【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物目前存在方式、租賃情況（租賃時(shí)間、租金數(shù)量、支付方式）、租賃權(quán)時(shí)間先后問(wèn)題、抵押權(quán)屬與借款戶之間關(guān)系等方面的調(diào)查描述。 抵押物價(jià)值的合理性及變 現(xiàn)能力： 主要包括抵押物取得時(shí)間、價(jià)格、方式及抵押物現(xiàn)狀，抵押物的調(diào)查估價(jià)、抵押率、綜合可貸金額、抵押物變現(xiàn)難易程度的描述。 （二）質(zhì)押擔(dān)保評(píng)價(jià)： 權(quán)利憑證是否有合法的權(quán)屬證明，是否經(jīng)出具權(quán)利憑證的單位驗(yàn)證并出具蓋章證明的《有價(jià)證券質(zhì)押聲明》，出質(zhì)人是否同意質(zhì)押，并簽字蓋章，權(quán)利憑證票面價(jià)值、實(shí)際價(jià)值、打折系數(shù)、可貸金額；動(dòng)產(chǎn)：入帳價(jià)值、折舊率、抵押率、可貸金額。 （三）保證擔(dān)保評(píng)價(jià)： 對(duì)保證人的基本情況和財(cái)務(wù)狀況要詳細(xì)調(diào)查與分析，根據(jù)保證人的財(cái)務(wù)狀況，綜合分析保證人 的保證擔(dān)保能力；保證人是否符合保證擔(dān)保條件，有無(wú)代為清償能力和清償意愿，保證人對(duì)外擔(dān)保額度和最大限額是否符合相關(guān)規(guī)定（以擔(dān)保公司作為保證人的，按照信用社相關(guān)規(guī)定對(duì)擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查分析）。（■以上三種擔(dān)保方式視具體情況進(jìn)行描述） 六、授信風(fēng)險(xiǎn)及其防控措施： 調(diào)查人員通過(guò)調(diào)查分析，客觀地評(píng)價(jià)授信風(fēng)險(xiǎn)，并逐一提出風(fēng)險(xiǎn)防控措施。 七、總體評(píng)價(jià)及調(diào)查結(jié)論： 根據(jù)對(duì)借款申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的調(diào)查、了解、分析，從客戶經(jīng)理角度綜合考量其效益及風(fēng)險(xiǎn)情況，對(duì)其作出總體評(píng)價(jià)（根據(jù)信用等級(jí)評(píng)分指標(biāo)， XX 分，個(gè)人授信 XX 萬(wàn)元，有存量貸款 XX 萬(wàn)元，納入統(tǒng)一授信 XX 萬(wàn)元。 調(diào)查人員對(duì)是否同意辦理此筆貸款業(yè)務(wù)，貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、貸款支付方式、還款方式等提出明確的意見(jiàn)。 以上是我本人及協(xié)辦客戶經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查意見(jiàn)，貸款用途真實(shí)、合法、手續(xù)合規(guī)、資料及客戶簽名真實(shí)有效，調(diào)查內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確反映，我們保證無(wú)隱瞞，對(duì)真實(shí)性合法合規(guī)性負(fù)責(zé)。 主辦客戶經(jīng)理（簽章）： 協(xié)辦客戶經(jīng)理（簽章） 第三篇：個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告 田某某信貸業(yè)務(wù)調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告 一、借款人基本情況 :借款申請(qǐng)人田某某，現(xiàn)年 64 歲，家庭地址某某縣社區(qū)二組，身份證號(hào)碼： XXXXX。系某某縣發(fā)展改革局退休職工，月工資收入 3900 元。其妻張某哦，現(xiàn)年 63 歲，身份證號(hào)碼： XXXXX。借款申請(qǐng)人系我社長(zhǎng)期存款客戶，經(jīng)調(diào)查，該戶誠(chéng)實(shí)守信，且在我社發(fā)生過(guò)一次信貸業(yè)務(wù)，能按合同約定還本付息，無(wú)不良記錄。通過(guò)個(gè)人征信系統(tǒng)查詢，借款人目前在金融機(jī)構(gòu)無(wú)負(fù)債記錄。 二、貸款資金用途及其真實(shí)性： 隨著我縣旅游業(yè)的迅速發(fā)展，給服務(wù)業(yè)發(fā)展帶來(lái)較好商機(jī)，使我縣的賓館行業(yè)越來(lái)越好。在這種形式下， 借款申請(qǐng)人及妻子決定把房屋裝修成賓館，使之產(chǎn)生更好經(jīng)濟(jì)效益。借款申請(qǐng)人于 2021年 3月 10日與承包方封新化簽訂賓館裝修合同，預(yù)計(jì)需要 50 萬(wàn)元，自籌資金只有 10 萬(wàn)元，尚缺 40 萬(wàn)元的裝修資金。特向我社申請(qǐng)人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥ ），貸款期限 24 個(gè)月。通過(guò)調(diào)查，借款人申請(qǐng)借款用途合法、屬實(shí)。 