【正文】 行監(jiān)理的其他工程 。成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 。 ：國家重點建設工程 。國際化趨勢 。組織協(xié)調(diào)、目標控制、風險管理和信息管理、環(huán)境保護等。供貨方項目管理 。設計方項目管理 。 ：業(yè)主方項目管理 。項目 投資決策審批制度 。 ：編制項目建議書 。 ，其建設周期包括項目選定、項目準備、項目評估、項目談判、項目實施和項目總結(jié)評估六個階段 。 、社會需求和市場需求分類：競爭性分類、基礎性項目和公益性項目三類 。非生產(chǎn)性工程項目 。 項目按投資作用分 。遷建項目 。擴建項目 。具有固定性 。 ：投資額巨大，建設周期長 。保險財產(chǎn)運到施工地點 。其他關系方 。制造商 。承包商 。賠付修理費用 。 ：現(xiàn)金支付 。保證期 。 ： 建筑期 。 ：工程的有人對部分或全部工程簽發(fā)驗收證書和驗合格時 。 19 建筑工程一切險：物質(zhì)損失部分：第三者責任險：附加險 。分段承包方式，一般由業(yè)主投保 。 19 投保人：全部承包方式，由承包人負責投保 。技術(shù)顧問 。 19 建筑工程一切險的被保險人一般可包括以下各方：業(yè)主 。機動車輛險 。社會保險 。安裝工程一切險 。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入 。 194. 土地增值稅的征稅范圍常以三個標準來判斷：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否國家所有 。 193. 土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人 。小城市 至 6 元 。具體標準為：大城市 元至 10 元 。房產(chǎn)稅從價計征：計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%30%的扣除比例后的佘值，稅率為 1. 2%。納稅人 在市區(qū)的 7%，納稅人在縣城或鎮(zhèn)的 5%，納稅人不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的 1%，建筑和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，繳納城市建設維護稅 。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)不繳納城市建設維護稅 。稅率 30%，地方稅率 3%，總稅率 33%。 186. 應納營業(yè)稅 =計稅營業(yè)額 *適用稅率 187. 我國所得稅 分為企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅等 188. 企業(yè)所得稅實行 33%比率稅率，對應納所得額在 3 萬元以下的企業(yè)，暫按18%的稅率征收，年應納所得稅 10 萬元以下至 3 萬元的企業(yè)，按 27%征收 。 184. 影響償債能力的其他因素：長期租賃，擔保責任，或有項目 。 181. 從經(jīng)營者的角度看，如果舉債人心理承受程度，企業(yè)就難以借到資金 。從債權(quán)人角度看，他們最關心的是能否按期收回本金和利息 。 179. 資產(chǎn)負債率 =(負債總額 /資產(chǎn)總額 )*100%，負債總額包括長期負債和短期負債 。二是償還債務 利息的責任 。 177. 負債比率是指債務和資產(chǎn)、凈資產(chǎn)之間的關系 。平均資產(chǎn)總額 =(期初資產(chǎn)總額+期末資產(chǎn)總額 )/2。銷售毛利率 =(銷售收入 銷售成本 )/銷售收入 *100%。權(quán)益凈利率 。 174. 所有者權(quán)益包括：實收資本 (或股本 )、資本公積、 盈余公積和未分配利潤 。流動負債包括：短期借款、應付票據(jù)、應付帳款、應付工資、應付福利費、應付股利、應交稅金、其他暫收應付款項、預提費用和一年內(nèi)到期的長期借款等 。不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽 。 171. 