【文章內容簡介】 1 20 號樓房產證 41 本，興源度假村 6 號樓房產證 1 本），但是仍未 找到 缺失的賬簿及憑證。 第 8 頁 共 18 頁 四、 調查債務人開發(fā)富海花園小區(qū)五證 的辦理 情況 經管理人調查，債務人在開發(fā)富海花園小區(qū)時已分別在乳山市國土資源局辦理了土地使用權證（證號為乳銀（ 2020） 401 號、乳銀（ 2020） 0011 號）。 在乳山市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局辦理了建設用地規(guī)劃許可證，證號為（ 2020）魯 1004030104 號 和（ 2020）魯 1004030082 號 ；辦理了建設工程規(guī)劃許可證，證號為（ 2020）魯 1004030104 號 、（ 2020）魯 1004030082 號 、（ 2020）魯 1004030113 號。 在乳山市建設局銀灘分局辦理了建筑工程施工許可證，證號為乳銀（ 2020） 009 號、乳銀（ 2020） 010 號 。 在乳山市房產管理局辦理了商品房預售許可證，證號分別為：乳房售字第 202020 202020 202020 2020012 號。 在乳山市建設局銀灘分局辦理了竣工驗收備案證。 對上述證件 ， 管理人已向有關部門逐一進行了核實。因債務人負責人至今未 將上述證件原件移交給管理人，管理人將在山東法制報上對上述 證件 原件公告作廢，由濱海新區(qū)管委會協(xié)調有關部門重新補辦，為下一步業(yè)主辦理產權證作好準備工作。 五、調查債務人資產情況 經管理人調查，債務人的主要資產包括未售房產（即債務人開發(fā)尚未出售的住宅樓、商鋪、車庫等）、應收賬款、貨幣現(xiàn)金、可追回財產等，具體狀況如下： （一）未售房產 富海小區(qū) 多層住宅樓： 經管理人查詢，多層住宅共計 451 戶，其中能查到有購房合同或有 資料顯示 業(yè)主信息的共計 433 戶，另外18 戶沒有查到任何出售信息，存在未辦理預售登記或未出售可 能。 管理人查詢到債務人開發(fā)的商鋪共計 17 戶，已出售即有購房 第 9 頁 共 18 頁 合同或 有 資料顯示業(yè)主信息的 15 戶，另外 2 戶沒有查到任何出售信息，存在未辦理預售登記或未出售可能； 債務人開發(fā)的富?；▓@小區(qū)多層共建有車庫 44 間，因管理人無法查詢到車庫的出售信息，對業(yè)主已購買的車庫信息及剩余車庫數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計。 高層住宅樓及商鋪： 經管理人統(tǒng)計，高層住宅共計 464 戶，商鋪 6 戶，其中 一層為大廳， 從第二層至第十七層，每層有一個工作間，共計 16 個工作間，實際住宅為 448 戶，有購房合同的共 355 戶（包含 6個商鋪），其中在房管部門已 查到備案登記的有 308 戶，有購房合同未備案登記的有 74 戶；剩余的 66 戶無任何資料顯示業(yè)主信息，存在未辦理預售登記或未出售可能。 以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)，是管理人根據(jù)從物業(yè)公司、房管、土地、測繪等部門查詢的情況，結合管理人從債務人辦公室取回的購房合同及 到 現(xiàn)場 每棟樓 清點登記的數(shù)據(jù)進行匯總得出的，由于沒有債務人配合，該數(shù)據(jù)與債務人實際銷售情況可能存在不一致，以后管理人將根據(jù)業(yè)主反饋的信息及 將來 最新的調查情況及時予以調整。 銀灘興源度假村： 該度假村 共有 7 棟公寓、 2 棟別墅、 1棟酒店（名稱：興源大酒店），系債務人投資開發(fā)，原 產權均登記在債務人名下。 （ 1） 其中 7 棟公寓和 2 棟別墅土地證號為：乳銀國用（ 2020）第 371 號。 7 棟公寓的房產證號分別為：乳房權證銀灘字第 20202050號 、乳房權證銀灘字第 20202051 號、 第 20202052 號、 第 20202054號、 第 20202055 號、第 20202056 號 、第 20202057 號。 7 棟 公寓共 164 戶，經管理人在房管部門查詢，其中 162 戶已出售并已辦理了產權證，尚有 2 戶未辦理 產權變更手續(xù) ，存在未售可能。 （ 2） 2 棟別墅的現(xiàn)房產證號為 乳房權證銀灘字 第 202006803 號 、 第 10 頁 共 18 頁 乳房權證銀灘字第 202006804 號 ， 于 2020 年 6 月 27 日變更登記到陳紅玲名下。 經管理人調查，該 2 棟別墅被債務人股東 袁衛(wèi)國 于 2020 年 6 月30 日 ，抵頂其個人所欠陳紅玲的債務。陳紅玲于 2020 年將該兩幢別墅變更登記在自己名下，產權證號為乳房權證銀灘字第 202006803號、第 202006804 號。袁衛(wèi)國和陳紅玲為掩蓋其頂賬行為，故意將簽訂的商品房買賣合同時間提前到 2020 年 9 月 5 日。針對 其 二人惡意串通、擅自低價處置債務人財產，并以債務人財產償還袁衛(wèi)國個人債務，從而侵占債務人財產的行為，管理人已根 據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產法》第 33 條及相關法律規(guī)定，向法院提起訴訟，要求依法確認二人于 2020 年 6 月 30 日簽訂的頂賬協(xié)議無效、返還財產，以切實維護債務人及債權人的利益。 （ 3） 興源大酒店的原房產證 號 為：乳房權證銀灘字第 2020283號，原土地證號為：乳銀國用 2020 第 198 號 。 2020 年 10 月 15 日 ，該酒店 變更 登記 到袁衛(wèi)國名下，變更后的土地證號為：乳銀國用 2020第 0199 號，房產證號為：乳房權證銀灘字第 20202037 號。 針對袁衛(wèi)國涉嫌侵占債務人財產的行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產法》第 33 條及相 關法律規(guī)定，管理人已向法院提起訴訟，請求依法確認該轉讓行為無效、返還財產，以切實維護債務人及債權人的利益。 （二） 車輛 2020 年 9 月 8 日及 2020 年 11 月 7 日，管理人分別前往乳山市車管所及威海車管所查詢債務人名下的車輛登記信息，經管理人查詢，債務人名下現(xiàn)無任何車輛登記信息。 （三） 辦公物品、電子設備 根據(jù)審計報告，截止到 2020 年賬面上體現(xiàn)債務人尚有辦公家具 第 11 頁 共 18 頁 一宗，復印機一臺。因無債務人配合 ， 前述物品是否系存放于富?；▓@ 2 號樓的相關物品，需待管理人進一步核實。 （四） 貨幣現(xiàn)金 經管理人調查債務人一般 銀行賬戶及基本銀行賬戶，存款余額為 元 。 （五） 對外債權 根據(jù)審計報告，截止到 2020 年 12 月 31 日，債務人享有對外應 收賬款 元（主要為代部分業(yè)主支付逾期