試論我國農(nóng)村土地承包的類型化探究(編輯修改稿)
2025-06-12 21:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過發(fā)包方即村集體的同意。而家庭承包的土地都是適合從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地而非待開發(fā)的荒地，其價(jià)值較為可觀，而且這些土地涉及到本集體成員的基本生活保障問題，再加上村集體是土地的所有權(quán)人，因此，綜合以上多種因素 考慮，無論是本集體成員還是作為集體代表的村委，都不愿意將本集體的土地交給集體之外的人員使用。 其次，有另外的可替代登記的方式在發(fā)揮作用。如果本集體組織同意成員將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體之外的農(nóng)戶，自然其也就對該信息詳細(xì)記載，并為他人提供了獲取這種物權(quán)變動信息的途徑，潛在的交易人完全可以根據(jù)這種記載達(dá)到自己的知悉目的。而且，如果該潛在的交易人成為現(xiàn)實(shí)的交易人，他與原權(quán)利人的交易也須經(jīng)過村集體組織的同意，不會出現(xiàn)其不知真情的情況。因此這樣的制度設(shè)計(jì)足以使這種權(quán)利變動具備了公示特性和可查知性，立法 者所謂“土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓后，如果未將權(quán)利變動的事實(shí)通過登記的方法予以公示，他人可能因不了解權(quán)利變動的情況而受到損害”的情況并不存在。而物權(quán)法規(guī)定必須到縣市級的登記機(jī)關(guān)登記公示方才發(fā)生對抗效力，實(shí)無必要。 另一方面，這種“登記對抗善意第三人”的設(shè)計(jì)會更容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。從信息的及時(shí)性、準(zhǔn)確性角度來看，土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn) 讓須要經(jīng)過有關(guān)土地所在集體組織的同意，因此，這些信息可以非常及時(shí)的記錄到村集體賬簿中，保證了信息的準(zhǔn)確性。如果按照word 格式 論文 物權(quán)法的規(guī)定不登記就不得對抗善意第三人，且不談當(dāng)事人怠于申請登記，即便當(dāng)事人在完成了交易之后及時(shí)向有關(guān)部門申請了登記，而不動產(chǎn)交易的信息要經(jīng)過若干天才會在設(shè)置在縣市級的登記機(jī)關(guān)賬簿中得到體現(xiàn)，這種登記的不及時(shí)，反而造成了登記的有關(guān)信息在一定時(shí)期內(nèi)是與事實(shí)不符的，這就更容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。如果非要以登記的信息作為對抗善意第三人的依據(jù)，實(shí)在是一種強(qiáng)奸民意的表現(xiàn)。 （二）在物權(quán)設(shè)定方面，對市場承包下的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)置意思主義的模式而排除登記的作用，不利于物權(quán)關(guān)系的清晰和交易的安全
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