無形資產(chǎn)可分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辯認無形資產(chǎn)。 169. 資產(chǎn)按其流動性可分為：流動資產(chǎn)、長期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn) 。向投資者分配利潤 。提取法定公積金 。營業(yè)外支出 。債券利息等 。 166. 企業(yè)對外投資收益：對外投資分得的利潤 。利潤總額 =營業(yè)利潤+投資凈收益 +營業(yè)外收支凈額，凈利潤率 =利潤總額 所得稅 165. 營業(yè) 利潤 =工程結(jié)算利潤 +其他業(yè)務利潤 管理費用 財務費用 。實地測量法 。 163. 建造合同完工進度的確定方法有三種：投入衡量法，合同完工進度 =累計實際發(fā)生的合同成本 /合同預計總成本 。 160. 項目成本報表主要包括工程成本表、竣工工程成本表等 161. 按照經(jīng)營業(yè)務的主次，企業(yè) 的收入可分為主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入 。 159. 對各部門、各施工隊和班組責任成本的檢查和考核情況 。建立以項目經(jīng)理為核心的成本管理責任制的落實情況 。 157. 企業(yè)對項目成本的考核包括對項目設計成本和施工成本目標完成情況的考核和成本管理工作業(yè)績的考核 ?？⒐こ杀揪C合分析 。月季度成本分析 。動態(tài)比率法 。 154. 比率法：相關比率法 。差額計算法 。年折舊額 =(固定資產(chǎn)原值 預計凈殘值 )*年折舊率 153. 成本分析的基本方法：比較法 。 151. 雙倍佘額遞減法：年折舊率 =2/折舊年限 *100%。 150. 平均年限法：年折舊費 =(1預計凈殘值率 )/折舊年限 *100%。 149. 固定資產(chǎn)折舊從固定資產(chǎn)投入使用的月份的次月起，按月計提 。 148. 項目成本核算的方法：表格核算法 。工期 成本同步分析法 。工程變更資料 。項目成本計劃 。 145. 承包企業(yè)的成本控制重點應放在項目經(jīng)理部，包括計劃預控、過程控制、糾偏控制 。設計成本控制 。 144. 項目成本控制的主要內(nèi)容：項目決策成本控制 。按實計算法 。 143. 成本計劃的編制方法：目標利潤法 。 141. 成本預測的方法可分為定性預測和定量預測兩大類 。二是單項業(yè)務流程 。項目管理層的成本管理 。成本管理責任制原則 。系統(tǒng)性成本管理原則 。最大優(yōu)勢在于是政府公共項目投融資和建設管理方式的重要制度創(chuàng)新 。能夠廣泛吸引經(jīng)濟領域的私營部門或非官方投資者，參與產(chǎn)品的產(chǎn)出 。合資經(jīng)營 。 135. PFI，私人主動融資，有三種典型類型：在經(jīng)濟上自立的項目 。融資對象更為廣泛 。項目引資的可能性增加 。移交經(jīng)營項目期滿后，收回移交的項目 。東道國利用獲得資金來 建設新項目 。 133. TOT 的運作程序：東道國項目發(fā)起人設立 SPC，發(fā)起人把完工項目的所有權(quán)和新建項目的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給 SPC，以確保有專門結(jié)構(gòu)對兩個項目的管理、移交、建造負有全責，并對出現(xiàn)的問題加以協(xié)調(diào) 。SPC 發(fā)行債券階段 。SPC 與項目結(jié)合 。BOO，建設 擁有 經(jīng)營 。 131. BOT 的具體形式：標準 BOT，建設 經(jīng)營 移交 。商業(yè)銀行提供出口信用貸款擔保，并接受項目提保 。項目公司與承包商簽定施工合同，按受保證金，同時接受分包商或供應商的保證金轉(zhuǎn)讓，與經(jīng)營者簽署經(jīng)營協(xié)議 。 130. BOT 方式的融資過程：項目主辦方注冊一家公司。提高項目管理效率，增加國有企 業(yè)人員對外交往的經(jīng)驗及提高管理水平 。PFI 方式 。ABS 方式 。項目風險控制與管理 。執(zhí)行項目投資計劃 。融資談判 。組織貸款銀團 。評價項目的融資結(jié)構(gòu)和資金結(jié)構(gòu) 修正項目融資結(jié)構(gòu) 。任命項目融資顧問 明確融資任務和具體目標要求 。