【文章內(nèi)容簡介】 ：蒸發(fā)器、吸收器、冷凝器、發(fā)生器的溫度、壓力、狀態(tài)等運行參數(shù)。 空調(diào)機(jī)房設(shè)備：冷水泵、冷卻水泵、冷卻塔的溫度、壓力、電流、狀態(tài)等運行參數(shù)。 對冷水、冷卻水泵運行情況，每班次還應(yīng)作系統(tǒng)檢查，若發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并將相關(guān)信息記錄于 空調(diào)機(jī)房設(shè)備運行記錄簿（托管服務(wù)專用） 的備注欄內(nèi)，具體系統(tǒng)檢查內(nèi)容包括： a、水泵、電動機(jī)軸承、電動機(jī)溫度； b、運轉(zhuǎn)是否有異常和振動，聯(lián)軸器是否跳動、異響； c、電動機(jī)三相運行電壓、電流； d、閥門開關(guān)狀態(tài)、位置是否恰當(dāng)； e、有無漏水現(xiàn)象。 對冷卻塔運行情況，每班次還應(yīng)作系統(tǒng)檢查，若發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并將相關(guān)信息記錄于 空調(diào)機(jī)房設(shè)備運行記錄簿（托管服務(wù)專用） 的備注欄內(nèi)，具體系統(tǒng)檢查內(nèi)容包括： a、冷卻塔有無異響、振動，水流、水位是否正常； b、皮帶緊張度。 /末端機(jī)組部分 根據(jù) 空調(diào)室溫 /末端機(jī)組運行巡檢記錄表（托管服務(wù)專用） 中項目對空調(diào)末端進(jìn)行檢查、抄表，每 2 小時填表記錄一次。 空調(diào)室溫：檢測各大區(qū)域的空調(diào)室內(nèi)溫度參數(shù)。 空調(diào)末端機(jī)組：檢查出水溫度、風(fēng)機(jī)電流、電壓、風(fēng)量是否達(dá)標(biāo)。 對空調(diào)末端機(jī)組運行情況，每班次還應(yīng)作系統(tǒng)檢查，若發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并將相關(guān)信息記錄于 空調(diào)室溫 /末端機(jī)組運行巡檢記錄表（托管服務(wù)專用） 的 備注欄內(nèi)，具體系統(tǒng)檢查內(nèi)容包括： a、運行是否有異響、振動； b、是否按時啟動、停機(jī)； c、有無漏水、漏氣、凝結(jié)水排泄不暢等情況； d、電動水閥開度、溫度設(shè)定值是否正常。 國際品質(zhì) 雙良本色 15 雙良空調(diào)系統(tǒng)集成服務(wù)產(chǎn)品 （三）、空調(diào)運行作業(yè)制度 由于空調(diào)系統(tǒng)運行管理的專業(yè)性及提供高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)此目標(biāo)的要求，項目經(jīng)理、項目主管和作業(yè)員應(yīng)接受崗位培訓(xùn)，并做到統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一考核、持證上崗。 鑒于空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備較多（多人操作），為了便于檢查考核和落實管理目標(biāo)，空調(diào)能源總包運行中將實行包機(jī)到人、定機(jī)定人的管理機(jī)制，各班實行項目主管 負(fù)責(zé)制，由項目主管組織本班人員按照崗位責(zé)任制要求搞好本班工作時間內(nèi)的設(shè)備使用和維護(hù)工作。 “三好、四會” “三好”要求： a、管好系統(tǒng)。即要精心管理設(shè)備，運行中要勤巡視、勤觀察、勤比對分析，認(rèn)真記錄，不隨意改變規(guī)定的運行參數(shù)。 b、用好系統(tǒng)。即要按操作規(guī)程要求操作，不超負(fù)荷、超安規(guī)使用設(shè)備，同時能針對系統(tǒng)運行狀況提出價值性的節(jié)能降耗管理建議。 c、維護(hù)好系統(tǒng)。即要認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程、計劃和規(guī)定，按期保質(zhì)保量完成。 “四會”要求： a、會使用。即熟練掌握設(shè)備操作程序和方法，熟 悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、原理和安全運行規(guī)范。 b、會維護(hù)。即熟悉設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容和質(zhì)量要求，并能進(jìn)行設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)。