【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本身固有瑕疵所致的損害 。 (四 )因甲方或第三者之故意、過失所致的損害 。 (五 )甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害 。 (六 )因乙方書面建議甲方改善共用部分 (含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施 )或改進(jìn)管理，而甲方未采納所致的損害 。 (七 )因 20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害 。 (八 )因甲方 (包括業(yè)主委員會(huì) )或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害 。 (九 )本合同標(biāo)的物之共用部分 (含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施 )自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限 。 (十 )停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害 。但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限 。 (十一 )除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。 第二十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣 泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。 第二十二條 包括但不限于 30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。 第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo) 致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。 第二十四條 本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。 本合同期滿，業(yè)主委員會(huì)沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動(dòng)延續(xù)期間，業(yè)主委員會(huì)決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方 。乙方?jīng)Q定不再接受委托的 ，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。 第二十五條 第二十一條和第二十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供 3個(gè)月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取 。3 個(gè)月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。 第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________萬 元的違約金。 第二十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付 _________元的違約金。 第二十八條 在本合同履行過程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償 。甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng) 濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 第二十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。 第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) db32/t538__》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十一條 本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。 (一 )提交 (□ 蘇州， □_________) 仲裁委員會(huì)仲裁 。 (二 )依法向人民法院起訴。 第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽后生效。 第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。 甲方 (簽章 )： _________ 乙方 (簽章 )： _________ 法定代表人： _________ 法定代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________ 簽訂地點(diǎn)： ________ 有關(guān)于的委托服務(wù)合同 委托方： _________(以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 受托方： _________(以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就 _______的飲食服務(wù)項(xiàng)目，委托乙方實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲服務(wù)，特訂立本合同。 第一條 項(xiàng)目基本情況 ： _________ ：具體以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。 ： _________平方米。 (附件一 )。 (附件二 )。 ：待工程完工后移交時(shí)另簽設(shè)備清單，該清單作為本合同的附件。 第二條 項(xiàng)目委托方 _________為甲方，服務(wù)提供方為乙方。 第三條 委托服務(wù)經(jīng)營事項(xiàng) ________________飲食服務(wù)。 第四條 委托期限 委托服務(wù)經(jīng)營期限為 _________年，自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。其中試用期為 _________個(gè)月，即 _________年 _________月 _________日至 _________年_________月 _________日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。 第五條 房屋及設(shè)備折舊費(fèi)及其支付 價(jià) 。 設(shè)備折舊費(fèi)中標(biāo)價(jià)，房屋及設(shè)備折舊費(fèi) _________年合計(jì)人民幣_(tái)________元。其中 ：每年按 10 個(gè)月計(jì)，每年 8月和 1月假期時(shí)間除外。乙方須在每月 10 日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設(shè)備折舊費(fèi)。 第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 。 ，并監(jiān)督使用人遵守。 、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，并根據(jù)合同實(shí)施獎(jiǎng)懲。 50%和乙方一年內(nèi)超出 _________元 (不含 _________元 )的部分費(fèi)用。 _________平方米作為乙方的工作場(chǎng)地。 ，每年進(jìn)行 _________次全面的考核評(píng)定，并在此基礎(chǔ)上作出年度考核。如該年度政府主管部門有同類考核的，甲方認(rèn)可該項(xiàng)考核結(jié)果，不再進(jìn)行重復(fù)考核?？己嗽u(píng)分參照 _________、師生滿意度等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂。 ，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重管理失誤或重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 20日內(nèi)按 規(guī)定向乙方提供本項(xiàng)目所需的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的原始資料和技術(shù)檔案 (工程建設(shè)竣工資料等 )，并在乙方管