【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本性變化，打破了長(zhǎng)期以 來(lái)商品供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局，初步形成了供求平衡或供過(guò)于求的買(mǎi)方市場(chǎng)格局。 ? 企業(yè)改革日益深化，為物流管理和配送技術(shù)發(fā)展培育了必要的微觀基礎(chǔ)。推進(jìn)企業(yè)改革，著力培育市場(chǎng)主體是市場(chǎng)化改革進(jìn)程中的一個(gè)重要方面，其主要的進(jìn)展體現(xiàn)在對(duì)國(guó)有企業(yè)放權(quán)讓利及建立 現(xiàn)代企業(yè)制度方面，使國(guó)有企業(yè)從計(jì)劃的執(zhí)行者逐步轉(zhuǎn)變成為市場(chǎng)主體。 ? 現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代商品物流技術(shù)的進(jìn)步為中國(guó)物流和配送的快速發(fā)展準(zhǔn)備了充分的技術(shù)基礎(chǔ)?，F(xiàn)劃物流管理和配送技術(shù)中大 量使用著先進(jìn)的信息技術(shù)和商品物流技術(shù)，這些技術(shù)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已日趨完善。目前已有相當(dāng)多的物流和配送技術(shù) 在物流配送 企業(yè)中得到越來(lái)越廣泛的 應(yīng)用 ，例如條形碼技術(shù)、 計(jì)算 機(jī)支持的信息管理技術(shù)、 EDI、 MRP 等。 ? 政府對(duì)物流和配送的政策支持，為了大力促進(jìn)流通體制改革和流通現(xiàn)代化的進(jìn)程，為了促進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)等組織形式的發(fā)展，國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)商品物流和配送采取了積極鼓勵(lì)和支 持的政策。國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同志多次強(qiáng)調(diào)了配送中心對(duì)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要的作用。原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部在《全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃》中，重點(diǎn)提出了發(fā)展配送中心的政策措施。在我國(guó)流通領(lǐng)域?qū)ν忾_(kāi)放政策中，鼓勵(lì)國(guó)外資本投資于物流和配送設(shè)施等。目前，國(guó)內(nèi)物流和配送服務(wù)已有較快的發(fā)展，物流配送已經(jīng)成為許多企業(yè)降低成本，提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要手段。例如，相當(dāng)多的實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)的零售企業(yè)建立了自己的配送中 第 16 頁(yè) 共 68 頁(yè) 心，為企業(yè)內(nèi)部的連鎖網(wǎng)點(diǎn)提供物流配送服務(wù)，一些連鎖企業(yè)配送商品比例已經(jīng)超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)品種的 70％。在 社會(huì) 化物流配送方面，一些國(guó)有商業(yè)批發(fā)企業(yè)和大型零售企業(yè)正在積極探索和嘗試開(kāi)展社會(huì)化物流配送服務(wù)，如北京億商集團(tuán)、西單商場(chǎng)等；外資在物流配送服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展也十分迅速，如中國(guó)儲(chǔ)運(yùn)總公司與日本崗谷鋼機(jī)株式會(huì)社合資組建了天津崗谷物流公司，是集配送、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、寄售、租賃、修理、展銷(xiāo)和技術(shù)咨詢(xún)?yōu)橐惑w的新型流通組織。像這樣的合資物流公司，在北京、天津、上海等地已有 10 家之多，它們主要是為在中國(guó)投資的跨國(guó)公司提供物流配送服務(wù)，成為跨國(guó)公司角逐中國(guó)市場(chǎng)的有力競(jìng)爭(zhēng)武器。 農(nóng)村物流 配送 市場(chǎng)現(xiàn)狀 及發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品的物流數(shù)量巨大，發(fā)展空間廣闊。當(dāng)前，跨國(guó)物流巨鱷和國(guó)內(nèi)物流大鱷在大中城市鏖戰(zhàn)正酣，無(wú)暇顧及農(nóng)村市場(chǎng)。給國(guó)內(nèi)的物流企業(yè)進(jìn)軍以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的農(nóng)村，搶占發(fā)展先機(jī)帶來(lái)了機(jī)遇。經(jīng)過(guò)多年摸爬滾打，中郵等物流企業(yè)在農(nóng)村流通市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，已經(jīng)具備了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)與實(shí)力，為國(guó)內(nèi)物流企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)作出了示范。