【文章內(nèi)容簡介】 遍推廣。 二、家居建材市場現(xiàn)狀簡介 廣元市建材家居市場自 2021 年地震后大幅增長，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場轉(zhuǎn)型期?，F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國際商貿(mào)城，建材集中經(jīng)營地為三合市場、中新商城、苴國路一條街；家居賣場主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時還 有臨街的專賣場如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下： 國際商貿(mào)城 國際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣場，一二樓已銷售，36 樓為純租賃式物業(yè)；國際商貿(mào)城 1 樓為五金 機電城、 2 樓小商品批發(fā)城、 36 樓為建材、家居賣場。租金平均為 28 元 /平米總建筑面積10 萬平米，共計 7 層樓。家居賣場約 萬平米，建材賣場約 3 萬平米。 無綜和配套設(shè)施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開始自發(fā)組織在酒店舉行促銷活動。無倉儲物流區(qū)域。 國際商貿(mào)城交通比較便利，停車方便。裝修設(shè)計顯檔次。 三合建材市場 三合建材市場是廣元最早專業(yè)經(jīng)營建材、型材加工的場所，上下兩層，獨立獨棟。房租 50120 元 /平米，經(jīng)營面積 3 萬平米左右。 無停車 位與物流區(qū)域，市場雜亂，無主流品牌，無市場管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。 由于經(jīng)營市場較長，市場整體價格偏低，占有一定的市場份額。 中新商城建材市場 城市中心，在廣元有很長的經(jīng)營時間，導致整個附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營五金建材為主，租金在 50110 元 /平米不等。經(jīng)營面積 2萬平米左右。 無停車位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無市場管理。無主流品牌。地處老城中心，人氣旺。 百利城家居市場 百利城位于東壩開發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓 盤。市場面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費 6 元 /平米。 有停車位，購物環(huán)境較好；市場定 位較高，品牌齊全。 無購物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場冷清。 雙羽鳳凰城家居市場 07 年落成，共計 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營， 34 樓為 1 萬平米左右的家居經(jīng)營；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。主要有掌上明珠、與時等。 眾商家打算撤離，市場內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。 錦和家居市場 2021年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經(jīng)營， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經(jīng)營，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場老板一人經(jīng)營品牌。 有停車位，裝修風格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風格。 賣場體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來其本身的品質(zhì)，不能滿足高端品牌消費者的選擇，市場整 體感覺不上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進消費。 家龍家私 家居 項目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬平米；經(jīng)營品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無管理費用，只有電費開銷。 市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內(nèi)光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業(yè)氛圍。