【文章內容簡介】 224條規(guī)定 ,在經出租人同意轉租的情況下 ,次承租人對租賃物造成損失的 ,承租人應當賠償損失 .因此 ,馮某有權要求張某賠償損失 ,但無權要求翁某賠償損失 . 3AC 租賃合同是不要式合同 ,因此 ,甲與乙于 10 月 6 日達成口頭協議 ,合同即成立并生效 .租賃合同是諾成合同 ,不以標的物的交付作為成立要件或生效要件 .買賣合同于簽訂之日即 10月 10日生效 ,由于在買賣合同生效時 ,乙已經占有了標的物 ,因此 ,乙于 10月 10日取得了牛的所有權 . (三 )不定項選擇題 1D 甲與乙的租賃合同約定了效力附款 ,即乙去世 .乙去世的事實定會發(fā)生 ,只是時間不定 ,該附款為期限而非條件 .由于該期限是合同效力消滅的期限 ,所以該期限為終期而非始期 . 2D 按照《合同法》第 223條規(guī) 定 ,承租人經出租人同意 ,可以對租賃物進行改善或者增設他物 .按照《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見 (試行 )》第 86 條規(guī)定 ,非產權人在使用他人的財產上增添附屬物 ,財產所有人同意增添 ,并就財產返還時附屬物如何處理有約定的 ,按約定辦理 。沒有約定又協商不成 ,能夠拆除的 ,可以責令拆除 ,不能拆除的 ,也可以折價歸財產所有人 . 3A 出租人應當在租賃期間內保持租賃物符合約定的用途 ,并承擔維修義務 .甲拒絕維修 ,乙自費修理 ,維修費用由甲承擔 . 4BCD 按照《合同法》第 232 條規(guī)定 ,當事人對租賃期限沒有約定或 者約定不明確 ,依照《合同法》第 61條規(guī)定仍不能確定的 ,視為不定期租賃 .當事人可以隨時解除合同 ,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人 .甲 ,乙租賃合同解除的 ,應面向將來發(fā)生效力 ,對于在合同解除前已經履行的部分 ,甲仍可要求乙支付租金 . 簡答題 1 租賃合同具有以下特點 :(1)租賃合同是轉讓財產使用權的合同 .承租人簽訂租賃合同的目的在于對租賃物進行使用 ,收益 ,出租人應當將租賃物使用權轉讓給承租人 ,但所有權并不轉讓 .(2)租賃合同是雙務 ,有償合同 .出租人與承租人互負對待給付義務 ,一方取得利益需要為此支付相應的對 價 .(3)租賃合同是諾成合同 .租賃合同自出租人與承租人就租賃意思表示達成一致時成立 ,不以租賃物的交付為成立條件 .(4)租賃合同具有臨時性 .租賃期限不得超過 20年 ,超過 20年的 ,超過部分無效 .(5)租賃合同是繼續(xù)性合同 .承租人合同目的的實現 ,有賴于出租人在租賃期間內持續(xù)不斷地履行合同義務 ,而非一次給付即可完結合同內容 . 論述題 關于租賃權的物權化應從兩個方面把握 :一方面 ,租賃權物權化的主要表現 .這主要體現在如下幾個方面 :(1)租賃權的對抗效力 .在租賃期間 ,租賃物發(fā)生所有權變動的 ,承租人的租賃權可以對抗租賃物的 新所有權人 .這種情形即通常所稱的 買賣不破租賃 原則 .(2)承租人排除妨害請求權 .承租人取得租賃物的占有 ,有權基于占有行使排除妨害請求權 .同時 ,一些國家立法也賦予承租人基于租賃權而享有排除妨害請求權 .(3)租賃權的繼續(xù)性 .