但長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)村物流利潤(rùn)低、風(fēng)險(xiǎn)大、成本高使得國(guó)內(nèi)很多物流企業(yè)不愿意進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)。 從全國(guó)范圍看，農(nóng)村物流總值在社會(huì)物流總值中的比重很小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó) 社會(huì)物流總值 27%的增長(zhǎng)幅度。近兩年農(nóng)村物流開(kāi)始引起社會(huì)的重視，但是農(nóng)村物流仍然在拖“三農(nóng)問(wèn)題”的后腿。不能忽視的是，雖然農(nóng)村物流前景廣闊，但并沒(méi)有像城市物流迅速熱起來(lái)，當(dāng)前仍面臨許多困難。 農(nóng)村現(xiàn)有的物流條件遠(yuǎn)不具備現(xiàn)代要求，這意味著它滿(mǎn)足不了質(zhì)的需 第 17 頁(yè) 共 68 頁(yè) 求。農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸、銷(xiāo)售、消費(fèi)這個(gè)鏈條中，運(yùn)輸環(huán)節(jié)的不足，導(dǎo)致這個(gè)鏈條變得較為脆弱，極大地制約了實(shí)物流、資金流乃至信息流的流動(dòng)，出現(xiàn)了“腸梗阻”現(xiàn)象。目前，農(nóng)村迫切需要完善的產(chǎn)品服務(wù)，包括生活資料和生產(chǎn)資料；信息服務(wù)，包括科技普及知識(shí)（信函、宣 傳材料、交易信息等）的傳播以及其他綜合性的社會(huì)化服務(wù)，這些都要求建立具有現(xiàn)代化意義的農(nóng)村物流體系。所以，農(nóng)產(chǎn)品物流問(wèn)題已經(jīng)成為新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)瓶頸。 國(guó)家 商務(wù)部 的“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程 ， 近 兩年，將有數(shù)以百億元的資金扶持流通企業(yè)。對(duì)承擔(dān)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程項(xiàng)目的企業(yè)，國(guó)家將對(duì)其建設(shè)配送中心所用的銀行貸款予以適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)助；對(duì)建設(shè)或改造配送中心所用的的銀行中長(zhǎng)期固定資產(chǎn)投資貸款，國(guó)家將予以企業(yè) 1年貸款利息的補(bǔ)助。商務(wù)部計(jì)劃在試點(diǎn)區(qū)域培育 25 萬(wàn)家農(nóng)村連鎖超市 ,覆蓋全國(guó) 50%以上的行政村和 70%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,形成 現(xiàn)代流通方式下的農(nóng)村消費(fèi)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。這也給農(nóng)村物流市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。政策的利好必將促進(jìn)農(nóng)村物流市場(chǎng)盡快熱起來(lái)。 第 18 頁(yè) 共 68 頁(yè) 第四章 廠(chǎng)址選擇 及廠(chǎng)區(qū)規(guī)劃布局 第一節(jié) 廠(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目用地位于八一鄉(xiāng)南江村（見(jiàn)附圖） 廠(chǎng)址土地使用權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 本項(xiàng)目擬占土地所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)人為 江西 ****貿(mào)易有限公司 ，使用性質(zhì)為商服用地，使用年限為 40年 。項(xiàng)目征地面積 60畝。 廠(chǎng)址建設(shè)條件 （ 1） 地形、地貌、地震、工程水文地質(zhì)情況 地質(zhì)構(gòu)造自上而下依次為雜填土、淤 泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，坡積粉土，殘積粉土和粉沙巖。地下水分布較少，對(duì)天然地基施工影響很小。本地區(qū)地震烈度小于 6 度，尚無(wú)不良地質(zhì)作用。 （ 2） 氣候條件 場(chǎng)址 雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)、氣候濕潤(rùn)溫和，四季分明，春秋較短，夏東較長(zhǎng)，年均氣溫 攝氏度 ,相對(duì)濕度 77%,降水 141 天 ,降水量 第 19 頁(yè) 共 68 頁(yè) 。長(zhǎng)年風(fēng)向以東北風(fēng)、北風(fēng)為主，年均風(fēng)速 ；日照時(shí)間1934h，無(wú)霜期 276日。 （ 3） 交通運(yùn)輸條件 ○ 1 公路： 105國(guó)道， 316國(guó)道， 320 國(guó)道三條國(guó)道穿越縣境，交匯于銀三角。贛浙、贛湘 、贛閩、贛粵及所有出省高速公路交匯于 **縣。以 **縣為中心，通過(guò)高速公路，只需 6小時(shí)左右就可以覆蓋周邊省市 4— 5 億人口。 ○ 2 鐵路：京九線(xiàn)、浙贛線(xiàn)、皖贛線(xiàn)鐵路主干線(xiàn)交匯于 **縣轄區(qū)向塘鎮(zhèn)，并建有全國(guó)第二江南第一大的向塘貨運(yùn)編組站。 **海鐵聯(lián)運(yùn)的起點(diǎn)也在縣城附近。目前 **至深圳， **至廈門(mén)的海鐵聯(lián)運(yùn)已開(kāi)通，這將為投資者提供快捷的出海通道，大幅縮短通關(guān)時(shí)間，降低運(yùn)輸費(fèi)用。 ○ 3 水運(yùn)：穿縣而過(guò)的贛江是 **連接長(zhǎng)江的重要航道， **港距九江外運(yùn)港口 225公里 ，水路運(yùn)輸最大內(nèi)河裝載能力為 1000噸；遠(yuǎn)洋裝載能力為 5000 噸；可由九江沿長(zhǎng)江水域出海。 （ 4） 基礎(chǔ)公用設(shè)施條件 八一鄉(xiāng) 通訊發(fā)達(dá)，擁有先進(jìn)的程控電話(huà)設(shè)備和移動(dòng)通信系統(tǒng)；水泥公里聯(lián)網(wǎng)；有獨(dú)立供電、供水、排水系統(tǒng)。鄉(xiāng)村 水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，區(qū)域 優(yōu)勢(shì)突出，頗具發(fā)展?jié)摿Α? （ 5） 施工條件 本項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)程度達(dá)“ 三 通”一平，符合建設(shè)基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供應(yīng)充足，建筑材料供應(yīng)量完備。 （ 6） 周邊環(huán)境條件 項(xiàng)目所占地塊附近無(wú)化學(xué)、生物、物理等污染源，無(wú)過(guò)境架空高壓線(xiàn)、危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫(kù)存在。 第 20 頁(yè) 共 68 頁(yè) 第二節(jié) 廠(chǎng)區(qū)規(guī)劃布局 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目征地面積 60 畝 （合 40000平方米） ?？偨ㄖ娣e 22020 平方米，建筑總占地面積為 20600 平方米。 主要建筑 內(nèi)容如下： （ 1）物流倉(cāng)庫(kù) 10 幢，每幢建筑面積 2020平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品、煙酒糖類(lèi)、果品、冷凍食品、家電五金、塑料制品、其它日用百貨。 （ 2）綜合辦公樓一幢（ 1000平方米），內(nèi)設(shè)總辦、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、營(yíng)運(yùn)部、人力資源部，行政部、配送部、信息部、企劃部、工程部。 （ 3）職工宿舍、食堂一幢（ 1000平方米） 。 （ 4）道路、廣場(chǎng) 及停車(chē)場(chǎng)等 18000 平方米 。 廠(chǎng)區(qū)規(guī)劃布局 （ 1）、 配送中心不僅以?xún)?chǔ)存為主導(dǎo)功能 ,更應(yīng)該注重在存的基礎(chǔ)上科學(xué)保管 ,要擺脫傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)單純以?xún)?chǔ)存為主的落后觀念 ,實(shí)現(xiàn)在庫(kù)商品的合理保管 。 （ 2）、 考慮到該配送中心需要保管物品的具體條件 , 在進(jìn)行功能規(guī)劃時(shí) ,不應(yīng)該把裝卸搬運(yùn)簡(jiǎn)單的定位為輔助性的一般作業(yè) ,裝卸搬運(yùn)作業(yè)是連接配送中心整個(gè)作業(yè)活動(dòng)的繩子上的鼓點(diǎn) (根據(jù)約束理論的一般觀點(diǎn) ),很容易形成作業(yè)的瓶頸 , （ 3）、配貨功能，目前尚不具備條件，但該配送中心的運(yùn)作模式被定為成實(shí)行共同配送（ joint distribution),需進(jìn)行遠(yuǎn)期規(guī)劃工作，并努力做好前期工作，為盡快實(shí)現(xiàn)共同配送打下基礎(chǔ)。 （ 4）、倒裝、分裝功能，這是由產(chǎn)品及客戶(hù)性質(zhì)決定的。 第 21 頁(yè) 共 68 頁(yè) （ 5）、裝卸搬運(yùn)功能，規(guī)劃為輔助作業(yè)。 （ 6）、流通加工，利用鐵路經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及場(chǎng)地條件，充分發(fā)揮，作為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 （ 7）送貨，在不斷發(fā)展配送商品品種，擴(kuò)大業(yè)務(wù)量范圍基礎(chǔ)上，發(fā)展多種送貨方式。 （ 8）、信息處理，分階段，分步驟進(jìn)行 。 ? 根據(jù)目前一個(gè)典型配送中心 ,主要包括備貨 ,儲(chǔ)存 ,分揀及配貨 ,配裝 ,配送 ,送達(dá) ,配送加工 ,信息處理等基本功能 ,為了與市場(chǎng)進(jìn)行緊密結(jié)合 ,一個(gè)有現(xiàn)代物流 意識(shí)的配送企業(yè) ,還應(yīng)該有商品采購(gòu) ,市場(chǎng)開(kāi)發(fā) ,定單處理及資金結(jié)算 ,需求預(yù)測(cè) ,教育與培訓(xùn)等增值功能 。 ? 該規(guī)劃報(bào)告考慮到商品種類(lèi) ,所處形勢(shì)等具體情況 ,設(shè)置了八項(xiàng)功能 (具體見(jiàn)前面對(duì)該配送中心功能規(guī)劃現(xiàn)狀分析 ),總體來(lái)說(shuō) ,具備了一般配送中心的基本要求 ,功能設(shè)置較為合理 ,既立足實(shí)際 ,又面向未來(lái) ,既考慮現(xiàn)狀 ,又具長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光 。 物流 配送中心各功能區(qū) 拓?fù)鋱D 第 22 頁(yè) 共 68 頁(yè) 、 第五章 業(yè)務(wù)流程與 工程方案 第一節(jié) 業(yè)務(wù)流程 業(yè)務(wù)流程 本物流配送中心的業(yè)務(wù)流程大致是：訂貨 —— 運(yùn)貨 —— 驗(yàn)收 —— 理貨—— 暫存 —— 儲(chǔ)存 —— 訂單 —— 分揀 —— 配貨 —— 發(fā)貨 —— “ **”。