交房時有哪些注意事項(編輯修改稿)
2025-04-22 14:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費 用 物業(yè)費的問題：注：據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音（一般征求 10 個人左右），至于誰被訪問 ,只有 KFS 知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。 取暖費的問題：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。 其他各種收費問題：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。我看了其他一些樓盤的 第四篇：商品房交房時注意事項 交房時注意事項商品房交房 商品房交房是大家十分關(guān)心的問題，很多人為了買房甚至花了一輩子的心血，那么什么是商品房的交房？商品房交房時的注意事項是什么？ 目前中國的房地產(chǎn)市場交易的商品房多是期房，這就涉及開發(fā)商的交房環(huán)節(jié)。部分樓盤的業(yè)主在交房時卻發(fā)現(xiàn)該商品房的質(zhì)量問題嚴(yán)重：如小區(qū)道路泥濘不堪，配套設(shè)施未完工。為何開發(fā)商要匆忙交房呢 ?實際上有些開發(fā)商由于怕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即使不具備有關(guān)的交付條件，也匆忙讓購房者辦理交房手續(xù)。像這類開發(fā)商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格，基礎(chǔ)配套設(shè)施工程還未驗收合格，而普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格。 商品房交房指的是什么？ 所謂交房，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 有些開發(fā)商對購房者反映的問題不予理睬。開發(fā)商未能按照合同約定準(zhǔn)時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常 見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面： 一、交房程序倒臵，先交房后驗收 。 二、合同或廣告中承諾的配套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃 。 三、違規(guī)收費或者違約漲價 。四 .部分開發(fā)商利用交房之機要求購房者簽署補充協(xié) 議，設(shè)臵圈套。這里建議購房者在交房時應(yīng)多咨詢一下專業(yè)人士，避免相關(guān)的法律風(fēng)險，以使自己的權(quán)益得到最大維護(hù)。 商品房交房時注意事項 一、先驗收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入 住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用 。不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期 交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件 (如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等 )，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 (注意里面的交房日期 )。特別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。 現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括： ，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符 。、門窗等是否與合同的約定相符 。 。 他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒 絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問
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