香港銀行業(yè)防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的措施(編輯修改稿)
2025-06-01 08:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單和銀行帳戶中每個(gè)月的收入證明是重要的參考指針 ,銀行一般會(huì)在 50%的收入比例之內(nèi)發(fā)放貸款。三是在現(xiàn)雇主的就職年限。銀行認(rèn)為申請(qǐng)人的就職年期和以往的工作記錄是申請(qǐng)人收入穩(wěn)定性和財(cái)務(wù)承擔(dān)能力的一個(gè)重要指針。如果申請(qǐng)人在缺乏利好的因素下經(jīng)常轉(zhuǎn)換雇主 ,則在某種程度上反映出申請(qǐng)人的工作承諾和DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 財(cái)務(wù)承擔(dān)比較差。對(duì)一個(gè)剛轉(zhuǎn)職的申請(qǐng)人 ,要對(duì)其過(guò)往工作性質(zhì)、工作崗位及收入做較深入的了解。對(duì) 于將會(huì)轉(zhuǎn)職的人士 ,一般不予續(xù)做。四是借款人已有債務(wù)情況。香港銀行業(yè)建立有關(guān)于客戶的信貸數(shù)據(jù)庫(kù) ,記錄客戶在各個(gè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)的借款情況 ,銀行通過(guò)此數(shù)據(jù)庫(kù)可以考察借款人已有債務(wù)情況 ,避免重復(fù)授信帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 三、嚴(yán)格控制開發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn) 開發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)控制在于土地購(gòu)置貸款和建筑貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。土地購(gòu)置貸款銀行會(huì)給予購(gòu)置金額 50%的額度 ,銀行在開發(fā)商自有資金出了 50%之后 ,在辦妥土地抵押后 ,提供剩下的地價(jià)款。銀行在貸款之前 ,要看開發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表 ,掌握開發(fā)商的資金來(lái)源。也要進(jìn)行實(shí)地考察 ,了解周圍的環(huán)境情況 ,主要是排除可能的不利因素對(duì)土地價(jià)格造成的負(fù)面影響。 銀行對(duì)于建筑貸款則是提供 100%的信貸資金 ,這是因?yàn)橄愀鄣臋C(jī)制能夠較好地防范其使用中的風(fēng)險(xiǎn)。香港銀行業(yè)強(qiáng)調(diào)按工程進(jìn)度支付款項(xiàng)。借款人在提取款項(xiàng)時(shí)提供由建筑師辦理的估計(jì)剩余建筑費(fèi)及工程進(jìn)度報(bào)告 ,銀行業(yè)按此確定的工程進(jìn)度支付信貸資金 ,使得銀行可以保證貸款使用與工程進(jìn)度相吻合。這樣做也便于銀行加強(qiáng)建筑貸款額度使用的過(guò)程控制 ,根據(jù)實(shí)際需要及時(shí)調(diào)整授信額度 ,如所需建筑費(fèi)有所減少 ,銀行貸款可按此作 相應(yīng)調(diào)減。如果所需建筑費(fèi)確需增DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 加 ,銀行也可重新審查并及時(shí)增加授信。 香港銀行在發(fā)放建筑貸款時(shí)采用一種隔離機(jī)制 ,消除建筑貸款資金可能被開發(fā)商挪作他用的可能性。銀行會(huì)在本行開設(shè)第三者托管戶口 ,將需按工程進(jìn)度給予支付的貸款直接轉(zhuǎn)到建筑商的帳戶
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