【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “二房東”替代了“原房主”的位置。究竟什么是“二房東”呢？據(jù)“我愛我家”專家解釋：民間說法，“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉(zhuǎn)租”給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。對(duì)于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到“二房東”，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前北京房屋租賃市場(chǎng)而言，“二房東”的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。那么，租房者如何在這種可能存在的“風(fēng)險(xiǎn)”中謀求自保呢？“我愛我家”專家認(rèn)為： 第一，租房者在約見“二房東”看房時(shí)，可以對(duì)其“察言觀色”，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過“原房主”的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。雖然，目前市場(chǎng)上“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌，通過上述四點(diǎn)驗(yàn)證“二房東”是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對(duì)于租房者來講，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決。你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復(fù)印一份給你。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛），水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。）還需注意一點(diǎn)，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時(shí)要讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)，謝謝支持！本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更，以收到書面通告為準(zhǔn)，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。可以和房主親戚簽，只要房屋房產(chǎn)證，房東身份證，委托人身份證，和委托書。委托書手寫的也可以，必須房東簽字，最好按個(gè)手印。委托書可以這樣寫：租房委托書本人 房東姓名(身份證號(hào)）現(xiàn)自愿委托 房東親戚姓名（身份證號(hào)）代理物業(yè)地址為 杭州市 某某小區(qū) 某幢 某單元某室 的出租簽約事宜。委托人：受托人：日期：大概就是這樣了。最后簽合同的時(shí)候，房東姓名一欄最好這樣寫：房東親戚姓名（代房東姓名）第三篇：租房注意事項(xiàng)租房注意事項(xiàng)一、看房階段房子再好，再滿意，也不要表露出來！貨比三家永遠(yuǎn)沒有錯(cuò)，所以，不要心急。比較才能知道是否真的性價(jià)比高，房子好！不要看一看就走，要仔細(xì)檢查，時(shí)間長點(diǎn)沒關(guān)系，關(guān)鍵是看好。（1）房型，衛(wèi)生?。ㄓ绕涫切l(wèi)生間）、是否通風(fēng)，有無異味，采光如何，是否安靜，方不方便曬衣服，門窗是否容易進(jìn)小偷。（2）房?jī)?nèi)配套是否完備，家電是否齊全，是否有損壞，是否老舊（冰箱異味，馬桶沖力，洗衣機(jī)是否夠新等），所有等能檢查的都要檢查一遍。仔細(xì)（3）看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。二、談房階段租金（無論多合適，都要講價(jià)。房子好的話，講價(jià)不是主要目的，而是為了引出他們說租房期間不給我們漲價(jià)。）除了租金、水電費(fèi)，是否還有其他額外的費(fèi)用，現(xiàn)在說明白，弄清楚。（比如物業(yè)費(fèi)、有線電視、水電費(fèi)等，甚至問清楚上一家是否已經(jīng)交清。）房間東西（家電、馬桶、墻上插座、燈、柜椅等）正常使用期間，因?yàn)閴勖蚱渌侨藶橐蛩爻霈F(xiàn)故障，需要維修，房東是否負(fù)責(zé)？（一般都是房東要負(fù)責(zé)，如果房東實(shí)在不同意，就說具體問題具體分析，但是至少說好要各付一半!）看好之后先交訂金，無論多滿意，都要緩沖一下。（訂金要盡量低，就說身上沒帶夠，本來沒打算馬上定下來等，所以要準(zhǔn)備好錢包里正好100200。）雖然一般是押一付三，但是剛畢業(yè)，能不能前幾個(gè)月押一付一？三、簽合同確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算。明確責(zé)任，清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件等，如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，違約責(zé)任要明確。約定業(yè)主退還押金的條件。（房屋及其設(shè)施無毀損的情況下）第四篇：租房注意事項(xiàng)第一：確認(rèn)房子是不是他的，要看房本身份證是不是一個(gè)人，可以把房本第一頁的號(hào)抄下來到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復(fù)印件。0。第二：簽一份協(xié)議可以自己寫要房主把水。電，煤氣等用過的字結(jié)清楚抄下來把付款方式和日期寫清楚。第三：他收了你的錢一定要打收條。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)名細(xì)寫清楚。我們?cè)谕夤ぷ骰驅(qū)W習(xí)，經(jīng)常需要租房，為了減少日后精神和物質(zhì)上的損失，有些事情是需要注意的。1，你一定要牢牢記住，好房東很重要2，