【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 轉(zhuǎn)讓收入 。 131. BOT 的具體形式：標(biāo)準(zhǔn) BOT，建設(shè) 經(jīng)營(yíng) 移交 。BOOT，建設(shè) 擁有 經(jīng)營(yíng)移交 。BOO，建設(shè) 擁有 經(jīng)營(yíng) 。 132. ABS 運(yùn)作過程：組建 SPC。SPC 與項(xiàng)目結(jié)合 。利用信用增級(jí)手段使該組資產(chǎn)獲得預(yù)期的信用等級(jí) 。SPC 發(fā)行債券階段 。SPC 的償債階段 。 133. TOT 的運(yùn)作程序：東道國(guó)項(xiàng)目發(fā)起人設(shè)立 SPC，發(fā)起人把完工項(xiàng)目的所有權(quán)和新建項(xiàng)目的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給 SPC，以確保有專門結(jié)構(gòu)對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目的管理、移交、建造負(fù)有全責(zé)，并對(duì)出現(xiàn)的問題加以協(xié)調(diào) 。SPC 與外商洽談以達(dá)成移交投產(chǎn)運(yùn)行項(xiàng)目在未來一定期限內(nèi)全部或部分經(jīng)營(yíng)協(xié)議，并取得資金 。東道國(guó)利用獲得資金來 建設(shè)新項(xiàng)目 。新項(xiàng)目投入運(yùn)行 。移交經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目期滿后，收回移交的項(xiàng)目 。 134. TOT 方式的特點(diǎn)：有利于引進(jìn)先進(jìn)管理方式 。項(xiàng)目引資的可能性增加 。使建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和營(yíng)運(yùn)時(shí)間提前 。融資對(duì)象更為廣泛 。具有很強(qiáng)的可操作性 。 135. PFI，私人主動(dòng)融資，有三種典型類型：在經(jīng)濟(jì)上自立的項(xiàng)目 。向公共部門出售服務(wù)的項(xiàng)目 。合資經(jīng)營(yíng) 。 136. PFI 模式的優(yōu)點(diǎn)：有廣泛的適用范圍 。能夠廣泛吸引經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的私營(yíng)部門或非官方投資者，參與產(chǎn)品的產(chǎn)出 。吸引私人部門知識(shí)、技術(shù)和管理方法，提高公共項(xiàng)目的效率和降低產(chǎn)出成本，便社會(huì)資源配置更加 合理化 。最大優(yōu)勢(shì)在于是政府公共項(xiàng)目投融資和建設(shè)管理方式的重要制度創(chuàng)新 。 137. 項(xiàng)目成本管理原則：全過程成本管理原則 。系統(tǒng)性成本管理原則 。動(dòng)態(tài)成本管理原則 。成本管理責(zé)任制原則 。 138. 承包企業(yè)的項(xiàng)目成本管理體系應(yīng)包括兩個(gè)層次的管理職能：企業(yè)管理層的成本管理 。項(xiàng)目管理層的成本管理 。 139. 項(xiàng)目成本管理工作流程：一是總體工作流程 。二是單項(xiàng)業(yè)務(wù)流程 。 140. 按照動(dòng)態(tài)成本管理原則和成本管理的內(nèi)容，承包企業(yè)的項(xiàng)目成本管理流程具體包括成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核等 。 141. 成本預(yù)測(cè)的方法可分為定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)兩大類 。 142. 項(xiàng)目成本計(jì)劃一般由直接成本計(jì)劃和間接成本計(jì)劃組成的 。 143. 成本計(jì)劃的編制方法：目標(biāo)利潤(rùn)法 。技術(shù)進(jìn)步法 。按實(shí)計(jì)算法 。定率估算法 。 144. 項(xiàng)目成本控制的主要內(nèi)容：項(xiàng)目決策成本控制 。投標(biāo)費(fèi)用控制 。設(shè)計(jì)成本控制 。和施工成本控制等內(nèi)容 。 145. 承包企業(yè)的成本控制重點(diǎn)應(yīng)放在項(xiàng)目經(jīng)理部，包括計(jì)劃預(yù)控、過程控制、糾偏控制 。 146. 項(xiàng)目成本控制的依據(jù)：工程承包合同 。項(xiàng)目成本計(jì)劃 。工程進(jìn)度報(bào)告 。工程變更資料 。 147. 項(xiàng)目成本控制的方法：項(xiàng)目成本分 析表法 。工期 成本同步分析法 。掙值法 。 148. 項(xiàng)目成本核算的方法：表格核算法 。會(huì)計(jì)核算法 。 149. 固定資產(chǎn)折舊從固定資產(chǎn)投入使用的月份的次月起，按月計(jì)提 。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計(jì)提 。 150. 平均年限法：年折舊費(fèi) =(1預(yù)計(jì)凈殘值率 )/折舊年限 *100%。工作量法：按行駛里程計(jì)算：?jiǎn)挝焕锍陶叟f =原值 *(1預(yù)計(jì)凈殘值率 )/規(guī)定行駛里程，年折舊額 =年實(shí)際行駛里程 *單位里程折舊額，按照臺(tái)班計(jì)算的折舊額：每臺(tái)班折舊額 =原值 *(1預(yù)計(jì)凈殘值率 )/規(guī)定的總工作臺(tái)班，年折舊額 =原 值 *每臺(tái)班折舊額 。 151. 雙倍佘額遞減法：年折舊率 =2/折舊年限 *100%。 152. 年數(shù)總和法：年折舊率 =折舊年限 已使用年數(shù) /(折舊年限 *(折舊年限+1)/2)*100%。