【文章內(nèi)容簡介】 時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執(zhí)行。（ 1分）（工程部） 1. 準備資料： （ 1） 臨時用電管理規(guī)定（臨時用電申請、審批、接線 、拆線、計費等） （ 2） 供電突發(fā)事故應急措施 （ 3） 供電設備維修管理制度 （ 4） 臨時用電申請表等相關紀錄表格 （三十三）備用應急發(fā)電機可隨時起用。（ 1分）（考評規(guī)定：若有雙路供電，無發(fā)電機不扣分）。 1. 發(fā)電機組待命狀態(tài)良好 [油（燃、潤），水，電（蓄電池、切換電路），氣（空氣過濾器暢通） ]。 2. 機組可隨時空載起動（演示）。 3. 機房照明、通風、濕度、溫度、環(huán)境衛(wèi)生符合要求。 4. 維修保養(yǎng)和巡查測試紀錄。 5. 嚴格的投入和退出運行操作程序。 （ 三十四）按工作標準規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作（ 1分）（工程部） 1. 準備資料： （ 1） 弱電系統(tǒng)管理規(guī)程 （ 2） 弱電系統(tǒng)維修承諾制度 （ 3） 常見故障維修時間表 （ 4） 維修承諾完成情況統(tǒng)計 （ 5） 常見故障維修流程圖 （三十五）監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施設備運行正常，有紀錄并按規(guī)定期限保存。（ 1分）（工程部、保安部） 1. 建立運行管理制度和維修保養(yǎng)制度 一般含： 綜合布線系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng) 消防自控系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 車場管理系統(tǒng) 電腦網(wǎng)絡系統(tǒng) 程控電話系統(tǒng) 衛(wèi)星電視系統(tǒng) 2. 熟練操作，現(xiàn)場演示 3. 運行紀錄保存管理制度（保存期一般為 3～ 5年） 4. 按規(guī)定期限保存紀錄的服務承諾制度 （三十六）消防控制中心 24 小時值班，消防系統(tǒng)設施設備齊全、完好無損，可隨時起用。（ 1分）（保安部、工程部） 準備以下資料： 消防控制中心管理制度（值班規(guī)定、值班日志、交接班紀錄） 消防設施設備巡查制度（巡查規(guī)程、消防給水檢查表、消防聯(lián)動設備測試紀錄、滅火器材配備情況紀錄） 消防設施設備的維修保養(yǎng)制度（維修保養(yǎng)規(guī)程、維修保養(yǎng)合同復印件、維修保養(yǎng)紀錄） 大廈的自動消 防系統(tǒng)模擬圖版 大廈自動消防系統(tǒng)簡介及功能說明 （三十七）消防管理人員掌握消防設施設備的使用方法并能及時處理各種情況。（ 1 分）（保安部） 1. 規(guī)范的操作規(guī)程： （ 1） 自動報警系統(tǒng)操作規(guī)程 （ 2） 自動滅火系統(tǒng)操作規(guī)程 （ 3） 消防聯(lián)動操作流程圖、消防緊急廣播操作流程圖 2. 處理火災信號時限規(guī)定 要演練測定 要現(xiàn)場演示 3. 消防培訓紀錄 （ 1） 培訓制度 （ 2） 培訓通知 （ 3） 培訓簽到表 （ 4） 培訓統(tǒng)計表 （ 5） 消防中控上崗證培訓持證統(tǒng)計 4. 消防演習紀錄 （ 1） 大廈全面消防演習 （ 2） 消防人員專業(yè)演習 （三十八）組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責任人。（ 1 分）（保安部） 1. 要落實以下工作： （ 1） 消防宣傳 （ 2） 消防培訓 （ 3） 消防演習 （ 4） 三級防火制度及三級檢查制度 （ 5） 明確各防火區(qū)域責任人 （ 6） 節(jié)假日及秋冬季防火安全大檢查制度 2. 要準備如下資料： （ 1） 租戶手冊中的消防須知 （ 2） 消防學習園地照片 （ 3） 消防知識宣傳材料（例如高層建筑防火常識） （ 4） 消防培訓制度 （ 5） 年 度消防培訓計劃 （ 6） 培訓通知原始文件 （ 7） 培訓簽到表 （ 8） 演習方案 （ 9） 演習通知 （ 10）演習程序 （ 11）演習總結 （ 12）參加演習人員簽名表 （ 13）演習照片 （ 14）三級防火制度及檢查表 （ 15）義務消防隊員名單 （ 16）防火責任人組織架構圖 （ 17）各用戶防火責任人名單 （ 18）各區(qū)域防火責任人名單 （ 19）要求用戶公司任命防火責任人的通知及防火責任人任命書樣本 （三十九）訂有突發(fā)火災應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施，引路標志完好，緊急疏散通道暢通（ 1分）（保安部） 1. 