【文章內容簡介】 原工業(yè)園有較大的綠化面積，約為 37540m2，綠化率為 21%，其綠地在建筑物的周邊，為配合交易集 散中心的改造，建設國際葡萄酒品嘗文化一條，與整體的設計風格相配套，使 交易 中心內形成點、線、面相結合的綠化空間，為種植常綠行道樹，為交易中心創(chuàng)造一個清新、優(yōu)雅、宜人的環(huán)境。 運輸 進口原裝葡萄酒，連同包裝，平均凈重約 1kg/支，各年進口量不同以 2017 年為例，年運輸量見下表 43 表 43 年運輸量 序號 項目 年運輸量 (t) 其中（ t） 汽車 叉車 其它 1 運進 100000 100000 2 運出 100000 100000 其中 貨物 98000 廢料 2020 3 中心內運輸 202000 102020 98000 公共設施 供電 原廠區(qū)共設 10 個配電間、 16 臺變壓器、變壓器總容量 10315KvA,中國（ 上帝 ）國際葡萄酒交易集散中心僅需 6 臺 5315KvA 容量即可 23 保證滿足中心電力需要。 供排水 供水 原廠區(qū)有三個自來水進水口， 2 個消防水進水口，進水口分別位于 3廠房西面、辦公樓 后 車棚、 3宿舍樓背面。進水管徑 Ф150，進水壓力 16Pa，水源來自西山水廠。年用水量約 萬 m3。 排水 污水、雨水分開排放，污水排入市政管網(wǎng)、雨水進入周邊河道。 倉儲 交易集散中心擁有 2 萬 m2 保稅倉庫， 萬 m2 的倉儲區(qū)。進口葡萄酒， 由 國家檢驗檢疫局設在中心的辦事處檢測站檢驗，驗明產(chǎn)地、品質、品牌等正身，進入保稅區(qū)，分區(qū)域、產(chǎn)地、品牌存放。試行 “分批出庫，集中報關 ”模式，外口岸海關特殊監(jiān)管區(qū)域，向 上帝 保稅倉庫轉關運輸便利化，有效降低進口葡萄酒通關成本，同時保稅儲存方式能使企業(yè)運營資金利用率大幅度提高，企業(yè)經(jīng)營規(guī)模得以有效放大。根據(jù)葡萄酒儲存恒溫、恒濕、通風的要求，倉庫配備有 空調、通風機及煙霧感應器等設施。 海關、港口、檢驗檢疫建設 設立現(xiàn)場監(jiān)督機構 ， 交易中心設立海關、檢驗、檢疫、工商等政府監(jiān)督機構，實現(xiàn)現(xiàn)場辦公。 加強港口建設 以 上帝 港航道建設為重點，爭取開辟歐美國際航線，加強專用泊位基礎，加大港口的裝卸、集流運等配套設施的投入，提高港口的吞 24 吐能力，開辟葡萄酒的進口綠色通道，實行精細卸載 、 即時冷藏 、 優(yōu)先送檢，提供個性化的優(yōu)質服務，盡量減少從附近港口進關，降低物流費用，該建設主要依靠政府實施。 、物流與配送 從全球各地采購的原裝葡萄酒 由集裝箱經(jīng)輪船海運至 上帝 港或上帝 附近港口，港口貨物裝 上 汽車運至交易集散中心保稅倉庫存放。保稅區(qū)倉庫配備有鏟車、吊車、推車等裝卸工具，進行裝卸、堆放 。批發(fā)銷售的 待運 葡萄酒，由中心配備的配送專用車 輛 運至客戶 倉庫 ，也可由客戶派車自行提貨。 第五章 環(huán)境保護及安全衛(wèi)生 環(huán)境保護 設計原則： 1) 嚴格執(zhí)行國家環(huán)境保護法，認真執(zhí)行 “三同時 ”規(guī)定。 2）在設計中積極采用無污染、少污染的新技術，新設備。 3）對營運過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪音采取綜合治理。 設計采用的環(huán)境保護標準及規(guī)定： 環(huán)境質量標準 A、地表水環(huán)境質量采用《地表水環(huán)境質量標準》（ GB38382020）Ⅲ 類標準； B、環(huán)境空氣質量采用《環(huán)境空氣質量標準》（ GB30951996）二級標準； C、聲環(huán)境質量執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693） Ⅲ 25 類標準； A、廢水執(zhí)行《污水 綜合 排放標準》（ GB80781996）中的 一 級標準； B、廢氣執(zhí)行《 大氣污染物綜合排放 》（ GB162971996）中的二級 標 準 ， 餐 飲 業(yè) 油 煙 排 放 執(zhí) 行 《 飲 食 業(yè) 油 煙 排 放 標 準 》（ GB184832020）中的相 應標準； C、噪聲執(zhí)行《 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準 》（ GB1234890）中的 Ⅲ類標準； 主要污染及治理 葡萄酒經(jīng)營是一項無污染的清潔行業(yè)。