【文章內(nèi)容簡介】 時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。（ 1分）（工程部） 1. 準(zhǔn)備資料： （ 1） 臨時用電管理規(guī)定（臨時用電申請、審批、接線 、拆線、計費(fèi)等） （ 2） 供電突發(fā)事故應(yīng)急措施 （ 3） 供電設(shè)備維修管理制度 （ 4） 臨時用電申請表等相關(guān)紀(jì)錄表格 （三十三）備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時起用。（ 1分）（考評規(guī)定：若有雙路供電，無發(fā)電機(jī)不扣分）。 1. 發(fā)電機(jī)組待命狀態(tài)良好 [油（燃、潤），水，電（蓄電池、切換電路），氣（空氣過濾器暢通） ]。 2. 機(jī)組可隨時空載起動（演示）。 3. 機(jī)房照明、通風(fēng)、濕度、溫度、環(huán)境衛(wèi)生符合要求。 4. 維修保養(yǎng)和巡查測試紀(jì)錄。 5. 嚴(yán)格的投入和退出運(yùn)行操作程序。 （ 三十四）按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作（ 1分）（工程部） 1. 準(zhǔn)備資料： （ 1） 弱電系統(tǒng)管理規(guī)程 （ 2） 弱電系統(tǒng)維修承諾制度 （ 3） 常見故障維修時間表 （ 4） 維修承諾完成情況統(tǒng)計 （ 5） 常見故障維修流程圖 （三十五）監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，有紀(jì)錄并按規(guī)定期限保存。（ 1分）（工程部、保安部） 1. 建立運(yùn)行管理制度和維修保養(yǎng)制度 一般含： 綜合布線系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng) 消防自控系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 車場管理系統(tǒng) 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 程控電話系統(tǒng) 衛(wèi)星電視系統(tǒng) 2. 熟練操作，現(xiàn)場演示 3. 運(yùn)行紀(jì)錄保存管理制度（保存期一般為 3～ 5年） 4. 按規(guī)定期限保存紀(jì)錄的服務(wù)承諾制度 （三十六）消防控制中心 24 小時值班，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時起用。（ 1分）（保安部、工程部） 準(zhǔn)備以下資料： 消防控制中心管理制度（值班規(guī)定、值班日志、交接班紀(jì)錄） 消防設(shè)施設(shè)備巡查制度（巡查規(guī)程、消防給水檢查表、消防聯(lián)動設(shè)備測試紀(jì)錄、滅火器材配備情況紀(jì)錄） 消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)制度（維修保養(yǎng)規(guī)程、維修保養(yǎng)合同復(fù)印件、維修保養(yǎng)紀(jì)錄） 大廈的自動消 防系統(tǒng)模擬圖版 大廈自動消防系統(tǒng)簡介及功能說明 （三十七）消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種情況。（ 1 分）（保安部） 1. 規(guī)范的操作規(guī)程： （ 1） 自動報警系統(tǒng)操作規(guī)程 （ 2） 自動滅火系統(tǒng)操作規(guī)程 （ 3） 消防聯(lián)動操作流程圖、消防緊急廣播操作流程圖 2. 處理火災(zāi)信號時限規(guī)定 要演練測定 要現(xiàn)場演示 3. 消防培訓(xùn)紀(jì)錄 （ 1） 培訓(xùn)制度 （ 2） 培訓(xùn)通知 （ 3） 培訓(xùn)簽到表 （ 4） 培訓(xùn)統(tǒng)計表 （ 5） 消防中控上崗證培訓(xùn)持證統(tǒng)計 4. 消防演習(xí)紀(jì)錄 （ 1） 大廈全面消防演習(xí) （ 2） 消防人員專業(yè)演習(xí) （三十八）組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人。（ 1 分）（保安部） 1. 要落實(shí)以下工作： （ 1） 消防宣傳 （ 2） 消防培訓(xùn) （ 3） 消防演習(xí) （ 4） 三級防火制度及三級檢查制度 （ 5） 明確各防火區(qū)域責(zé)任人 （ 6） 節(jié)假日及秋冬季防火安全大檢查制度 2. 要準(zhǔn)備如下資料： （ 1） 租戶手冊中的消防須知 （ 2） 消防學(xué)習(xí)園地照片 （ 3） 消防知識宣傳材料（例如高層建筑防火常識） （ 4） 消防培訓(xùn)制度 （ 5） 年 度消防培訓(xùn)計劃 （ 6） 培訓(xùn)通知原始文件 （ 7） 培訓(xùn)簽到表 （ 8） 演習(xí)方案 （ 9） 演習(xí)通知 （ 10）演習(xí)程序 （ 11）演習(xí)總結(jié) （ 12）參加演習(xí)人員簽名表 （ 13）演習(xí)照片 （ 14）三級防火制度及檢查表 （ 15）義務(wù)消防隊員名單 （ 16）防火責(zé)任人組織架構(gòu)圖 （ 17）各用戶防火責(zé)任人名單 （ 18）各區(qū)域防火責(zé)任人名單 （ 19）要求用戶公司任命防火責(zé)任人的通知及防火責(zé)任人任命書樣本 （三十九）訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施，引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通（ 1分）（保安部） 1. 