【文章內(nèi)容簡介】 ______年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________簽訂地點： _________ 公司委托合同協(xié)議書三 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè) ) 物業(yè)類型 坐落位置 建筑面積 其他說明。 第二條物業(yè)管理范圍 乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn) 的所有權(quán)。 (一 )建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 (請在選擇項中打“√” )：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道 □電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他 (二 )設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 (請在選擇項中打“√” )：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備 □給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他 (三 )公共秩序的管理 (請在選擇項中打“√” )： □治安□消防□車輛□其他 (四 )公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理 (請在選擇項中打“√” )： □公共綠地□花木□建筑小品□其他 (五 )其他約定 (請在選擇項中打“√” )： □會務(wù)接待□后勤保障□其他 第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求 (一 )建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。 (二 )設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。 (三 )公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi) 24 小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突 發(fā)事件處理等。 (四 )公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。 (五 )交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。 (六 )消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。 (七 )能源管理定期做好對電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。 (八 )會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。 (九 )其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)。 以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第四條管理服務(wù)期限 管理服務(wù)的期限為 _年，自 __年 _月 _日起至 __年 _月 _日止。 第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)在本合同履行期 限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 (詳見附件 ) 第六條管理服務(wù)費用及支付方式 (一 )本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月元人民幣 /□包干制的方式約定 ,合計人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元 /每月計算。 (二 )支付方式 (請在選擇項中打“√” )： 雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月 /□每季 /□每半年 /□其他方式支付，支付日期為。 (三 )結(jié)算方式 (請在選擇項中打“√” )： □國庫直撥□支票 □轉(zhuǎn)賬□其他 在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。 第七條雙方的權(quán)利義務(wù) (一 )甲方的權(quán)利義務(wù) 、人員編制、費用預(yù)算。 ，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。 條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房 (含相關(guān)工具、物料 )、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。 ，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。 。 (二 )乙方的權(quán)利義務(wù) 、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算，報送甲方審定。 素質(zhì)要 求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。 、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。 ，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料 。所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收 。全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。 其他責(zé)任和義務(wù)。 第八條違約責(zé)任 (一 )乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金。 (二 )乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。 (三 )乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償 。因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。 (四 )因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。 (五 )其他違約責(zé)任 甲方：蓋章：乙方：蓋章： 甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章： 簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日 公司委托合同協(xié)議書四 甲方 (委托方 )： 乙方 (受托方 )： 根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。 第一章委托服務(wù)的物業(yè) 基本情況 名稱： __市行政服務(wù)中心 陽光大廈 地址： 建筑面積： ___平方米 行政服務(wù)中心地上 _層、地下 _層。 1至 3 層為行政服務(wù)窗口， 4至5 層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。 第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容 一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。 二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。 三、大廈的公共秩序維護(hù)。 四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說。 五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。 六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。 第三章管理運(yùn)作方式 一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為年，即自年月日至年月日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣 __萬元 (大寫： ___整 )，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算 __萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算 __萬元。 以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細(xì)如下： (一 )人員工資 __萬元。 其中：保潔員 8 名，解說、導(dǎo)辦員 5 名，水電維修工 2 名，弱電系統(tǒng)維護(hù)工 1 名，秩序維護(hù)人員 11 名。 以上合計 27人，月工資 __元，全年共 __萬元。 (二 )其它費用 __萬元 社會保險： __萬元 %=__萬元 福利費： __萬元 %=__萬元 保安著裝費： __人 500元 /人 =__萬元 保安器材及保潔工具費： __萬元 物業(yè)公司利潤： __萬元 4%=__萬元 稅金： (__+__+__+__+_8+__) %=__萬元 二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。 三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付 (外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容 )。 第四章甲方權(quán)利和義務(wù) 一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。 二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查，并要求乙方對管理 中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。 四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。 五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用 以及制冷供暖材料能耗費用。 六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。 七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點而發(fā)生的費用。 八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。 九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。 十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。 第五章乙方權(quán)利和義務(wù) 一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。 二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動相關(guān)事務(wù)的配合工作。 三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。 四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。 五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。 六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。 七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項。 八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。 九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作。 十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。 十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn) 保管、人身保險義務(wù)。 第六章違約責(zé)任 一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任 (以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn) )。 三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第七章其它事項 一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素 (如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件 )造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，及時進(jìn)行妥善處理。 二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。 第八章合同更改補(bǔ)充與終止 一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。 二、本合同附件經(jīng)雙方 確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。 三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 __仲裁委員會裁決。 五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方：蓋章：乙方：蓋章： 甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章： 簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日 公司委托合同協(xié)議書五 茲有 (以下