【文章內(nèi)容簡介】 講機(jī)等，軍容嚴(yán)整，熱情禮貌，正確回答業(yè)主和來訪人員的提問，提供力所能及的幫助。 對進(jìn)出小區(qū)的可疑人員要嚴(yán)格進(jìn)行檢查手續(xù)，對裝修和施工人員要憑保安部發(fā)放的臨時出入證方可進(jìn)出，禁止各類流動閑雜人員混入大廈。 大門崗要做好各種登記工作，對業(yè)主單位搬出貴重、大件物品離開大樓，必須有物業(yè)公司發(fā)放的出門條，否則不予放行。 凡在大樓內(nèi)施工或安裝維修設(shè)備需要動用明火作業(yè)時，施工單位先報請用能部同意，然后由保安部簽發(fā)《動火許可證》，落實(shí)相應(yīng)的防范措施后方可實(shí)施。 消防監(jiān)控室實(shí)行 24 小時值班制度，隨時觀察。記錄儀器設(shè)備的運(yùn)行情況及處理火警的工作記錄，遇有火警，按《火警處臵程序》進(jìn)行處理。 第三十七條高層建筑消防安全管理制度 高層建筑所屬負(fù)責(zé)人是主要消防安全責(zé)任人，對本單位的消防 . 安全工作負(fù)直接責(zé)任，貫徹實(shí)施消防法律法規(guī)和有關(guān)制度； 建立消防管理機(jī)構(gòu)，確定防火負(fù)責(zé)人，配備兼職安全管理人，組建義務(wù)消防隊，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開展自防自救工作； 凡新、改、擴(kuò)建及內(nèi)部裝修、安裝大型壁掛廣告，均應(yīng)將設(shè)計圖紙（方案、初設(shè)、施工圖）報消防監(jiān)督部門審批，經(jīng)審核同意后方可施工；工程竣工后，必須經(jīng)消防監(jiān)督部門驗收合格方可使用； 高層建筑內(nèi)動用明火作業(yè)時，必須由經(jīng)營或使用單位的消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門批準(zhǔn)，動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度，采取防火措 施，做好滅火準(zhǔn)備； 高層建筑內(nèi)動用明火作業(yè)時，必須由經(jīng)營或使用單位的消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門批準(zhǔn)，動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度，采取防火措施，做好滅火準(zhǔn)備； 經(jīng)營或使用單位的職工應(yīng)掌握消防器材、設(shè)施、設(shè)備的使用方法，熟悉建筑內(nèi)外的疏散路線； 建筑物內(nèi)的走道、樓梯、出口等部位，要保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品。疏散標(biāo)志和應(yīng)急燈，要保證完整好用； 建筑物內(nèi)應(yīng)按規(guī)定和規(guī)范配備消防設(shè)施、設(shè)備、器材及報警電話等設(shè)備；消防監(jiān)控室應(yīng)設(shè)專人每天 24 小時值班，記錄儀器設(shè)備的工作情況， 及時處理火警信號； 建筑物內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備應(yīng)簽定維護(hù)管理合同并嚴(yán)格維護(hù)管理，確保完整好用；未經(jīng)安全員和公安消防監(jiān)督部門批準(zhǔn)，任何消防設(shè)施、設(shè)備不得擅自停用或關(guān)閉。消防設(shè)施、設(shè)備、器材的管理人員，要認(rèn)真履行職責(zé)，并建立檔案，詳細(xì)記錄有關(guān)情況； . 高層建筑單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要建立健全消防宣傳檢查、值班巡邏、用火用電、消防設(shè)施管理等制度，落實(shí)逐級防火責(zé)任制，嚴(yán)格獎罰制度； 1開展經(jīng)常性的防火檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必須立即報告并采取相應(yīng)的措施，不得隱瞞不報或擅離職 守。第三十八條室內(nèi)停車場安全管理制度 停車場所屬負(fù)責(zé)人對停車場的消防安全工作負(fù)直接責(zé)任，貫徹實(shí)施消防法律法規(guī)和有關(guān)制度； 建立消防管理機(jī)構(gòu)，確定防火負(fù)責(zé)人，配備兼職安全管理人，按規(guī)定組建義務(wù)消防隊，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開展自防自救工作； 制定并嚴(yán)格執(zhí)行用火用電管理制度、值班巡查制度、消防安全宣傳檢查制度、消防安全逐級責(zé)任制度等必要的消防安全制度，制定火災(zāi)應(yīng)急方案，指定專人值班； 對入庫車輛應(yīng)確定專人進(jìn)行仔細(xì)檢查，消除不安全隱患，車輛應(yīng)在確定地點(diǎn)存放，不得堵塞通道 和影響消防設(shè)施的使用。入庫的車輛嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品； 車庫的電氣裝臵必須由正式電工按規(guī)定安裝，電線須穿金屬導(dǎo)管或不燃材料管保護(hù)，接線處應(yīng)穿接線盒。車庫內(nèi)不得設(shè)臵移動照明燈具和碘鎢燈，不準(zhǔn)使用電爐等家用電器； 車庫內(nèi)嚴(yán)禁動用明火，在醒目的地點(diǎn)設(shè)防火標(biāo)志。確需動用明火時（含電焊、氧焊），必須辦理動火證，經(jīng)安全員批準(zhǔn)，并采取嚴(yán)格的安全措施確保安全； 車庫內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行車輛維修作業(yè)以及其他作業(yè)，嚴(yán)禁在通道上停 . 車，嚴(yán)禁超量停車。不得存放其他物品； 車 庫內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配備消防設(shè)施、設(shè)備和滅火器材及報警電話，并確定專人負(fù)責(zé)管理維護(hù)，使之完好有效； 開展經(jīng)常性的防火檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必須立即報告，并采取相應(yīng)的措施，不得隱瞞不報或擅自逃離現(xiàn)場。 