【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)模還算可以滿足到絕大部消費者的需求，產(chǎn)品的種類也相對齊全，而且還有它的價格便宜，經(jīng)濟實惠，特別適合那些一般的家庭還有就是那些經(jīng)濟上還沒有獨立的學生。 樂家超市給消費者的形象是高檔，它的商品定價相對較高，樂家超市倚附益華的超強氣派陣容，提升了它的檔次。它的高雅、氣派迎合了白領(lǐng)還有高收入人群的消費心理，給樂家?guī)砹藘?yōu)勢 。 卜蜂蓮花的定位相對低一些，它主要服務(wù)民生，為廣大的中低消費人群服務(wù)，給消費的印象是實惠。卜蜂蓮花經(jīng)常會搞促銷活動，吸引顧客來消費。 參考文獻： [1 江門日報第 7090 期 B1 版 [2 [3 第三篇：經(jīng)濟學社會調(diào)查報告 回龍觀地區(qū)經(jīng)濟，貿(mào)易活動與金融生態(tài)調(diào)查 調(diào)查目的：了解回龍觀地區(qū)經(jīng)濟活動種類、經(jīng)濟主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟、貿(mào)易、金融等業(yè)態(tài)及競爭狀態(tài)；了解回龍觀地區(qū)經(jīng)濟、貿(mào)易、金融等的需求（包括企業(yè)和居民）；分析回龍觀地區(qū)的經(jīng)濟，貿(mào)易、金融生態(tài)，對這一地區(qū)的經(jīng)濟、貿(mào)易、金融等服務(wù)從供（各種提供主體、金融機構(gòu)等）需（市場、消費者、服務(wù)對象等）兩個角度給出意見和建議。 調(diào)查地區(qū)：回龍觀。 調(diào)查對象：金融機構(gòu)從業(yè)者、超市銷售者和回龍觀地區(qū)居民。調(diào)查方式：走訪調(diào)查，網(wǎng)絡(luò)查詢，問卷調(diào)查。第一部分：回龍觀地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況 地理位置：回龍觀地區(qū)位于昌平區(qū)最南端，南接海淀區(qū)西三旗，北至沙河鎮(zhèn)，西緊鄰海淀上地信息產(chǎn)業(yè)基地、航天城、永豐鄉(xiāng)，東鄰東小口鎮(zhèn)，距德勝門僅 10 公里，昌平區(qū)的南大門。地鐵十三號線貫穿東西，八達嶺高速公路縱穿南北，京包鐵路蜿蜒而過，北清路把回龍觀與中關(guān)村緊緊相連； 3 4 3 4 9 2 31 6 1 39 375（支）、 37 7 1 9 1 8 1 8 1 30 845 等多條公交線路在回龍觀地區(qū)轄區(qū)內(nèi)設(shè)有車站。回龍觀地區(qū)交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅、地理位置優(yōu)越，具有廣闊的發(fā)展前景。 人口：回龍觀人口約為 46 萬，其中常住人口約 34 萬， 32 周歲以下 68%,青年人群占據(jù)相當比例 ,23 人的家庭人口構(gòu)成占到 65%左右，大專以上 %； 4000 元以上高收入群體占 %。 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：回龍觀地區(qū)發(fā)展引進了一批高新技術(shù)和大型商業(yè)項目，其中，北京國際信息產(chǎn)業(yè)基地已簽約引進包括美國嘉吉、臺灣復盛機械、遠東德豐等國內(nèi)外上市公司企業(yè) 22 家，年產(chǎn)值已達到 20 億元 ，2021 年上繳稅金 億元；入駐中關(guān)村生命科學園的國內(nèi)外知名企業(yè)研發(fā)機構(gòu) 40 家， 2021 年上繳稅金 億元，以原創(chuàng)型高新技術(shù)為標志的實驗室經(jīng)濟正在崛起；三一產(chǎn)業(yè)園正式建成投產(chǎn)， 2021 年完成稅收 億元。