合同風(fēng)險(xiǎn)的防范與化解(編輯修改稿)
2025-06-15 15:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 未經(jīng)網(wǎng)上備案的商品房買賣合同是否有效 夫妻共有房屋的一方與他人簽訂買賣合同后，以配偶反悔為由主張合同無效是否成立？ ?合同中的下列免責(zé)條款無效： （一）造成對(duì)方人身傷害的； （二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 ? 生死合同條款無效 ?法定代表人超越職權(quán)行為 ： 法人或者其他組織的 法定代表人、負(fù)責(zé)人 超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。 ?表見代理制度 ： 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 ?合同無效的后果： 合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。 不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。 有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。 雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ?合同無效不能追究違約責(zé)任 三、合同履行階段的風(fēng)險(xiǎn)及防范 風(fēng)險(xiǎn)： 逾期付款或不付款、質(zhì)量不合格、對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況改變、市場(chǎng)價(jià)格變化等 防范： 尊重合同法的履行原則 依法行使合同履行中的抗辯權(quán) 注意收集和保留履行合同的證據(jù) 尊重合同法的履行原則 實(shí)際履行原則：按合同約定的標(biāo)的履行 全面履行原則：按約定的每一個(gè)條款履行 ? 合同法第一百零七條： ? 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 繼續(xù)履行 、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 ? 甲乙之間于 2021年 8月 1日簽訂了 《 房屋買賣合同 》 ，約定甲將自己的一套房屋以 80萬元賣給乙，并在二個(gè)月內(nèi)辦妥手續(xù)。合同簽訂后，根據(jù)約定乙向甲支付了 10
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