所謂租賃權的繼續(xù)性 ,是指延長租賃期限并限制出租人的解除權 .例如 ,租賃期間屆滿 ,承租人繼續(xù)使用租賃物的 ,出租人沒有提出異議的 ,原租賃合同繼續(xù)有效 .(4)租賃權處分的可能性 .所謂租賃權處分的可能性 ,是指租賃權是否得自由地被讓與以及承租人是否可以自由轉租 .關于轉租 ,各國立法一般規(guī)定 ,承租人須經出 租人同意方能轉租 .關于租賃權的讓與 ,各國立法也傾向于給予限制 .(5)廢止利用方法的限制 .廢止利用方法的限制 ,也就是承認承租人得享有改建建筑物或進行重大修繕的自由 .對此 ,多數國家立法大多未予承認 .(6)租金的客觀化 .例如 ,依當事人的請求 ,可以將以前的租金改為法定租金并規(guī)定其計算方法 .因租賃物價值的升降 ,當事人可以申請法院增減租金 .另一方面 ,租賃權的物權化并沒有改變租賃權的性質 .盡管現代民法上出現了租賃權物權化的趨勢 ,但租賃權仍為債權 ,而非物權 .同時 ,租賃權的物權化主要是就不動產租賃而言 ,一般并不包括動產租賃 . 第十六章 融資租賃合同 名詞解釋題 : 融資租賃合同 選擇題 (一 )單項選擇題 1 甲乙雙方達成一份協議 ,其要點為 :甲方按照乙方指定的型號和技術要求購進一套設備 。甲方將設備交付乙方租賃使用 ,設備所有權屬于甲方 。乙方按期交納租金 。租賃期滿 ,設備歸乙方所有 .按照合同法 ,此協議屬于哪一種合同 ()(1999年律考 ) A 融資租賃合同 B 財產租賃合同 C買賣合同 D 租買合同 2在融資租賃合同中 ,因出賣人不履行義務而產生索賠的權利 ,(). A 承租人可以行使 B 承租人不可以行使 C經出賣人同意 ,承租人可以行使 D 若出賣人 ,出租人 ,承租人事先有約定 ,承租人可按照約定行使 (二 )多項選擇題 1甲根據乙的選擇 ,向丙購買了 1臺大型設備 ,出租給乙使用 .乙在該設備安裝完畢后 ,發(fā)現不能正常運行 .下列哪些判斷是正確的 ()(2020年司考 ) A 乙可以基于設備質量瑕疵而直接向丙索賠 B 甲不對乙承擔違約責任 C乙應當按照約定支付租金 D 租賃期滿后由乙取得該設備的所有權 2融資租賃合同糾紛案件的當事人應包括哪些人 ()(1997年律考 ) A 出租人 B 承租人 C法院根據案件情況決定的供貨人 D 標的物保險人 簡答題 1融資租賃合同的特點 . 案例分析題 甲公司需要乙公司生產的一套精密成套設備 ,雙方找丙公司商議 ,由丙公司購買并直接租給甲公司 .甲 ,乙 ,丙三方簽訂了如下合同 :(1)由丙公司付給乙公司貨款 500萬元 。(2)乙公司負責將精密成套設備運送給甲公司 。(3)甲公司承租該設備 ,期限為 10 年 ,每年租金為 60 萬元 .該合同由甲 ,乙 ,丙公司的法定代表人簽字 ,甲 ,乙 ,丙公司加蓋了合同專用章 . 合同簽訂后 ,乙公司按約定將設備交付給甲公司 .甲公司收到設備后 ,經過調試 ,甲公司開始使用設備 ,但在使用過程中 ,閃電擊中電線 ,使設備損壞 .請回答下列問題 : 1甲 ,乙 ,丙之間的合同屬 于合同法上的哪種合同 2 若乙公司交付的設備質量不符合要求 ,甲公司可否向乙公司追究違約責任 3 甲公司在使用設備的過程中 ,因閃電擊中電線而令設備受損 ,損失應由誰承擔 4 甲公司在使用過程中部分部件需要維修 ,該維修費用應由誰承擔 5租賃期滿 ,設備所有權歸屬于誰 參考答案 名詞解釋題 : 融資租賃合同 ,是指出租人根據承租人對出賣人 ,租賃物的選擇 ,向出賣人購買租賃物 ,提供給承租人使用 ,承租人支付租金的合同 . 