北京青年創(chuàng)業(yè)示范園已有兩批共 45 家企業(yè)入駐。中關(guān)村永旺國際商城、華聯(lián)商場、美聯(lián)美、北店時代廣場等一批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)建成并投入運營。從稅收角度看房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)所占比重有所下降，由 2021 年末的 72%降至 2021 年的 44%，工業(yè)、其他商貿(mào)服務(wù)業(yè)比重明顯上升，由 2021 年 13%上升至 2021 年的 54%。 放映了回龍觀地區(qū)初步實現(xiàn)了經(jīng)濟發(fā)展模式由依賴房地產(chǎn)業(yè)向依靠高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。未來將形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。 GDP：過去五年，地區(qū)生產(chǎn)總值和公共預算收入分別年均增長 %和 %，中關(guān)村昌平園產(chǎn)業(yè)收入年均增長 19%，國家級高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量翻了一番，服務(wù) 業(yè)增加值占 GDP 比重達到 65%，提高了 15 個百分點，全區(qū)經(jīng)濟保持平穩(wěn)健康發(fā)展。 其他經(jīng)濟特點：社區(qū)多，人口稠密且流出流入人員大。第二部分 回龍觀地區(qū)一共有 商場 +市場 11 個，銀行 20 個（銀行 ATM47 個），保險 3 個，證券 2 個。其中商場與市場數(shù)量少，規(guī)模較大，但客流量較小，多為物美價廉、中低檔層次；銀行多，大小不一，服務(wù)態(tài)度根據(jù)銀行不同而有所差異，每類銀行都有不同的金融產(chǎn)品，但總結(jié)起來基本為理財、債券、保險、外匯、基金、貴金屬，客流量根據(jù)所處地域、不同時段而不同；保險數(shù)量少，且大小差距較大，大型保險公司各方面都較為完善，服務(wù)態(tài)度也很好，而小型公司服務(wù)較差；證券公司數(shù)量少，且集中于同一區(qū)域，經(jīng)營規(guī)模相差較大，但客流量較多，金融產(chǎn)品大多類似，服務(wù)態(tài)度很好。 第三部分供： 調(diào)查問卷題目分析： 第一個問題主要是確定店鋪的服務(wù)類型。主要有餐飲，服裝，服務(wù)和生活用品類，方便我們分析不同店鋪的需求情況。 第二個問題問的是店鋪啟動資金的來源。從啟動資金的來源中，我們可以初步判定店鋪是否已經(jīng)對金融服務(wù)和貸款有需求并且判斷企業(yè)未來是否會有需求。 第三個問題涉及到店鋪啟動資金的大概數(shù)目。 第四個問題問到了店鋪一年的年收入，我們可以從年收入中看出店鋪通過貸款或者購買金融服務(wù)是否會對店鋪的收入產(chǎn)生影響。 第五個問題是調(diào)查企業(yè)或者商 鋪是否為自己的企業(yè)購買了保險。 第六個問題，我們詢問了貸款后的放款時間，從中能看出貸款機構(gòu)的運營情況，并從此看出企業(yè)是否對放款時間滿意。 第七個問題，問的是企業(yè)或商戶是否有固定的借款渠道。 第八個問題提到了企業(yè)日常經(jīng)營中需要的借款金額范圍，觀察企業(yè)是否有大的貸款需要，企業(yè)是否能從貸款中獲得更高利潤。 第九個問題問的是過往借貸的年利率和月利率，從中分析出貸款利率對企業(yè)貸款的影響。 第十個問題設(shè)計企業(yè)通過哪種渠道了解貸款及其他金融服務(wù)，從中看出回龍觀地區(qū)的金融機構(gòu)對業(yè)務(wù)的宣傳力度，以及企業(yè)通過什么方式了解金融服務(wù)，方便金融機構(gòu)日后提高宣傳效率。 第十一個問題，我們詢問了企業(yè)在選擇使用貸款產(chǎn)品時，主要考慮的因素有哪些。 