廣西貴港西江房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查印象及初步建議方案(編輯修改稿)
2024-10-09 11:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷售價(jià)格約 400— 500 元 /平方米；其二為電梯房的公用部位分?jǐn)偯娣e較大，造成得房率降低，變相增加了購(gòu)房成本；其三為電梯房的物業(yè)管理費(fèi)較多層住宅高，日常居住成本加大。 其中小戶型物業(yè)的供應(yīng)也出現(xiàn)滯銷局面，“世紀(jì)經(jīng)典”項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，在已成現(xiàn)房的情況下，依然有不少的小數(shù)型物業(yè)未完成銷售。 ■ 房地產(chǎn)價(jià)格上 漲較快，但住宅售價(jià)相對(duì)健康，有望保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì) 貴港市 1996 年的房地產(chǎn)平均售價(jià)約為 600 元 /平方米，到了 2020年，平均售價(jià)達(dá)到了 1300 元 /平方米，至 2020年，平均售價(jià)已達(dá)到約 1500 元 /平方米。 房?jī)r(jià)上漲原因主要是成本推動(dòng)型，一方面是土地成本加大，另一方面是規(guī)劃品質(zhì)提高，配套成本加大，再者是建材等成本急劇漲升，各方因素導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。貴港房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程中受投機(jī)性資本影響很小，價(jià)格相對(duì)比較健康，并有望保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。 ■ 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有進(jìn)一步加驟、競(jìng)爭(zhēng)層面進(jìn)一步提升的趨勢(shì) 貴港房地產(chǎn)市 場(chǎng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，與此同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)一步加大，為了爭(zhēng)奪有限客戶，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加驟。為贏得市場(chǎng)，從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、樓盤品質(zhì)到營(yíng)銷推廣等各環(huán)節(jié)均要求步步為營(yíng)。具體體現(xiàn)在各項(xiàng)目戶型方案、單體設(shè)計(jì)、規(guī)劃理念、建筑細(xì)部處理、 小區(qū)配套與綠化、專業(yè)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)介入等方面均已今非昔比。 三、 本案地塊用地條件分析 地塊區(qū)位狀況 本案地塊位于港南區(qū)，總面積約 196 畝，過(guò)郁江大橋江南橋頭西面（嶺尾），呈較規(guī)則的梯型。 項(xiàng)目四至及場(chǎng)地條件 ■ 四至狀況 東面：與郁江大橋江南橋頭路基相鄰 南面：與港南區(qū)行政中心到何其屋的規(guī)劃道 路（暫未命名）為鄰 西面：與港南區(qū)交通局與港南區(qū)人民法院之間的區(qū)間規(guī)劃道路為鄰，隔 200 米與港南區(qū)行政中心為鄰 北面：與江南沿河路（暫命名）為鄰，江南沿河路以北依次為河岸公園、郁江 ■ 場(chǎng)地條件 本案場(chǎng)地勢(shì)平坦、地形規(guī)整，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)，場(chǎng)地標(biāo)高低于防洪堤約 米，低于郁江大橋橋面約 12— 18 米。 周邊配套 本案地塊周邊配套較為完善，與貴港江南中學(xué)、木松嶺市場(chǎng)、貴港市人民醫(yī)院等均在 10 分鐘步程內(nèi)，銀行、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、小學(xué)、幼兒園等環(huán)布周邊，地塊四周環(huán)路，東面與中山南路為鄰，交通便捷。 地塊環(huán)境條件 本地場(chǎng)北面臨江 ，與郁江之間有一條規(guī)劃中的沿河風(fēng)光帶，環(huán)境條件得天獨(dú)厚。西面為待開發(fā)地塊，南面與私房片區(qū)接近，稍顯不足。 本案交通條件 本案地塊交通件非常優(yōu)越，有 5 條公交線路貫通港北，私家車輛更是通過(guò)中山路暢通無(wú)阻。 5 條公交線路可通達(dá)港北與港南幾乎全部城區(qū)。 公交線路設(shè)置： 4 路：東山建材廠 —— 江南水泥廠 6 路：廣場(chǎng) —— 南站 7 路：火車站 —— 汽車南站 8 路：南山 —— 盛世名門 12 路：港北區(qū)政府 —— 港南區(qū)政府 四、貴港市在建主要房地產(chǎn)項(xiàng)目初步調(diào)查 項(xiàng)目名稱：盛世名門 開發(fā)商：小龍房地產(chǎn) 區(qū)位：中山北路市中級(jí)人民法院旁邊 規(guī)模 ：預(yù)測(cè)約 40 萬(wàn)平方米 銷售價(jià)格：多層約 1800 元 /平方米，小高層約 2200元 /平方米 主廣告語(yǔ)：盛世之都 名門之選 銷售電話： 0775—— 4202998 4202999 銷售評(píng)價(jià)：已基本售完 相關(guān)評(píng)價(jià)：規(guī)模宏大，目前貴港市品質(zhì)最高的樓盤，在規(guī)劃階段便用心雕琢，綠化與配套方面大手筆投入，得到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。 項(xiàng)目名稱：世紀(jì)經(jīng)典 開發(fā)商： 區(qū)位：金港大道與中山北路交匯處 規(guī)模： 占地面積 22950 平方米，總建筑面積 100318 平方米 銷售價(jià)格：均價(jià)約 2200 元 /平方米（ 22 層電梯房） 主廣告語(yǔ)：住 世紀(jì)經(jīng)典 品尊貴生活 廣場(chǎng)中心區(qū) 生態(tài)頂級(jí)豪宅 銷售電話： 0775—— 4555908 銷售評(píng)價(jià)：銷售率約 55% 相關(guān)評(píng)價(jià)：地理位置非常優(yōu)越， 推出六維生活空間、空中生態(tài)花園、弧形豪華觀景電梯、入戶花園、空中陽(yáng)光浴室，采用皇家頂級(jí)酒店式物業(yè)管理模式等賣點(diǎn)，并引入 “一卡通 ”智能化服務(wù)系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、戶戶對(duì)講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等，但市場(chǎng)反映不盡如人意，目前已成現(xiàn)房。 項(xiàng)目名稱：廣場(chǎng)明珠 開發(fā)商：貴港天源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū)位：新世紀(jì)廣場(chǎng)電信大樓西側(cè) 規(guī)模 ：兩棟 22 層電梯房 銷售價(jià)格：均價(jià)均 2100 元 /平方米 主廣告語(yǔ)： 銷售電話： 0775—— 4555418 4555458 銷售評(píng)價(jià)：銷售率約 70% 相關(guān)評(píng)價(jià)：是貴港市開發(fā)得較早的高層電梯房，地理位置優(yōu)越，
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