【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 重點(diǎn) 炒作美食街商圈 正式發(fā)售 + 發(fā)售 + 招商 + 尾盤清理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 炒作區(qū)域商圈； 炒作開發(fā)商品牌； 炒作項(xiàng)目特色經(jīng)營(yíng)理念； 項(xiàng)目招商 與主力點(diǎn)簽約 開業(yè)： 1. 項(xiàng)目招商推廣 2. 以優(yōu)惠信息和熱賣情況攻擊市場(chǎng) 推廣媒體組合 萬(wàn)盛有線電視 造勢(shì) 戶外：燈桿廣告、條幅廣告 樹立形象 海報(bào)、 DM銷售推廣 D、夾報(bào)、 DM 直投 直效行銷 第一階段推廣計(jì)劃（ 2021 年 11 月） 1.）推廣思路 項(xiàng)目的仿古包裝工程進(jìn)度在本階段期間未能達(dá)到銷售要求，從戰(zhàn)略的角度考慮，該階段屬于打基礎(chǔ)時(shí)期，是為正式發(fā)售做好各項(xiàng)的籌備工作及推廣鋪墊。在項(xiàng)目不為廣知的情況下，前期的宣傳推廣側(cè)重于概念炒作：“ 康隆盛美食街 — 萬(wàn)盛民俗 美食街 萬(wàn)盛瓷器口” 康隆盛美食街知名度、項(xiàng)目的區(qū)域商業(yè)價(jià)值。前期是告知性宣傳，從 12 月份開始逐漸加大宣傳力度，到 2021 年 1 月份達(dá)到第一個(gè)小高潮。通過廣告宣傳、新聞炒作、戶外廣告、現(xiàn)場(chǎng)工地包裝等方式，力爭(zhēng)在萬(wàn)盛區(qū)的知名度達(dá)到 60%左右。 推廣重點(diǎn)： ? 炒作美食街 —— 康隆盛美食街商業(yè)價(jià)值； ? 介紹項(xiàng)目的基本情況和整體定位； ? 發(fā)展商品牌推廣和實(shí)力介紹； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 項(xiàng)目招商； ? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì) 宣傳主題 ： 康隆盛美食街 —— 萬(wàn)盛民俗美食街，萬(wàn)盛瓷器口 ? 炒作美食街商圈 萬(wàn)盛大道作為萬(wàn)盛政府城市擴(kuò)建重點(diǎn)工程，是萬(wàn)盛未來真正的 城市中心，目前，該區(qū)域商業(yè)氛圍良好，正逐漸發(fā)展成為萬(wàn)盛商業(yè)大道，康隆盛美食街雄據(jù)萬(wàn)盛大道核心地段，鼎力打造萬(wàn)盛民俗美食街道 — 萬(wàn)盛瓷器口，領(lǐng)舞萬(wàn)盛投資新方向。通過炒作美食街商圈，使人們正確認(rèn)識(shí)康隆盛美食街商圈將是萬(wàn)盛大道的財(cái)富腹地，將是萬(wàn)盛娛樂美食發(fā)展的核心地標(biāo)，是萬(wàn)盛娛樂美食的財(cái)富金礦，是商業(yè)投資的良好機(jī)遇。通過沸揚(yáng)炒作區(qū)域商圈，引起萬(wàn)盛投資者及商家的廣泛關(guān)注，讓他們對(duì)康隆盛美食街商圈的商業(yè)價(jià)值有全新的認(rèn)識(shí)并產(chǎn)生購(gòu)買興趣。 ? 做好項(xiàng)目的形象包裝及推廣 先行制作項(xiàng)目的一系列形象物料、現(xiàn)場(chǎng)包裝及戶外廣告，便于項(xiàng)目 提早進(jìn)行形象滲透，以良好的項(xiàng)目形象給人們先期認(rèn)知，并引發(fā)對(duì)本項(xiàng)的想象及興趣，通過廣泛宣傳達(dá)到蓄水作用。 ? 炒作開發(fā)商品牌 本項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。為堅(jiān)定目標(biāo)客戶投資信心，有必要加強(qiáng)開發(fā)商的形象宣傳，因此可對(duì)發(fā)展商進(jìn)行系列包裝并炒作開發(fā)商品牌，讓市場(chǎng)更多認(rèn)識(shí)開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商建立良好的信心，將有利于未來項(xiàng)目推廣。 ? 