業(yè)委會(huì)成立程序ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 05:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定： 1）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的 面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測繪 機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按 房屋買賣合同記載的面積計(jì)算； 2）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 籌 備 組 應(yīng) 完 成 的 工 作 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。 籌備階段 ◆ 采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，發(fā)放、回收書面表決書，并做好簽收和登記工作。 ◆ 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加，委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)和業(yè)主專有部分面積。 召開 階段 ◆ 籌備組中業(yè)主代表成為業(yè)主委員會(huì)候選人后，就不宜擔(dān)任選舉程序中發(fā)放表決書、唱票、監(jiān)票和計(jì)票等工作。 在投票表決結(jié)束后，籌備組應(yīng)在街道（地區(qū)）辦事處、社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主代表的監(jiān)督下，公開統(tǒng)計(jì)書面征求意見的表決結(jié)果，并根據(jù)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的表決結(jié)果，形成 《 業(yè)主大會(huì)決議 》 。 召開 階段 管 理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)委員選舉事項(xiàng)全部通過的，選舉產(chǎn)生后 3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議， 推選主任委員、副主任委員等， 在作出之日起 30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案： ◆ 籌備組出具的由組長簽字的業(yè)主大會(huì)成立和 業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告； ◆ 業(yè)主大會(huì)決議； ◆ 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ◆ 業(yè)主委員會(huì)委員名單 備案 階段 ◆ 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在備案后 7日內(nèi)將有關(guān)情況抄送區(qū)縣建設(shè)房屋行政管理機(jī)構(gòu)，并書面通報(bào)區(qū)縣公安分局和物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì) ◆ 業(yè)主委員會(huì)備案后，持街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的備案證明向區(qū)縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。 ◆ 業(yè)主委員會(huì)備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自備案事項(xiàng)變更之日起 30日內(nèi)，向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)變更備案。 備案 階段 業(yè)主 一）依法登記取得房屋所有權(quán)的人； 二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取 得房屋所有權(quán)的人； 三）因繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人； 四）因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的人。 《 指導(dǎo)規(guī)則 》 第七條 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。 二、重點(diǎn)關(guān)注 業(yè) 主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與 物業(yè)管
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