經(jīng)營時間較長， 10 年左右，市場內(nèi)商家有銷售渠道，在家居市場有一定的影響力。 三、項目分析 廣元家居建材市場管理模式還沒有形成，目前僅有的國際商貿(mào)城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場管理，經(jīng)營策劃方面還不夠完善，導致賣場商家紛紛撤離；其他的市場購物環(huán)境差，不 乏有以次充好，假冒偽劣，價格欺詐，買賣糾紛的問題；消費者非常期待有良好的購物環(huán)境、商品質(zhì)量有保證，售后服務(wù)好和統(tǒng)一經(jīng)營管理的家居建材商場 以滿足大眾需求。 目前廣元家居建材市場分布散亂，可供經(jīng)營者選擇的市場不多，另一方面是許多經(jīng)營者對目前市場的相關(guān)必要配套及經(jīng)營現(xiàn)狀表示出了一種無奈，對現(xiàn)有市場經(jīng)營環(huán)境的不滿，致使他們對新興市場都抱著非常大的期望度，這是對新建市場的一種利好。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個擁有鐵路與高速公路雙x 線的地級市。重要的經(jīng)濟地域，經(jīng)濟發(fā)展速度較快，輻射地 域廣但其一直缺少一個大型一站式家裝、家居、建材商場，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場分布給消費者也造成很多困惑因素，同時雜亂的市中心建材經(jīng)營環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國貿(mào)廣場項目將滿足上述需求，實現(xiàn)廣元家居建材市場新的飛躍。 目前建材招商工作已啟動市場調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注本項目。 例如： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等； 櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩尼 曼、美國 kd、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門、全友、 tata、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等； 由于項目還沒有全面啟動，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場商家已全面關(guān)注，一旦項目啟動，市場推廣工作開展，勢必將引起全城轟動。 廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021年 10 月 10日星期四 項目調(diào)研報告：飛機副翼操縱系統(tǒng)的工作性 能與故障分析 項目的目的和意義：了解關(guān)于飛機 副翼的組成、功用、結(jié)構(gòu)、外載荷于機翼的連接、力的傳遞，以及組成部件的工作原理調(diào)整及日常維護方法，并且能夠正確對故障進行排除。 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀： 研究思路： 擬實現(xiàn)目標： 技術(shù)路線： 項目調(diào)研報告 稷山項目市調(diào) 2021 年 4 月 14 日，萬榮項目部抽調(diào)員工對稷山縣城區(qū)域內(nèi)的所有商業(yè)經(jīng)營場所和門面房、商品樓價格做了一次初步的了解，再結(jié)合稷山萬佳國際所再打區(qū)域進行了對比，結(jié)論如下： 一、稷山萬佳國際項目所處位置： 稷山縣東部新區(qū)育英街與新修的體育路交會處西南角；在運稷一級路與育英街交會處涵洞以西 200 米距離。 二、稷山縣 2021 年發(fā)展戰(zhàn)略： 稷山縣在 2021 年 4 月稷山縣城鎮(zhèn) 化建設(shè)暨“三城聯(lián)創(chuàng)”動員大會 ,該縣以項目建設(shè)擴大城市規(guī)模 ,以項目建設(shè)帶動城鎮(zhèn)化發(fā)展 ,確立了今年完成投資 5 億元的 20 項精品工程 ,全力打造稷王文化名城 ,建設(shè)幸福美麗稷山。 其中，和本項目有關(guān)系的是 體育路開通工程 ,；育英街兩側(cè)整治工程；稷山縣美特好連鎖超市建設(shè)工程；城東新區(qū)綜合醫(yī)院建設(shè)工程。 三、稷山縣城商業(yè)范圍： 經(jīng)過市場走訪及查看，首先確定的稷山縣有 6 個大型商超，家家樂購物廣場，位于步行街十字路口西南角稷王大廈樓下；多彩服裝商城，位于步行街東側(cè)；新時代服裝城。位于步行街東側(cè)； 海世界時代廣場，步行街十字路口東南；百貨大樓客都商城，步行街東北角；華林新天地，稷王路與后稷街 交會處以南 200 米。 