【文章內(nèi)容簡介】 ，而后修改建筑規(guī)劃？ 四、對泰盛海景別墅的策劃意見提綱 市場范圍擴大，加大對海南島外旅游房地產(chǎn)用戶的吸引力，通過大手筆策劃與精心組織開發(fā)優(yōu)秀產(chǎn)品，提高產(chǎn)品價值，實現(xiàn)產(chǎn)品服務(wù)與社區(qū)文化建設(shè)升級。 新的思路是針對外地游客市場，達到 10000 元起價，實行更高標準的綜合物業(yè)服務(wù)，成為海南服務(wù)水平最高的可體驗式健康文化社區(qū)。下述意見僅僅是初步提綱，雙方達成合作協(xié)議后，會提出詳細的策劃方案。 1. 海南國際海洋健康養(yǎng)生園落戶泰盛別墅花園 本項目周圍近鄰黃金海岸別墅、海航國賓館和游艇會，區(qū)域檔次較高，客觀形勢促使我們必需創(chuàng)新。 圖 10 黃金海岸別墅 圖 11 海航國賓館 在項目中，設(shè)立對外開放的旅游項目 — 海南國際海洋健康養(yǎng)生園項目，改變傳統(tǒng)的會所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項目，其中 海水健康保養(yǎng)重心設(shè)置個性化 SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項目，利用海南豐富地下溫泉水資源 ,重點策劃了一個以水療水浴、活水保養(yǎng)為中心，包括健康咨詢服務(wù)系統(tǒng)、健康信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、心理休閑中心、養(yǎng)生支持系統(tǒng)構(gòu)成的養(yǎng)生服務(wù)綜合系統(tǒng)，填補我國海洋健康文化的空白。 圖 12 項目地塊 海洋文化藝術(shù)的展示與動態(tài)表演 ，充分挖掘瀕臨高爾夫及西海岸環(huán)境優(yōu)勢 根據(jù)旅游規(guī)劃與建筑規(guī)劃相結(jié)合思想選擇景觀樹木與花卉，采用綠色材料 。園區(qū)形成若干可體驗路徑，讓游客在體驗中流連忘返。 體驗經(jīng)濟是 21 世紀經(jīng)濟發(fā)展的特色，哈利波特的成功就是體驗經(jīng)濟的成功案例。房地產(chǎn)營銷正在向體驗營銷方向發(fā)展，深圳萬科、中海等一流房地產(chǎn)企業(yè)開始廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)營銷實踐，體驗營銷注重與客戶之間的互動，注重情感體驗，注重客戶產(chǎn)生第一印象的賣場體驗，因此我們在本項目策劃中以客戶體驗作為策劃基本出發(fā)點，圍繞客戶體驗對各個景觀要素與建筑要素，進行合理布局，客戶進行本小區(qū)海濱入口到會所達到視覺體驗的高潮。 體驗營銷若干特點： 第一，注重 購樓客戶的健康運動愉快體驗，并使體驗成為客戶價值的必要組成成分。 第二，戲劇化和互動的概念，成為海南泰盛別墅營銷策劃的核心概念和指導方法。 第三，體驗經(jīng)濟中的營銷策劃、設(shè)計和創(chuàng)作，需要將科學和人文技術(shù)和藝術(shù)結(jié)合起來，因此我們注重海南地域文化及海洋文化對本項目影響，采用北京、海南等地客戶容易接受的方式表現(xiàn)我們可體驗的濱海健康社區(qū)特點，讓客戶從好奇觀看引導到最后決策購買。 ，滿足高級白領(lǐng)與老板人士商務(wù)旅游需求。 建議開辦中澳雙語幼兒園和知名小學教 育，同時對整體策劃進行完善，增大住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店比例。 、高效率建立營銷網(wǎng)絡(luò)，為海南地產(chǎn)走出去策略奠定堅實基礎(chǔ)。 ，拿下國賓館用地作為項目二期用地，實現(xiàn)聯(lián)片開發(fā)。 圖 13 長信海景花園前面 — 國賓館用地 別墅項目對于泰盛房地產(chǎn)開發(fā)至關(guān)重要，項目的成攻開發(fā)將為二期開發(fā)典型堅實基礎(chǔ)。 海洋文化的變遷歷程 濱海社區(qū)文化的設(shè)計 海洋在人類文化的傳播中具有重要的作用，海洋是世界的便捷通道。中國絲綢傳播到中東阿拉伯國家以后，價格等同于黃金，由于陸路路途遙遠，中 國沿海有許多不凍港，造船技術(shù)發(fā)達，公元前 140 年至公元前 87年漢武帝時期，我國海船從廣東雷州半島出發(fā)，將黃金和絲綢經(jīng)過越南、泰國、馬來西亞等遠航到印度半島換取珍珠和寶石。