本項目主要污染源有：賓館及餐飲的生活污水、生活垃圾及餐飲的煙氣，以及變壓器、娛樂場所的噪音。主要治理措施如下： A、生活廢水： 餐飲廢水經(jīng)隔油池預處理后與賓館的生活廢水、酒吧、娛樂中心的洗滌廢水，各入駐部門、散戶及辦公、宿舍衛(wèi)生間廢水 匯合 集中 一起 經(jīng)化糞池預處理達標后由 XX 公司 原排污管網(wǎng)排入西部污水處理廠，再處理最終排入甌江。 B、廢氣，餐飲業(yè)的炊事煙氣，經(jīng)過濾處理 后，采用集風罩高空排放。 C、噪音、變壓器房產(chǎn)生的噪音，娛樂中心產(chǎn)生的噪音約在6890dB ,采取特殊的吸音設計，再經(jīng)門窗關閉綠化帶及圍護結構吸收之后，不會對外界造成較大影響。 26 固體廢氣物 固體廢棄物主要是生活垃圾、交流中心設置垃圾箱、分可回收和不可回收兩種，由環(huán)衛(wèi)部門定時清運到指定地點存放。 環(huán)境保護設施共投入 資金 60 萬元。 安全衛(wèi)生 設計采用的勞動安全標準： a)《生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則》（ GB1280191） b)《工業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設計規(guī)范》（ TBJ182020） c)《工業(yè)企業(yè)照明設計標準》（ GB5003492） 保證勞動安全衛(wèi)生的技術措施： a)交易中心房屋火災危險性屬于丁 戌 類，耐火等級為二級，按規(guī)定要求，配備有室內消防栓和干粉滅火器。 b)交易中心設置安全通道，中心布置合理，保證人流、物流通暢。 c)電器安全采取的措施有：各建筑物按 Ⅱ 類防雷建筑設計，接地電阻不大于 30Ω，電器裝置做接地保護，各場所的插座回路均安裝漏電保護裝置，利用建筑物的金屬體做防雷接地裝置，變壓器的中性點直接接地，接地電阻要大于 4Ω，中心內采用 TNS 配電系統(tǒng)。 d）本設計的店面、倉庫 等均考慮通風換氣、防雷、防靜電、倉儲還要考慮恒溫保濕，以滿足安全衛(wèi)生設計規(guī)定和葡萄酒存儲的技術要求。 消防 設計依據(jù) 27 （ 1） GBJ161987《建筑設計防火規(guī)范》（ 2020 修訂本）； （ 2） GBJ1401990《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ 1997 修訂本）； （ 3） GBJ500571994《建筑物防雷設計規(guī)范》（ 2020 修訂本） （ 4） GB5019319936《二氧化碳滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（ 1999 修訂本）； 總圖消防 交易中心內各建筑物之間，消防通道可供消防車通行，建筑物之間 防火間距滿足防火規(guī)范要求， 原 廠區(qū)道路設計環(huán)狀，道路寬 810m，轉彎半徑 12m。道路結構采用城市型道路，混凝土水泥路面，能供消防車通行。 建筑消防 經(jīng)營區(qū)建筑物耐火等級為二級，火災危險類別為丁類。中心設有多處直接對外疏散出口。安全疏散滿足防火要求。 電器消防 a、中心區(qū)內用電負荷等級為二級，均采用低壓用電設備。 b、各經(jīng)營點及變配電所設應急照明。 c、變壓器中性點直接接地，建筑物內采用 TNS 配電系統(tǒng)，均設專用 PE 線，插座回路裝設漏電保護裝置。 d、新建建筑物按 Ⅲ 類防雷建筑設計，并利用建 筑物金屬體做防雷及接地裝置。 消防給水 本次設計主要消防對象為賓館、商業(yè)配套服務區(qū)，國際高端葡萄酒會館，葡萄酒交易一條街等人群密集之地，其室內消防用水量為 28 10L/S，室外消防用水量為 30L/S，設室內消火栓和 ABC 類干式滅火器。街內消火栓間距為 30 米，消火栓采用 SN65 型，消防水源為城市自來水。 消防設施投入 54 萬元。 第六章 節(jié)能 節(jié)約能源是國家的長期國策。能耗指標的控制，不僅降低能耗，降低經(jīng)營費用，也是低碳減排的要求，有利于改善環(huán)境，增強市場的競爭力。為保證本項目的合 理節(jié)能和節(jié)約能源，設計中貫徹了國家和有關部門頒發(fā)的節(jié)能法律和規(guī)定，采取以下幾方面的必要措施。 加強能源管理，建立健全能源消耗統(tǒng)計系統(tǒng)，對賓館、餐飲、倉儲、辦公、宿舍、娛樂場所系統(tǒng)，各入駐散戶、各入駐部門用水用電安裝計量儀表，進行單獨核算，以節(jié)約能源。 