確定所有的商業(yè)中心及步行街中心都集中在老城區(qū)，稷王路與后稷街 交會處的十字路口的東西兩側(cè)，東側(cè)街道長約 300 米，西側(cè)街長約 400 米，稷山縣命名為“ 后稷街”，未配置停車位，停車為稷王路兩側(cè)的商鋪路面；步行街主要以 5 個大型商城及一些大型的品牌專賣為主，涵蓋品牌服飾專賣、品牌鞋類專賣、品牌運動專賣、品牌黃金收拾專賣 — ，是稷山全縣人民主要的購物場所，也是縣城的商業(yè)中心。 稷王路往北行 500 米距離，為稷山縣的主干道“稷峰街”，稷峰街東、西長約 5 公里，是稷山縣政府及各級單位的主要集中地，東起 108 國道，西至豐喜路； 108 國道距離稷王路約長 3 公里，縣城所有的商業(yè)經(jīng)營場所都集中在此街道兩側(cè)，能滿足所有人的購物需求。 稷王路經(jīng)過稷峰街再往北側(cè)行 500 米為“育英街”，也是稷山萬佳國際所在街道，交會處為稷山中學老校區(qū)的所在地，往東再行約 公里，是 108 國道，項目距離縣城中心大約 3 公里。 四、項目周邊現(xiàn)狀： 項目地塊為育英街與體育路交會處西南角，北側(cè)為富強街，南側(cè)為稷峰街；富強街與稷圣路交會處為稷山火車站所在地，稷峰街與稷圣路交會處為稷王廣場與稷王小學的所在地。 經(jīng)考察，目前稷山東部新區(qū)新建的項目有“天信中心綜合樓”、“明鑫花苑二期”、“經(jīng)濟適用房”；和項目有競爭力的項目為“天信中心綜合樓”，位置在稷峰街與運稷路交會 處，地理位置優(yōu)越，屬于東部 新區(qū)發(fā)展的主要區(qū)域，交通發(fā)達，周圍有稷山文化廣場相對應(yīng)；配備兩棟 18層樓與一棟 3層大型綜合的超市，總建面為 50000多平米，其中臨稷峰街一棟高層為規(guī)劃酒店，另一棟為住宅，超市在兩棟樓之間，總建面 15000 平米，為自主品牌超市，該項目已封頂，預(yù)計交房時間及超市開業(yè)時間為 2021 年 10 月份。 目前東部新區(qū)已確定搬遷的單位有縣公安局、縣檢察院，已有的單位 有稷山中學新校區(qū)，所有的單位及學校都集中在稷峰街；目前限制育英街發(fā)展的是運稷路涵洞。 五、稷山縣城房地產(chǎn)價格： 住宅：老城區(qū)未新建商品住宅，二手房的價格在 3000 元 /㎡左右，新區(qū)在建的為育英街的明鑫花苑二期，單價為 2800 元 /㎡起價，每層上浮 50 元 /㎡， 13 層以上執(zhí)行 13 層價格，均價在 3050 元 /㎡。 商鋪：老城區(qū)未新建商業(yè)項目，目前稷山所有的老城區(qū)商鋪全部為二手鋪，多為單層商鋪，售價在 1100015000 元 /㎡之間；新區(qū)商鋪價格在 50006000 元 /㎡左右。 六、項目周邊發(fā)展?jié)摿Γ? 稷山項目所處的地段為稷山縣東部新區(qū)，為 2021 年稷山 縣城重要的發(fā)展戰(zhàn)略之地，隨著河津等一些工業(yè)項目的東移，其中一部分企業(yè)落戶稷山；目前全縣總?cè)丝跒?36 萬人，其中城鎮(zhèn)約 12 萬，農(nóng)村約 24 萬，縣人均工資在 1300 元 /月左右；全縣煙酒類消費名列運城 13 縣之首，民營企業(yè)較多，消費水平名列前茅。 東部新區(qū)商業(yè)主要集中在稷峰街，就目前項目所在地塊來看： 無成熟社區(qū)；無廠礦企業(yè)； 無公園及城市配套設(shè)施；政府單位未來 5 年無法入駐；無商業(yè)配套；離市中心較遠，且不是直線；不通公交；基本未見有新的住宅項目動工建設(shè)；受訪人群不能接受遠距離購物； 新區(qū)未來發(fā)展前景很好，但目前不適合一個城市綜合體發(fā)展。 七、建議： 等待 5 年后，再行開發(fā)； 必須開發(fā)時，建議超市加住宅，以住宅帶動超市，不建議建商業(yè)街； 重新選擇地塊，體量不需太大，因為稷山目前還沒有老城區(qū)重建計劃，要把商業(yè)轉(zhuǎn)移，不合實際； 選地最好選擇在稷峰街上，其他街道不建議選； 稷山的公共交通能力欠缺； 走訪發(fā)現(xiàn)，稷山縣的各級商戶不愿意投資和入駐新區(qū)，所以政府在宣傳新區(qū)方面及建設(shè)方面欠缺； 稷山的新建住宅和商鋪 銷售價格較萬榮偏低，所以稷山項目價格會偏低； 雖然距離火車站有 500 米距離，但稷山火車站人流量稀少，而且周圍沒有商業(yè)襯托，要發(fā)展，最少需要 510 年； 商業(yè)發(fā)展最主要的就是人流和商圈，其次才是項目自身業(yè)態(tài)，且稷山項目都不具備。 緊鄰的稷峰街與運稷路交會處，新建的那家大型商城，對項目直接影響，交通和地段，都無法和其比擬； 1是否能與美特好協(xié)商，讓美特好市場拓展部做一次市場調(diào)研。 八、后記： 稷山項目作為一個大型的商業(yè)綜合體，不光考慮地價的多少， 還需要考慮與我們合作的單位的想法，這樣，才 能在一個陌生的城市立足；建議項目延遲開展。 市調(diào)人：張博、劉艷梅、楊海珍、石巖、薛晶 2021年 4 月 15 日 市場調(diào)研報告 一、通過對相關(guān)政府及部門的調(diào)研，了解肉制品的發(fā)展趨勢。