【文章內(nèi)容簡介】 、檢驗情況和檢驗證明。對不符合規(guī)定 的產(chǎn)品提出具體處理意見并對當(dāng)事人雙方需要商定的事項進(jìn)行詳盡說明。 七、買賣合同中的違約責(zé)任 違約責(zé)任是促使買賣合同當(dāng)事人雙方履行合同義務(wù)，使對方免受損失或減少損失的重 要法律措施，是保證買賣合同履行的主要條款。違約責(zé)任應(yīng)在合同中作出明確而詳盡的規(guī) 定 ，如違約責(zé)任 條款中要明確規(guī)定約定定金、違約金以及賠償金的計算方法等。 八、買賣合同中爭議解決條款 爭議解決條款主要是為解決當(dāng)事人雙方在履行合同過程中一旦產(chǎn)生糾紛，可以按照相 應(yīng)條款進(jìn)行解決。在合同中應(yīng)明確規(guī)定一旦產(chǎn)生糾紛是通過協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決 還是通過訴訟來解決。 通常來說，解決買賣合同爭議的方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商和調(diào)解是解決糾 紛方法的原則性規(guī)定。買賣合同的當(dāng)事人發(fā)生爭議后，一般是通過這種比較友好的方式來 解決，如果不能成功，才會選擇仲裁或訴訟的方式來解決。國際貨物 買賣合同的當(dāng)事人多傾 向于選擇仲裁方式來解決爭議。 ( 九、買賣合同中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) （一）賣方的主要義務(wù) ! 向買方交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。交付有多種方式，如：交際交付、指示交 付、簡易交付等。交付與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)具體情況而定，并不完全一致。賣方履行 交付義務(wù)，必須在約定的地點、期限，按照約定的數(shù)量和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)交付。 賣方對標(biāo)的物的瑕疵有擔(dān)保義務(wù)。瑕疵擔(dān)保通常包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利瑕疵擔(dān) 保兩個方面。 賣方對物的瑕疵擔(dān)保是指賣方應(yīng)保證他所交付的 標(biāo)的物不存在 可能使其價值或使用價 值降低的缺陷或其他不符合合同規(guī)定的品質(zhì)問題。對物的瑕疵，除買方明知而仍接受的外， 賣方要負(fù)法律責(zé)任。因標(biāo)的物的瑕疵導(dǎo)致他人人身或財產(chǎn)損害的，賣方要以產(chǎn)品責(zé)任承擔(dān) 損害賠償責(zé)任。 賣方對標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指賣方就保證他所出賣的標(biāo)的物不侵犯任何第三 方的合法權(quán)益，任何第三方都不能對標(biāo)的物提出權(quán)利要求。如果賣方對標(biāo)的物無權(quán)處分或 標(biāo)的物上沒有抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)，而使買方不能完全享有標(biāo)的物的所有權(quán)時，賣方必須 承擔(dān)違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的責(zé)任，支付違約金或賠償受害方 的損失等。 （二）買方的主要義務(wù) ! 按合同約定向賣方支付價款。買方履行支付價款的義務(wù)，應(yīng)按照合同約定的方式、 時間、地點、數(shù)量進(jìn)行。支付的方式有匯付、托收、信用證等，也可以使用現(xiàn)金和票據(jù)作為支 付工具。 接受標(biāo)的物的義務(wù) 交付標(biāo)的物是賣方的義務(wù)，接受標(biāo)的物是買方的義務(wù)。買方應(yīng)按合同約定的時間、地點 和方式接受標(biāo)的物，因買方的過錯未及時接受標(biāo)的物造成賣方的損失，買方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 通常來說，標(biāo)的物的交付與接受是劃分風(fēng)險承擔(dān)的界限，如果買方延遲收取標(biāo)的物，風(fēng)險因 此由他承擔(dān)。 篇三： 甲乙雙方購銷合同 購 銷 合 同 購貨單位 (簡稱甲方 )： 合同編號： 供貨單位 (簡稱乙方 )： 簽定地點： 為確保甲乙雙方利益得到保護(hù)和責(zé)任得到履行，依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定之內(nèi)容，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方購買 LED照明燈具達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 合同標(biāo)的（產(chǎn)品名稱、型號、單價、數(shù)量等） 注：上表中，“屬性”為功率、色溫等參數(shù)；“單價”為含稅單價。 第二條 付款時間及方式 在合同生效后，甲方向乙方支付 的合同金額為訂金； 甲方收到貨物后 個工作日 內(nèi)支付全部余款。 第三條 交貨時間、地點、方式 交貨時間：甲方支付訂金后 工作日內(nèi)交貨。 交貨地點： 貨運方式： 第四條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要求及保修 符合國家、部委、地區(qū)、行業(yè)相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范； 甲方如有要求，以封樣為準(zhǔn)； 包裝標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)包裝； 質(zhì)量保證：自收貨之日起，因產(chǎn)品本身質(zhì)量引起故障，免費保修期為 年；保修期內(nèi)，如由于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞，乙方可進(jìn)行有償維修，設(shè)備材 料等成本費用由甲方承擔(dān)。 