現(xiàn)代城市規(guī)劃的主要理論(編輯修改稿)
2025-06-15 10:15 本頁面
【文章內容簡介】 空間結構。各種區(qū)位理論的目的就是為各項城市活動尋找到最佳區(qū)位，即能夠獲得最大利益的區(qū)位。其主要代表人物和理論有 JH杜能 ()的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論； 韋伯 (AIfred Webber)的工業(yè)區(qū)位理論； w克里斯塔勒 (W. Christaller)的中心地理論。 2．城市土地使用布局結構理論 就城市土地使用而言，由于城市的獨特性，城市土地和自然狀況的惟一性和固定性，城市土地使用在各個城市中都具有各自的特征。但是它們之間也具有共同的特點和運行的規(guī)律，也就是說，在城市內部，各類土地使用之間的配置具有一定的模式。為此，許多學者對此進行了研究，提出了許多理論。根據(jù) R墨菲 (R． Murphy)的觀點，所有這些理論均可歸類于： 同心圓理論； 扇形理論； 多核心理論。 (1)、同心圓理論 (Concentric Zone Theory) 這是由 Ew伯吉斯 (E． w． Burgess)于 1923提出的。他以芝加哥為例，試圖創(chuàng)立一個城市發(fā)展和土地使用空間組織方式的模型，并提供了一個圖示性的描述。根據(jù)他的理論，城市可以劃分成 5個同心圓的區(qū)域： ? ① 居中的圓形區(qū)域是中心商務區(qū) (Central business district，即 CBD)； ? ②第二環(huán)是過渡區(qū) (Zone in transition)，是中心商務區(qū)的外圍地區(qū)，是衰敗了的居住區(qū)； ? ③第三環(huán)是工人居住區(qū) (Zone of workingmen39。s homes)，主要是由產(chǎn)業(yè)工人 (藍領工人 )和低收入的白領工人居住的集合式樓房、單戶住宅或較便宜的公寓組成； ? ④第四環(huán)是良好住宅區(qū) (Zone of better residences)，主要居住的是中產(chǎn)階級； ? ⑤第五環(huán)是通勤區(qū) (Commuters zone)，主要是一些富裕的、高質量的居住區(qū)，上層社會和中上層社會的郊外住宅。 (2)、扇形理論 (Sector Theory） 這是 H霍伊特 (H． Hoyt)于 1939年提出的理論。他根據(jù)美國 64個中小城市住房租金分布狀況的統(tǒng)計資料，又對紐約、芝加哥、底特律、費城、華盛頓等幾個大城市的居住狀況進行調查，發(fā)現(xiàn)城市住宅的分布有以下 9種傾向： ① 住宅地沿著交通線延伸的現(xiàn)象十分顯著； ②高租金住宅在高地、湖岸、海岸、河岸分布較廣； ③高房租住宅地存在不斷向城市外擴展的傾向； ④高級住宅地喜歡聚集在社會領袖等名流人物宅地的周圍； ⑤辦公樓、銀行、商店的移動對高級住宅有吸引作用； ⑥ 高級住宅地緊密結合交通線路分布； ⑦高房租住宅追隨在高級住宅地后面延伸； ⑧高房租的公寓多數(shù)建立在市中心附近的住宅地帶內； ⑨房地產(chǎn)業(yè)者與住宅地的發(fā)展關系密切。 (3)、多核心理論 (Multiplenuclei Theory) 這是由 CD。哈里斯 (C. D. Harris)和EL烏爾曼 (E． L． Ullman)于 1945年提出的理論。他們通過對美國大部分大城市的研究，提出了影響城市中活動分布的四項基本原則： ? ① 有些活動要求設施位于城市中為數(shù)不多的地區(qū) (如中心商務區(qū)要求非常方便的可達性，而工廠需要有大量的水源 )； ? ②有些活動受益于位置的相互接近 (如工廠與工人住宅區(qū) )； ? ③有些活動對其他活動容易產(chǎn)生對抗或有消極影響，這些活動應當避免同時存在 (如富裕者優(yōu)美的、大片的開闊綠地被布置在與濃 ? 煙滾滾的鋼鐵廠毗鄰的地區(qū) )； ? ④有些活動因負擔不起理想場所的費用，而不得不布置在很合適的地方 (如倉庫被布置在冷清的城市邊緣地區(qū) )。 3．地租和競租理論 地租是經(jīng)濟學中的一個重要概念。 D李嘉圖 (D． Ricardo)首先提出了一般的地租概念，指出地租的含義是任何一塊土地經(jīng)過利用而得到的純收益。杜能則提出了位置級差地租的概念，馬克思對此也有非常詳盡的論述，并且將地租的概念與對資本的具體分析結合在一起。這一概念在 20世紀得到了較為全面的發(fā)展。位置級差地租理論認為，一定位置一定面積土地上的地租的大小取決于生產(chǎn)要素的投入量及投入方式，只有當?shù)刈膺_到最大值時，才能獲得
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