唐代，阿拉伯國家成為中國主要貿(mào)易對象，中國海船從南海到波斯灣巴士拉港需要 3個月時間，中國絲綢成為阿拉伯國家貴族婦女的奢侈品。 進取冒險的海洋文化不是西方國家的專利，《中國造船史》更以大量的歷史記載和文物出土資料，無可辯駁地證明了古代中國人不但習于航海，而且更善于航海，明確提出， “ 內(nèi)涵豐富的海洋文化，是中華民族古老文明的組成部分。 ”“ 黃河、長江與海洋共同孕育了中國的舟船文化 ” 。作者認為，浙江河姆渡出土的木槳表明，早在 7 千年以前，中國人就走向了海洋。在幾千年的歷史中，中國人不僅創(chuàng)造了輝煌燦爛的農(nóng)耕文明，而且同時創(chuàng)造了博大精深的海洋文化和舟船文明。與聯(lián)合國科教文組織 “ 海上絲綢之路 ” 調(diào)查的結(jié)論相同，事實證明， “ 中國也是海洋文化的發(fā)源地之一 ” 。這一結(jié)論對我們更為全面地認識中華古老文明傳統(tǒng)，不無啟迪意義。 《中國造船史》揭示，在一個很長的歷史時期，中國古造船技術(shù)一直在世界上處于領(lǐng)先水平，多桅多帆、平衡舵、披水板、減搖龍骨等都是中國首創(chuàng)。尤其船尾 舵、水密艙壁、車輪舟和指南針更可稱為中國造船史上的四大發(fā)明，是中國對世界造船技術(shù)的重大貢獻。 從古代的海上絲綢之路的開辟到鄭和下西洋，海洋文化在中國文化寶庫中占據(jù)重要位置。明清時期腐敗的封建王朝開始實行海禁政策，一個強大的國家由于閉關(guān)自守，夜郎自大， 西方國家由于蒸汽機的發(fā)明，在科學技術(shù)方面開始領(lǐng)先中國，在鴉片戰(zhàn)爭時期全面暴露了封建制度的衰敗，海洋文化的影響日漸微小。 建國以后，我國用 50 多年時間建立一批企業(yè)，但是許多企業(yè)破產(chǎn)或潛在虧損，與國外大公司競爭后處于落后地位，美國、日本等一批跨國公司富可敵國，我們 不僅缺乏強勢企業(yè)，更缺乏一批世界級的企業(yè)家，由于制度的個別缺陷與傳統(tǒng)文化中保守落后的影響，我國的企業(yè)家群體一直在不健康的環(huán)境中成長，時代迫使我們在世界范圍的市場經(jīng)濟中培育一批企業(yè)家，不僅能夠占領(lǐng)世界的市場，而且能夠傳播現(xiàn)代中國先進的企業(yè)文化，從海洋文化中汲取精神力量，培養(yǎng)冒險、進取的企業(yè)家精神成為時代對我們的迫切要求。 21 世紀是海洋的世紀，從內(nèi)陸面向遼闊的大海，海洋資源的占用與利用成為各國考慮的大事。我國的許多省份已經(jīng)制定海洋經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，例如山東與廣東省不僅分別提出 “ 海上山東 ” 、 “ 海上廣東 ” 戰(zhàn)略，而且 兩省都非常重視海洋文化的研究。在廣東省既使是內(nèi)陸的梅州地區(qū)，由于有 300 多萬華僑在海外，客家人的成才歷程也很容易受到海洋文化的影響。 客家文化與海洋文化的研究方興未艾。 從地域文化角度分析，嶺南文化被看作中國海洋文化的一部分。嶺南文化具有海洋文化的兩個基本要素，海洋舟楫之便帶來的商業(yè)文明，二是移民 — 具有包容性的移民族群結(jié)構(gòu)。 從古代的移民進程來看，中原人移民在廣東成為客家人。以深圳特區(qū)建設(shè)為標志，形成全國最現(xiàn)代化的移民城市。 海洋文化的研究與提煉，不僅有利于培養(yǎng)一批具有冒險進取精神的企業(yè)家，而且海洋文化對海 濱房地產(chǎn)項目的開發(fā)具有指導意義，海洋文化是濱海社區(qū)建筑取之不盡的源泉。 圖 14 海南三亞海濱一景 與海洋文明的三個特點向?qū)?yīng)，現(xiàn)代企業(yè)家也必需具有三個特征： 隨著全球一體化進程的加快，企業(yè)家必須具有面向世界的開闊視野，由于海外投資及跨國公司的興起，跨文化管理要求企業(yè)能夠?qū)嵤┍镜鼗瘧?zhàn)略，重視海洋文化與地域文化的結(jié)合。 博愛包容 要開拓世界市場，就必須在世界范圍內(nèi)進行人材經(jīng)營，包容不同民族員工的文化個性，挖掘他們的特長，不僅利用各國的精英，占領(lǐng)當?shù)氐氖袌觯?要用先進得企業(yè)文化武裝當?shù)貑T工的頭腦，培育一批優(yōu)秀人材。 海洋建筑具