【正文】 大屋面廠按三級防雷設防雷裝置，屋面設避雷帶，煙囪設避雷針，盡量利用建筑結構內鋼筋作防雷下引線和接地級。 舒適性空氣調節(jié)室內計算參數(shù) （ 3）通風 新建廠房應內設機械通風設備，通風口可設置在廠房或 廠房 上部區(qū)域，排風量不小于每 小時 1 次換氣。 （ 2） 節(jié)能與投資、社會效益和經濟效益綜合考慮原則。 第四節(jié) 節(jié)水措施 （ 1）積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識； （ 2） 給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設備，并合理設計控制系統(tǒng)，配備沖洗閥，以達到節(jié)約水源的目的。 盡可能因地制宜，采用綜合利用與回收技術，在污染治理及綜合回收過程中，盡量避免產生二次污染，如產生二次污染，必須采取相應的治理措施。 (4)施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。施工揚塵的大小，隨施工季節(jié)、土壤類別情況、施工管理等不同而差異甚大。 通過類比調查，未采 取防護措施和土壤較為干燥時，開挖的最大揚塵約為開挖土量的 1%，而在采取一定的防護措施和土壤較濕時，開挖的 第 36 頁 共 68 頁 揚塵量約為 %。 施工機械的噪聲由于聲級較高，在空曠地帶衰減較慢，離聲源設備80～ 200m 的距離仍可能超標。廠區(qū)污水管道將經過初步處理的生活排水送至廠區(qū)地埋式污水處理設施處理，達到《污水綜合排放標準》一級標準后排放。 勞動安全、衛(wèi)生防范措施方案 （ 1） 原則 貫徹“安全第一、預防為主”的方針。 ○ 2 對于壓力容器、壓縮 機械等有爆炸危險的設備，應設安全閥、液位表等泄壓裝置和信號裝置。 （ 3） 勞動安全衛(wèi)生效果分析 本項目嚴格執(zhí)行國家有關標準、規(guī)范和規(guī)定，不僅使新增工程勞動安全衛(wèi)生得到保證，而且使原體系更加完善，能有效防止火災、灼傷等事故發(fā)生。 ○ 4 根據(jù)規(guī)范要求，對裝置內重要場所進行火災監(jiān)控，培植火災探測和火災報警系統(tǒng)。公司最高機構為董事會，日常經營管理為總經理負責制，各部門經理負責具體分管的機制。 第 45 頁 共 68 頁 第十 一 章 項目實施進度 第一節(jié) 建設計劃 本項目實施過程分為前期準備階段和施工建設階段。 （ 3）土建工程費是根據(jù)《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 2020）、《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 2020）、《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 2020）、《江西省建筑安裝工程費用定額》（ 2020）、《江西省建筑工程計價辦法（試行）》、江西省市政工程預算定額（ 2020年）、江西省市政工程費用定額（ 2020年）和同類工程 第 48 頁 共 68 頁 指標值，結合現(xiàn)行材料價格綜合估算確定。 管理、技術人員從人才交流中心招聘，工人從當?shù)卣衅?，?yōu)先考慮城鎮(zhèn)下崗職工。 ○ 5 在生產裝置的工藝設計中，對主要物料、裝置內反應器等重要設備的溫度、壓力、流量等參數(shù)進行監(jiān)測，使工藝生產在最佳狀況下運行，一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即自動報警，以便及時調整。 ○ 2 根據(jù)廠區(qū)建筑物分布情況設置消防管網(wǎng)，同時配置必要的室內消火栓。 7）人身防護措施 各 廠房 根據(jù)工作環(huán)境特點配備各種必需的防護用品和用具。 4）機械及墜落意外傷害防范措施 對高速旋轉或往復運動的機械必須安裝可靠的防護器、擋板或安全圍欄，以防物體墜落意外傷人。 （ 3） 主要危害因素的特性及危害程度 1）噪聲危害 生產過程中傳動設備產生的振動、機械設備工作中產生的噪聲對人體均會產生不良影響，如損傷耳膜、降低聽力、引起耳聾等。主要污染物為廠內機器工作時產生的聲音及廠內職工生活污水。施工機械噪聲由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混泥土攪拌機、升降機等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；運輸車輛的噪聲屬于交通噪聲。 ③短時性。 （ 2）、施工期廢氣污染源分析 1）、土建階段揚塵污染狀況 主要為土地開挖時產生的揚塵污染，其來自環(huán)節(jié) 主要有機械施工、余土堆放、運輸過程及場地自身等，而這其中挖土和車輛運輸是對環(huán)境產生最大影響的重要環(huán)節(jié)。 (2)施工期揚塵 施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。 