認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)定，并保持設(shè)備外觀清潔，確保設(shè)備運轉(zhuǎn)狀態(tài)良好。 c、會檢查。即能看懂設(shè)備電氣控制原理圖、機(jī)械結(jié)構(gòu)圖、傳動系統(tǒng)圖，判斷故障部位及產(chǎn)生原因，熟悉設(shè)備故障檢查的基本程序和方法。 d、會排除故障。即具有分析一般故障的能力，能正確判斷設(shè)備、元器件、部件故障原因，并排除。 確保所管轄空調(diào)系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定與高效運行，對空調(diào)系統(tǒng)的正常運行、保養(yǎng) 質(zhì)量與能耗指標(biāo)負(fù)總責(zé)。 對于重大項目改造及重要設(shè)備故障需現(xiàn)場組織處理與全程跟蹤，并按照公司即報管 國際品質(zhì) 雙良本色 16 雙良空調(diào)系統(tǒng)集成服務(wù)產(chǎn)品 理制度進(jìn)行信息上報工作。 負(fù)責(zé)持續(xù)制定與優(yōu)化節(jié)能管理制度，并據(jù)能源消耗數(shù)據(jù)變化趨勢進(jìn)行即時的優(yōu)化調(diào)整。相關(guān)節(jié)能管理制度包括：空調(diào)主機(jī) COP 值監(jiān)測與調(diào)整管理制度、空調(diào)系統(tǒng)溫度設(shè)定與環(huán)境溫度對照表制度、能源消耗每日統(tǒng)計與每周公布上墻制度、節(jié)能獎懲制度等。 負(fù)責(zé)組織召開周工作例會，確保對空調(diào)系統(tǒng)階段性工作信息的協(xié)調(diào)解決與閉環(huán)管理。 負(fù)責(zé)制訂所管轄系統(tǒng)設(shè)備月、季、年度維護(hù)保養(yǎng)計劃和 備用零件增補(bǔ)申購計劃，定期上報審定，并負(fù)責(zé)組織安排維護(hù)計劃實施，制訂工作標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督工作質(zhì)量、效率。 切實執(zhí)行用戶單位工作指令，認(rèn)真落實崗位責(zé)任制，保證操作規(guī)程、維護(hù)制度的實施。 負(fù)責(zé)下屬員工工作技能與工作績效的管理，利用每周例會組織富有實效的技能培訓(xùn)工作，并全面督促檢查下屬員工崗位紀(jì)律、安全防范意識、工作質(zhì)量和工作效率情況。 負(fù)責(zé)完成《中央空調(diào)系統(tǒng)全包托管服務(wù)方案》中所規(guī)定的其他日常管理工作。 負(fù)責(zé)保養(yǎng)管理好現(xiàn)場的儀器工具設(shè)備、辦公用品及備品備件等資產(chǎn)。 積極加強(qiáng)與用戶單位的工作溝通，持續(xù)優(yōu)化托管服務(wù)工作質(zhì)量，確保用戶方對托管工作質(zhì)量的滿意度。 對空調(diào)系統(tǒng)正常運行負(fù)有全部管理責(zé)任。 模范執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、各項規(guī)章制度，及時完成用戶單位和項目工程師下達(dá)各項工作。 保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備優(yōu)質(zhì)高效、安全可靠運行，做到“三干凈”：設(shè)備、機(jī)房、場地，“四不漏”：不漏電、水、汽、油；五良好：使用性能、氣密性能、潤滑性能、緊固、調(diào)整良好。 協(xié)助項目工程師做好管理工作，解決技術(shù)疑難。 做好日常工作安排，維 修迅速及時，保證質(zhì)量。 填寫技術(shù)檔案資料，清點服務(wù)工具及備件庫存，及時上報需添置服務(wù)工具及零配件清單。 兼職做好作業(yè)員工工作內(nèi)容。 檢測外界、各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度，對所當(dāng)班中央空調(diào)（系統(tǒng)）運行負(fù)有全部責(zé)任。 掌握空調(diào)（系統(tǒng)）設(shè)備（尤其是冷水機(jī)組）的運行情況，定時抄表、巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。 國際品質(zhì) 雙良本色 17 雙良空調(diào)系統(tǒng)集成服務(wù)產(chǎn)品 根據(jù)各處溫、濕度參數(shù)決定設(shè)備投入、自控設(shè)定值調(diào)節(jié)，保證空調(diào)區(qū)域參數(shù)在舒適范圍內(nèi)。 