廣西貴港西江房地產項目調查印象及初步建議方案(編輯修改稿)
2024-10-09 11:38 本頁面
【文章內容簡介】 銷售價格約 400— 500 元 /平方米；其二為電梯房的公用部位分攤面積較大，造成得房率降低，變相增加了購房成本；其三為電梯房的物業(yè)管理費較多層住宅高，日常居住成本加大。 其中小戶型物業(yè)的供應也出現滯銷局面，“世紀經典”項目地理位置優(yōu)越，在已成現房的情況下，依然有不少的小數型物業(yè)未完成銷售。 ■ 房地產價格上 漲較快，但住宅售價相對健康，有望保持穩(wěn)中有升的趨勢 貴港市 1996 年的房地產平均售價約為 600 元 /平方米，到了 2020年，平均售價達到了 1300 元 /平方米，至 2020年，平均售價已達到約 1500 元 /平方米。 房價上漲原因主要是成本推動型，一方面是土地成本加大，另一方面是規(guī)劃品質提高，配套成本加大，再者是建材等成本急劇漲升，各方因素導致房地產價格上升。貴港房地產市場價格形成過程中受投機性資本影響很小，價格相對比較健康，并有望保持穩(wěn)中有升的趨勢。 ■ 市場競爭有進一步加驟、競爭層面進一步提升的趨勢 貴港房地產市 場由賣方市場向買方市場轉化，與此同時，市場供應進一步加大，為了爭奪有限客戶，市場競爭將進一步加驟。為贏得市場，從項目規(guī)劃設計、樓盤品質到營銷推廣等各環(huán)節(jié)均要求步步為營。具體體現在各項目戶型方案、單體設計、規(guī)劃理念、建筑細部處理、 小區(qū)配套與綠化、專業(yè)的營銷團隊介入等方面均已今非昔比。 三、 本案地塊用地條件分析 地塊區(qū)位狀況 本案地塊位于港南區(qū)，總面積約 196 畝，過郁江大橋江南橋頭西面（嶺尾），呈較規(guī)則的梯型。 項目四至及場地條件 ■ 四至狀況 東面：與郁江大橋江南橋頭路基相鄰 南面：與港南區(qū)行政中心到何其屋的規(guī)劃道 路（暫未命名）為鄰 西面：與港南區(qū)交通局與港南區(qū)人民法院之間的區(qū)間規(guī)劃道路為鄰，隔 200 米與港南區(qū)行政中心為鄰 北面：與江南沿河路（暫命名）為鄰，江南沿河路以北依次為河岸公園、郁江 ■ 場地條件 本案場地勢平坦、地形規(guī)整，便于規(guī)劃設計，場地標高低于防洪堤約 米，低于郁江大橋橋面約 12— 18 米。 周邊配套 本案地塊周邊配套較為完善，與貴港江南中學、木松嶺市場、貴港市人民醫(yī)院等均在 10 分鐘步程內，銀行、移動營業(yè)廳、小學、幼兒園等環(huán)布周邊，地塊四周環(huán)路，東面與中山南路為鄰，交通便捷。 地塊環(huán)境條件 本地場北面臨江 ，與郁江之間有一條規(guī)劃中的沿河風光帶，環(huán)境條件得天獨厚。西面為待開發(fā)地塊，南面與私房片區(qū)接近，稍顯不足。 本案交通條件 本案地塊交通件非常優(yōu)越，有 5 條公交線路貫通港北，私家車輛更是通過中山路暢通無阻。 5 條公交線路可通達港北與港南幾乎全部城區(qū)。 公交線路設置： 4 路：東山建材廠 —— 江南水泥廠 6 路：廣場 —— 南站 7 路：火車站 —— 汽車南站 8 路：南山 —— 盛世名門 12 路：港北區(qū)政府 —— 港南區(qū)政府 四、貴港市在建主要房地產項目初步調查 項目名稱：盛世名門 開發(fā)商：小龍房地產 區(qū)位：中山北路市中級人民法院旁邊 規(guī)模 ：預測約 40 萬平方米 銷售價格：多層約 1800 元 /平方米，小高層約 2200元 /平方米 主廣告語：盛世之都 名門之選 銷售電話： 0775—— 4202998 4202999 銷售評價：已基本售完 相關評價：規(guī)模宏大，目前貴港市品質最高的樓盤，在規(guī)劃階段便用心雕琢，綠化與配套方面大手筆投入，得到了市場的高度認可。 項目名稱：世紀經典 開發(fā)商： 區(qū)位：金港大道與中山北路交匯處 規(guī)模： 占地面積 22950 平方米，總建筑面積 100318 平方米 銷售價格：均價約 2200 元 /平方米（ 22 層電梯房） 主廣告語：住 世紀經典 品尊貴生活 廣場中心區(qū) 生態(tài)頂級豪宅 銷售電話： 0775—— 4555908 銷售評價：銷售率約 55% 相關評價：地理位置非常優(yōu)越， 推出六維生活空間、空中生態(tài)花園、弧形豪華觀景電梯、入戶花園、空中陽光浴室，采用皇家頂級酒店式物業(yè)管理模式等賣點，并引入 “一卡通 ”智能化服務系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、戶戶對講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等，但市場反映不盡如人意，目前已成現房。 項目名稱：廣場明珠 開發(fā)商：貴港天源房地產開發(fā)有限公司 區(qū)位：新世紀廣場電信大樓西側 規(guī)模 ：兩棟 22 層電梯房 銷售價格：均價均 2100 元 /平方米 主廣告語： 銷售電話： 0775—— 4555418 4555458 銷售評價：銷售率約 70% 相關評價：是貴港市開發(fā)得較早的高層電梯房，地理位置優(yōu)越，
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