【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)使用人提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù) ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定收取，收取費(fèi)用時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定收費(fèi)的時(shí)間的次日 ，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在約定交費(fèi)的時(shí)間內(nèi)按時(shí)交費(fèi)。 第十 七 條 業(yè)主 與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用 的，從其約定， 業(yè)主 負(fù)連帶責(zé)任。 業(yè)主 與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主 應(yīng)及時(shí)書面告知 乙方 。 第六章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第十 八 條 屬于 全體 業(yè)主 共有的 物業(yè)管理 商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備， 業(yè)主 共有的場(chǎng)地以及 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施 甲方同意委托 乙方 經(jīng)營(yíng)管理。 各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收入作為收益歸 乙方 。 第 十 九 條 業(yè)主 共有的 地面 車位 的經(jīng)營(yíng)管理 ， 使用人應(yīng)按照 新昌縣 的相關(guān)規(guī)定向 乙方 交納停車費(fèi)。 第二十 條 屬于全體 業(yè)主 共有的 會(huì)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)區(qū)域 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以及 地面 車位以外的其他經(jīng)營(yíng)管理收入 均歸 乙方 所有 。 第 二十 一 條 乙方 根據(jù)物業(yè)管理的需要， 有權(quán) 將 本 合同 第十 八 條述及的各項(xiàng)物業(yè) 出租或委托專業(yè)公司或其他公司 進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理 。為了全體 業(yè)主 的利益， 乙方 將 各項(xiàng)物業(yè) 出租或委托上述公司 進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限 只能 約定為 本合同 期滿或終止 期 。 第二十 二 條 對(duì)于已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體 業(yè)主 共同所有或共同使用的其他財(cái)產(chǎn)、設(shè)施， 乙方 從有利于全體 業(yè)主 利益考慮，可以決定該等財(cái)產(chǎn)、設(shè)施之使用、經(jīng)營(yíng)和管理等事項(xiàng)，但 乙方 應(yīng)在該決定 前須征得甲方同意 。 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 第二十 三 條 乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的車輛管理僅指對(duì)車輛行駛 、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對(duì)車輛 及車內(nèi)物品 的保管義務(wù)。 第二十 四 條 乙方 不提供對(duì) 業(yè)主 、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方 禁止 乙方 員工代為泊車。 第七章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第二十 五 條 本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由 乙方 制定。 乙方 根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)， 業(yè)主 和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。 第 二十 六 條 乙方 可采取勸告等必要措施，制止 業(yè)主 、物業(yè)使用人違反本 合同 和 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi) 物業(yè)管理 規(guī)章制度的行為。 第 二十 七 條 乙方 應(yīng)及時(shí)向全體 業(yè)主 通告本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)有關(guān) 物業(yè)管理 的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理 業(yè)主 和物業(yè)使用人的投訴。 第 二十 八 條 因維修物業(yè)或者公共利益， 乙方 確需臨時(shí)占用、挖掘本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得 甲方 的同意； 業(yè)主、物業(yè)使用人 確需臨時(shí)占用、挖掘本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得 甲方、乙方和相關(guān)業(yè)主 的同意。 臨時(shí)占用、挖掘本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。 第 二 十 九 條 業(yè)主、物業(yè)使用人 裝飾裝修房屋的 ， 應(yīng) 與乙方 簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定， 乙方 事先告知 業(yè)主、物業(yè)使用人 裝飾 裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第 三十 條 物業(yè)管理 用房產(chǎn) 權(quán)屬全體 業(yè)主 所有， 乙方 在 本 合同 期限內(nèi)無(wú)償使用 的物業(yè)管理用房 ， 不得 擅自 改變其用途。 第 9 頁(yè) 共 16 頁(yè) 第八章 物業(yè)維修經(jīng)費(fèi) 第 三十 一 條 本 專項(xiàng)維修資金 的繳存、管理、使用和續(xù)籌 均依照相關(guān)的法律規(guī)定及相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行 。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費(fèi)用在 人民幣伍仟元以內(nèi)（含伍仟元） ,無(wú)需書面征詢專有部分占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會(huì)同意使用即可在 專項(xiàng)維修資金 中列支。 第九章 違約責(zé)任 第 三十 二 條 乙方 違反 合同 ，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的， 甲 方有權(quán)要求 乙方 限期改正，逾期未改正給 甲 方造成損失的， 乙方 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第 三十 三 條 甲 方違反 合同 ，使 乙方 未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方 有權(quán)要求 甲 方限期改正，逾期未改正給 乙方 造成損失的， 甲 方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第 三十 四 條 業(yè)主、物業(yè)使用人 違反 本 合同 的 約定，逾期支付 物業(yè) 服務(wù)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用 的， 乙方 有權(quán)要求 業(yè)主、物業(yè)使用人 支付，并按應(yīng)付金額每日千 分之 二 支付違約金 ，對(duì)于欠費(fèi)不交納的乙方可向 物業(yè)所在地 人民法院起訴， 業(yè)主 對(duì) 承租人 或物業(yè)使用人遲延交納 物業(yè) 服務(wù) 費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用 承擔(dān)連帶支付責(zé)任。 第 三 十 五 條 乙方 違反 本 合同 約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 甲 方 有權(quán)要求 乙方 清退；并按多收金額每日 千 分之 二 支付違約金。 第 三十六 條 甲、 乙方 損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人承