【文章內容簡介】 報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。 （三）共用設施設備維修養(yǎng)護 對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外） 建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范； 設施設備運行正常。 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè) 主大會的決定，組織維修或者更新改造。 載人電梯 24 小時正常運行。 消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。 容易危及人身安全的設施設備有時顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。 （四）協(xié)助維護公共秩序 小區(qū)主出入口 24 小時站崗值勤。 對重點區(qū)域、重點部位每小時至少巡查 1 次；配有安全監(jiān)控設施的，實施 24 小時監(jiān)控。 對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。 對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。 對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。 （五）保潔服務 高層按層、多層按幢設置垃 圾桶，每日清運 2 次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運 2 次。 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共用大廳每日拖洗1 次。樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清潔一次；路燈、樓道燈每月清潔一次。及時清除道路積水、積雪。 共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月檢查1 次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查 1 次，每半年清掏1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質符合衛(wèi)生要求。 根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。 （六）綠化養(yǎng)護管理 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。 花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 定期噴灑藥物，預防病蟲害。 招標文件 7 投標書資料 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證明、稅務登記證復印件、法人委托書、法人身份證明、法人委托人、身份證復印件。 企業(yè)簡介、業(yè)績證明。 五福雅苑物業(yè)管理方案。 投標承諾書。 招標文件 8 物業(yè)管理委托合同書 （ 草 本） 第一章 總則 第一條本合同當事人 委托方（下稱甲方）：海南中鹽聯(lián)合開發(fā)有限公司 受托方（下稱乙方）： 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在雙方自愿的、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將其投資開發(fā)的五福雅苑委托給乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 五福雅苑建筑面積約 ，位于?？谑泻５槲迓?，本委托合同適用法規(guī)是《物業(yè)管理條例》，委托期限為 二 年。 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履 行本合同承擔相應責任。 第二章 委托管理事項 第四條、房屋建筑共用部位維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、外墻面、樓梯間、電梯間廳、走廊通道、門廳、地下室、物業(yè)管理用房等。 第五條 共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的給排水管道、共用照明、有線天線、高壓泵房、發(fā)電機房、電梯、樓內（室外）消防設施、設備、變配電設施設備、水箱。 第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：區(qū)內道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、 停車場、垃圾間。 第七條 公用場地、綠地、花木、建筑小品等 的養(yǎng)護和管理。 第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。 第九條 樓宇（整體或局部）保質期內發(fā)生的維護及其相關費用，由甲方或甲方協(xié)調有關建設安裝單位負責。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十二條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、組織防火防風盜等。 第十三條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十四條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十五條