年折舊額 =(固定資產(chǎn)原值 預(yù)計(jì)凈殘值 )*年折舊率 153. 成本分析的基本方法：比較法 。因素分析法 。差額計(jì)算法 。比率法 。 154. 比率法：相關(guān)比率法 。構(gòu)成比率法 。動(dòng)態(tài)比率法 。 155. 綜合成本分析方法：分部分項(xiàng)工程成本分析 。月季度成本分析 。年度成本分析 ?？⒐こ杀揪C合分析 。 156. 承包企業(yè)項(xiàng)目成本考核，包括企業(yè)對(duì)項(xiàng)目成本 的考核和企業(yè)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部可控責(zé)任成本的考核 。 157. 企業(yè)對(duì)項(xiàng)目成本的考核包括對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本和施工成本目標(biāo)完成情況的考核和成本管理工作業(yè)績(jī)的考核 。 158. 企業(yè)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部可控責(zé)任成本的考核包括：項(xiàng)目成本目標(biāo)和階段成本目標(biāo)完成情況 。建立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的成本管理責(zé)任制的落實(shí)情況 。成本計(jì)劃的編制和落實(shí)情況 。 159. 對(duì)各部門、各施工隊(duì)和班組責(zé)任成本的檢查和考核情況 。在成本管理中貫徹責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則的執(zhí)行情況 。 160. 項(xiàng)目成本報(bào)表主要包括工程成本表、竣工工程成本表等 161. 按照經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的主次，企業(yè) 的收入可分為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入 。 162. 施工企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是建造合同收入，銷售產(chǎn)品和材料、提供作業(yè)或勞務(wù)、出租固定資產(chǎn)等取得的收入屬于其他業(yè)務(wù)收入 。 163. 建造合同完工進(jìn)度的確定方法有三種：投入衡量法，合同完工進(jìn)度 =累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本 /合同預(yù)計(jì)總成本 。產(chǎn)出衡量法，合同完工進(jìn)度 =已經(jīng)完成的合同工程量 /合同預(yù)計(jì)工程量 *100%。實(shí)地測(cè)量法 。 164. 利潤(rùn)總額包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額 。利潤(rùn)總額 =營(yíng)業(yè)利潤(rùn)+投資凈收益 +營(yíng)業(yè)外收支凈額，凈利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額 所得稅 165. 營(yíng)業(yè) 利潤(rùn) =工程結(jié)算利潤(rùn) +其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 。工程結(jié)算利潤(rùn) =工程價(jià)款收入 工程實(shí)際成本 工程結(jié)算稅金及附加 。 166. 企業(yè)對(duì)外投資收益：對(duì)外投資分得的利潤(rùn) 。股利 。債券利息等 。營(yíng)業(yè)外收支凈額：營(yíng)業(yè)外收入 。營(yíng)業(yè)外支出 。 167. 利潤(rùn)分配順序：彌補(bǔ)企業(yè)以前年度虧損 。提取法定公積金 。提取任意公積金 。向投資者分配利潤(rùn) 。 168. 會(huì)計(jì)對(duì)象可劃分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)六個(gè)要素 。 169. 資產(chǎn)按其流動(dòng)性可分為：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn) 。 170. 流動(dòng)資產(chǎn)包括：貨 幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、待攤費(fèi)用、存貨 。 171. 無形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辯認(rèn)無形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非權(quán)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等 。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù) 。 172. 企業(yè)的負(fù)債按其流動(dòng)性可分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債 。流動(dòng)負(fù)債包括：短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅金、其他暫收應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù)提費(fèi)用和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款等 。 173. 長(zhǎng)期負(fù)債：長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款 。 174. 