調(diào)查數(shù)據(jù)分析（ 1）整體數(shù)據(jù)分析 我們一共調(diào)查分析了五種類型的店鋪，其中包括餐飲，服裝，服務(wù)，生活用品，以及其他小類等五項，餐飲行業(yè)占比 %，服裝行業(yè)占比 %，服務(wù)行業(yè)占比 %，生活用品行業(yè)占比 %，其他行業(yè)占比 %，各個行業(yè)占比均衡，具有良好的參考價值。 我們調(diào)查的第一項是各商鋪啟動資金的來源，啟動資金來源包括最高的銀行貸款 36%，其次是個人貸款 %，以及民間貸款 %，其中“其他”占比 %，這包括上一年凈利潤投入到下一年，以及個人的資產(chǎn)投入。 調(diào)查的第二項是商鋪的啟動資金數(shù)量，五萬到十萬是大多數(shù)商鋪的啟動資金，占比 %； %的商鋪啟動資金數(shù)額較大，有十萬以上；另外， %的商鋪啟動資金是兩萬到五萬， %的商鋪投資較少，僅有不到兩萬。 調(diào)查的第三項是 商鋪的年收入情況，回龍觀地區(qū)有七成商鋪收入在二十萬以下，占此區(qū)域的大多數(shù)，有兩成收入收益較好，可以達到二十到五十萬；另有少數(shù)商鋪年收入在五十到八十萬，甚至在八十萬以上。 調(diào)查的第四項為商鋪購買保險情況， 41%的商鋪選擇了小額貸款保證險， %的商鋪購買了企業(yè)團體綜合意外險， %的商鋪購買了雇主責任險， %的商鋪不購買任何保險。 調(diào)查的第五項為貸款的放款時間，遺憾的是 %的商鋪無貸款經(jīng)歷，三到五天為大多數(shù)的放款時間， %的放款時間為 11 到 30天，%的放款時間為 6 到 10天， %的放款時間為 3 到 5 天。 調(diào)查的第六項為主要固定的借款渠道，大部分商鋪選擇在傳統(tǒng)銀行借款，占比 %；民間借貸占比 %；股份制銀行占比 %；融資擔保公司占比 %。 調(diào)查的第七項為日常借款金額，大多數(shù)商鋪日常借款為五到二十萬，為 %； %的商鋪借款數(shù)額較大，為 21 到 50 萬；僅有 %的商鋪借款金額在 100 萬以上。 調(diào)查的第八項為過往借貸月 /年利率，絕大多數(shù)商鋪年利率較低，僅為 1%/12%； %的商鋪月 /年利率為 %/15%； %的商鋪利率較高，為 %/22%。 調(diào)查的第九項為貸款的渠道，依次為：銀行網(wǎng)站 %；報紙傳統(tǒng)媒體 %；手機 %；露天廣告 %；小貸中介及民眾借貸 %；朋友推薦 %；其他為 2%。 調(diào)查的第十項是商鋪在貸款時所考慮的因素，從高到低依次為：貸款利率 9%；貸款額度 %；放款速度 %；還款方式及靈活程度%；貸款條件 %；其他 1%；用戶體驗 %；售后服務(wù) %。 小結(jié)：從啟動資金的來源來看，大部分商戶選擇了銀行貸款，或是通過之前的盈 利結(jié)余作為啟動資金，民間貸款較少說明回龍觀地區(qū)的商戶大多信任銀行等權(quán)威的金融機構(gòu)。因為走訪的很多是個體小商戶，年收入大多在二十萬以下，由于他們的經(jīng)營規(guī)模較小，所以啟動資金大部分分布與五萬到十萬，且很多商戶并沒有為他的店鋪購買保險，說明回龍觀地區(qū)商戶的金融概念差，他們其中大部分的借款渠道為傳統(tǒng)銀行，說明傳統(tǒng)的建行、農(nóng)行、工行被普遍地接受和信任，眾多商戶的收益較低，所以他們過往的借貸年利率為 12%，利率較低，大部分的商戶通過銀行網(wǎng)站、手機 app 或朋友推薦了解貸款渠道，說明報紙等傳統(tǒng)媒體關(guān)于貸款渠道的宣傳不到位， 大多數(shù)商家在貸款是考慮的因素為貸款利率、貸款額度、放款速度、放款條件，說明這些因素影響了商家的決定。 （ 2）分店鋪類型分析 餐飲類企業(yè)購買保險的情況的是，由 60%的企業(yè)購買了小額貸款保證險， 25%企業(yè)團體意外險， 5%的企業(yè)購買了雇主責任險。服裝類企業(yè)購買保險的結(jié)構(gòu)與餐飲類類似。