【文章內容簡介】 。 單選題】（ 2020年）劉某和信用社簽訂了期限為 30個月的借款合同。如果雙方對利息支付的期限沒有約定，又不能達成補充協(xié)議時，按照《合同法》的規(guī)定，劉某支付利息的方式應當是（ ）。 6個月支付一次 10個月支付一次 12個月支付一次，剩余期間不滿 12個月的，在返還借款時一并支付 [答疑編號 4478120203] 『正確答案』 C 『答案解析』根據(jù)規(guī)定，借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議，且不能按照有關條款或交易習慣確定，則借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間 1年以上的，應當在每屆滿 1年時支付，剩余期間不滿 1年的，應當在返還借款時一并支付。 【例題 多選題】（ 2020年）關于借款合同的說法，正確的有（ ）。 效 ，貸款人可以解除合同 [答疑編號 4478120204] 『正確答案』 ACDE 『答案解析』根據(jù)規(guī)定，自然人之間的借款合同可以不采取書面形式。 【例題 綜合題】某股份有限 公司與某商業(yè)銀行簽訂了一借款合同。合同約定：商業(yè)銀行貸款人民幣 500萬元，借款期限為 3年，利息 75萬元，借款用途為技術改造。 問題： ，是否合法？為什么？ [答疑編號 4478120205] 『正確答案』借款合同沒有采用書面形成不符合法律規(guī)定?！逗贤ā芬?guī)定，借款合同采用書面形成，但自然人之間借款另有約定的 除外。本例當事人之間的借款非為自然人之間的借款，因此應當采用書面形式。 ，保證人為某股份有限公司的主管部門，即該市冶金工業(yè)局。該擔保是否合法？為什么？ [答疑編號 4478120206] 『正確答案』不符合法律規(guī)定。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，國家機關不得為保證人。冶金工業(yè)局為國家機關，因此不符合法律規(guī)定 。 ，將利息 75萬元預先在本金中扣除。這種行為是否合法？為什么？ [答疑編號 4478120207] 『正確答案』不合法?！逗贤ā芬?guī)定，借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。 ，應當怎么處理？ [答疑編號 4478120208] 『正確答案』如果當事人沒有約定利息，當事人之間協(xié)商，協(xié)商不成的，按照合同的其他條款和交易習慣確定。如果仍不能確定的，按照下列規(guī)定辦理：本合同的借款期間為 3年，應當在每滿一年時支付；剩余期間不滿 1年的，在返還借款時一并支付。 第四節(jié) 租賃合同 一、租賃合同的概念和特征 使用權 的合同。 ：雙務、有償、諾成合同。 ，又引起物權法律關系，導致承租人獲得物權性質的 租賃權和先買權 。 （ 1） 同一物只能設立一個租賃權 ：在租賃合同存續(xù)期間，出租方不得將該租賃物再出租給第三人 鏈接：同一物之上不得同時成立兩個內容相互矛盾的物權 （ 2） 買賣不破除租賃 ：出租人在租賃合同存續(xù)期間出售租賃物的行為不影響租賃合同的效力，承租人同買受人之間的租賃合同自買賣成交后繼續(xù)生效。 鏈接：在法律有明確規(guī)定的情況下，債權可以優(yōu)先于物權 二、租賃合同的 形式和內容 （一）租賃合同的形式 6個月以下 的租賃合同，可以由當事人自由選擇合同的形式。 —— 書面或口頭 6個月以上的租賃合同，都 應當采用書面 形式。 6個月以上的租賃合同沒有采用書面形式，不管當事人對租賃期限做了什么約定，在法律上均視為 不定期租賃 。 —— 不書面，不會無效 （二）租賃合同的內容 20年，超過 20年的， 超過部分無效 。 ，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20年。 ，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期 。 三、租賃物的轉租 經出租人同意 ，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的， “ 承租人 ” 應當賠償損失。 【注意】根據(jù)合同相對性理論，即使是第三人造成租賃物損失的，也應當由合同相對方承租人向出租人承擔賠償責任。 租的，出租人可以 解除合同 。 【例題 單選題】關于財產租賃的轉租問題，下列說法正確的是（ ）。 ，應將轉租租金與承租租金的差額交給出租人 ，但必須事先征得出租人的同意 ，第三人就租賃物向出租人負責 [答疑編號 4478120209] 『正確答案』 C 『答案解析』承租人 經出租人同意 ，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的， “ 承租人 ” 應當賠償損失。 【例題 單選題】甲租賃乙的汽車一輛，租期 8個月，下列表述不正確的是（ ）。 ，未采用書面形式，視為不定期租賃 ，甲無須承擔損害賠償責任 ，汽車發(fā)生故障，需要維修，該費用由乙承擔 ，可將汽車轉租給丙 [答疑編號 4478120210] 『正確答案』 D 『答案解析』甲只有在征得乙同意時方可轉租，否則即為違約，乙可以解除合同。 四、租賃合同當事人的權利和義務 出租人 權利 收取租金、到期收回租賃物等。 義務 （包括從物）的義務。 。 。（ 1） 出租人負擔 必要的租賃物維修義務。出租人經承租人催告在合理期限內仍未履行維修義務的，承租人可以自行維修，而 維修費用由出租人負擔 。（ 2）因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應當相應 減少租金或延長租期 。（ 3）在承租人未交付租金時，出租人可以行使同時履行抗辯權，拒絕履行其所負的維修義務。 。（ 1）承租人在第三人主張權利時，應當 及時通知 出租人，以使出租人采取救濟措施。（ 2）如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟而未能及時救濟的，則出租人對承租人的損失不負賠償責 任；相反，承租人應當賠償出租人因此所遭受的損害。 （ 1）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金； （ 2）因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使 不能實現(xiàn)合同目的的 ，承租人可以解除合同 。 。出租人出賣租賃房屋的，有義務在出賣之前的合理期限內 通知 承租人，承租人享有以 同等條件優(yōu)先購買 的權利。（只針對房屋） 承租人 權利 取得租賃物使用收益、優(yōu)先購買租賃物等 義務 。 。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 ，不得對出租物進行改善或增設他物的義務，否則出租人可以要求承