落實如下工作： (1) 制訂火災應急方案（對火災發(fā)現(xiàn)、報警、緊急廣播、初期火災處理、消防設備設施啟用、滅火、自救、逃生、災后處理等程序做詳細說明和明確規(guī)定。） (2) 制定消防通道內(nèi)照明設施、引路標志的管理規(guī)定 (3) 設置消防疏散指示圖 (4) 應急燈配備齊全 2. 準備資料： (1) 火災應急方案 (2) 火災處理流程圖 (3) 消防設施設備管理規(guī)定 (4) 消防巡查表 (5) 部分消防設備設施的照片 (6) 消防疏散示意圖小樣 （四十）無火災安全隱患（ 1分）（保安部、工程部） 1. 軟證明： （ 1） 消防安全重點單位消防安全承諾書 （ 2） 消防管理先進單位證書 （ 3） 健全的消防制度和措施體系（前面說的各種制度和措施） （ 4） 具體落實消防制度的各種檢查紀錄 （ 5） 電氣火災防范措施 （ 6） 煙頭火災防范措施 2. 硬證明： （ 1） 大廈自動消防系統(tǒng)現(xiàn)場運行狀態(tài) （ 2） 大廈各區(qū)域、各機房現(xiàn)場防火措施落實狀態(tài) （ 3） 大廈消防中控值班員迅速反映能力測試 （ 4） 大廈電氣設備維護狀態(tài) （四十一）電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（ 1分）（工程部） 1. 準備資料： (1) 電梯準用證 (2) 年檢合格證 (3) 維修合同復印件 （四十二）電梯按規(guī)定時間運行，安全設施齊全，通風、照明及附屬設施完好。（ 1 分）（工程部） 1. 準備資料： （ 1） 電梯運行時間表 （ 2） 電梯操作規(guī)程 （ 3） 電梯維保合同 （ 4） 電梯維保紀錄 （ 5） 每日電梯梯況記錄表 （ 6） 每月電梯梯況安全分析報告 2. 現(xiàn)場檢查保護裝置。首選是檢查轎廂過載保護是否有效 （四十三）轎廂、井道、機房保持整潔。（ 1分）（工程部） 1. 準備資料： （ 1） 電梯機房管理制度 （ 2） 有關轎廂、井道、機房的保潔及巡檢制度 （ 3） 保潔及巡檢記錄 （四十四）電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗。（ 1分）（工程部） 1. 準備資料： （ 1） 專業(yè)電梯保養(yǎng)商資格證明（企業(yè)執(zhí)照、資質證明） （ 2） 維修保養(yǎng)人員資格證明 （ 3） 物業(yè)公司對電梯保養(yǎng)商工作質量評估 （ 4） 平時保養(yǎng)紀錄 （四十五）電梯運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修。（ 1分）（工程部） 1. 準備資料： （ 1） 外包合同中關 于規(guī)定時間的限定條款 ① 普通運行故障：維修人員應在 1～ 2小時內(nèi)到達； ② 電梯困人或其他緊急故障：維修人員應在 10分鐘內(nèi)到達。 （ 2） 維保記錄樣本 （ 3） 緊急故障搶修報告書 （ 4） 電梯保養(yǎng)商評估記錄 （ 5） 維修服務承諾制度 （四十六）電梯運行出現(xiàn)險情后，應有排除險情的應急處理措施。（ 1分）（工程部） 1. 落實： （ 1） 應急方案 （ 2） 各類常規(guī)險情處理流程圖 （ 3） 建立電梯運行狀態(tài)監(jiān)控措施 （ 4） 建立電梯梯況定時巡查報告制度 （ 5） 電梯應急方案和電梯保養(yǎng)商緊急聯(lián)絡電話應懸 掛于機房和辦公室 2. 測試： 電梯管理人員要對應急方案對答如流 （四十七）建立大廈用水、供水管理制度，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。（ 1 分）（工程部） 1. 落實： （ 1） 建立用水、節(jié)水管理規(guī)定 （ 2） 建立杜絕供水系統(tǒng)跑、冒、滴、漏日常巡檢和定期維護制度 （ 3） 采取積極的節(jié)水技術措施，例如使用節(jié)水型配件；采取積極的宣傳措施，例如設置新穎的節(jié)水告示牌等 （ 4） 建立總水表讀數(shù)日檢查記錄（發(fā)現(xiàn)突然異常增大，立即追查原因） 2. 準備資料： （ 1） 大廈安全供、用水管理 制度； （ 2） 用戶節(jié)水、用水規(guī)定； （ 3） 節(jié)水設施、設備、標語照片； （ 4） 水泵房、水池、水箱、水表的巡查記錄。 （四十八）設備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。（ 1分）（工程部） 1. 落實： （ 1） 建立給排水設施的運行、維保制度 （ 2） 對設備定期測試，防止啟動時開不開或關不緊等情況 （ 3） 露于室外的管道及設備，必須定期檢查，涂刷防腐材料 （ 4） 樓板、墻壁、地面無積水痕跡