系統(tǒng)設(shè)備啟、停時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌，設(shè)備故障維修立即 掛檢修牌。 做好設(shè)備運行情況記錄表、交接班登記，值班記錄包括設(shè)備啟、停時間和原因及重要參數(shù)（日最高、低溫度、相對濕度、天氣變化）存檔。 嚴(yán)守崗位責(zé)任，遵守操作規(guī)程，根據(jù)負(fù)荷狀況變化及時調(diào)節(jié)設(shè)備運行。 保證管轄范圍內(nèi)的設(shè)備、機(jī)房、工作場地干凈，設(shè)備高效、安全運行，不漏水、汽、電。 協(xié)助做好機(jī)房內(nèi)設(shè)備的周期性保養(yǎng)、維護(hù)、維修工作。 交接班前后工作時間內(nèi)擔(dān)負(fù)巡視責(zé)任，按規(guī)定周期巡視、記錄設(shè)備運行情況。 定期巡視，掌握空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備 的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障迅速到現(xiàn)場實施處理，以最快捷的速度完成搶修工作。 完成機(jī)房內(nèi)及末端、管路設(shè)備的周期性保養(yǎng)、維護(hù)、維修工作，并做好設(shè)備檢修情況記錄及存檔工作。 COP 值監(jiān)測與調(diào)整管理 實時關(guān)注機(jī)組 COP 值，并據(jù)機(jī)組真空度狀況評定機(jī)組運轉(zhuǎn)效率狀況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)機(jī)組 COP 值下降需立即分析原因并作調(diào)整，確保機(jī)組始終在最高的 COP 值下運轉(zhuǎn)。 根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)實際狀況及末端效果情況（包括：監(jiān)測相關(guān)空調(diào)使用場所的溫 度數(shù)據(jù)情況），持續(xù)總結(jié)空調(diào)主機(jī)溫度設(shè)置與環(huán)境溫度的最佳匹配（對應(yīng)）關(guān)系與規(guī)律經(jīng)驗，避免空調(diào)系統(tǒng)由于“供大于求”或“大馬拉小車”而導(dǎo)致能源不必要的浪費。 對于能源消耗情況每班應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果每周公布，同時對每班的能源消耗情況進(jìn)行對比獎懲工作，以充分調(diào)動作業(yè)員節(jié)能工作的潛力。 項目經(jīng)理應(yīng)有序利用周例會機(jī)會，組織并收集所有員工關(guān)于節(jié)能方面的工作建議（對員工價值性的建議進(jìn)行獎勵），以持續(xù)研究與積累相關(guān)的節(jié)能方法和經(jīng)驗，并及時將節(jié)能方法和經(jīng)驗進(jìn)行富 有實效的推廣應(yīng)用。 國際品質(zhì) 雙良本色 18 雙良空調(diào)系統(tǒng)集成服務(wù)產(chǎn)品 （四）、溴化鋰空調(diào)主機(jī)保養(yǎng)項目表 注： △為直燃型溴化鋰空調(diào)主機(jī)； ○為蒸汽型溴化鋰空調(diào)主機(jī)。 機(jī)型 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容、方法及要求 ○ /△ 機(jī)組真空 ； ○ /△ 真空泵 ； ； 、更換； ○ /△ 冷劑水檢查 ； ○ /△ 溶液檢查 ； 2. 濃溶液濃度檢測與顯示校驗 ○ /△ 循環(huán)量控制 稀溶液循環(huán)量調(diào)節(jié)閥閥位 ○ /△ 冷水 /冷劑水 /其他 溫度校驗 ○ 蒸汽 /自抽 /高發(fā)壓力 校驗 ○ /△ 蒸汽 /自抽 /高發(fā)壓力 校驗 ○ /△ 液位傳感器 校驗 ○ /△ 靶流開關(guān)安全試驗 ○ /△ 故障報警安全試驗 靈敏 ○ 蒸汽電動閥 ○ /△ 變頻器 ○ /△ 溶液泵 /冷劑泵 ，≥ 兆歐 ○ /△ 控制柜 控制柜器件清潔、除塵及檢驗 ○ /△ 機(jī)組接地檢查 搖表檢測機(jī)組接地電阻，≤ 10 歐姆 △ 煙管爐膛煙垢檢查 開防爆門或泄其門檢查煙管、爐膛內(nèi)煙垢情況 △ 電眼 /離子火焰棒調(diào)整 清潔電眼并確認(rèn)感光部位透明無損 /清洗火 焰探針積炭 △ 霧化盤清理 清洗霧化盤并確認(rèn)其無損壞、霧化正常 △ 點火電極校驗 對點火電極清洗并確認(rèn)其無損壞、位置正確 △ 燃料過濾器清洗 檢查并清洗燃料過濾器 △ 噴嘴清洗 清洗噴嘴積炭、并確認(rèn)其無損壞、位置正確 △ 風(fēng)門伺候機(jī)構(gòu)檢查 檢查風(fēng)門及轉(zhuǎn)動情況 △ 鋼帶調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)檢查 燃燒器鋼帶伺候機(jī)構(gòu) △ 燃?xì)忾y組 /檢漏儀檢查 檢查燃?xì)忾y組 /泄漏檢測裝置動作是否正常 △ 燃?xì)?