【文章內(nèi)容簡介】 人執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的人員。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立的 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)并收取報(bào)酬的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支機(jī)構(gòu)以所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義對外開展業(yè)務(wù)。 第三十五條 （經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案） 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 12 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持下列材料到主管部門備案： （一）營業(yè)執(zhí)照； （二）法定代表人的身份證明； （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明； （四）主管部門要求的其他材料。 主管部門應(yīng)當(dāng)在收到前款規(guī)定的備案材料后二十日內(nèi)，為其辦理備案手續(xù)。 第三十六條 （分支機(jī)構(gòu)備案） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)在本市開展業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持下列材料到主管部門備案 ： （一）分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照； （二）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明； （三）分支機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明； （四）主管部門要求的其他材料。 主管部門應(yīng)當(dāng)在收到前款規(guī)定的備案材料后二十日內(nèi)，為其辦理分支機(jī)構(gòu)備案手續(xù)。 第三十七條 （人員執(zhí)業(yè)登記） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并按照主管部門的要求辦理執(zhí)業(yè)登記。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 13 第三十八條 （備案變更） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的備案信息以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T辦理備案變更手續(xù)。 第三十九條 （備案公示） 主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和 分支機(jī)構(gòu)的備案信息以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)登記信息，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)向社會(huì)公示。 第四十條 （市場檢查） 主管部門在市場巡查和年度檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其發(fā)出整改通知，責(zé)令限期整改；有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)予行政處罰的，主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處罰。 第二節(jié) 經(jīng)紀(jì)行為 第四十一條 （統(tǒng)一委托與收費(fèi)） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)不得以個(gè)人或者分支機(jī)構(gòu)的名義接受委托，收取費(fèi)用。 第四十二條 （信息公示） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 在其經(jīng)營場所公示下列信息： （一）營業(yè)執(zhí)照； （二）備案證書； （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名及其執(zhí)業(yè)登記信息； 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 14 （四）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程； （五）收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)； （六）信用檔案查詢方式； （七）投訴方式和途徑； （八）主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本； （九）主管部門要求公示的其他事項(xiàng)。 第四十三條 （房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般包括下列內(nèi)容： （一）委托人姓名、住所或者名稱、住所、法定代表人姓名； (二 )房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、住所、法定代表人姓名和執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名、執(zhí)業(yè)登記號； （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所涉及房地產(chǎn)的基本情況； （四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)； （五）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)； （六）合同履行的方式和期限； （七）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式； （八）違約責(zé)任和糾紛解決方式； （九）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。 主管部門可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的示范文本。 第四十四條 （告知義務(wù)） 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 15 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)告知委托人下列事項(xiàng)： （一）執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名、執(zhí)業(yè)登記 號； （二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要資料和文件； （三）房地產(chǎn)交易的一般程序； （四）交易過程中將會(huì)涉及的稅費(fèi)； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知委托人服務(wù)進(jìn)度情況以及與交易有關(guān)的事項(xiàng)。 第四十五條 （業(yè)務(wù)相關(guān)信息的取得和保密） 委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所必需的資料，并對所提供資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人的資料，保守委托人的商業(yè)秘密，不得違法利用其所提供的信息。 第四十六條 （轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的查驗(yàn)） 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反前款規(guī)定，未進(jìn)行查驗(yàn)或者因查驗(yàn)過程中的故意或者重大過失未能查明真實(shí)情況，或者明知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 第四十七條 （房源編碼） 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 16 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。 任何單位和個(gè)人可以憑房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進(jìn)行查驗(yàn)。 第四十八條 （自行交易） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員自行購買、承租受托的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先告知委托人并征得其書面同意。 第四十九條 （禁收款項(xiàng)） 除不超過交易價(jià)款百分之五的定金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的任何交易款項(xiàng)。 第五十條 （服務(wù)報(bào)酬） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，有權(quán)按照約定向委托人收取報(bào)酬。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五十一條 （經(jīng)紀(jì)廣告） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布廣告，應(yīng)當(dāng)載明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱和備案證書編號。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得進(jìn) 行虛假廣告宣傳。 第五十二條 （機(jī)構(gòu)行為禁止） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不得有下列行為： （一）聘用或者指派未取得相應(yīng)資格的人員以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義或者其他變相方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)； 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 17 （二）以其他企業(yè)名義或者允許其他企業(yè)以本企業(yè)名義開展業(yè)務(wù)； （三）對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取交易差價(jià)； （四）就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)； （五）虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐； （六）進(jìn)行不正當(dāng)競爭； （七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第五十三條 （人員行為禁止） 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為： （一）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)； （二）以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或者收取服務(wù)報(bào)酬； （三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)； （四）索取、收受經(jīng)紀(jì)合同約定以外的報(bào)酬或者其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益； （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 18 第四章 房地產(chǎn)估價(jià) 第一節(jié) 估價(jià)人員和機(jī)構(gòu) 第五十四條 （人員和機(jī)構(gòu)