工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式、盈利模式(編輯修改稿)
2025-06-14 00:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 局層面 ：改革開放、敞開國門，融入世界經(jīng)濟(jì)一體化大勢；同時，憑借低廉的勞動力資源，開放的民族使得世界的制造產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移； ? 國內(nèi)各個城市經(jīng)營發(fā)展角度：各個城市之間的發(fā)展、競爭，促使各個地區(qū)都不同程度地加大了招商引資力度，各種形式的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)和工業(yè)園區(qū)以及以主體產(chǎn)業(yè)為核心，相關(guān)鏈條產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)聚集的產(chǎn)業(yè)園區(qū)層出不窮，在很大程度上拉動工業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)性需求 ； ? 政策層面 ：出于城市經(jīng)營的戰(zhàn)略性需求，基于城市產(chǎn)業(yè)形態(tài)的布局與發(fā)展層面的考慮，各類以工業(yè)為主體產(chǎn)業(yè)形態(tài)的城市，都在招商引資環(huán)節(jié)上對工業(yè)地產(chǎn)投資者在政策、稅收、低價等諸多環(huán)節(jié)上給與大幅度的優(yōu)惠與支持。 中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 ? 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段 相對西方開發(fā)較晚 地方工業(yè)用地：自行發(fā)展 → 規(guī)劃發(fā)展 → 導(dǎo)向發(fā)展 → 集聚發(fā)展 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于非常初級的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動密集型的低端行業(yè)，在推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高產(chǎn)業(yè)高度集中并沒有發(fā)揮出預(yù)期的作用和效果。 圈地運(yùn)用，機(jī)構(gòu)、企業(yè)、集體、個人紛紛在圈地運(yùn)動中謀劃著從工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)獲取豐厚的投資回報，造成土地資源開發(fā)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際接納能力，大量的土地閑置、大量的廠房空存，甚至還有部分機(jī)構(gòu)及企業(yè)以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為名義大量圈地囤積資源，尋求機(jī)會以做商用地產(chǎn)投資開發(fā)，獲取更高的投資利潤。 ? 作為工業(yè)地產(chǎn)的載體 工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題 1） “ 明星園區(qū) ” 太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重；上海、蘇州、東莞等 —— 名氣 —— 吸引力 “ 我們希望政府能夠制定一個工業(yè)園區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，給工業(yè)園區(qū)設(shè)一道門檻，來防止園區(qū)建設(shè)過多過濫。 ” 2)招商引資機(jī)制不完善，來者不拒；政府（政績）與入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn) “ 雙贏 ” 3）
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