技術進步是節(jié)能降耗的根本出路，設計中重視采用成熟的先進設備和公用系統(tǒng)設備，設施均采用節(jié)能高效產(chǎn)品如中央變頻空調等。 29 交易中心內平面布置綜合考慮物流和非物流因素，使其物流順暢，減少搬運能耗。 變壓器采用電容器補償，減少電能損失。 照明采用高效 LED 新光源，以減少照明耗電量。 加強用電制度管理，嚴格用電計量考核，做到隨手關燈、關水，促進各部門節(jié)約用電、節(jié)約用水。 第七章 項目計劃進度安排與勞動定員 項目計劃進度安排 1）、 月市政府批準下達 XX 公司 退二進三改 建 成 “中國（ 上帝 ）國際葡萄酒交易集散中心 ”文件。 2）、 初 完成企業(yè)策劃、方案設計：成立葡萄酒交易集散中心建設領導小組。 3）、 完成項目可行性研究報告。 4）、 老企業(yè)設備搬遷。 5）、 按功能區(qū)分布進行裝修改造。 6）、 裝卸、配送設備訂貨。 7）、 設備安裝完畢、裝飾竣工。 8）、 交易中心開業(yè)試運營。 30 9）、 交易中心整體開業(yè)運營。 勞動定員與員工培訓 勞動定員 本項目實施需新增勞動定員 500人，其中葡萄酒從業(yè)人員 385 人，酒店餐飲業(yè)從業(yè)人員 115 人，主要從事采購、運 營 、管理、物流配送、服務等崗位。 人員培訓 新增人員須經(jīng)過各專業(yè)培訓，或有從事該專業(yè)資格的人員， 經(jīng)考核及格后方可上崗操作。要培養(yǎng)出一批技術精、業(yè)務強的骨干，企業(yè)在經(jīng)營商品品牌的同時也在經(jīng)營服務，創(chuàng)造出一流質量的商品，一流質量的服務。 第八章 投資估算及資金籌措 投資估算 固定資產(chǎn)投資 ， XX 公司 將原有的 畝土地， 萬 m2 廠房辦公樓經(jīng)評估 95000 萬元，作價入股投資。 2. “ 退二進三 ” 須上交土地出讓補償金 59614 萬元（補償金單價 4200 元 /m2，政策優(yōu)惠 50%）。 5000 萬元。 費用 3088 萬元 1)景觀標志性建筑 2)平面屋頂改造成古堡造形歐式立體形狀 3)生態(tài)停車場 4)音樂噴泉 5)河上歐式仿古橋 31 6)雕塑 5. 萬 m2 主要建筑物裝飾費 39522 萬元，詳見表 85 費用 551 萬元 1)水電改造 2)道路改造 3)河道拓寬 4)照明改造 5)場地綠化 1450 萬元 詳見表 42 1)辦公設備 2)中央空調 3)運輸設備 4)裝卸設備 5)電梯 6)環(huán)保及安全設施 465 萬元 3000 萬元 500 萬元 以上 10 項小計 億元 4140 萬元 固定資產(chǎn)投資合計 億元 詳見表 101“ 投資概算表 ” 流動資金 流動資金需求量詳見表 82“ 流動資金估算表 ” ，第一年輔底流動資金為 億元。隨著進口量和交易量的增加，流 動資金也逐年增加，第二年 (2020 年 )達 億元，到 2022 年流動資金達 億元。 總投資 項目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +輔底流動資金 = 億元。 資金籌措 固定資產(chǎn)投資 32 項目固定資產(chǎn)總投資 億元，其中建設期利息 4140 萬元。 資金來源：實物投資 億元，現(xiàn)金投資 億元，其中企業(yè)自籌 億元，申請銀行貸款 8 億元。 流動資金 第一年需輔底流動資金 億元，企業(yè)自籌 億元，申請銀行貸款 2 億元，第二年需流動資 金 億元，再追加貸款 2億元，其余部分由企業(yè)留利中逐年增加解決。 資金使用 資金使用詳見表 83“ 資金來源與使用計劃表 ” 和表 84“ 資金使用明細表 ” 表 81 投資概算表 單位：億元 序號 項目名稱 數(shù)量 金額 備注 一 固定資產(chǎn)投資 1 土地廠房辦公樓入股投資 畝， 萬 m2 2 上交土地出讓補償金 單價 4200 元 /m2 優(yōu)惠 50% 3 企業(yè)搬遷費 4 新增建筑物 約 2 萬 m2 5 建筑物裝飾費 見表 85 6 設備設置購置費 見表 42 7 水電、照明、道路、河道 改造費用 8 電子商務平臺建設費用 9 廣告費 10 其它不可預見費 小計 其中：固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn)及長期待攤費 11 建設期利息 第 2 年利息分別為1380、 2760 萬元 二 鋪底流動