所有者權(quán)益包括：實(shí)收資本 (或股本 )、資本公積、 盈余公積和未分配利潤(rùn) 。 175. 反映盈利能力的比率：銷售凈利率、銷售毛利率、資產(chǎn)凈利率 。權(quán)益凈利率 。 176. 銷售凈利率 =(凈利潤(rùn) /銷售收入 )*100%。銷售毛利率 =(銷售收入 銷售成本 )/銷售收入 *100%。資產(chǎn)凈利率 =凈利潤(rùn) /平均資產(chǎn)總額 *100%。平均資產(chǎn)總額 =(期初資產(chǎn)總額+期末資產(chǎn)總額 )/2。權(quán)益凈利率 =凈利潤(rùn) /平均所有者權(quán)益，平均所有者權(quán)益 =(年初凈資產(chǎn)+年末凈資產(chǎn) )/2。 177. 負(fù)債比率是指?jìng)鶆?wù)和資產(chǎn)、凈資產(chǎn)之間的關(guān)系 。企業(yè)對(duì)一筆資產(chǎn)總是負(fù)兩種責(zé)任：一是償還債務(wù)本金的責(zé)任 。二是償還債務(wù) 利息的責(zé)任 。 178. 企業(yè)償債能力的具體分析方法：通過各種會(huì)計(jì)要素的有關(guān)數(shù)據(jù)分析權(quán)益與資產(chǎn)之間的關(guān)系，分析不同權(quán)益之間的內(nèi)在關(guān)系，分析權(quán)益與收益之間的關(guān)系，計(jì)算出一系列的比率，可以看出企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是否健全合理，評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力 。 179. 資產(chǎn)負(fù)債率 =(負(fù)債總額 /資產(chǎn)總額 )*100%，負(fù)債總額包括長(zhǎng)期負(fù)債和短期負(fù)債 。 180. 資產(chǎn)負(fù)債率分析：一般情況下，資產(chǎn)負(fù)債率越小，表時(shí)企業(yè)長(zhǎng)期償債能力越強(qiáng) 。從債權(quán)人角度看，他們最關(guān)心的是能否按期收回本金和利息 。從股東的角度看，由于企業(yè)通過舉債籌措的資金與股東提供 的資金在經(jīng)營(yíng)中發(fā)揮同樣的作用，所以，股東所關(guān)心的是全部資金利潤(rùn)率是否超過借入款項(xiàng)的利率，即借入資本的代價(jià) 。 181. 從經(jīng)營(yíng)者的角度看，如果舉債人心理承受程度，企業(yè)就難以借到資金 。 182. 產(chǎn)權(quán)比率 =(負(fù)債比率 /股東權(quán)益 )*100% 183. 已獲利息倍數(shù) =息前稅前利潤(rùn) /利息費(fèi)用 。 184. 影響償債能力的其他因素：長(zhǎng)期租賃，擔(dān)保責(zé)任，或有項(xiàng)目 。 185. 營(yíng)業(yè)稅的納稅人是中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位或個(gè)人 。 186. 應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅 =計(jì)稅營(yíng)業(yè)額 *適用稅率 187. 我國(guó)所得稅 分為企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等 188. 企業(yè)所得稅實(shí)行 33%比率稅率，對(duì)應(yīng)納所得額在 3 萬元以下的企業(yè)，暫按18%的稅率征收，年應(yīng)納所得稅 10 萬元以下至 3 萬元的企業(yè)，按 27%征收 。 189. 外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，實(shí)行比例稅率 。稅率 30%，地方稅率 3%，總稅率 33%。 190. 城市建設(shè)維護(hù)稅納稅人是有義務(wù)繳納增值稅和營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人 。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不繳納城市建設(shè)維護(hù)稅 。城市建設(shè)維護(hù)稅以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅之和為計(jì)稅依據(jù) 。納稅人 在市區(qū)的 7%，納稅人在縣城或鎮(zhèn)的 5%，納稅人不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的 1%，建筑和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，繳納城市建設(shè)維護(hù)稅 。 191. 房產(chǎn)稅的納稅人是征收范圍人的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，包括國(guó)家所有和集體、個(gè)人的有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類 。房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%30%的扣除比例后的佘值，稅率為 1. 2%。 192. 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額 。具體標(biāo)準(zhǔn)為：大城市 元至 10 元 。中 等城市 元至 8 元 。小城市 至 6 元 ?？h城 \建制鎮(zhèn)和工礦區(qū) 至 4 元 。 193. 土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人 。包括內(nèi)外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個(gè)人等 。 194. 