如何做好建筑工程預(yù)結(jié)算(編輯修改稿)
2024-10-13 11:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 供的工程量清單， 按企業(yè)定額或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程計價表 以及工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場價格， 根據(jù)清單 項目特征 ，將 與之相關(guān)的定額子目，列于相應(yīng)的清單后，由相關(guān)定額子目的綜合單價及工程量計算各個清單子目的綜合單價 ，定額子目綜合單價 由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等五項費用組成，管理費和利潤統(tǒng)一以人工費加機械費為計算基礎(chǔ)， 其中管理費及利潤 6 費率 根據(jù)工程類別 計取。一般建筑工程、單獨打樁與制作兼打樁項目的管理費與利潤，已按照三類工程標(biāo)準(zhǔn)計入綜合單價內(nèi)；一、二類工程和單獨裝飾工程應(yīng)根據(jù)《江蘇省建筑與裝飾工程費用計算規(guī)則》規(guī)定，對管理費和利潤進行調(diào)整后計入綜合單價內(nèi)。 另外確定綜合單價時還應(yīng) 根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方案、施工組織設(shè)計，結(jié)合市場競爭情況，充分考慮風(fēng)險才能最終確定。 建筑與裝飾工程造價 ：工程造價 由分 部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成 ， 分部分項工程費是由清單工程量乘以清單綜合單價之和。綜合單價包括人工費，材料費，施工機械費，管理費和利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。措施項目費包含的部分比較多，有通用措施費和專業(yè)工程措施費。通用工程措施費包括：有現(xiàn)場安全文明施工措施費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、施工排水費、施工降水費、地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時保護設(shè)施費、臨時設(shè)施費、企業(yè)檢驗試驗費、趕工措施費、工程按質(zhì)論價、特殊條件下施工增加費。 建筑工程專業(yè) 措施費包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、垂直運輸費 、住宅工程分戶驗收費， 措施費一般按照各自費率乘以分部分項工程費計算，還有按照“項”來計的。措施費的費率在費用定額里面有的。 規(guī)費包含工程排污費、安全 生產(chǎn)監(jiān)督費、社會保障費及住房公積金，其它項目費包括： 暫列金額、暫估價（材料暫估價、專業(yè)工程暫估價）、計日工及總承包服務(wù)費， 安全文明施工費及規(guī)費與稅金屬 不可競爭費， 措施項目費原則上由編標(biāo)單位或投標(biāo)單位根據(jù)工 7 程實際情況分別計算。除了不可競爭費必須按規(guī)定計算外，其余費用均作為參考標(biāo)準(zhǔn)。 預(yù)算經(jīng)驗的積累 及總結(jié) ① 實際操作過程中，最主要的是把定額計算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了，用 EXCEL 制表，自動計算。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長線，內(nèi)墻凈長線等。舉個例子來說，計算一個房間的工程量時，我只需要輸入內(nèi)墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動計算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個技巧，可以提高計算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒關(guān)系，預(yù)算工程量本來就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。 ② 投標(biāo)的技巧 ： 正常情況下，首先要詳細閱讀招標(biāo)文件，特 別是對招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述，一定要看清。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫的很簡單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時候提出來。分析圖紙很重要。清單報價，預(yù)算人員不用仔細算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細部構(gòu)造等問題還是要弄明白的。比如大體積砼施工，就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨髢r，有利于中標(biāo)。單價上，各單位有各單位的絕招。對建設(shè)單位影響最大的是總價。施工組織設(shè)計嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計上做手腳。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書，也是吸引建設(shè)方眼球的一個亮點。 ③ 變更單 及簽證單 的辦理。 俗話說會 做不如會算，有些做了卻不一定能算到，有些沒做卻能算到，究其原因就是在施工過程中變更單 8 及簽證單的辦理， 變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的，但對于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營人員的把握的。 這些文字性的資料
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