【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 具藝術(shù)氣息。如典型特色包括石制陽(yáng)臺(tái)、園路，古羅馬風(fēng)格的拱門和小廣場(chǎng)，常 綠的花壇（在精心安排的花壇中栽種整齊的綠籬），倚墻栽植的灌木叢，露天劇場(chǎng)，地下洞室，覆蓋屋頂?shù)穆脖?，涼廊，大理石雕塑，家具，花瓶，年代悠久的裝飾物，池塘，小瀑布，噴泉等。瀚林華府社區(qū)庭園模式注重整 體對(duì)稱性，在社區(qū)南北兩邊犧牲了大量的地下車庫(kù)面積，而設(shè)計(jì)了下沉式庭院，落差高達(dá) 5 米，令整個(gè)園林充滿立體感。 對(duì)地形地貌的處理方式，起初未建設(shè)之前那里曾是一片魚(yú)塘，所以走在瀚林 華府里面還是可以看到有一些高低錯(cuò)落的地方。這體現(xiàn)了做設(shè)計(jì)時(shí)候，要充分利用環(huán)境的原則。瀚林華府社區(qū)庭園模式注重整體對(duì)稱性，在社區(qū)南 北兩邊犧牲了大量的地下車庫(kù)面積，而設(shè)計(jì)了下沉式庭院，落差高達(dá) 5 米，令整個(gè)園林充滿立體感。剛停好車的住戶，還可以穿過(guò)下沉式庭院，通過(guò)戶外樓梯上到自己的住戶。這種做法，我覺(jué)得，以來(lái)可以使得停車場(chǎng)的空氣順暢，不至于到夏天的時(shí)候太悶。而且也可以欣賞到下沉式庭院的景觀，同時(shí)也可以為住戶們提供一個(gè)私密性小場(chǎng)所。 瀚林華府的停車場(chǎng)主要布置在地下，地下車庫(kù)的出入 口分布在 02棟、 04C 棟和 05C 棟三個(gè)出入口，車庫(kù)共有 788 個(gè)車位，基本滿足業(yè)主的需求。社區(qū)的交通規(guī)劃完全做到人車分流，使社區(qū)內(nèi)不受汽車尾汽的污染及避免了人車爭(zhēng)道的安全隱患，令業(yè)主生活在舒適和諧的環(huán)境。因?yàn)楹擦秩A府的業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力都較好，每戶擁有一輛私家車是正常的，甚至有些住戶擁有兩輛以上，為保證小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境的安靜與安全，防止私人機(jī)動(dòng)車交通對(duì)居住住戶造成各種交通安全，噪聲，空氣污染等不良影響。因此，我認(rèn)為采取人車分流的形式，是很合適的，而且 瀚林華府特別注重社區(qū) 的場(chǎng)所精神，為社區(qū)的住戶們營(yíng)造出一種歸宿感，不僅體現(xiàn)在小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)，還注重為小區(qū)的住戶們提供一定的交流活動(dòng)，形成良好的鄰里關(guān)系。如，組織業(yè)主們每年的植樹(shù)節(jié)進(jìn)行植樹(shù)活動(dòng)等?? 第四篇：旅游規(guī)劃調(diào)研報(bào)告 淺談旅游規(guī)劃重心 旅游規(guī)劃是一套法定的規(guī)范程序，是對(duì)目的地或景區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展的綜合平衡、戰(zhàn)略指引與保護(hù)控制，從而使其實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展的目標(biāo)。旅游規(guī)劃方面是為旅游的發(fā)展設(shè)計(jì)的一個(gè)框架，所以這個(gè)框架必須是長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的，必要的。 旅游容量，一個(gè)旅游區(qū)在提供使旅游者滿意的接待、并對(duì)資源產(chǎn)生很 小影響的前提下所能進(jìn)行旅游活動(dòng)的規(guī)模一般用容納的旅游者人數(shù)來(lái)表示。在做旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮社會(huì)公眾包括旅游者通過(guò)心理感覺(jué)和知覺(jué)感知在頭腦和記憶里形成的關(guān)于旅游地或景區(qū)的各種屬性和特征的一種整體性評(píng)價(jià)。 功能分區(qū)和項(xiàng)目設(shè)置是開(kāi)發(fā)主題和旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)的落腳點(diǎn)，是旅游規(guī)劃的重頭戲，有的規(guī)劃方案中洋洋灑灑幾十頁(yè)的文字。