調(diào)查研究方案(編輯修改稿)
2025-05-09 00:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目的是 “ 換房 ” ，有 32％，打破了人們 “ 二手樓市改善性住房需求不多 ” 的傳統(tǒng)印象，主要是目前一手樓價(jià)居高，不少改善型購房者轉(zhuǎn)向二手房市場。除 “ 換房 ” 外， “ 結(jié)婚 ”以及 “ 為父母、子女購買 ” 的比例也分別占到了 29％和 27％，其它性質(zhì)的自用需求為 12％ . 換房的目的換房, 3 2 %結(jié)婚, 2 9 %為家人,27%其他性質(zhì),12%換房 結(jié)婚 為家人 其他性質(zhì) d 對購買戶型的調(diào)查數(shù)據(jù) 調(diào)查顯示，中等戶型、中等總價(jià)的物業(yè)是大多數(shù)二手購房者的選擇。在二手購房者中，表示選擇 7190 平方米的物業(yè)的比例最高，達(dá) ％，其次分別是 5170 平方米 以及91110 平方米的物業(yè)，選擇比例分別為 ％和 ％。 144 平方米以上的非普通住宅選擇的比例較低，只有 ％。以總價(jià)而言，過半購房者表示考慮 2040萬元的物業(yè)，比例為 ％，然后是是 4060 萬元的物業(yè)，比例為 ％。選擇這兩個(gè)區(qū)間的物業(yè)的比例合計(jì)達(dá)到七成四 。 7 e 對二手房市場預(yù)測的調(diào)查 數(shù)據(jù) 超 過六成人預(yù)期未來一年廣州樓價(jià)穩(wěn)中有升，認(rèn)為樓價(jià)將下跌的人士比例約二成二。 宏觀調(diào)控政策 對二手購房者產(chǎn)生不同程度的心理影響，其中 20%以上的人表示 “ 影響很大 ” ，過半人士表示 “ 有一定影響 ” ，兩者比例總共超過七成七。表示 “ 影響很小 ” 以及 “ 完全沒有影響 ” 的總共只有 15%左右，另有 %的人表示 “ 不清楚 ” 。 3 問卷數(shù)據(jù)分析結(jié)果探究 從以上的數(shù)據(jù)中，我們可以得出以下結(jié)論 : (I)關(guān)于消費(fèi)者選購二手房的原因 市場上購買二手房的消費(fèi)者，選擇二手房的主要原因是一手房的價(jià)格太高，一手房與二手房的差價(jià)過大。 2021 年廣州一手房的價(jià)格持續(xù)增長，根據(jù) 廣州市國土房管局 2021 年12 月樓市權(quán)威數(shù)據(jù)分析公布，綜合去年 12 個(gè)月的房管局權(quán)威數(shù)據(jù)分析，去年廣州十區(qū)一手住宅均價(jià)為 6373 元 /平方米，比 2021 年的 5117 元 /平方米高出 1256 元 /平方米，升幅為 ％。 在 12 月份， 十區(qū)一手住宅均價(jià) 7205 元 /平方米， 突破了 7000 元大關(guān)。一手房價(jià)格的持續(xù)上升使的許多購房者對一手樓敬而遠(yuǎn)之，把目光投向了二手樓。 一、二手房之間價(jià)差較大是導(dǎo)致其進(jìn)入二手房市場的主要原因。 二手房屋素質(zhì)的不斷提升，也是消費(fèi)者選購二手房的重要原因。 8 在傳 統(tǒng)上，對于希望改善自身居住環(huán)境的城市居民對于二手房屋不會有太大興趣，原因在于一直以來二手房屋給人以較差的居住環(huán)境的印象。但由于目前廣州一手樓盤大多新興建于市郊部分，市區(qū)中心一手房屋供不應(yīng)求且價(jià)格居高。不少改善型購房者目光轉(zhuǎn)向二手房市場。二手房屋擁有交通便利，位置優(yōu)越，子女入學(xué)方便等優(yōu)點(diǎn)，隨著二手房屋素質(zhì)的不斷提升，市民對于二手房屋不能改善居住環(huán)境的傳統(tǒng)印象開始改變。 (II) 關(guān)于廣州二手房市場特點(diǎn) 投資的減少表明宏觀調(diào)控對抄樓行為的抑制明顯。 國家通過加息、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土 地增值稅等多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的出臺，進(jìn)一步打擊市場上的短線炒家。中國人民銀 19 日開始，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款、貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %提高到 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %提高到 %；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整，長期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度 。 對于加息后購買住房的 抄樓者來說，現(xiàn)在去投資無疑是加大了成本，那么承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也增加了。 投資性抄樓行為得到一定程度的抑制 . “ 新的稅收政策：個(gè)人 在購房后５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，除了繳納全額營業(yè)稅，還需要繳納因此獲利的個(gè)人所得稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)與房產(chǎn)交易部門將聯(lián)手保障這兩項(xiàng)稅政執(zhí)行。 新的稅收政策抑制了二手房市場投資性的抄房行為 .。 、中等總價(jià)是購房者選擇的主流 。 目前市場上中小戶型走俏，主要有以下三方面原因。一是置業(yè)者對居室面積的選擇日趨理性?，F(xiàn)在的家庭人口以兩口之家或三口之家居多，一般 60~80 平方米的戶型是他們的首選；二是經(jīng)濟(jì)實(shí)用，適合初次置業(yè)者。中小戶型房屋的總價(jià)比較適中，適合許多首次置業(yè)的消費(fèi)者購買；三是投資回報(bào)較高。由于中小戶型總價(jià)低，出租較為容 易，具有低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的特點(diǎn)，所以一些比較熱門的地段中小戶型受到投資客的追捧。 3. 廣州某些地段的二手房市場出現(xiàn)了“倒掛現(xiàn)象”。 廣州某些地段的二手房價(jià)格高居不下 ,出現(xiàn)了“倒掛現(xiàn)象”。購房者 從價(jià)格因素影響向區(qū)域位置、交通成本、現(xiàn)房入住等 非價(jià)格 因素轉(zhuǎn)移。這些因素使二手房的優(yōu)勢十分明顯，成為部分購房者的首要選擇。 擁有良好教育資源的東山區(qū)和
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