第五條 合同 變更 未盡事宜，雙方協(xié)商解決；合同的變更及修改經(jīng)雙方同意，以書面形式變更。 第六條 爭議解決方式 雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，向乙方所轄人民法院提出訴訟。 第七條 合同的生效及終止 合同自雙方簽字并蓋章后生效，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后合同終止。 第八條 此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方 (蓋章 )： 乙方 (蓋章 )： 法定代表人 (簽字 )法定代表人 (簽字 ) 或代理人：或代理人： 日期：年 月 日日期：年 月 日 篇四：買賣合同 (雙方 ) 贖樓貸款短期利息（ 。16）過戶、按揭服務(wù)費；（ 17）因提前還貸賣方貸款銀行征收的罰息及相關(guān)費用；（ 18）評估費；（ 19)其他 ； 編號： 房地產(chǎn)買賣合同 賣 方： 身份證 /營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證號碼： 地址： 買 方： 身份證營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證號碼：地址： （本合同履行過程中所有文件及通知以快遞郵寄至買賣雙方地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，仍視為送達(dá)） 買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣一事訂立本合同共同遵守： 第一條 買賣雙方出售及 購入位于深圳市 （以下簡稱該房產(chǎn)）。建筑面積約為平方米，房地產(chǎn)證號碼為 ，房產(chǎn)用途為 （上述三項均以房地產(chǎn)證記載為準(zhǔn)）。 第二條 該房產(chǎn)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣 元（小寫：￥），以下各條所述款項的幣種均為人民幣。 第三條 定金及支付方式：本次房產(chǎn)交易定金共計 元（小寫： ）。買方在簽署本合同時支付定金 元，簽署本合同之日起 日內(nèi)支付定金余額 元。 雙方同意前述定金均交由居間方監(jiān)管，買方將定金支付給監(jiān)管方即視為賣方收訖定金，雙方另行約定的除外。 第四條 買方一次性付款的，買方須在簽署本合 同之日起 日（含當(dāng)日）內(nèi)付清余下全部房款 元。 買方需按揭貸款的，應(yīng)于簽署本合同之日起 日 (含當(dāng)日 )內(nèi)付清首期房款約為 元（如留空或未填寫具體金額的，以銀行的意向貸款額確定）。 前述房款由買賣雙方指定銀行監(jiān)管（雙方不能協(xié)商一致的，在買方的貸款銀行或者由居間方指定的銀行監(jiān)管） , 買賣雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，賣方需無條件配合。買方須在前款約定的付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶。該款項按監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。買賣雙方另有約定的除外。 第五條 按揭貸款：買方應(yīng)于首期房款支付后 三 日內(nèi)向銀行（或者公積金管理中心）提交按揭貸款申請及相關(guān)材料，賣方須無條件配合提交簽署申請貸款所需的應(yīng)由賣方提交簽署的資料，如按揭款項存入帳戶確認(rèn)書等。 買方無法在首期房款支付后 三十 日內(nèi)取得銀行貸款承諾函或承諾貸款不足以支付房款余額的，應(yīng)于知道后十五日內(nèi)籌資補(bǔ)足。 買方應(yīng)于簽署申請按揭文件 前自行交納辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費、保險費、抵押公證費、評估費、抵押登記費、貸款合同印花稅等，否則視為買方違約。 第六條 產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及贖樓：賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為下列第項（只能選擇一項）。 該物業(yè)沒有設(shè)定抵押。賣方應(yīng)于簽署本合同之日起日內(nèi)（含當(dāng)日）將房地產(chǎn)證原件（系指無抵押、查封等任何權(quán)利負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)證原件。下同）交予居間方。 該物業(yè)處于抵押狀態(tài)。賣方同意于簽署本合同之日起日內(nèi)（含當(dāng)日）自行籌資還清銀行貸款、辦妥注銷抵押登記手續(xù)，并將房地產(chǎn)證原件交予居間方。 該物業(yè)處于抵押 狀態(tài)。賣方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，賣方須于簽署本合同之日起 日內(nèi)（含當(dāng)日）出具公證委托書給擔(dān)保公司辦理贖樓、過戶等手續(xù)；買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)（包括配合簽署相關(guān)文件等）。賣方不得單方停止贖樓，否則視為根本違約。賣方雖有擔(dān)保公司贖樓仍不能贖出房地產(chǎn)證的，須在銀行 出具貸款承諾函（一次性付款的為資金監(jiān)管）之日起 四十 日（含當(dāng)日）內(nèi)自行贖樓、注銷抵押登記，并將房地產(chǎn)證原件交予居間方。 贖樓費、短期利息、罰息的承擔(dān)方應(yīng)當(dāng)在居間方通知后三日內(nèi)預(yù)付給對方或支付給居間方或擔(dān)保公司。 第七條 遞件過戶：買賣 雙方須于銀行出具足額的貸款承諾函（一次性付款的為足額的監(jiān)管資金）且若賣方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記起 三 日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署《深圳市二手房買賣合同》，并辦理遞件過戶手續(xù)，遞件回執(zhí) 由居間方或擔(dān)保公司代為保管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起 三 個工作日（含當(dāng)日）內(nèi) ,買賣雙方須到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)證并按約定交納稅費。 