環(huán)保工程設計應體現(xiàn)技術先進性與經濟合理性，凈化處理效率高，處理后的污染物排放須符合有關的國家或地方頒布的標準、規(guī) 范和規(guī)定。 （ 4） 根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。 第七章 節(jié)能、節(jié)水 第一節(jié) 節(jié)能 、節(jié)水 編制依據(jù) 第 31 頁 共 68 頁 國家計委、國家經貿委、建設部國資源［ 1997］ 2542號文件《關于固定資產投資工程可行性研究報告“節(jié)能篇（章）編制與評估 ” 的規(guī)定》的通知； 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（國發(fā)［ 2020］ 21號）； 《國務院關于加快發(fā)展循環(huán)經濟的若干意見》（國發(fā)［ 2020］ 22 號）； 國家發(fā)改委《“十一五”資源綜合利用指導意見》； 《污水綜合 排放標準》（ GB38382020）； 建設部《建筑節(jié)能 、節(jié)水 技術政策》； 項目所在地的實際情況 。 采暖、通風 第 29 頁 共 68 頁 （ 1）編制依據(jù) ○ 1 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（ GB500192020） ○ 2 業(yè)主單位生產工藝要求和人員工作環(huán)境要求等。各生產場地動力配電和照明配電實行合一配電。 供電工程 （ 1）配電 根據(jù)企業(yè)的設備用電負荷以及用電性質，場地內擬建變配電間，安裝S91000/10 型電力變壓器二臺，裝機容量為 2179。 生產 用水量：本項目生產用水量較少，主要為生產需求用水，日均用水量約 為 20t/d。 總平面布置主要指標 序號 項 目 單位 數(shù) 值 備 注1 總用地面積 ㎡ 40000 60畝2 建筑總占地面積 ㎡ 20600生產性用房占地面積 ㎡ 20200非生產性用房占地面積 ㎡ 6003 總建筑面積 ㎡ 22020倉儲用房面積 ㎡ 20200綜合樓面積 ㎡ 1000職工宿舍與食堂 ㎡ 10005 道路、廣場及停車場等 ㎡ 180006 生產性用房面積占總建筑面積比例 %7 非生產性用房用地占總用地面積比例 %8 建筑密度 %9 容積率 第 26 頁 共 68 頁 第二節(jié) 場內外運輸 廠區(qū)道路 廠 區(qū)道路按照國家有關規(guī)范標準設置，路面為混凝土路面，寬度設計為 710 米。（建議企業(yè)在工程項目初步設計前完成場地地質詳勘） （ 3）主要建筑物結構設計 ○ 1 倉儲用房 ：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，磚砌外墻作圍護結構，基礎采用淺基礎及地梁拉接，并在適當位置設置伸縮縫。 本項目預計為 100 余個超市送貨。 （ 4）、倒裝、分裝功能，這是由產品及客戶性質決定的。 第 20 頁 共 68 頁 第二節(jié) 廠區(qū)規(guī)劃布局 建設規(guī)模 該項目征地面積 60 畝 （合 40000平方米） 。 ○ 2 鐵路：京九線、浙贛線、皖贛線鐵路主干線交匯于 **縣轄區(qū)向塘鎮(zhèn)，并建有全國第二江南第一大的向塘貨運編組站。 廠址建設條件 （ 1） 地形、地貌、地震、工程水文地質情況 地質構造自上而下依次為雜填土、淤 泥質粉質粘土，坡積粉土，殘積粉土和粉沙巖。所以，農產品物流問題已經成為新農村建設的一個瓶頸。經過多年摸爬滾打，中郵等物流企業(yè)在農村流通市場站穩(wěn)腳跟，已經具備了相當?shù)慕涷炁c實力，為國內物流企業(yè)進入農村市場作出了示范。在我國流通領域對外開放政策中，鼓勵國外資本投資于物流和配送設施等。 ? 企業(yè)改革日益深化，為物流管理和配送技術發(fā)展培育了必要的微觀基礎。 是 減少 農村市場 假冒偽劣產品， 實施統(tǒng)一監(jiān)管，逐步完善農村市場的需要 當前我國農村市場遠未成熟，城鄉(xiāng)市場分割嚴重。 第 三 章 項目建設的必要性與市場分析 第一節(jié) 項目建設的必要性 是貫徹落實國家商務部“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的需要 為開拓農村市場，做好為農服務工作，根據(jù)商務部、財政部關于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點，“萬村千鄉(xiāng)”市場工程是以連鎖經營等現(xiàn)代流通方式，在農村建設規(guī)范“ **”，構建符合我國國情的新型農村商品流通網(wǎng)絡，從而保障農民方便消費、放心消費，促進農村經濟加快發(fā)展。同時 **還是全國三大民辦高?；刂?。 八一鄉(xiāng)社會事業(yè)推進良好。目前企業(yè)總數(shù)達到 90 個，其中入戶小藍開發(fā)區(qū)企業(yè) 11 家，開工的9 家，投產的 5 家，投資規(guī)模 5000 萬元以上的骨干企業(yè) 8 家，分別是開發(fā)區(qū)的金沙彩印、恒立泰紡織、海聯(lián)藥業(yè)、美圓電纜，鄉(xiāng)內的蘭豐水泥、日豐紡織、昌南建工、海聯(lián)集團，初步形成了針織輕紡、 印刷包裝、電子電力、倉儲流通、畜禽飼料、建筑建材 6 個產業(yè)板塊。