【正文】 的房地產行業(yè)的自律性社團法人，其組織形式及會員的權利義務由章程規(guī)定。 主管部門依 法對房地產行業(yè)組織進行指導和監(jiān)督。 第七十四條 （業(yè)必歸會） 房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀、估價機構應當加入相應的房地產行業(yè)組織，成為團體會員。 房地產經紀人員、房地產估價人員應當加入相應的房地產行業(yè)組織，成為個人會員。 第七十五條 （行業(yè)組織的職能） 房地產行業(yè)組織可以行使下列職能： （一）制定并組織實施本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機制和會員信用記錄； （二）對違反行業(yè)組織章程或者行規(guī)行約、損害行業(yè)整體利益的管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 25 會員，采取相應的行業(yè)自律措施； （三）開展行業(yè)培訓，組織本行業(yè)的業(yè)務交流，推廣應用新材料、新技術、新工藝，提升行業(yè)素質以及 產品和服務質量； （四）拓展市場，發(fā)布市場信息，推薦行業(yè)產品或者服務，提供技術咨詢服務； （五）宣傳房地產法律法規(guī)及相關政策； （六）協(xié)調會員之間、會員與非會員之間、會員與政府之間、會員與消費者之間涉及經營活動的爭議，以及本行業(yè)組織與其他行業(yè)組織或者經濟組織的相關事宜； （七）向政府有關部門反映涉及行業(yè)利益的事項，提出經濟政策和立法等方面的意見和建議，維護本行業(yè)的利益及會員的合法權益； （八）配合主管部門的行業(yè)管理工作，對行業(yè)行為進行檢查和評價； （九）法律、法規(guī)授權或者政府部門委托以及組織章程規(guī)定的其他職 能。 第七十六條 （行業(yè)組織的行為禁止） 房地產行業(yè)組織不得有下列行為： （一）通過制定行業(yè)規(guī)則或者其他方式壟斷市場，妨礙公平競爭，損害消費者、非會員單位的合法權益或者社會公共利益； （二）限制會員開展正當的經營活動或者參與其他社會活動； （三）在會員中實施歧視性待遇，或者限制其他會員在行業(yè)組織中發(fā)揮作用； 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 26 （四）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第六章 法律責任 第七十七條 （房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)的法律責任） 房地產開發(fā)企業(yè)在房地產開發(fā)經營中違反本規(guī)定的，按照以下規(guī)定予以處罰： （一）違反本規(guī)定，不建立項目資本金的，由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由主管部門按照國家規(guī)定的權限暫停、降低或者吊銷其房地產開發(fā)資質，或者提請省或者國務院建設管理部門暫停、降低或者吊銷其房地產開發(fā)資質； （二）違反本規(guī)定， 不建立項目手冊，或者不如實填寫項目手冊的，由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以上二萬元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定，未取得預售許可證而 銷售或者以內部認購、內部認籌等方式變相銷售商品房 的，由主管部門責令停止違法銷售行為；拒不停止的，可處以五萬元以上十萬元以下的罰款 ，并可以 按照國家規(guī)定的權限暫停、降低或者吊銷其房地產開發(fā)資質 ，或者提請省或者國務院建設管理部門暫停、降低或者吊銷其房地產開發(fā)資質； （四）違反本規(guī)定，不在營業(yè)場所公示有關材料的，由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可 處以一萬元以上二萬元以下的罰款； （五）違反本規(guī)定，不 通過預售款專用存款賬戶收取商品房預售款的，由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以五萬元以上管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 27 十萬元以下的罰款； （六）違反本規(guī)定，不繳納商品房項目的物業(yè)專項維修資金的，由主管部門責令限期補繳；逾期不補繳的，可處以三萬元以上五萬元以下的罰款； （七）違反本規(guī)定，違法違規(guī)發(fā)布房地產廣告的，由主管部門 責令限期改正，對發(fā)布違法違規(guī)房地產廣告負有責任的廣告主、廣告經營者和廣告發(fā)布者，由工商管理部門依照有關規(guī)定處理。 第七十八條 （未經備案和執(zhí)業(yè)登記開展業(yè)務的責任） 房地產經紀、估價機構及其分支機構違反本規(guī)定，未經備案而在本市開展業(yè)務的，由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以一萬元以上三萬元以下的罰款。 房地產經紀、估價人員違反本規(guī)定，未經執(zhí)業(yè)登記而在本市從事業(yè)務的，由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以下的罰款。 第七十九條 （違反公示義務的責任） 房地產經紀、估價機構違反本規(guī)定，不在營業(yè)場所公示有關材料的，由 主管部門責令限期改正；逾期不改正，可 處以五千元以上一萬元以下的罰款。 第八十條 （房地產經紀機構和人員違規(guī)的責任） 房地產經紀機構和分支機構在業(yè)務活動中違反本規(guī)定的，按照以下規(guī)定予以處罰： （一）擅自代收或者監(jiān)管交易款項，或者代收的定金數額超過規(guī)管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 28 定限額的，由主管部門責令限期退還代收款項；逾期不退還的，可處以二萬元以上五萬元以下的罰款； （二）違反本規(guī)定，違法違規(guī)發(fā)布廣告的，由主管部門責令限期改正，對發(fā)布違法違規(guī)房地產廣告負有責任的廣告主、廣告經營者和廣告發(fā)布者，由工商管理部門依照有關規(guī)定處理。 （三）有本規(guī)定第五十二 條第（一）項、第（二）項所列行為之一的， 由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以上二萬元以下的 罰款； （四）有本規(guī)定第五十二條第（三）項至第（六）項所列行為之一的， 由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以二萬元以上五萬元以下的 罰款。 房地產經紀從業(yè)人員違反本規(guī)定，有本規(guī)定第五十三條所列行為之一的，由主管部門責令 限期改正；逾期不改正的，可 處以二萬元以下的罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。 第八十一條 （房地產估價機構和人員違規(guī)的責任） 房地產估價機構和分支機構在業(yè)務活動中違反本規(guī)定的，按照以下規(guī)定予以處罰： （一） 有本規(guī)定第七十一條第（一）項、第（二）項所列行為之一的， 由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以上二萬元以下的 罰款； （二）有本規(guī)定第七十一條第（三）項至第（五）項所列行為之一的， 由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以二萬元以上管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 29 五萬元以下的 罰款， 并可以 按照國家規(guī)定的權限提請省或者國務院建設管理部門暫停、降低或者吊銷其房地產估價機構資質。 房地產估價人員違反本規(guī)定，有本規(guī)定第七十二條所列行為之一的，由主管部門責令 限期改正；逾期不改正的，可 處以二萬元以下的罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。 第八十二條 （職務行為造成損害的法律后果） 因房地產開發(fā)企業(yè)、經紀和估價機構的從業(yè)人員執(zhí)行職務的行為給他人造成損失的，由其所在的企業(yè)承擔賠償責任。企業(yè)在履行賠償責任后，可以依法向有關人員追償。 第八十三條 （工作人員瀆職的責任） 主管部門和其他相關部門的工作人員在房地產行業(yè)管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由任免機關或者監(jiān)察機關依法給予處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。 第七章 附 則 第八十四條 （期日） 本規(guī)定關于主管部門辦 理資質許可或者備案手續(xù)的期限的規(guī)定，是指工作日，不含法定節(jié)假日；其他關于期限的規(guī)定，均指自然日。 第八十五條 （解釋權） 本規(guī)定由市政府負責解釋。 第八十六條 （施行日期） 本規(guī)定自 年 月 日起施行。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 30