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)為 100 余個(gè)超市送貨。 “ **”物流配送中 心 業(yè)務(wù)流程 圖 如下 。 第 23 頁(yè) 共 68 頁(yè) 第二節(jié) 建設(shè) 工程方案 工程設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020； （ 2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020； （ 3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020； （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB202002020； （ 5）《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022395。 工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全等級(jí)及結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) （ 1） 倉(cāng)儲(chǔ)用房 ：安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) ； （ 2） 綜合 辦公樓：安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) ； （ 3） 職工宿舍及食堂 ：安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) 。 結(jié)構(gòu)方案 （ 1）設(shè)計(jì)采用的規(guī)范 ○ 1 有關(guān)主導(dǎo)專(zhuān)業(yè)所提供的資料及要求； ○ 2 國(guó)家及江西省現(xiàn)行的有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定； ○ 3 當(dāng)?shù)氐匦?、地貌等自然條件。 （ 2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ○ 1 基本風(fēng)壓： ㎡ ○ 2 基本雪壓： ㎡ ○ 3 根據(jù) 2020 年 8 月 1 日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062020），可確定本項(xiàng)目區(qū)地震動(dòng)峰值加速度＜ （相當(dāng)于原訂貨或代理協(xié)議 貨物送達(dá) 驗(yàn)收 異常處理 理貨 廢棄物處理 暫存 包裝 /流通加工 儲(chǔ)存 配貨 發(fā)貨區(qū)暫存 發(fā)貨 退貨 訂單處理 分揀 農(nóng)家店 農(nóng)家店 農(nóng)家店 ???????? 第 24 頁(yè) 共 68 頁(yè) 地震烈度小于六度） 。 因此，本項(xiàng)目可不考慮抗震設(shè)防。 ○ 4 工程地質(zhì) 本區(qū)尚未進(jìn)行巖土勘探，本項(xiàng)目可參照鄰近地塊考慮。（建議企業(yè)在工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)前完成場(chǎng)地地質(zhì)詳勘） （ 3）主要建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ○ 1 倉(cāng)儲(chǔ)用房 ：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，磚砌外墻作圍護(hù)結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)及地梁拉接，并在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫。 ○ 2 綜合 辦公 樓 、職工宿舍與食堂 ：采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。 （ 4）主要材料選用 ○ 1 砼：墊層 C10，現(xiàn)澆構(gòu)建 C30； ○ 2 鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼Φ fy=210N/㎡ Ⅱ級(jí)鋼Φ fy=310N/㎡ ○ 3 砌體：177。 以下部分采用 MU10 機(jī)制磚， M10 水泥砂漿砌筑； 177。 機(jī)制磚， M5混合砂漿砌筑。 （ 5）建筑立面設(shè)計(jì) 為使建筑物整體風(fēng)格具有時(shí)代特征，更加具有強(qiáng)烈的視覺(jué)效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設(shè)計(jì)時(shí)盡可能簡(jiǎn)潔明了，重點(diǎn)把握個(gè)體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線(xiàn)、面、形之間的相互關(guān)系，充分利用方向、形體、質(zhì)感、虛實(shí)等多方位的建筑處理手法。 第 25 頁(yè) 共 68 頁(yè) 第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置 布置原則 ○ 1 充分利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，以創(chuàng)造最佳效益； ○ 2 工藝流程力求順暢，布局緊湊，工藝管線(xiàn)短 捷，節(jié)省投資費(fèi)用； ○ 3 滿(mǎn)足防火、防爆、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范要求； ○ 4 在滿(mǎn)足生產(chǎn)需要的前提下，節(jié)約用地； ○ 5 嚴(yán)格遵循《 江西省建設(shè)用地指標(biāo) 》