考慮開(kāi)發(fā)商的審閱習(xí)慣，是否可以單獨(dú)抽出，獨(dú)立形成圖文并茂的景區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，甚至可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求和設(shè)計(jì)深度進(jìn)行出圖。由于設(shè)計(jì)圖冊(cè)都是靜態(tài)的東西，還要再設(shè)計(jì)一套動(dòng)態(tài)的活動(dòng)演示方案。做到靜態(tài)設(shè)計(jì) 很豐富，動(dòng)態(tài)演示很精彩。 旅游地形象定位與口號(hào)設(shè)計(jì) —— 策劃的核心 旅游地形象的作用使地方旅游決策部門和公眾對(duì)地方性有較深的理解使決策者在眾多的旅游資源中識(shí)別出最核心的部分在此基礎(chǔ)上把握未來(lái)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)開(kāi)拓的方向使地方公眾了解本地開(kāi)發(fā)旅游的潛力和前景增強(qiáng)旅游意識(shí)積極參與地方旅游的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。 開(kāi)發(fā)主題和形象設(shè)計(jì)是旅游規(guī)劃中最薄弱的地方，普遍做法就是一個(gè)形象定位加上一句宣傳口號(hào)，只有極少數(shù)規(guī)劃中還增加一個(gè)景區(qū)logo 設(shè)計(jì)。形象定位和宣傳口號(hào)最常見(jiàn)的 就是比附定位法，相互模仿，沒(méi)有抓住景區(qū)的靈魂和找到景區(qū)的獨(dú)一無(wú)二的指紋，缺少策劃所講的唯一性、第一性和專一性，是最被專業(yè)策劃人看輕的部分。對(duì)開(kāi)發(fā)主題設(shè)計(jì)上建議要針對(duì)項(xiàng)目個(gè)性進(jìn)行大區(qū)域范圍內(nèi)的概念采購(gòu)和本地化的項(xiàng)目體現(xiàn)，講白一點(diǎn)就是把類似項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用到本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之中。旅游規(guī)劃或旅游策劃比拼的是規(guī)劃者或策劃者的信息、資源和視野。規(guī)劃或策劃時(shí)必須出現(xiàn)一套詳細(xì)而清晰的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路流程圖。 為旅游者的出游決策提供信息幫助 旅游者在選擇出游目的地的時(shí)候面對(duì)眾多不熟悉的旅游地及旅游產(chǎn)品常常 會(huì)猶豫不決。最近的研究認(rèn)為影響旅游者決策行為的不一定總是距離、時(shí)間、成本等一般因素旅游地的知名度、美譽(yù)度、認(rèn)可度或其它一些因素可能更為重要。旅游地通過(guò)形象設(shè)計(jì)可以增加識(shí)別度引起游客注意誘發(fā)出行欲望。為旅游企業(yè)特別是旅行批發(fā)商和旅行零售商提供產(chǎn)品組織及銷售方面的技術(shù)支持對(duì)于旅行社來(lái)講其線路的組織和產(chǎn)品包裝與目的地的形象的建立與推廣具有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。 規(guī)劃中都涉及到旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)章節(jié)，而且篇幅都很大，旅游產(chǎn)品羅列了很多，有幾個(gè)大類，數(shù)十個(gè)小類，似乎不羅列出這么多產(chǎn)品，就無(wú)法顯示規(guī)劃方的水平，不能顯示資源 之豐富和厚重。但要考慮一個(gè)問(wèn)題，規(guī)劃方設(shè)計(jì)了這么多旅游產(chǎn)品是否都有市場(chǎng)？是否都具備競(jìng)爭(zhēng)力？是否是投資方會(huì)操作的？選擇產(chǎn)品設(shè)計(jì)上必須結(jié)合資源稟賦分析、市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)分析、投資方的實(shí)力和能力分析，以及投入產(chǎn)出分析進(jìn)行綜合考量，哪些是核心產(chǎn)品，哪些是輔助產(chǎn)品，哪些產(chǎn)品先推，哪些產(chǎn)品后推，哪些產(chǎn)品必須充實(shí)提升，哪些產(chǎn)品必須割愛(ài)拋棄，這就是策劃學(xué)講的要有“加法、減法、乘法和除法”。