【文章內容簡介】 人執(zhí)業(yè)資格證書并經注冊的人員。 本規(guī)定所稱房地產經紀機構，是指依法設立的 從事房地產經紀服務并收取報酬的經濟組織。房地產經紀機構可以設立分支機構，分支機構以所屬房地產經紀機構的名義對外開展業(yè)務。 第三十五條 （經紀機構備案） 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 12 房地產經紀機構在本市開展房地產經紀業(yè)務的，應當持下列材料到主管部門備案： （一）營業(yè)執(zhí)照； （二）法定代表人的身份證明； （三）房地產經紀人員的資格證書、勞動合同和社會保險繳納證明； （四）主管部門要求的其他材料。 主管部門應當在收到前款規(guī)定的備案材料后二十日內，為其辦理備案手續(xù)。 第三十六條 （分支機構備案） 房地產經紀機構的分支機構在本市開展業(yè)務的，應當持下列材料到主管部門備案 ： （一）分支機構營業(yè)執(zhí)照； （二）分支機構負責人的身份證明； （三）分支機構房地產經紀人員的資格證書、勞動合同和社會保險繳納證明； （四）主管部門要求的其他材料。 主管部門應當在收到前款規(guī)定的備案材料后二十日內，為其辦理分支機構備案手續(xù)。 第三十七條 （人員執(zhí)業(yè)登記） 房地產經紀人員執(zhí)業(yè)的，應當加入房地產經紀機構，并按照主管部門的要求辦理執(zhí)業(yè)登記。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 13 第三十八條 （備案變更） 房地產經紀機構和分支機構的備案信息以及房地產經紀人員的執(zhí)業(yè)登記信息發(fā)生變更的，應當?shù)街鞴懿块T辦理備案變更手續(xù)。 第三十九條 （備案公示） 主管部門應當將房地產經紀機構和 分支機構的備案信息以及房地產經紀人員的執(zhí)業(yè)登記信息，通過房地產信息系統(tǒng)向社會公示。 第四十條 （市場檢查） 主管部門在市場巡查和年度檢查中發(fā)現(xiàn)房地產經紀機構存在違法違規(guī)行為的，應當及時向其發(fā)出整改通知，責令限期整改；有關法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應予行政處罰的，主管部門應當依法進行處罰。 第二節(jié) 經紀行為 第四十一條 （統(tǒng)一委托與收費） 房地產經紀業(yè)務，應當由房地產經紀機構統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用。 房地產經紀人員和房地產經紀機構的分支機構不得以個人或者分支機構的名義接受委托，收取費用。 第四十二條 （信息公示） 房地產經紀機構和分支機構應當 在其經營場所公示下列信息： （一）營業(yè)執(zhí)照； （二）備案證書； （三）房地產經紀人員姓名及其執(zhí)業(yè)登記信息； 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 14 （四）服務項目、內容、標準和流程； （五）收費項目、計費依據和標準； （六）信用檔案查詢方式； （七）投訴方式和途徑； （八）主管部門發(fā)布的房地產經紀服務合同示范文本； （九）主管部門要求公示的其他事項。 第四十三條 （房地產經紀服務合同） 房地產經紀機構接受委托開展業(yè)務，應當與委托人簽訂房地產經紀服務合同。 房地產經紀服務合同一般包括下列內容： （一）委托人姓名、住所或者名稱、住所、法定代表人姓名； (二 )房地 產經紀機構名稱、住所、法定代表人姓名和執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人員姓名、執(zhí)業(yè)登記號； （三）房地產經紀服務所涉及房地產的基本情況； （四）房地產經紀服務的內容、要求以及完成的標準； （五）合同當事人的權利和義務； （六）合同履行的方式和期限； （七）服務費用及其支付方式； （八）違約責任和糾紛解決方式； （九）當事人約定的其他事項。 主管部門可以制定房地產經紀服務合同的示范文本。 第四十四條 （告知義務） 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 15 房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，應當告知委托人下列事項： （一）執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人員姓名、執(zhí)業(yè)登記 號； （二）應當由委托人協(xié)助的工作、提供的必要資料和文件； （三）房地產交易的一般程序； （四）交易過程中將會涉及的稅費； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。 房地產經紀機構及其從業(yè)人員在經紀活動中，應當如實告知委托人服務進度情況以及與交易有關的事項。 第四十五條 （業(yè)務相關信息的取得和保密） 委托人應當向房地產經紀機構提供房地產經紀業(yè)務所必需的資料，并對所提供資料的真實性和合法性負責。 房地產經紀機構及其從業(yè)人員應當妥善保管委托人的資料，保守委托人的商業(yè)秘密，不得違法利用其所提供的信息。 第四十六條 （轉讓房地產的查驗） 房地產 經紀機構接受委托代理或者居間轉讓房地產的，應當對轉讓當事人的資格、房地產產權的真實性進行查驗。 房地產經紀機構違反前款規(guī)定，未進行查驗或者因查驗過程中的故意或者重大過失未能查明真實情況，或者明知轉讓當事人的資格、房地產產權的真實性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應當與轉讓人承擔連帶賠償責任。 第四十七條 （房源編碼） 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 16 房地產經紀機構對外發(fā)布房源信息的，應當通過房地產信息系統(tǒng)與當事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產經紀機構發(fā)布的房源信息應當真實有效，并附有相應的信息編碼。 任何單位和個人可以憑房地產 經紀機構發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產信息系統(tǒng)對相應的房源信息進行查驗。 第四十八條 （自行交易） 房地產經紀機構或者從業(yè)人員自行購買、承租受托的房地產的，應當事先告知委托人并征得其書面同意。 第四十九條 （禁收款項） 除不超過交易價款百分之五的定金外，房地產經紀機構不得代收或者監(jiān)管交易當事人支付的任何交易款項。 第五十條 （服務報酬） 房地產經紀機構開展業(yè)務，有權按照約定向委托人收取報酬。 房地產經紀服務報酬的收費標準按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。 第五十一條 （經紀廣告） 房地產經紀機構發(fā)布廣告，應當載明經紀機構的名稱和備案證書編號。 房地產經紀機構不得進 行虛假廣告宣傳。 第五十二條 （機構行為禁止） 房地產經紀機構和分支機構不得有下列行為： （一）聘用或者指派未取得相應資格的人員以房地產經紀人員名義或者其他變相方式從事房地產經紀業(yè)務； 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 17 （二）以其他企業(yè)名義或者允許其他企業(yè)以本企業(yè)名義開展業(yè)務； （三）對交易當事人隱瞞真實的房地產交易價格等信息，賺取交易差價； （四）就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產從事房地產經紀； （五）虛構事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關當事人進行誤導和欺詐； （六）進行不正當競爭； （七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第五十三條 （人員行為禁止） 房地產 經紀人員不得有下列行為： （一）同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構或者房地產估價機構中執(zhí)業(yè)； （二）以個人名義承攬房地產經紀業(yè)務或者收取服務報酬； （三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產經紀業(yè)務； （四）索取、收受經紀合同約定以外的報酬或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益； （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 18 第四章 房地產估價 第一節(jié) 估價人員和機構 第五十四條 （人員和機構