鄉(xiāng)財政收入 1505萬元，農民人均收入 4200元，招商引資 。是縣城發(fā)展規(guī)劃區(qū)。江河溝渠縱橫交錯，湖泊庫塘星羅棋布，水鄉(xiāng)澤國，過境河道有贛江、撫河、清豐山河，多年平均經流量 。由東至西寬 36公里，從南至北 77 公里。 其中建筑工程費 2592 萬元，設備工器具購置費及安裝費 770萬元，其他工程費 715 萬元。 （ 2） 本項目系屬國家商務部的“萬村千鄉(xiāng)”市場工程項目，因此該 第 6 頁 共 68 頁 項目的建設會得到政策的 保障。 第三節(jié) 項目概況 擬建地點 **縣八一鄉(xiāng)南江村 （見附圖） 建設規(guī)模 建設規(guī)模： 該項目征地面積 60 畝 （合 40000 平方米） 。 第二節(jié) 項目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 第 4 頁 共 68 頁 編制原則 ○ 1 合法性原則； ○ 2 社會、生態(tài)、經濟綜合效益原則； ○ 3 實事求是、科學性原則； ○ 4 實用性、可操作性原則； 編制依據(jù) ○ 1 中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第 28 號）； ○ 2 中華人民共和國安全生產法（中華人民共和 國主席令第 70 號）； ○ 3 中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第 23 號）； ○ 4 中華人民共和國環(huán)境保護法（中華人民共和國主席令第 22 號）； ○ 5 《江西省國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ； ○ 6 《 **市 國民經濟和社會發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要》； ○ 7 《 **縣 國民經濟和社會發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要》； ○ 8 《商務部關于開展“萬村千鄉(xiāng) ”市場工程試點的通知》（ 國辦發(fā)[2020]57 號 ） ○ 9 《江西省人民政府辦公廳轉發(fā)省內貿辦關于江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點實施意見的通知》（ 贛府廳發(fā) [2020]56 號 ） ○10江西省建設用地指標 ○11投資項目可行性研究報告編制指南 ○12編制報告的委托合同 ○13項目承辦單位提供的其他相關資料 編制范圍 第 5 頁 共 68 頁 本可行性研究報告主要對 江西 ****貿易有限公司 擬投資 的 **縣“ **”物流配送中心建設項目 進行分析評價，主要包括項目市場供求分析、建設規(guī)模、產品方案、選址、工藝流程、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風險分析等內容。 （ 1） 本項目位于南江村，占地 60 畝， 蓮塔路位于項目用地旁邊，交通便利，項目用地 性質屬于商服用地，使用年限為 40年。 項目總投資與資金籌措方式 本項目計劃總投資 6000萬元，其中鋪底流動流動資金 1600萬元。 19′之間。全境水系發(fā)達。與省級小藍開發(fā)區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)構成犄角之勢。 2020年 。以入駐小藍經濟開發(fā)區(qū)為主，鄉(xiāng)內發(fā)展集中區(qū)為輔。三產收入占人均收入的 50%。 人力資源 第 12 頁 共 68 頁 **作為江西省的科技、教育、文化中心，現(xiàn)擁有各類大專院校 40 余所，擁有省、市級以上科研院所 69 家，各類專業(yè)技術人才 萬 。 勞動力及價格：鎮(zhèn)勞動力資源豐富，有農業(yè)人口 萬人，農村勞動力剩余較大，部分外出務工，尚有大量剩余勞動力。 試點的建設方式是：一是引導各類大中型流通企業(yè)直接到試點縣（市、區(qū)）的鄉(xiāng)村投資建設連鎖“ **”；二是鼓勵各類大中型連鎖企業(yè)通過吸引農村小型企業(yè)、個體加盟的方式，到鄉(xiāng)村整合、改造“ **”；三是支持各 第 14 頁 共 68 頁 類中小型企業(yè)通過自愿連鎖，即企業(yè)自愿結合，統(tǒng)一采購、統(tǒng)一建立銷售網(wǎng)絡的方式建設與改造“ **”；四是充分發(fā)揮供銷合作社在農村流通中的優(yōu)勢和作用，重視和利用供銷合作社有實 力的企業(yè)及其在農村的網(wǎng)點、網(wǎng)絡，整合、改造 **。隨著市場化取向改革的深入， 中國 經濟保持了多年的持續(xù)快速增長 第 15 頁