投資決策 初步確定項目投資結(jié)構(gòu) 。 123. 投資決策階段的主要工作：工業(yè)部門分析 。融資結(jié)構(gòu)分析 。 122. 項目融資的階段：投資決策分析 。項目資金結(jié)構(gòu) 。 121. 項目融資的框架結(jié)構(gòu)由四個模塊組成，項目投資結(jié)構(gòu) 。非公司負債型融資 。有限追索 。公司的最佳資本結(jié)構(gòu)應當是可使公司的總價值最高 。 119. 資本結(jié)構(gòu)是否合理是通過分析每股收益的變化來衡量 。 118. 企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)由長期債務資本和權(quán)益資本構(gòu)成 。調(diào)整價格的能力 。產(chǎn)品售價 。保留盈佘成本 。普通股成本 ( 股利增長模型法 Ks=Dc/Pc(1f)+g 、 。負債融資成本 KB=ib(1T)/(1f)。 113. 資金成本計算的一般形式： K=D/(PF)K資金成本率 (一般也可稱為資金成本 )， 114. P籌資資金總額， D使用費， F籌資費， f籌資費費率 (籌資費占籌資資金總額的比率 )。資金成本是評價各種投資項目是否可行的一個重要尺度 。資金成本是企業(yè)進行資金結(jié)構(gòu)決策的基本依據(jù) 。項目融資規(guī)模 。證券市場條件 。 110. 資金成本一般包括資金籌措成本和資金使用成本 。吸收外國銀行、企業(yè)和私人存款 。國外商業(yè)銀行貸款 。服務出租 。債券合約的條款，常常對企業(yè)的經(jīng)營管理有較多的限制： 108. 設備租賃的方式可分為：融資租賃 。 107. 債券籌資的缺點：固定利息支出會使企業(yè)承受一定的見險 。少納所得稅 。 106. 債券籌資的優(yōu)點：支出固定 。 104. 負債籌資包括：銀行貸款、發(fā)行債券、設備租賃和借入國外資金等籌資渠道 。增發(fā)普通股需給新股東投票權(quán)和控制權(quán) 。發(fā)行股票籌資可降低公司的負債比率，提高公司的財務信用，增加公司今后融資的能力 。 101. 股票籌資的優(yōu)點：以股票籌資是一種彈性的籌資方式 。根據(jù)國家法律規(guī)定，建設項目可通過爭取國家財政預算內(nèi)投資、發(fā)行股票、自籌投資和利用外資直接投資等多種形式來籌集資本金 。適當維持自有資金比例，正確安排舉債經(jīng)營 。認真選擇資金來源，力求降低資金成本 。國家規(guī)定的其他可以用作投資項目資本金的資金 。國家授權(quán)的投資機構(gòu)及企業(yè)法人的所有者權(quán)益、企業(yè)折舊資金以及投資者按照國家規(guī)定從資金市場及其他預算外資金 。 96. 項目資本金可以用貨幣出資，也可用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資 。鋼鐵、郵電、化肥項目，資本金比例為 25%以上 。 95. 計算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項目的固定 資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和 。 94. 項目資本金制度的范圍：各種經(jīng)營性固定資產(chǎn)投資項目，包括國有單位的基本建設、技術(shù)改造、房地產(chǎn)項目和集體投資，都必須首先落實資本金才能進行建設 。 93. 方案綜合評價方法：常用的定性評價方法有德爾菲法、優(yōu)缺點例舉法 。要求結(jié)合別人的意見提設想，借題發(fā)揮 。希望提出的方法越多越好 。專家檢查法 。歌頓法 。 90. 確定功能重要性系數(shù)的關鍵是對功能進行打分，常用的方法有強制打分法(01， 04 評分法 )、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法等 。 88. 功能計量可分對整體功能的量化和對各級子功能的量化 。對功能定義作必要的修改、補充和取消 。選出最基本的功能 。明確功能之間上下位關系和并列關系 。 86. 功能整理的目的：明確功能范圍 。按用戶需求分：功能可分為必要功能和不必要功能 。 85. 按功能重要度分，產(chǎn)品功能可分為基本功能和輔助功能 。價值指數(shù)法 。