三、借款人貸款項(xiàng)目的可行性： 田某某經(jīng)營(yíng)的賓館位于二組，地理位置較好，客源較多，項(xiàng)目可行。某某縣城作為我國(guó)傳統(tǒng)的歷史文化名城，是我省 第 1 頁(yè) 東線旅游的重要景區(qū)，近幾年旅游業(yè)發(fā) 展較快，旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)我縣賓館業(yè)的發(fā)展。從我縣目前發(fā)展情況來(lái)看，雖然有一流的風(fēng)景供旅客游玩，但是接待能力還相對(duì)較差。主要是我縣正處于開(kāi)放發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)水平還比較落后，財(cái)政收入一般，沒(méi)有富余資金投入旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，旅游高峰期經(jīng)常出現(xiàn)旅客住宿困難的問(wèn)題。借款人投資裝修賓館，一方面可以再原來(lái)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，大大提高我縣旅游接待水平，提升我縣旅游品位。另一方面可使自己在旅游業(yè)發(fā)展過(guò)程中獲得更好經(jīng)濟(jì)收入。因此借款人投資項(xiàng)目可行，市場(chǎng)前景廣闊。 根據(jù)我縣目前住宿業(yè)的市場(chǎng)情況、旅游業(yè)發(fā)展情 況，結(jié)合自身接待能力等方面預(yù)算。借款人裝修的賓館可裝修出住宿客房 18 間，全年旺、淡季平均按 70%的入住率計(jì)算，每天可售出房間 12 間；每間按 80元標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費(fèi)，每天可實(shí)現(xiàn)住宿費(fèi)收入為 12 間 80 元 /間 =元，每年按 360 天計(jì)算，年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 960元 /天 360天 =34 萬(wàn)元。預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 6萬(wàn)元 /年 ,（其中：水費(fèi) 2 萬(wàn)元左右、電費(fèi) 1萬(wàn)元左右、人工工資 2 萬(wàn)元左右、其他費(fèi)用 1 萬(wàn)元左右）。該項(xiàng)目投入正常經(jīng)營(yíng)使用，每年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入 34 萬(wàn)元左右（客房收入 34 萬(wàn)元），可實(shí)現(xiàn)盈利 24 萬(wàn)元左右。綜合分析，借款人該筆 貸款以賓館經(jīng)營(yíng)收入和工資收入作為還款資金來(lái)源，年經(jīng)營(yíng)收入可達(dá) 27 萬(wàn)元左右，經(jīng)濟(jì)收入可觀，第一還 第 2 頁(yè) 款來(lái)源較好，在貳年時(shí)間內(nèi)完全有能力還清貸款本息，還貸能力較強(qiáng)。 四、擔(dān)保抵押情況及評(píng)估情況： 借款申請(qǐng)人田某某提供的抵押物為，本人位于某某縣鎮(zhèn)國(guó)用（ 2021）第 012 號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)及鎮(zhèn)房權(quán)證某某字第 2021290491 號(hào)房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)面積 ㎡、建筑面積 ㎡。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、所處地段、面積、增減值的可能性和相關(guān)政策分析。抵押物價(jià)值為：抵押品國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)值 = ㎡ (占地面積 ) 4000 元／㎡ (市場(chǎng)價(jià) )= 元 (評(píng)估價(jià) )。抵押品房屋所有權(quán)價(jià)值 =㎡ (實(shí)際建筑面積 ) 元／㎡ (市場(chǎng)價(jià) )= 元 (評(píng)估價(jià) )；抵押物評(píng)估價(jià)值為（ +） = 元）。綜上所述，抵押物抵押額為：抵押品共計(jì)價(jià)值 602780抵押率 (%)=元。抵押物屬實(shí)、合法有效，地理位置較好，變現(xiàn)能力強(qiáng)。 五、信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施： 此項(xiàng)貸款用途屬實(shí)、投資項(xiàng)目市場(chǎng)前景較好，綜合分析，貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范主要存在以下方面：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（即第一還款來(lái)源風(fēng)險(xiǎn)）及防范：該項(xiàng)目投資環(huán)境較好，行業(yè)發(fā)展前景廣闊，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小。其主要風(fēng)險(xiǎn)存在于經(jīng)營(yíng)管