【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 只塞尺 用于測(cè)裂縫的寬度 d、 1 只 5 米卷尺 用于測(cè)量房子的凈高 e、 1 只萬(wàn)用表 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 f、 1 只計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù) g、 1 只水筆 用于簽字 h、 1 把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 i、 1 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩 用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 驗(yàn)收房子時(shí)間：一般是持續(xù) 23 個(gè)鐘頭，建議早晨 8： 30 去或下午 2：30 去。收房過程： 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A、房屋的《住宅 質(zhì)量保證書》 可帶走 B、《住宅使用說明書》 可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖 (水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、 可帶走 如果開發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。 驗(yàn)收房子： 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示 :暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用 .從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 (若有遠(yuǎn)程抄表另、等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 (記得拿那些工具哦、 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象； (陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大、 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查 看一下，用掃帚清楚后就可以看了 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 23 項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓， 二、來試試排水速度。 (一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給 業(yè)主、。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水 (如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí) (記得留一可拉扯掉的位置、。 驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm、。然后約好樓下的業(yè)主在 24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 測(cè)量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自 己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。 第三篇：交房注意事項(xiàng)商品房交房應(yīng)注意什么 1 交房注意事項(xiàng)商品房交房應(yīng)注意什么 ? 一、通知 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出 30 天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則 一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。 二、驗(yàn)收 購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。 驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 情況一：“四大件”不齊全 文件一：《建筑工程竣工備案表》 該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。 文件二：《住宅質(zhì)量保證書》 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。 文件三：《住宅使用說明書》 應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。文件四：實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告 開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。中源 .上東城具體交房手續(xù)如下：僅供參考 首套房證明（建設(shè)局一樓）； 計(jì)生證明：在戶口所在居委會(huì)開后，再到定城鎮(zhèn)計(jì)劃委開鎮(zhèn)計(jì)生證明； 業(yè)主請(qǐng)攜帶購(gòu)房合同、身份證及其復(fù)印件 一份；有按揭的客戶請(qǐng)帶好銀行按揭合同； 已繳購(gòu)房款發(fā)票； 業(yè)主及家庭成員身份證原件及復(fù)印件各壹份； 《上東城交房通知書》； 《費(fèi)用明細(xì)清單》及現(xiàn)金； 其它祥見中源上東城交房通知書及交房費(fèi)用清單 第四篇：交房時(shí)應(yīng)該注意什么 交房時(shí)應(yīng)該注意什么？ 來源：南寧澳韓裝飾日期： 20211118 閱讀： 1269 次【大中小】 在交房時(shí)要注意什么？需要看的證書有那些？以下是全部要注意的事項(xiàng)： 就算是收了房子，如果有出現(xiàn)問題，物業(yè)或開發(fā)商還是要管的，所以驗(yàn)房時(shí)大面上看一下就好了，別太挑。 看好你 的合同，金額和面積，數(shù)清發(fā)票是不是夠了。 看開發(fā)商提供給你的房屋實(shí)測(cè)面積表和竣工備案表。記住，要看原件，你可以要一份復(fù)印件，也可以不要，但這兩個(gè)東西一定要看原件，你也有權(quán)要求開發(fā)商出示、 在收房時(shí)，物業(yè)會(huì)有一份復(fù)寫紙的東西，記錄了你提出的問題，一定要寫全面。 順便說一句，你就是在你的房子里看上一整天，以后也還會(huì)發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方，建議不要太浪費(fèi)時(shí)間了。 收房時(shí)要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開關(guān)插座用）專家建議收樓日應(yīng)帶以下裝備： 帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以 便拍下有問題之處作為憑證。 紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題。 易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。 扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。 售樓說明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。 請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。 收房注意事項(xiàng)： 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 檢