選擇題 (一 )單項選擇題 1A 參見《合同法》第 237條 . 2D 出賣人與出租人直接產生債權債務關系 ,出 賣人不履行義務 ,應由出租人行使索賠權利 .但按照《合同法》第 240 條規(guī)定 ,出租人 ,出賣人 ,承租人可以約定 ,出賣人不履行買賣合同義務的 ,由承租人行使索賠的權利 .承租人行使索賠權利的 ,出租人應當協助 . (二 )多項選擇題 1ABC 出租人甲是根據承租人乙的選擇從丙處購買設備的 ,設備存在瑕疵 ,甲不對乙承擔違約責任或瑕疵擔保責任 ,乙可以向出賣人丙索賠 ,甲應當協助乙 .盡管設備存在瑕疵 ,但因甲不負瑕疵擔保責任 ,故乙不得拒絕支付租金 .在無約定的情況下 ,租賃期滿后 ,設備所有權屬于出租人甲 . 2ABC 在融資租賃合同中 ,出租人與 承租人是相對主要的當事人 ,因為在融資租賃交易實踐中 ,往往是出租人與承租人先訂立融資性租賃合同 ,然后出租人再根據合同約定去選擇出賣人與標的物 ,簽訂買賣合同 .因此 ,法院可以根據案件情況決定出賣人為當事人 .如果就租賃物的保險而產生糾紛 ,往往屬于保險合同糾紛 ,而不是融資租賃合同糾紛 . 簡答題 1 融資租賃合同的特點在于 :(1)融資租賃合同是由兩個合同 (買賣合同和融資性租賃合同 ),三方當事人 (出賣人 ,出租人 ,承租人 )結合在一起有機構成的新型獨立合同 .(2)融資租賃合同是以融資為目的 ,融物為手段的合同 .(3)融資租賃合同 中的出租人為從事融資租賃業(yè)務的租賃公司 .在我國 ,只有經金融管理部門批準許可經營的公司 ,才有訂立融資租賃合同 ,從事融資租賃交易的資格 .(4)融資租賃合同為諾成 ,要式 ,多務 ,有償合同 . 案例分析題 1 甲 ,乙 ,丙之間的合同為融資租賃合同 .融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人 ,租賃物的選擇 ,向出賣人購買租賃物 ,提供給承租人使用 ,承租人支付租金的合同 .甲公司為承租人 ,乙公司為出賣人 ,丙公司為出租人 . 2甲公司可以向乙公司追究違約責任 .按照《合同法》第 244條規(guī)定 ,租賃物不符合約定或者不符合使用目的的 ,出租人不承擔責 任 ,但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外 .在甲 ,乙 ,丙的合同中并不存在這種除外的情形 ,因此 ,出租人丙公司對租賃物瑕疵不承擔責任 ,而應由出賣人乙公司承擔責任 . 3 損失應由甲公司承擔 .在融資租賃合同中 ,在承租人占有租賃物期間 ,承租人承擔租賃物毀損 ,滅失的風險 . 4 維修費用應由甲公司承擔 .按照《合同法》第 247 條規(guī)定 ,承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務 ,因此 ,因維修租賃物而支出的費用 ,應由承租人甲公司承擔 . 5 設備所有權歸屬丙公司 .按照《合同法》第 250 條規(guī)定 ,甲公司與丙公司未對租 賃設備在租賃期滿后的所有權歸屬作出約定 ,則設備所有權歸屬出租人丙公司 . 