合同風險的防范與化解(編輯修改稿)
2025-06-15 15:10 本頁面
【文章內容簡介】 未經網上備案的商品房買賣合同是否有效 夫妻共有房屋的一方與他人簽訂買賣合同后，以配偶反悔為由主張合同無效是否成立？ ?合同中的下列免責條款無效： （一）造成對方人身傷害的； （二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 ? 生死合同條款無效 ?法定代表人超越職權行為 ： 法人或者其他組織的 法定代表人、負責人 超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。 ?表見代理制度 ： 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。 ?合同無效的后果： 合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還。 不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。 有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。 雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 ?合同無效不能追究違約責任 三、合同履行階段的風險及防范 風險： 逾期付款或不付款、質量不合格、對方經營狀況改變、市場價格變化等 防范： 尊重合同法的履行原則 依法行使合同履行中的抗辯權 注意收集和保留履行合同的證據 尊重合同法的履行原則 實際履行原則：按合同約定的標的履行 全面履行原則：按約定的每一個條款履行 ? 合同法第一百零七條： ? 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔 繼續(xù)履行 、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 ? 甲乙之間于 2021年 8月 1日簽訂了 《 房屋買賣合同 》 ，約定甲將自己的一套房屋以 80萬元賣給乙，并在二個月內辦妥手續(xù)。合同簽訂后，根據約定乙向甲支付了 10
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