【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)華電總部批復(fù)，閩商食品產(chǎn)業(yè) 園項(xiàng)目達(dá)成投資意向，秋迪糖業(yè) 25 萬噸中央原糖儲備庫項(xiàng)目上報(bào)商務(wù)部，凱旺電 子新能源汽車充電樁項(xiàng)目建成投產(chǎn)。商務(wù)中心區(qū)招商引資成效明顯，總投資 8 億元 的上億廣場和汽車博覽城項(xiàng)目正式簽約，中原傳媒圖書大廈、縣就業(yè)和社會保障服務(wù)中心等項(xiàng)目有序推進(jìn)。對外開放步伐持續(xù)加快，全年引進(jìn)省外資金 億 元，實(shí)際利用外資 5160 萬美元，均居全市第一位。 **縣 今后五年的工作思路，持續(xù)實(shí)施“ 123456”總體發(fā)展思路。“ 1”就是“一個(gè)目標(biāo)”，把“富民強(qiáng)縣、率先脫貧、撤縣設(shè)市、全面建成小康社會”作為全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體目標(biāo)?！?2”就是“兩個(gè)定位”，把“全省爭一流，全市爭第一，奮力爭當(dāng) **崛起科學(xué)發(fā)展排頭兵”作為工作定位，把打造“豫東南休閑食品城、商貿(mào)物流城、濱河宜居城”作為發(fā)展定位?！?3”就是“三大攻堅(jiān)”，結(jié)合 **縣 實(shí)際，突出工作重點(diǎn)，強(qiáng)化抓手方向，堅(jiān)決打贏產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級攻堅(jiān)戰(zhàn)、城市管理攻堅(jiān)戰(zhàn)和率先脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)?！?4”就是“四大戰(zhàn)略”，堅(jiān)定不移地實(shí)施“創(chuàng)新驅(qū)動、開放帶動、項(xiàng)目拉*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 動、產(chǎn)城互動”四大主戰(zhàn)略，持續(xù)提升全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展速度、質(zhì)量和效益?！?5”就是“五區(qū)統(tǒng)籌”，按照“集中建設(shè)新城區(qū)、逐步改造老城區(qū)、強(qiáng)力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、穩(wěn)步提升糧食生產(chǎn)核心區(qū)、加快建設(shè)商務(wù)中心區(qū)”工作布局，統(tǒng)籌推進(jìn) “四化”同步科學(xué)發(fā)展?！?6”就是“六項(xiàng)重點(diǎn)”，認(rèn)真做好構(gòu)建科學(xué)發(fā)展載體、加快新型工業(yè)化、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化、夯實(shí)“三農(nóng)”基礎(chǔ)、著力改善民生、落實(shí)工作保障六項(xiàng)重點(diǎn)工作。 在 2021 年 **縣 人民政府工作報(bào)告中指出，要突出工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)為載體，強(qiáng)化服務(wù)保障，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，加強(qiáng)運(yùn)行分析，夯實(shí)責(zé)任，全面做大做強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)。全縣擬定“六個(gè)一 批” 50 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資 155 億元， 2021 年計(jì)劃投資 68 億元。分別是：閩商食品產(chǎn)業(yè)園、雪榮面粉高檔營養(yǎng)掛面二期等總投資 億元的 13 個(gè)工業(yè)項(xiàng)目；上億廣場、移 聯(lián)網(wǎng)信電商產(chǎn)業(yè)園等總投資 43 億元的 6 個(gè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目；和諧新村安置廠區(qū)、城區(qū)內(nèi)河綜合整治等總投資 億元的 7 個(gè)城區(qū)建設(shè)項(xiàng) 目；思源學(xué)校、農(nóng)網(wǎng)改造等總投資 億元的 11 個(gè)社會事業(yè)項(xiàng)目；兆豐大道沙河大橋重建、新東環(huán)路等總投資 17 億元的 7 個(gè)交通公路項(xiàng)目；千億斤糧食、土 地綜合整治等總投資 億元的 6 個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目覆蓋經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展各領(lǐng)域，要集中精力抓緊抓好，更好的發(fā)揮項(xiàng)目拉動作用。 目前， **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展不均衡，入駐企業(yè)發(fā)展良莠不齊，入駐產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)企業(yè)占用大量土地，土地得不到充分利用，而且 隨*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 著入駐企業(yè)隨著生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勝劣汰，出現(xiàn)了部分閑置用地，對產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展造成了一定的阻礙。然而， **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)缺少集生產(chǎn)、培訓(xùn)、展銷、研發(fā)與一體的高檔工業(yè)園區(qū)，而本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)能夠一定程度上解決產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地浪費(fèi)、入駐企業(yè)初期經(jīng)營成本高、企業(yè)效益見效慢的現(xiàn)狀。在 **縣 工業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)戰(zhàn)略上，食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)是食品產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要一環(huán)，而在食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)中，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房是不容忽視的也是至關(guān)重要的。為了能夠合理利用產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)土地，降低入駐企業(yè)初期投入成本及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，改善產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)服務(wù)環(huán)境，增強(qiáng) **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)競爭力， **縣 綜合投資有限公司提出了 *****食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第一，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。 中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選，來承租廠房的都是中小投資者，他們在這里進(jìn)行最初的發(fā)展，等發(fā)展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。