落實(shí)如下工作： (1) 制訂火災(zāi)應(yīng)急方案（對火災(zāi)發(fā)現(xiàn)、報警、緊急廣播、初期火災(zāi)處理、消防設(shè)備設(shè)施啟用、滅火、自救、逃生、災(zāi)后處理等程序做詳細(xì)說明和明確規(guī)定。） (2) 制定消防通道內(nèi)照明設(shè)施、引路標(biāo)志的管理規(guī)定 (3) 設(shè)置消防疏散指示圖 (4) 應(yīng)急燈配備齊全 2. 準(zhǔn)備資料： (1) 火災(zāi)應(yīng)急方案 (2) 火災(zāi)處理流程圖 (3) 消防設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定 (4) 消防巡查表 (5) 部分消防設(shè)備設(shè)施的照片 (6) 消防疏散示意圖小樣 （四十）無火災(zāi)安全隱患（ 1分）（保安部、工程部） 1. 軟證明： （ 1） 消防安全重點(diǎn)單位消防安全承諾書 （ 2） 消防管理先進(jìn)單位證書 （ 3） 健全的消防制度和措施體系（前面說的各種制度和措施） （ 4） 具體落實(shí)消防制度的各種檢查紀(jì)錄 （ 5） 電氣火災(zāi)防范措施 （ 6） 煙頭火災(zāi)防范措施 2. 硬證明： （ 1） 大廈自動消防系統(tǒng)現(xiàn)場運(yùn)行狀態(tài) （ 2） 大廈各區(qū)域、各機(jī)房現(xiàn)場防火措施落實(shí)狀態(tài) （ 3） 大廈消防中控值班員迅速反映能力測試 （ 4） 大廈電氣設(shè)備維護(hù)狀態(tài) （四十一）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（ 1分）（工程部） 1. 準(zhǔn)備資料： (1) 電梯準(zhǔn)用證 (2) 年檢合格證 (3) 維修合同復(fù)印件 （四十二）電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。（ 1 分）（工程部） 1. 準(zhǔn)備資料： （ 1） 電梯運(yùn)行時間表 （ 2） 電梯操作規(guī)程 （ 3） 電梯維保合同 （ 4） 電梯維保紀(jì)錄 （ 5） 每日電梯梯況記錄表 （ 6） 每月電梯梯況安全分析報告 2. 現(xiàn)場檢查保護(hù)裝置。首選是檢查轎廂過載保護(hù)是否有效 （四十三）轎廂、井道、機(jī)房保持整潔。（ 1分）（工程部） 1. 準(zhǔn)備資料： （ 1） 電梯機(jī)房管理制度 （ 2） 有關(guān)轎廂、井道、機(jī)房的保潔及巡檢制度 （ 3） 保潔及巡檢記錄 （四十四）電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗。（ 1分）（工程部） 1. 準(zhǔn)備資料： （ 1） 專業(yè)電梯保養(yǎng)商資格證明（企業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明） （ 2） 維修保養(yǎng)人員資格證明 （ 3） 物業(yè)公司對電梯保養(yǎng)商工作質(zhì)量評估 （ 4） 平時保養(yǎng)紀(jì)錄 （四十五）電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修。（ 1分）（工程部） 1. 準(zhǔn)備資料： （ 1） 外包合同中關(guān) 于規(guī)定時間的限定條款 ① 普通運(yùn)行故障：維修人員應(yīng)在 1～ 2小時內(nèi)到達(dá)； ② 電梯困人或其他緊急故障：維修人員應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到達(dá)。 （ 2） 維保記錄樣本 （ 3） 緊急故障搶修報告書 （ 4） 電梯保養(yǎng)商評估記錄 （ 5） 維修服務(wù)承諾制度 （四十六）電梯運(yùn)行出現(xiàn)險情后，應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施。（ 1分）（工程部） 1. 落實(shí)： （ 1） 應(yīng)急方案 （ 2） 各類常規(guī)險情處理流程圖 （ 3） 建立電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控措施 （ 4） 建立電梯梯況定時巡查報告制度 （ 5） 電梯應(yīng)急方案和電梯保養(yǎng)商緊急聯(lián)絡(luò)電話應(yīng)懸 掛于機(jī)房和辦公室 2. 測試： 電梯管理人員要對應(yīng)急方案對答如流 （四十七）建立大廈用水、供水管理制度，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。（ 1 分）（工程部） 1. 落實(shí)： （ 1） 建立用水、節(jié)水管理規(guī)定 （ 2） 建立杜絕供水系統(tǒng)跑、冒、滴、漏日常巡檢和定期維護(hù)制度 （ 3） 采取積極的節(jié)水技術(shù)措施，例如使用節(jié)水型配件；采取積極的宣傳措施，例如設(shè)置新穎的節(jié)水告示牌等 （ 4） 建立總水表讀數(shù)日檢查記錄（發(fā)現(xiàn)突然異常增大，立即追查原因） 2. 準(zhǔn)備資料： （ 1） 大廈安全供、用水管理 制度； （ 2） 用戶節(jié)水、用水規(guī)定； （ 3） 節(jié)水設(shè)施、設(shè)備、標(biāo)語照片； （ 4） 水泵房、水池、水箱、水表的巡查記錄。 （四十八）設(shè)備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。（ 1分）（工程部） 1. 落實(shí)： （ 1） 建立給排水設(shè)施的運(yùn)行、維保制度 （ 2） 對設(shè)備定期測試，防止啟動時開不開或關(guān)不緊等情況 （ 3） 露于室外的管道及設(shè)備，必須定期檢查，涂刷防腐材料 （ 4） 樓板、墻壁、地面無積水痕跡