強制確定法 。 83. 對象選擇的方法：因素分析法 (經(jīng)驗分析法 )。產(chǎn)品功能有較大輻度的提高，產(chǎn)品成本有較少提高 。在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過提高產(chǎn)品功能，達到提高產(chǎn)品價值的目的 。價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織 的管理活動 。價值工程強調(diào)不斷改革與創(chuàng)新 。價值功能的核心是以產(chǎn)品進行功能分析 。 80. 價值工程三要素：價值、功能、壽命周期成本 。建立能量效率的觀念 。 79. 壽命周期成本分析的實際應用給人們帶來觀念的變化：建立系統(tǒng)效率的概念 。進行工程壽命周期成本分析的高成本使得其未必適用于所有項目 。 78. 壽命周期成本分析方法的局限性：假定項目方案有確定的壽命周期 。進行費用設計，將壽命周期成本作為系統(tǒng)開發(fā)的主要因素 。 77. 壽命周期成本評價法的顯著特點：當選擇系統(tǒng)時，不僅考慮設置費，還要研究所有費用 。方案評價 。方案創(chuàng)造 。 76. 壽命周期成本評價法的一般步驟：明確系統(tǒng) (對象 )的任務 。系統(tǒng)效率和壽命周期成本的權(quán)衡分析 。設置費中各項費用的權(quán)衡分析 。費用項目分別估算法 。參數(shù)估算法 。 73. 常用的壽命周期成本估算方法有費用效率法 CE=SE/LCC=SE/(IC+SC)、固定效率法、權(quán)衡分析法等 。社會成本 。 71. 工程壽命周期成本包括：經(jīng)濟成本 。技術(shù)因素 。 70. 影響工程壽命周期的因素：物理因素 。分析計算結(jié)果， 判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施 。根據(jù)測定的風險因素取值和概率分布，計算評價指標的相應取值和概率分布 。選定需要進行概率分析的不確定性因素 。方案選擇 。分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況 。 67. 敏感性分析的部驟：確定分析指標 。用銷售單價表示的盈虧平衡點 =BEP(p)=年固定總成本 /設計生產(chǎn)能力 +單位產(chǎn)品可變成本 +單位產(chǎn)品銷售稅金及附加 +單位產(chǎn)品增值稅 。用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點： BEP(%)=盈虧平衡點銷售量 /正常產(chǎn)銷量 *100%=年固定總成本 /(年銷售收入 年可變成本 年銷售稅金及附加 年增值稅 )*100%?；蛘呱a(chǎn)多種產(chǎn)品，但可換算為單一產(chǎn)品計算 。生產(chǎn)量變化，銷售單價不變，從面使銷售收入成為銷售量的線性函數(shù) 。 64. 線性盈虧平衡分析的前提條件：生產(chǎn)量等于銷售量 。 銷售收入 =單位售價 *銷量 。 62. 當產(chǎn)量變化后，各項成本有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定成本、變動成本、混合成本 。 60. 常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析 。市場供求結(jié)構(gòu)的變化 。通貨膨脹 。設備壽命不同時，可以采用凈年值法 。設備購置的凈現(xiàn)金流量 =銷售收入 經(jīng)營成本 設備購置費 貸款利息 與銷售相關的稅金 所得稅率 *(銷售收入經(jīng)營成本 設備購置費 貸款利息 與銷售相關的稅金 )。期初支付 P=P(A/P,i,N)/(1+i)。 56. 對租 金的 計算 主要 有附 加率 法 (R=P(1+Ni)/N+Pr)。融資的利息及費用 。 54. 租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔保費 。分析設備技術(shù)風險、使用維修特點 。租賃 。 53. 設備租賃與購置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標和技術(shù)狀況，提出設備更新的設資建議 。租