標(biāo)準(zhǔn)化廠房可提高利用率，可為企 業(yè)生產(chǎn)節(jié)約時(shí)間成本，企業(yè)申請工業(yè)用地，從審批到投入生產(chǎn)，需要一至兩年的時(shí)間，有了建好的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，企業(yè)可買可租現(xiàn)成的廠房，大大節(jié)約了時(shí)間成本。 本項(xiàng)目為 *****食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 目，入駐企業(yè)多為中小型糧食加工、食品加工企業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)有利于入駐企業(yè)前期投資的控制，有利于入駐企業(yè)快速生產(chǎn)、盈利，減少入駐企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是改善 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)招商引資環(huán)境，提高投入產(chǎn)出效益的需要。 外來投資經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬Ρ阋说膭趧恿Y源或是市場， 也許最初并沒有長期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的計(jì)劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器安裝完畢，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向勞動力更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況良莠不齊，土地利用上不符合現(xiàn)行國家及地方土地節(jié)約利用的政策，入駐企業(yè)投入產(chǎn)出效益差， 一定程度上造成 **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)對外招商引資吸引力減弱。本項(xiàng)目通過建設(shè)集生產(chǎn)、培訓(xùn)、展銷、研發(fā)與一體的標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)，很大程度上解決了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前的短板，改善了投資環(huán)境，增強(qiáng)了對一些有勢力企業(yè)的吸引力。通過標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)，可以使入駐企業(yè)縮短建設(shè)期，減少固定投資成本，可以使一些有實(shí)力的企業(yè)快速、高效地產(chǎn)出效益，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大降低，進(jìn)一步提高入駐企業(yè)投入產(chǎn)出效益。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 第三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。 近年來，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流， 發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在珠三角及長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)之處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房是優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，解決中小企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢行業(yè)，推進(jìn) **縣 食品工業(yè)集聚發(fā)展的一條有效途徑。通過標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，可以縮減中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的固定資產(chǎn)投資，緩解企業(yè)資金壓力，縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，盡早產(chǎn)生效益。 標(biāo)準(zhǔn)化廠房可以提高土地利用率，標(biāo)準(zhǔn)廠房的土地利用率通常是分散征地、單個(gè)建廠的 倍， **縣 政府也在多次政府會議中強(qiáng)調(diào)在工業(yè)集聚區(qū)、開發(fā)區(qū) (園區(qū) )大力推廣應(yīng)用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房 ,嚴(yán)格限制建造單層廠房 ,提高容積率和單位土地投入產(chǎn)出強(qiáng)度。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)還可以增加產(chǎn)出率。由于標(biāo)準(zhǔn)廠房容積率高，投資強(qiáng)度大，在同等土地面積上容納企業(yè)多，且標(biāo)準(zhǔn)廠房所容納的大多數(shù)是科技含量高、附加值高的企業(yè)，所以標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可提高產(chǎn)出率。 通過本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)及后期運(yùn)營、發(fā)展成熟，會成為**縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo) 準(zhǔn)化廠房建設(shè)的示范區(qū)，對將來 **縣 標(biāo)準(zhǔn)化廠*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 房的建設(shè)和普及起到了積極地引導(dǎo)作用。通過產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的普及建設(shè)，可以將現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)遷入標(biāo)準(zhǔn)化廠房，進(jìn)一步優(yōu)化土地利用，使 **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)朝著集約、健康、有序、高效的方向發(fā)展，展現(xiàn)**縣 政府及部門的服務(wù)能力，加快 **縣 經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。 第四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，不僅僅是節(jié)地的需要，也是食品工業(yè)園發(fā)展的必然。 縱觀發(fā)達(dá)國家的社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無不依靠產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步和科技的發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)演替的一般規(guī)律表現(xiàn)為：傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)及手工工業(yè)— 勞動密集型輕紡工業(yè) — 資本密集型制造 工業(yè)產(chǎn)業(yè) — 技術(shù)密集型科技產(chǎn)業(yè) — 信息密集型第三產(chǎn)業(yè)。這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展序列具有內(nèi)在的客觀必然性。