第五章安全生產(chǎn)管理目標(biāo) 第三十九條安全生產(chǎn)管理目標(biāo) 因安全措施不到位，造成的工傷死亡、重傷事故為“零”。 無因管理失職引起的火災(zāi)、爆炸事故。 因管理責(zé)任造成的事故負(fù)傷控制在 1‰以下。 無因管理責(zé)任造成的設(shè)備原因造成的重大安全事故。 第六章 安全生產(chǎn)責(zé)任追究 第四十條公司進(jìn)行安全生產(chǎn)目標(biāo)考核，年終按目標(biāo)完成情況實(shí)行獎懲。對發(fā)生特、重大安全責(zé)任事故，造成極壞社會影響并給公司帶來重大經(jīng)濟(jì)損失的，要追究負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人的責(zé)任。 第四十一條公司要對在安全生產(chǎn)工作中做出顯著成績的集體、個人給予表彰、獎勵，并與其經(jīng)濟(jì)利益掛鉤。對因玩忽職守、違反規(guī)章制度和管理規(guī)定而造成事故，使人民生命財產(chǎn)及企業(yè)效益蒙受損失的有關(guān)責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)事故性質(zhì)、責(zé)任大小，分別給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處 . 罰。對構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān) 處理。 第七章 第四十二條本制度適用于公司各部門。 第四十三條安全員負(fù)責(zé)小區(qū)的安全生產(chǎn)、消防安全，安全員離任時，應(yīng)做好安全生產(chǎn)責(zé)任制的交接工作，新任安全員負(fù)責(zé)其職責(zé)履行安全生產(chǎn)責(zé)任制。 第四十四條本安全生產(chǎn)管理制度的執(zhí)行，從 2021 年 9 月 1 日起執(zhí)行。需做修改時，應(yīng)將修改內(nèi)容上報上級部門進(jìn)行審核備案。 附則 . 第三篇：物業(yè)公司安全生產(chǎn)管理制度 四川正欣物業(yè)公司 安全經(jīng)營管理制度 1 安全經(jīng)營工作例會制度 為充分發(fā)揮公司 及項目安全經(jīng)營管理的監(jiān)督管理作用，做好對管理處安全經(jīng)營狀況的研究分析及重大安全經(jīng)營問題的對策制訂，公司實(shí)行安全經(jīng)營例會制度。 公司每半年組織召開一次安全經(jīng)營工作會議，對公司半年來的安全經(jīng)營工作進(jìn)行總結(jié)，對下半的安全經(jīng)營規(guī)劃及安全經(jīng)營工作進(jìn)行部署。 公司每月末組織召開一次安全經(jīng)營會議，分析、研究本公司的安全經(jīng)營形勢，落實(shí)下個月安全經(jīng)營管理目標(biāo)。 公司每季度組織召開一次安全經(jīng)營會議，對公司本季度的安全經(jīng)營形勢進(jìn)行分析，研究、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)公司的重大安全經(jīng)營問題。 公司必須堅持使安全經(jīng)營例會制度化，并認(rèn)真做好會議記錄，確保使每次會議都有一定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，都能解決一定的實(shí)質(zhì)問題。 安全經(jīng)營檢查制度 為增強(qiáng)職工的安全意識，及時消除事故隱患，確保安全經(jīng)營，必須加強(qiáng)管理處安全經(jīng)營檢查。 安全經(jīng)營檢查的依據(jù)：國家及集團(tuán)公司有關(guān)安全經(jīng)營的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及政府、上級部門和公司有關(guān)安全經(jīng)營的各項規(guī)定、制度等。 各級安全經(jīng)營檢查應(yīng)以查思想、查制度、查措施、查隱患、查教育培訓(xùn)、查安全防護(hù)等為主要內(nèi)容。 公司安全檢查應(yīng)以定期安全檢查為主，以查處安全經(jīng)營隱患為主要內(nèi)容，每月至少組織進(jìn)行一次。 公司及所屬項目應(yīng)定期或不定期地組織對安全問題進(jìn)行專項、重點(diǎn)檢查。 公司應(yīng)根據(jù)經(jīng)營實(shí)際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節(jié)性安全檢查。 公司及項目安全檢查結(jié)束后，要認(rèn)真全面系統(tǒng)地進(jìn)行分析、總結(jié)和評價，要針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，制定整改措施，落實(shí)整改，并將整改、復(fù)查情況及時反饋到公司。 3 安全知識教育、培訓(xùn)制度 每年以創(chuàng)辦安全知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形 式，提高全體員工的消防安全意識。 定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法管理。 公司應(yīng)針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。 對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和秩序維護(hù)員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。 對新員工進(jìn)行崗前安全知識培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。 因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。 消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。 防火巡查、檢查制度 落實(shí)逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度 。 各項目每日對項目進(jìn)行安全巡查。每月對項目進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。 檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。 