“動漫咖啡吧”開發(fā)分析報告(編輯修改稿)
2024-10-08 20:30 本頁面
【文章內容簡介】 展的住宅區(qū)相結合，共同建成“三個中心”，即現(xiàn)代化城市副中心、市級商業(yè)中心和公共文化活動中心；人口環(huán)境來看，五角場周邊地區(qū)有 20 萬高校師生，以四年為周期更新；周邊臨近有 20 萬人口的中原小區(qū)和江灣鎮(zhèn)；規(guī)劃中的新江灣城預測還將有近 10 萬的高層次居民入住，而且未來的交通中轉樞紐日均人流量約 50 多萬人次。這三項構成了五角場商業(yè)的龐大消費群 8 體。此外，五角場商圈在一定程度 上將輻射寶山、虹口等區(qū)，僅楊浦區(qū)就有常住人口 160 萬人，有著如此龐大的人口基數(shù)，五角場商圈的消費力量絕對不容小視。 五角場現(xiàn)代服務業(yè)的功能規(guī)劃獲得了瑞安房地產、大連萬達集團和百聯(lián)集團三大商業(yè)巨擘的回應，此外還有另２大項目即將啟動。 大連萬達集團斥資 15 億元打造的萬達商業(yè)廣場ＭＡＬＬ，總建筑面積達 萬平方米，項目計劃引入沃爾瑪、歐倍德、百盛、紅星美凱龍家居廣場和華納電影城等主力店進駐經(jīng)營；瑞安房地產的創(chuàng)智天地，定位于中國硅谷，規(guī)劃總建筑面積將達 100萬平方米，計劃興建成集人才、創(chuàng)業(yè)投資、住宅于一身的建 筑；百聯(lián)又一城購物中心總建筑面積 12． 6萬平方米摩爾的，建成后將有精品百貨、迷你電影院和上海首家真冰滑冰場。 B） 流動人群消費分析： 根據(jù)本小組成員的調查，五角場的流動人群與車輛的流動速度很快，一個下午的流動量基本在 3萬左右人次，由于附近沒有競爭對手 —— 即咖啡吧，于是我們便計算了性質近似的避風塘茶坊，估計每天流動顧客量在1200左右，入店率在 15％左右，消費率則是 100％，人均消費 20元。根據(jù)這一數(shù)據(jù)我們可以推算出我們的咖啡吧的人均流量，由于動漫咖啡吧的地理位置要優(yōu)于避風塘，所以我們估計每天的人流量在 1500人 左右。而且針對五角場購物人群較多這一特征，我們還特地將咖啡吧分成了室外和室內兩部分，室外的給那些購物走累的消費者休息，而室內則留給動漫發(fā)燒友觀看動畫和傾聽動漫歌曲，這樣一來可以增加客戶的流動率。 C） 五角場商圈的競爭狀況分析： 根據(jù)我們的調查，五角場第一商圈內并沒有同類競爭對手 —— 即咖啡 9 吧，因此我們是相當有利的。不過存在一些快餐店和茶坊，我們小組一致認為由于快餐業(yè)與咖啡吧有較大的差別，故不會構成對咖啡吧的威脅。而茶坊的客源主要是聚會打牌的場所，里面的客戶流動率較低，所以也不會對咖啡吧構 成較大的威脅。第二商圈內有一家上島咖啡，由于上島咖啡定價較高，主要目標是白領階層，而我們的咖啡吧主要客源則是喜歡動漫的學生一族和逛街逛累的消費群體，所以威脅也不是很大。 因此，我們的動漫咖啡吧在五角場商圈之中的競爭對手幾乎等于零，而且五角場商圈內商場林立，卻少有地方可以供疲憊的“血拼”一族休息，故我們的咖啡吧選在四平路和黃興路的交界處是有利的。 三、咖啡吧的經(jīng)營損益分析 新的動漫咖啡吧店選在四平路 2400 號，該商鋪為尚未使用的毛胚房，需要全裝修。此店里外兩間，里間 70 平方米，外間 (室外 )80 平方米，總面積 為 150 平方米。屬于較高的地段層次。 本小組擬定方案，里間設置動漫影視，交流等活動，外間給路人提供休息場所。 新店的投資預估有以下幾個部分：空調設備，桌椅，影視設備，動漫書籍，水電設備，辦公設備，裝修費用。這些投資預計以 40 個月折舊。具體預算如下： （ 1）月營業(yè)收入 由于咖啡吧距離兩所大學中間，且離五角場較近，周圍也沒有類似的休閑場所，所以市場占有率為 100%，附近有高校財經(jīng)大學、同濟大學、復旦大學，總計學生共有 20 萬人，五角場
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