第八條 稅費及承擔(dān)：買賣雙方需支付以下稅費：⑴營業(yè)稅；⑵城市建設(shè)維護(hù)稅；⑶教育附加費；⑷個人（企業(yè)）所得稅；⑸土地增值稅；⑹契稅；⑺產(chǎn)權(quán) 登記費及貼花；⑻印花稅；⑼房地產(chǎn)交易服務(wù)費；⑽土地使用費；⑾買賣合同公證費（交易雙方一方是境外人士需）；（ 12）借款（抵押）合同公證費（買方是境外人士按揭付款需）；（ 13）授權(quán)委托公證費 。（ 14）贖樓擔(dān)保費和手續(xù)費；（ 15） 其中買方支付上述項，賣方支付上述 項。 本合同未約定承擔(dān)方的稅費，依照法律法規(guī)、政府規(guī)定確定具體承擔(dān)方；本合同簽訂后因法律法規(guī)、政府規(guī)定發(fā)生稅費（稅率或基數(shù)）增加或減少 的，由買賣雙方按照上款所約定的承擔(dān)方承擔(dān)或減付。買賣雙方不得以上述原因為由拒絕履行合同。 買賣雙方確認(rèn)登記價格或 計稅方式以政府主管部門核定的存量房交易計稅價格為準(zhǔn)，若一方提出改變該登記價格或計稅方式，則由提出方支付因登記價格或計稅方式改變而產(chǎn)生或增加的相關(guān)稅費。 第九條 抵押登記：買方需于領(lǐng)取房地產(chǎn)新證當(dāng)日與居間方、擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)（如買方申請按揭銀行無法貸出預(yù)先承諾的款項，買方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道十五日內(nèi)補(bǔ)足銀行未能貸出的款項）。 第十條 放款時間、方式：房地產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，即買方領(lǐng)取買方名下的新房地產(chǎn)證后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣方。如買方辦理銀行按 揭，則銀行承諾貸款之金額由銀行按照約定支付給賣方。 第十一條 租賃合同（若房產(chǎn)不附租約則該條空白處劃掉或留空）： 交易房產(chǎn)附有租賃合同，租賃期至 年 月 日止?，F(xiàn)每月租金 元，押金 元。賣方保證承租人已放棄對該房產(chǎn)在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。買賣雙方同意按下述第 種方式處臵租賃合同（只能選擇其中一種） : 繼續(xù)履行。買方自房產(chǎn)交付次日起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方于房產(chǎn)交付買方當(dāng)日或之前協(xié)助買方與承租方簽訂新的租賃合同，并于簽訂新的租賃合同當(dāng)日將其已收取的原租賃合同項下之租賃押金轉(zhuǎn)交 予買方，并配合解除原租賃登記 備案。 解除合同。賣方須于房產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同。 第十二條 買賣雙方協(xié)商同意在定金或其他房款中預(yù)留 元作為該房產(chǎn)交易之交房保證金，交由居間方托管。居間方在買賣雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)后（即賣方結(jié)清房產(chǎn)各項欠費、依約交付家私家電、完成租約轉(zhuǎn)移）將該款退回賣方。如賣方未完成前述交接手續(xù)，則居間方有權(quán)將該保證金沖抵賣方應(yīng)支付的各項欠費、家私缺損市值賠償、租約押金和租金等款項。 第十三條 房屋交付及時間：買賣雙方約定交房日期為賣方收齊全部房款（不含交房保證金、贖 樓余款及）之日起 三 日內(nèi)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)之雜費（包括但不限于水、電、煤氣、電話、有線或數(shù)字電視、上網(wǎng)、管理費等費用）。 第十四條 賣方須將該房產(chǎn)按下列第項（只能選其中一項）之標(biāo)準(zhǔn)交付買方使用： 以空臵狀態(tài)交付。賣方須于交付使用前將家私電器搬出，但不得破壞或更換該房產(chǎn)既有的門窗、壁櫥、櫥柜、潔具、水電、煤氣、燈飾、通訊等裝修及固定設(shè)施，否則須賠償買方之損失。 附帶家私電器交付。賣方除依本條第 1項約定交付外，還應(yīng)按清單交付家私電器。買方給付房款已涵蓋家私電器。 第十五 條 賣方在交房時將該房產(chǎn)內(nèi)的電話、煤氣、有線或數(shù)字電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等過戶給買方，相關(guān)部門收取的相關(guān)手續(xù)費由買方支付。 第十六條 如買方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣方有權(quán) 要求買方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之 四 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買方逾期履行義務(wù)超過 十 日或有其他根本違約行為的，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價百份之 二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒收買方已支付的定金。 第十七條 如賣方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之 四 支付違約金并 繼續(xù)履行合同，如賣方逾期履行義務(wù)超過 十 日或有其他根本違約行為的，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價百份之 二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買方已支付的定金。 第十八條 賣方保證對該