【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 緊急狀態(tài)下安排 （ 1） 發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。 （ 2） 因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 不承擔(dān)任何責(zé) 任。 （ 3） 因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無論是因?yàn)榧追健?物業(yè)服務(wù)公司 或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。 該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因?yàn)閷?duì)該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施 (本合同另有約定的除外 )。此外，甲方亦應(yīng)維修萬達(dá)廣場(chǎng)的公共部位 /區(qū)域。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修 。 萬達(dá)廣場(chǎng)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞，甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。 倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過錯(cuò)，該房屋的水 (若有 )、電、煤氣 (若有 )供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或萬達(dá)廣場(chǎng)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 向萬達(dá)廣場(chǎng)或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng) (如有 )，不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù)；除非甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 存在過錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。 因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切 費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 無法對(duì)相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 不負(fù)賠償責(zé)任。 對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括 進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。 第十六條 乙方在 租賃期限 的照管責(zé)任 自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。 對(duì)于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管 理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。 乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得 租賃合同 7 采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方 應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測(cè)定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 對(duì)于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財(cái)產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 。 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司 不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 第十七條 乙方的進(jìn)一步保證 乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 制定的萬達(dá)廣場(chǎng)的整體營(yíng)業(yè)時(shí)間表 ,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵 守，不得異議。 乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守 物業(yè)服務(wù)公司 制訂的萬達(dá)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度（包括《商戶手冊(cè)》等），并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶及甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 為確保該房屋所在商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理效果，乙方收銀系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)接入甲方或 物業(yè)服 務(wù)公司 的中心收銀系統(tǒng)（甲乙雙方另有約定的除外），甲方根據(jù)乙方提供的銷售額并結(jié)合實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)乙方進(jìn)行分析和評(píng)估。若乙方在甲方的同一經(jīng)營(yíng)區(qū)域、同品類銷售坪效列倒數(shù)三名，甲方有權(quán)書面通知乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)調(diào)整，直至提前解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。 未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。 因乙方延遲繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲方代為支付并 承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費(fèi)用。 未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。 乙方確 認(rèn)，甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 接受乙方的租 金、物業(yè)管 理 費(fèi) 或其它費(fèi)用，不視作甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。 乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)遵守國(guó)家、地方及 物業(yè)服務(wù)公司 有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自 使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙、電加熱器等），否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。 乙方明確該房屋編號(hào)及其所在樓棟號(hào)系甲方自主編排，將不因該等編號(hào)與公安等部門確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。 第十八條 甲方的保證和責(zé)任 甲方保證確認(rèn)擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照所必要的文件。 甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其 國(guó)家規(guī)定 租賃合同 8 的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。 甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等基本設(shè)施。 該場(chǎng)地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。 甲方已告知乙方，簽署本合 同時(shí)該房屋已設(shè)定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場(chǎng)地，則乙方有權(quán)終止本合同。 甲方對(duì)在管理服務(wù)中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密責(zé)任 ； 因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 保險(xiǎn) 乙方負(fù)責(zé)向中國(guó)國(guó)內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司為其裝修及營(yíng)業(yè)行為購買公眾責(zé)任險(xiǎn)，并應(yīng)當(dāng)為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備購買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。 乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文 件呈交甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 審核。同時(shí)，該等保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。 第二十條 未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。 第二十一條 甲方對(duì) 該房屋 的轉(zhuǎn)讓 乙方承諾放棄其作為承租人在 租賃期限 對(duì)該房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效