服務(wù)類企業(yè)有 20%購買了小額貸款責任險， 15%購買了團體意外險， 10%購買了雇主責任險，有一半的企業(yè)沒有為自己的公司購買保險。生活用品類企業(yè)，有 44%的購買了小額貸款保證險， 44%的購買了團體意外險， 11%的購買了雇主 責任險。其他類型的企業(yè)購買狀況與服務(wù)業(yè)類似，也是有一半的企業(yè)不為自己的公司購買保險。從日常貸款的情況來看，絕大部分的餐飲類企業(yè)借貸范圍都在 520 萬元之間，只有 5%的企業(yè)選擇了借貸更多的錢。服裝類企業(yè)借貸 520 萬元和 2050 萬元的比例為 7： 3。服務(wù)類的接待情況有70%的企業(yè)借貸 520 萬元還有四分之一的服務(wù)類商鋪日常借款達到2150 萬元，剩下還有極少部分商鋪能夠達到 100 萬以上。生活用品類商鋪近九成日常借款在 520萬左右，剩余的商鋪日常借款是 2150萬。其余類型的商鋪，大部分日常借款也為 520 萬 ，只有極少部分商鋪可以達到 2150 萬，甚至一百萬以上。 小結(jié)：餐飲行業(yè)借款相對較少，大部分在二十萬以下，而服裝行業(yè)就有一些商家需要五十萬以下的借款，說明做服裝行業(yè)需要更多資金的支持，在資金的運轉(zhuǎn)方面有一定的風險。總體來看，回龍觀的很多商家借款金額較少，沒有高額借貸。小額貸款保證險是不同種類的商戶都會考慮的保險類型，生活用品行業(yè)的部分商家還為自己的店鋪購買企業(yè)團體綜合意外險，服務(wù)類的商戶相較于其他行業(yè)購買保險的比例較少，當然，縱觀回龍觀地區(qū)的所有行業(yè)，大部分都沒有給自己的商戶買保險，比較缺乏購買保險 的意識。 （ 3）分年收入不同階梯分析 年收入在 20 萬以下的商鋪，小額貸款保證險購買量為 %企業(yè)團體綜合意外險購買量為 %，雇主責任險購買量為 %。年收入在2050 萬的商鋪，有近一半的購買了企業(yè)團體綜合意外險， %的商鋪購買了小額貸款保證險，另有 %的商鋪，購買了雇主責任險。年收入在 5080 萬的商鋪，同樣有近一半的商鋪購買了企業(yè)團體綜合意外險，另外，有四分之一的商鋪，分別購買了小額貸款保證險和雇主責任險。最后年收入在 80 萬以上的商鋪只調(diào)查到了一個，數(shù)據(jù)說服力不足， 就不予說明了。年收入狀況與購買貸款渠道的關(guān)系：年收入在20 萬以下的商鋪，有 71%通過傳統(tǒng)銀行貸款， %通過民間借貸， %通過融資公司接待，剩余 %通過股份制銀行借貸。年收入在 2050萬的商鋪，其貸款渠道占比分別為 %， %， %， %。年收入在 5080 萬的商鋪，有四分之三通過傳統(tǒng)銀行借貸，剩余四分之一通過股份制銀行借貸。年收入情況與貸款利率的關(guān)系。年收入在 20 萬以下的商鋪，絕大多數(shù)會選擇年 /月利率為 1%/12%的貸款利率，只有極少部分會選擇 %/15%的年 /月利率 。年收入在 2050 萬的商鋪，有四分之三會選擇年 /月利率為 1%/12%的貸款利率，還有 %會選擇年 /月利率為 %/15%的貸款利率，更有極少數(shù)會選擇年 /月利率為%/22%的貸款利率。年收入在 5080 萬的商鋪，有四分之三會選擇年 /月利率為 1%/12%的貸款利率，剩下四分之一會選擇年 /月利率為%/15%的貸款利率。 小結(jié)：綜合以上的數(shù)據(jù)可知，年收入情況對于商戶選擇的貸款渠道以及貸款利率沒有較大的影響，但對于購買保險的種類有較大的影響。無論年收入的多少，商戶大多選擇傳統(tǒng)銀行作為主要 貸款渠道，利率也選擇最低的。年收入越多，可能經(jīng)營的規(guī)模也越大，商家會有購買保險的意識，年收入少的商戶和可能不夠買保險，大部分購買的是小額貸款保證險，年收入較高的商家會選擇購買企業(yè)團體綜合意外險以及雇主責任險，在我們調(diào)查過程中，年收入八十萬以上的商家就購買了雇主責任險?？梢姡啼伒念愋筒⒉皇怯绊懮碳屹徺I保險的因素，但年收入的確實一個重要因素。 三、總結(jié)