第十七章 承攬合同 名詞解釋題 : 1承攬合同 選擇題 (一 )單項選擇題 1 承攬人在履行承攬合同中的下列行為 ,哪一項構成違約 ()(1999年律考 ) A 承攬人發(fā)現定作人提供的圖紙不合理 ,立即停止工作并通知定作人 ,因等待答復 ,未能如期完成工作 B 承攬人發(fā)現定作人提供的材料不合格 ,遂自行更換為自己確認合格的材料 C 承攬人未征得定作人同意 ,將其承攬的輔助工作交由第三人完成 D 因定作人未按期支付報酬 ,承攬人拒絕交付工作成果 2 老張的汽車被撞壞了 ,老張便將汽車送到修理廠大修 .因汽車的車門毀壞嚴重 ,修理廠無法修理 ,便將車門送到某鈑金廠進行修理 .下列選項中正確的是 (). A 修理廠構成違約 ,因為其未經許可便將修理工作交由第三人完成 B 修理廠不構成違約 ,因為其未將主要工作交由第三人完成 C老張可以要求修理廠承擔違約責任 D 老張將汽車交給修理廠時 ,汽車所有權轉移至修理廠 3 甲新建了四間大瓦房 ,雇乙到新建房中工作 ,甲按月向乙支付報酬 .按照甲的指示 ,乙做好了新房的全部家具 .甲與乙間的合同屬于 (). A 買賣合同 B 承攬合同 C雇傭合同 D 委托合同 (二 )多項選擇題 1 何 女士提供三塊木料給某家具廠訂制一個衣柜 ,開工不久何女士覺得衣柜樣式不夠新潮 ,遂要求家具廠停止制作 .家具廠認為這是個無理要求 ,便繼續(xù)使用剩下的兩塊木料 ,按原定式樣做好了衣柜 .下列說法哪些是正確的 ()(2020年司考 ) A 家具廠應賠償因此給何女士造成的損失 B 何女士應支付全部約定報酬 C何女士應支付部分報酬 D 何女士應支付全部約定報酬和違約金 2 在承攬合同中 ,定作物和原材料意外滅失的風險責任 ,應當由誰承擔 ()(1998年律考 ) A 在合同履行期間內定作物意外滅失的 ,由承攬人承擔風險 ,承攬人喪失報酬請求權 B 在 合同履行期間內原材料意外滅失的 ,由原材料所有人承擔風險 C 在合同履行期間內原材料意外滅失的 ,如果原材料由承攬人提供 ,由定作人付款 ,除法律或合同另有規(guī)定外 ,由定作人承擔風險 D 因定作人的原因遲延接受定作物的 ,遲延期間定作物意外滅失的風險由定作人承擔 3 育才中學委托利達服裝廠加工 500 套校服 ,約定材料由服裝廠采購 ,學校提供樣品 ,取貨時付款 .為趕時間 ,利達服裝廠私自委托恒發(fā)服裝廠加工 100套 .育才中學按時前來取貨 ,發(fā)現恒發(fā)服裝廠加工的 100套校服不符合樣品要求 ,遂拒絕付款 .利達服裝廠則拒絕交貨 .下列哪些說法是正確 的 ()(2020年司考 ) A 育才中學可以利達服裝廠擅自外包為由解除合同 B 如育才中學不支付酬金 ,利達服裝廠可拒絕交付校服 C如育才中學不支付酬金 ,利達服裝廠可對樣品行使留置權 D 育才中學有權要求恒發(fā)服裝廠承擔違約責任 簡答題 1承攬合同中承攬人的主要義務 . 案例分析題 甲公司有 300 立方米的木材要加工成家具 ,乙公司與丙公司一起找到甲公司 ,三方簽訂了合同 .合同約定 ,乙公司與丙公司將 300立方米的木材加工成家具 ,合同履行期為 50天 ,價款為 60萬元 .乙公司與丙公司也簽訂了一份合同 ,約定乙公司負責 200立方米 ,丙 公司負責 100 立方米 ,所取得的價款以及所承擔的責任也照此比例處理 .在加工過程中 ,因為乙公司工作人員抽煙 ,導致 60 立方米的木