土地增值稅的征稅范圍常以三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來判斷：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否國(guó)家所有 。土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入 。 19在工程建設(shè)領(lǐng)域，通常有以下險(xiǎn)別：建筑工程一切險(xiǎn) 。安裝工程一切險(xiǎn) 。專業(yè)責(zé)任險(xiǎn) 。社會(huì)保險(xiǎn) 。信用保險(xiǎn)與保證保險(xiǎn) 。機(jī)動(dòng)車輛險(xiǎn) 。十年責(zé)任險(xiǎn) 。 19 建筑工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人一般可包括以下各方：業(yè)主 。承包商 。技術(shù)顧問 。其他關(guān)系方 。 19 投保人：全部承包方式，由承包人負(fù)責(zé)投保 。部分承包方式，在合同中規(guī)定某一方投保 。分段承包方式，一般由業(yè)主投保 。施工單位只提供勞務(wù)的承包方式，一般由業(yè)主投保 。 19 建筑工程一切險(xiǎn)：物質(zhì)損失部分：第三者責(zé)任險(xiǎn)：附加險(xiǎn) 。 199. 土地增值稅率表： 200. 增值額占扣除項(xiàng)目金額比例 201. 稅率 202. 速算扣除系數(shù) 203. 50%以下 (含 50%) 204. 超過 50%100%(含 100%) 205. 超 過 100%200%(含 200%) 206. 50% 207. 15% 208. 200%以上 209. 60% 210. 35% ：建筑工程：業(yè)主提供的物料及項(xiàng)目：安裝工程項(xiàng)目：施工機(jī)械及設(shè)備：場(chǎng)地清理費(fèi)：工地內(nèi)形成的建筑物：業(yè)主或承包商在工地上的其他財(cái)產(chǎn)： ：工程破土動(dòng)工之日：保險(xiǎn)公司材料、設(shè)備運(yùn)抵至工地時(shí)。 ：工程的有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)驗(yàn)收證書和驗(yàn)合格時(shí) 。工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程時(shí) 。 ： 建筑期 。試車期 。保證期 。保險(xiǎn)期限延長(zhǎng) 。 ：現(xiàn)金支付 。修得或重置 。賠付修理費(fèi)用 。 ：業(yè)方 。承包商 。供貨商 。制造商 。技術(shù)顧問 。其他關(guān)系方 。 ：投保工程動(dòng)工之日 。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)運(yùn)到施工地點(diǎn) 。 、單位 (子單位 )工程、分部 (子分部 )工程和分項(xiàng)工程。 ：投資額巨大，建設(shè)周期長(zhǎng) 。整體性強(qiáng) 。具有固定性 。 ：新建項(xiàng)目 。擴(kuò)建項(xiàng)目 。改建項(xiàng)目 。遷建項(xiàng)目 ?；謴?fù)項(xiàng)目 。 項(xiàng)目按投資作用分 。生產(chǎn)性工程項(xiàng)目 。非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目 。 ：大型、中型、小型 。 、社會(huì)需求和市場(chǎng)需求分類：競(jìng)爭(zhēng)性分類、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目三類 。 ：政府投資和非政府投資 。 ，其建設(shè)周期包括項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目談判、項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目總結(jié)評(píng)估六個(gè)階段 。 、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段 。 ：編制項(xiàng)目建議書 。編制可行性研究報(bào)告 。項(xiàng)目 投資決策審批制度 。 (造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度 )，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目功能以滿足使用者要求。 ：業(yè)主方項(xiàng)目管理 。工程總承包方項(xiàng)目管理 。設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理 。施工方項(xiàng)目管理 。供貨方項(xiàng)目管理 。 ：合同管理 。組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理和信息管理、環(huán)境保護(hù)等。 ：集成化趨勢(shì) 。國(guó)際化趨勢(shì) 。信息化趨勢(shì) 。 ：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 。大中型公用事業(yè)工程 。成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 。利用外國(guó)政府貸款或國(guó) 際組織貸款、援助資金的工程 。國(guó)家規(guī)定心須實(shí)行監(jiān)理的其他工程 。 。目標(biāo)是組織存在的前提 。沒有分工與協(xié)作就不是組織 。沒有不同層次的權(quán)利與責(zé)任制度就不可能進(jìn)行組織活動(dòng)并實(shí)現(xiàn)組織目標(biāo) 。 ：組織設(shè)計(jì) 。組織聯(lián)系 。組織運(yùn)行 。組織調(diào)整 。 。管理層次 。管理跨度、管理部門、管理職責(zé)四個(gè)方面 。 。要素有用性原理 。動(dòng)態(tài)相關(guān)型原理 。主觀能