外省市建筑企業(yè)來京施工備案之合同管理制度(編輯修改稿)
2025-10-12 15:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建立合同檔案及合同臺帳，每份合同檔案應包括合同正本及附件，簽收記錄、履約情況記錄、設(shè)計變更、修改、解除合同的協(xié)議等有關(guān)資料。 合同臺帳主要內(nèi)容：合同號、項目名稱、履約日期、項目范圍、規(guī)模、對方單位名稱、簽約日期及相關(guān)事宜。 合同臺帳設(shè) 專人負責，填寫要及時、準確、清晰、內(nèi)容完整。 施工合同、勞務(wù)合同簽訂后，合同文本及有關(guān)經(jīng)濟文件交財審部一套做為會計憑證。 (五 ) 合同糾紛處理 在合同履行過程中發(fā)生爭議的， 雙方 自行協(xié)商解決，也可向有關(guān)行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，應根據(jù)勞務(wù)分包合同約定的爭議解決方式，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。 (六 ) 勞務(wù)合同管理 勞務(wù)清包合同對承包范圍、承包方式、工程質(zhì)量、開竣工日期、承包標準、獎懲方式、雙方權(quán)利義務(wù)、雙方責任，必須明確具體，文字表達清楚準確。 勞務(wù)合同必須包死管理費標準， 并且與施工合同中的工期、產(chǎn)品質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工掛鉤。 勞務(wù)合同必須標明定額材料超量及結(jié)余獎罰方式、標準，簽證用工的標準。 勞務(wù)合同應對施工人員安仝教育、特殊崗位培訓、勞務(wù)所交的各項費用必須明確具體，文字表達清楚準確。 (七 ) 勞務(wù)分包合同的訂立 我公司 勞務(wù)作業(yè)發(fā)包時， 須與 承包人依法訂立勞務(wù)分包合同。不得將勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給個人或者不具備與所承接工程相適應的資質(zhì)等級以及未取得安全生產(chǎn)許可證的企業(yè)。 承包人不得將所承接的勞務(wù)作業(yè)轉(zhuǎn)包或分包給其他企業(yè)或個人。承包人進入施工現(xiàn)場前依法訂立勞務(wù)分包合同 。 勞務(wù)分包合同訂立后，除依法變更外， 甲、乙雙方 不得再行訂立背離勞務(wù)分包合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 勞務(wù)分包合同采用書面方式訂立。 勞務(wù)分包合同由雙方企業(yè)法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋企業(yè)公章，不得使用分公司、項目經(jīng)理部印章。 勞務(wù)分包合同明確以下主要內(nèi)容： 1) 發(fā)包人、承包人的單位全稱； 2) 工程名稱、工程地點、勞務(wù)作業(yè)承包范圍及內(nèi)容、質(zhì)量標準、勞務(wù)分包合同價款； 3) 合同工期以及調(diào)整的要求； 4) 勞務(wù)分包合同價款、人工費、勞務(wù)工資結(jié)算和支付的方式、時限以及保證按期支付的相應措施； 5) 勞務(wù)分包合同價款調(diào)整標準、調(diào)整依據(jù) 及程序； 6) 勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容變更、洽商的形式和要求； 7) 施工現(xiàn)場及勞務(wù)作業(yè)人員的管理要求； 8) 臨時性用工、停工、窩工的確認方式及補償，根據(jù)雙方施工現(xiàn)場管理約定進行罰款的標準和確認程序，材料保管責任； 9) 勞務(wù)作業(yè)驗收的條件及程序； 10) 違約責任； 11) 爭議的解決方式； 12) 發(fā)包人、承包人聯(lián)系方式，以及發(fā)包人的項目經(jīng)理，承包人的項目負責人的相關(guān)信息； 13) 其他在勞務(wù)分包合同中明確約定的內(nèi)容。 勞務(wù)分包合同應使用建設(shè)行政主管部門與工商行政管理部門共同制定的勞務(wù)分包合同示范文本。 勞務(wù)分包合同不得包括大型機械、周轉(zhuǎn)性材料租賃和主要材料采購內(nèi)容。勞務(wù)分包合同可規(guī)定低值易耗材料由勞務(wù)分包企業(yè)采購。 勞務(wù)分包合同中不得包括維修保證金的內(nèi)容。 勞務(wù)分包合同價款計算方式，可以選擇固定合同價款、建筑面積綜合單價、工種工日單價、綜合工日單價四種方式選擇其一計算。不得采用“暫估價”方式約定合同總價。 采用建筑面積綜合單價方式計算的勞務(wù)分包合同時，在勞務(wù)分包合同中明確約定建筑面積計算規(guī)則、計價規(guī)范、工作內(nèi)容、調(diào)整因素等。 勞務(wù)分包合同價款包括工人工資、管理費、勞動保護費、各項保險費、低值易耗材料費、工 具用具費、文明施工及環(huán)保費中的人工費、利潤、稅金等。 勞務(wù)分包合同訂立時對下列有關(guān)合同價款內(nèi)容明確約定： 1) 將工程勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給一個承包人的，正負零以下工程、正負零以上結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝工程等應分別約定； 2) 工人工資、管理費、工具用具費、低值易耗材料費等應分別約定； 3) 承包低值易耗材料的，明確材料費總額，并明確材料費的支付時間、方式； 4) 勞務(wù)分包合同價格風險幅度范圍應明確約定，超過風險幅度范圍的，及時調(diào)整。 勞務(wù)分包合同中應明確約定施工過程中勞務(wù)作業(yè)工作量的審核時限和勞務(wù)分包合同價款的支付時限。審核時限從我方收到 承包人報送的上月勞務(wù)作業(yè)量之日起計算，最長不得超過 3 日；支付時限從完成審核之日起計算，最長不得超過 5 日。 1 勞務(wù)分包合同中明確約定對勞務(wù)作業(yè)驗收的時限，以及勞務(wù)合同價款結(jié)算和支付的時限。 (八 ) 勞務(wù)分包合同的備案 勞務(wù)分包合同訂立后 7 日內(nèi)，到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案。 勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案采用網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報與書面勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案相結(jié)合的方式進行。 通過勞務(wù)分包合同管理信息系統(tǒng)進行網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報，申報內(nèi)容包括工程名稱、地點、合同主體名稱、勞務(wù)作業(yè)承包范圍、工期、質(zhì)量標 準、勞務(wù)分包合同價款及其支付方式和在京施工人員信息等。 辦理書面勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案時提交以下材料： 1) 勞務(wù)分包合同（正、副本）； 2) 在京施工人員項目用工備案花名冊； 3) 未進行身份認證人員的身份證復印件； 4) 實行勞務(wù)作業(yè)招標的，提交中標通知書； 5) 其他需要提交的材料。 勞務(wù)分包合同中涉及勞務(wù)作業(yè)承包范圍、勞務(wù)分包合同工期、勞務(wù)分包合同價款、發(fā)包人項目經(jīng)理、承包人項目負責人等發(fā)生變更的，及時確認并簽訂變更協(xié)議。 自簽訂變更協(xié)議之日起 7 日內(nèi)，持變更協(xié)議到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理備案手續(xù)。 在京施工人員發(fā)生 變更時，承包人于每月 5 日前通過勞務(wù)分包合同管理信息系統(tǒng)記錄變更人員信息。 當約定的合同解除條件成立時，雙方簽訂解除協(xié)議。我方自簽訂解除協(xié)議之日起 7 日內(nèi)持解除協(xié)議到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理備案手續(xù)。 解除協(xié)議簽訂前，不得允許其他承包人進入現(xiàn)場對此范圍內(nèi)的勞務(wù)作業(yè)進行施工
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