各項目應(yīng)將檢查情況及時上報公司，公司應(yīng)將消防安全檢查情況中所發(fā)現(xiàn)存在的火災(zāi)隱患，及時整改。 對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。 安全疏散設(shè)施管理制度 各項目應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。 應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家及公司規(guī)定的消防安全疏散指示、標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。 應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。 嚴(yán)禁將安全出口上鎖。 嚴(yán)禁將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。 消防控制中心管理制度 熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。 做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。 按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知公司及相關(guān)技術(shù)人員及時修復(fù)。 非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。 上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打 119 電話通知公安消防部門并報告公司及相關(guān)部門。 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度 消防設(shè)施日常使用管理由各項目消防員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。 消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防員負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。 消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：（ 1）煙、溫感報警系統(tǒng)的 測試由消防工作管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。（ 2）消防水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。（ 3）地面消火栓泄水測試每季度一次。（ 4）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。 消防器材管理：（ 1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。（ 2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。（ 3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報領(lǐng)導(dǎo)。（ 4）各小區(qū)的消防器材由消防員負(fù)責(zé)。 火災(zāi)隱患整改制度 各小區(qū)對存在的 火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。 在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各項目限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。 在火災(zāi)隱患未消除前，各項目應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向公司報告，并由公司上報上級主管部門。 對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復(fù)函，報送公安消防機(jī)構(gòu)。 9 用火、用電安全管理制度 用電安全管理： (1)嚴(yán)禁隨意拉設(shè)電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。 (2)電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。 (3)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。 用火安全管理： （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防員申請 動火許可證 。 （ 2）動火作業(yè)前應(yīng)清除動火點(diǎn)附近 5 米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當(dāng)?shù)陌踩綦x，并向公司借取適當(dāng)種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時歸還，若有動用應(yīng)如實(shí)報告。 （ 3）如在作業(yè)點(diǎn)就地動火施工，應(yīng)按規(guī)定向公司申請 ，公司需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面 2 米以上的高架動火作業(yè)必須保證有一人在下方專職負(fù)責(zé)隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。 （ 4）未辦理 動火許可證 擅自動火作業(yè)者，本單位人員予以處分，嚴(yán)重的予以開除。 10 易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度 易燃易爆危險物品應(yīng)有專用的庫房，配備必要的消防器材設(shè)施，倉庫管理人員必須由消防安全培訓(xùn)合格的人員擔(dān)任。 易燃易爆危險物品應(yīng)分類、分項儲存?；瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)分庫存放。 易燃易爆危險物品入庫前應(yīng)經(jīng)檢驗部門檢驗，出入庫應(yīng)進(jìn)行登記。