規(guī)劃解決的是：景區(qū)最合適開(kāi)發(fā)哪些產(chǎn)品，而不是景區(qū)能開(kāi)發(fā)哪些產(chǎn)品。對(duì)于旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，各方都在講創(chuàng)意，這是沒(méi)有錯(cuò)，但核心問(wèn)題是：如果沒(méi)有系統(tǒng) 的思考、動(dòng)態(tài)的把控，任何的創(chuàng)意就會(huì)落成點(diǎn)子，點(diǎn)子是局限的，是不穩(wěn)妥的，是不能用來(lái)拯救景區(qū)的。 作為原材料旅游資源要制成旅游產(chǎn)品必須根據(jù)市場(chǎng)需求加以篩選、加工甚至再創(chuàng)造隨著我 國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高 ,可以預(yù)見(jiàn) ,在土地政策調(diào)控落實(shí)后日趨緊張的資源供應(yīng) ,開(kāi)發(fā)商對(duì)旅游規(guī)劃的界定 ,從廣義上理解 ,是與旅游相關(guān)的各類土地附著物 ,包括主題公園、溫泉療養(yǎng)、娛樂(lè)設(shè)施以及其他功能性建筑等。從狹義上看 ,則是依托于旅游資源的各類房產(chǎn)物業(yè)本身 ,如度假別墅、酒店、會(huì)議中心、商鋪等功能指向明確的建筑 ,實(shí)則應(yīng)稱之為旅游房地產(chǎn)。 總體而言 ,可分為幾類：一是旅游景點(diǎn)地產(chǎn) ,主要指旅游區(qū)內(nèi)為游客旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游商務(wù)地產(chǎn) ,主要指在旅 游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間 。旅游度假地產(chǎn) ,主要是指為游客或度假者提供的 ,直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn) ,主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間；旅游規(guī)劃開(kāi)發(fā)的形態(tài)主要有休閑度假住宅、產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店、高爾夫別墅、主題旅游度假社區(qū)等； 。 我國(guó)旅游規(guī)劃正處于起步階段 ,隨著越來(lái)越多的購(gòu)房人開(kāi)始關(guān)注居住環(huán)境的品質(zhì) ,旅游和房地產(chǎn)在這種需求下形成良性互動(dòng)。隨著人民生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn) 變 ,越來(lái)越多的項(xiàng)目開(kāi)始借助風(fēng)景名勝區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來(lái)作為開(kāi)發(fā)的賣點(diǎn) ,包括旅游、休閑、度假、置業(yè)等非主流市場(chǎng)進(jìn)入消費(fèi)者的視線。 。 旅游規(guī)劃與天然景觀資源的儲(chǔ)備及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境的能級(jí)都有關(guān)聯(lián)。依托較好的景觀資源 ,可為項(xiàng)目本身增值 。良好的地理區(qū)位更能為項(xiàng)目帶來(lái)潛在的客戶人群。對(duì)于依托一定自然資源的旅游規(guī)劃項(xiàng)目 ,必須堅(jiān)守保護(hù)性開(kāi)發(fā)的原則 ,只能借用、借勢(shì)資源 ,是基于現(xiàn)有資源基礎(chǔ)、生態(tài)系統(tǒng)上的調(diào)整和完善 ,而不能進(jìn)行掠奪和破壞。 旅游規(guī)劃的內(nèi)容 作為一個(gè)規(guī)劃單位，應(yīng)該根據(jù)委托方的具體要求確定概念性規(guī)劃的內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：對(duì)規(guī)劃區(qū)域的資源和客源市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)；確定規(guī)劃區(qū)的定位、發(fā)展方向和發(fā)