/空氣開關(guān)校驗 電磁閥開關(guān)可靠，試驗供氣壓力上、下超限反應(yīng) △ 油泵清洗 清洗油泵過濾器 △ 排氣成分分析 檢測過量空氣系數(shù) △ 燃燒器保養(yǎng) 清除鋼帶上的灰塵和水漬，防止生銹 ○ /△ 性能確認(rèn) （熱）量是否滿足使用； ○ /△ 外觀清潔 檢查機(jī)組外觀清潔度并協(xié)助清潔工作 國際品質(zhì) 雙良本色 19 雙良空調(diào)系統(tǒng)集成服務(wù)產(chǎn)品 （五）、空調(diào)外部系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)項目表 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容、方法及要求 潤滑油添加 檢查油面、 油溫、油質(zhì)、油乳化、油無雜質(zhì)，添加或更換新潤滑油。 螺栓、連接件檢查及更換 檢查及更換緊固螺栓及連接件。 填料軸封維護(hù) 1．檢查填料式軸封漏水量。 2．緊固軸封的填料壓蓋螺栓或更換成不銹鋼螺栓螺帽。 3．采用柔性石墨盤根填緊填料式軸封。 機(jī)械軸封維護(hù) 更換泄漏量大于 10ml／ h 或軸套表面波紋狀磨損的軸封。更換橡膠 O 型圈。 潤滑油更換 更換潤滑油、清洗油箱。對油箱軸封維護(hù)、更換。 潤滑油脂更換 1．更換潤滑脂、清洗軸承座和清除廢油脂。 2．對油嘴潤滑脂的強(qiáng)力充注。 3．對超出時 限的潤滑脂徹底清除、更換。 解體檢修 對泵殼、葉輪、葉輪流道、密封環(huán)、主軸等處清洗、除垢、更換、調(diào)整、油漆。 電器檢查 對電機(jī)，控制系統(tǒng)，變頻裝置等常規(guī)檢查。 電器檢修 對電壓、連接線、連接端子、接地、絕緣、電機(jī)等檢修。 泵體除垢刷漆 對泵內(nèi)外除銹刷漆。 壓力表校對 對壓力表數(shù)據(jù)校對及檢修。 通風(fēng)裝置緊固 電機(jī)、風(fēng)機(jī)減速裝置和連接螺栓的緊固。 風(fēng)機(jī)皮帶調(diào)整 1．對皮帶的平行度、松緊度的調(diào)整。 2．多皮帶受力均勻檢查。 風(fēng)機(jī)葉片 檢查 1．風(fēng)機(jī)、葉片腐蝕及受損檢查。 2．風(fēng)機(jī)葉片角度的檢查。 3．風(fēng)機(jī)葉片固定螺栓的檢查。 4．風(fēng)機(jī)動靜平衡檢查。 5．風(fēng)機(jī)葉片與排風(fēng)洞的間隙檢查。 6．風(fēng)機(jī)震動與噪聲檢查。 布水裝置清洗及維護(hù) 1．布水速度的檢查。 2．布水器的漏水檢查。 3．布水孔清洗。 4．布水管出水與填料夾角角度檢查。 5．布水管與殼體周邊間隙檢查。 6．布水管與填料布水高度的檢查。 填料清洗 1．填料的破損檢查、更換、添加。 2．填料油污、泥垢、菌藻檢查清洗。 3．其它雜物及漂浮物的檢查清洗。 減速器加油 1．按規(guī)定加油。 2．檢 查油面高度及油質(zhì)。 3．杜絕漏油。 水盤清洗 1．油污清洗。 2．泥垢、菌藻清洗。 3．排放污水。 4．清掃水盤。 減速器換油 按周期和規(guī)定要求強(qiáng)制性更換潤滑油。 風(fēng)機(jī)軸承換油 按周期和規(guī)定要求強(qiáng)制性更換潤滑脂。 電機(jī)絕緣檢測及機(jī)械維護(hù) 1．電器、電機(jī)的常規(guī)檢測及維護(hù)。 2．機(jī)械設(shè)備的常規(guī)檢測及維護(hù)。 構(gòu)件刷漆 鋼構(gòu)件、螺栓、支撐件、爬梯除銹更換和油漆。 電控柜檢查 。 。 察電控柜內(nèi) 接觸器有無異常噪音。 4. 對控制柜電壓、連接線、連接端子、接地、絕緣等檢修。 5. 控制柜器件的清潔、除塵及檢驗工作。 電器檢修 。 斷。 。 。 國際品質(zhì) 雙良本色 20 雙良空調(diào)系統(tǒng)集成服務(wù)產(chǎn)品 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容、方法及要求 4. 機(jī)房水系統(tǒng) 管道保溫 1．檢查保溫層脫落、破損、翻翹情況、保溫層連接處泄漏情況。 2．維修后復(fù)原。 自動排氣閥 1．檢查工作情況。 2．排氣閥的清洗及除垢。 管道除銹刷漆 按規(guī)定要求除銹刷漆。 凝水檢查 1．