(wǎng)上售房信息
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1