香港銀行業(yè)防范房地產(chǎn)信貸風險的措施(編輯修改稿)
2025-06-01 08:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 單和銀行帳戶中每個月的收入證明是重要的參考指針 ,銀行一般會在 50%的收入比例之內(nèi)發(fā)放貸款。三是在現(xiàn)雇主的就職年限。銀行認為申請人的就職年期和以往的工作記錄是申請人收入穩(wěn)定性和財務承擔能力的一個重要指針。如果申請人在缺乏利好的因素下經(jīng)常轉換雇主 ,則在某種程度上反映出申請人的工作承諾和DOC 格式 論文 ，方便 您的 復制修改刪減 財務承擔比較差。對一個剛轉職的申請人 ,要對其過往工作性質、工作崗位及收入做較深入的了解。對 于將會轉職的人士 ,一般不予續(xù)做。四是借款人已有債務情況。香港銀行業(yè)建立有關于客戶的信貸數(shù)據(jù)庫 ,記錄客戶在各個財務機構的借款情況 ,銀行通過此數(shù)據(jù)庫可以考察借款人已有債務情況 ,避免重復授信帶來的風險。 三、嚴格控制開發(fā)商貸款風險 開發(fā)商貸款風險控制在于土地購置貸款和建筑貸款兩個環(huán)節(jié)。土地購置貸款銀行會給予購置金額 50%的額度 ,銀行在開發(fā)商自有資金出了 50%之后 ,在辦妥土地抵押后 ,提供剩下的地價款。銀行在貸款之前 ,要看開發(fā)商的財務報表 ,掌握開發(fā)商的資金來源。也要進行實地考察 ,了解周圍的環(huán)境情況 ,主要是排除可能的不利因素對土地價格造成的負面影響。 銀行對于建筑貸款則是提供 100%的信貸資金 ,這是因為香港的機制能夠較好地防范其使用中的風險。香港銀行業(yè)強調(diào)按工程進度支付款項。借款人在提取款項時提供由建筑師辦理的估計剩余建筑費及工程進度報告 ,銀行業(yè)按此確定的工程進度支付信貸資金 ,使得銀行可以保證貸款使用與工程進度相吻合。這樣做也便于銀行加強建筑貸款額度使用的過程控制 ,根據(jù)實際需要及時調(diào)整授信額度 ,如所需建筑費有所減少 ,銀行貸款可按此作 相應調(diào)減。如果所需建筑費確需增DOC 格式 論文 ，方便 您的 復制修改刪減 加 ,銀行也可重新審查并及時增加授信。 香港銀行在發(fā)放建筑貸款時采用一種隔離機制 ,消除建筑貸款資金可能被開發(fā)商挪作他用的可能性。銀行會在本行開設第三者托管戶口 ,將需按工程進度給予支付的貸款直接轉到建筑商的帳戶
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