展開項(xiàng)目招商推廣 有經(jīng)驗(yàn)的商家和投資者都深知，良好商業(yè)經(jīng)營(yíng)是決定項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的根本，而招商則是良好的前提，因此要使投資者對(duì)項(xiàng)目建立投資信心，則先 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 要建立投資者對(duì)項(xiàng)目未來經(jīng)營(yíng)的信心，這樣，以經(jīng) 營(yíng)信心帶動(dòng)投資信心，將有助于投資者增強(qiáng)投資意旺；另外，項(xiàng)目仿古包裝工程進(jìn)度目前未能滿足銷售，則可籍此時(shí)機(jī)則重于招商推廣，以充分的招商時(shí)間為項(xiàng)目的正式經(jīng)營(yíng)提前做好準(zhǔn)備。 2）公關(guān)活動(dòng) 公關(guān)活動(dòng)的目的是加強(qiáng)項(xiàng)目的形象宣傳，提升項(xiàng)目的知名度及影響力，并借以推動(dòng)項(xiàng)目的銷售氣氛，因此起在明確目的之后，可通過不同的方式或手段展開公關(guān)活動(dòng)，具體建議如下： 活動(dòng)： 活動(dòng)主題：康隆盛美食街投資推介會(huì) 活動(dòng)時(shí)間： 11 月 20 日。 活動(dòng)地點(diǎn)：康隆盛商業(yè)步行街 具體內(nèi)容： 提前在派發(fā)宣傳資料，發(fā)出 11 月 20 日前在康隆盛商業(yè)步行街 召開投資推介會(huì)； 專家講課，并發(fā)出內(nèi)部購(gòu)買優(yōu)先選鋪信息。 目的及作用： 做為市場(chǎng)價(jià)格的初探，可以隨時(shí)控制； 消化一部分，為正式認(rèn)籌做準(zhǔn)備； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3）招商推廣 招商方式 ： ? 大型招商會(huì)（活動(dòng)） ? 現(xiàn)場(chǎng)售樓招商部 招商范圍 ： C C C3 招商對(duì)象 ： ? 特色酒樓 ? 中小型特色餐飲 ? 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 招商優(yōu)惠策略（待定） 第二階段推售計(jì)劃（ 2021 年 12 月 ~2021 年 1 月底） 1）推售思路 在項(xiàng)目知名度有了一定基礎(chǔ)條件上，本階段的重點(diǎn)是就項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行系列宣傳。 推廣重點(diǎn)： ? 塑造項(xiàng)目仿古美食街形象 萬(wàn)盛瓷器口 ? 與 主力店簽約及展開招商推廣 ? “萬(wàn)盛民俗美食街 萬(wàn)盛瓷器口”概念演繹 ? 商圈價(jià)值 ? 項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 投資收益分析 ? 功能定位 ? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)及正式發(fā)售 ? 開業(yè)熱賣 宣傳主題： 康隆盛美食街 —— 萬(wàn)盛美食財(cái)富運(yùn)動(dòng) 該階段是本項(xiàng)目的正式公開發(fā)售期，是項(xiàng)目推廣的關(guān)鍵時(shí)期，因此，必須集中所有優(yōu)勢(shì)資源及各種有效手段促使項(xiàng)目公開發(fā)售的成功。 ? 完成項(xiàng)目的整體包裝 確定一系列的項(xiàng)目包裝，并于認(rèn)籌前落實(shí)完成，在未正式推廣項(xiàng)目之前，提前讓市場(chǎng)接收項(xiàng)目信息，以良好的形象迎接市場(chǎng)的關(guān)注，并為公開發(fā)售前的正式推廣做好鋪墊準(zhǔn)備，整體包裝包括有戶外廣告，現(xiàn) 場(chǎng)特色包裝及項(xiàng)目宣傳物料等。 ? 制定完善的廣告宣傳計(jì)劃，立體炒作項(xiàng)目 暫定公開發(fā)售時(shí)間為 2021 年元旦節(jié)，那么制定的公開發(fā)售廣告計(jì)劃則一般提前一個(gè)月實(shí)施，即約在 12