作為食品工業(yè)園區(qū)，它理應(yīng)成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的先驅(qū)、高新技術(shù)的示范、科學(xué)技術(shù)應(yīng)用的先導(dǎo)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上更多地應(yīng)該引進(jìn)技術(shù)密集型科技產(chǎn)業(yè)和信息密集型第三產(chǎn)業(yè)，而這二類產(chǎn)業(yè)最適于采用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。 該項(xiàng)目建成后， *****食品產(chǎn)業(yè)園 將逐步成為 **縣 加速工業(yè)化的重要支撐、對外開放合作的重要載體、增加就業(yè)崗位的重要陣地。隨著工業(yè)企業(yè)對標(biāo)準(zhǔn)化廠房需求的轉(zhuǎn)變，以及國家對標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的支持和優(yōu)惠政策，建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房是滿 足市場需求、響應(yīng)國家政策的需要。所以，本項(xiàng)目的建設(shè)對加快 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展是十分必要的。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 項(xiàng)目可行性分析 政策可行性 為實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展提供了良好契機(jī)，為 **市食品行業(yè)的發(fā)展?fàn)幦覂?yōu)惠政策、項(xiàng)目、資金等的支持帶來新的機(jī)遇。 在國家及項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、人才等資源將得到進(jìn)一步整合，從而為該項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)屬于國家鼓勵(lì)支持發(fā)展項(xiàng)目，符合國家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項(xiàng)目建設(shè)具備政策可行性。 市場可行性 本項(xiàng)目 建設(shè) 完成 后， 將提高 我國食品行業(yè) 的 市場及 技術(shù) 開發(fā) 研究水平，推進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，有力的推動我國 食品行 業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造 出 巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 “十三五”時(shí)期， 伴隨著政策、技術(shù)和渠道逐步成熟， 食品行業(yè) 將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展高峰時(shí)期，因而看好整個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景。 這也充分說明該項(xiàng)目發(fā)展具備市場可行性。 技術(shù)可行性 項(xiàng)目承辦單位擁有一支作業(yè)技術(shù)純熟、誠實(shí)敬業(yè)、年富力強(qiáng)、精干高效的技術(shù)人員和生產(chǎn)工人隊(duì)伍，從而為公司的穩(wěn)健高效發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。項(xiàng)目承辦單位還將著重對食品生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，結(jié)合當(dāng)前食品市 場需求，不斷提高食品生產(chǎn)技術(shù)水平。同時(shí)，本項(xiàng)目的承辦單位有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績作基*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 礎(chǔ)。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。因此，本項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上可行。 目前，項(xiàng)目承辦單位已做了大量前期準(zhǔn)備工作，同時(shí)擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊(duì)伍，資金實(shí)力及人才優(yōu)勢較強(qiáng)。項(xiàng)目承辦單位將根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，整合國內(nèi)優(yōu)勢資源和研究力量，建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的食品產(chǎn)業(yè)園，將 **縣 打造成 **省乃至國家食品行業(yè)基地。本次項(xiàng)目建成后將緊跟國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)發(fā)展腳步，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán) 節(jié)進(jìn)行全程質(zhì)量控制，確保本項(xiàng)目技術(shù)水平的先進(jìn)地位。 管理可行性 項(xiàng)目承辦單位為實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅(jiān)持“技術(shù)領(lǐng)先，管理高效”的指導(dǎo)思想，不斷加快企業(yè)科技開發(fā)步伐，提升公司管理水平。 本項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和實(shí)施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。 結(jié)論 該項(xiàng)目屬于國家及地方鼓勵(lì)項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境顯著。項(xiàng)目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān) 部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)?****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)可靠合理，是一項(xiàng)具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目，同時(shí)由于本項(xiàng)目的實(shí)施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時(shí)，也能更好地服務(wù)社會和增加政府財(cái)稅收入、提高勞動就業(yè)率。該 項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項(xiàng)目建設(shè)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會效益。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 第三章 項(xiàng)目市場分析 我國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè) 情況 深圳、珠三角開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展依賴于標(biāo)準(zhǔn)廠房，深圳的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，發(fā)展到現(xiàn)在，深圳以及珠三角地帶的工業(yè)園區(qū)中多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的比例占到廠房總建設(shè)量的 80%以上，容積率達(dá)到 以上，節(jié)地 50%以上。這種利用標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)變“土地