【文章內(nèi)容簡介】 無效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤支付李玉蘭房屋及添附局部價款93808元。,第三十三頁，共八十一頁。,法院認(rèn)為，原告李玉蘭與被告馬海濤所簽訂的房屋買賣合同被法院確認(rèn)無效后，雙方應(yīng)按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?？紤]到馬海濤作為出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬于我國法律制止流轉(zhuǎn)范圍，其在出賣房屋多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故其應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。就本案而言，對于(du236。y)李玉蘭信賴?yán)鎿p失的賠償，應(yīng)考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益的因素，參照馬海濤出售房屋宅基地區(qū)位總價予以確定。故對李玉蘭要求馬海濤賠償損失的訴訟懇求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分。法院根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五十八條之規(guī)定，判決被告馬海濤賠償原告李玉蘭損失十八萬五千二百九十元。,第三十四頁，共八十一頁。,案例分析： 2002年11月3日，原告王某與被告某公司簽訂?租賃協(xié)議書?一份，約定被告將其自有物業(yè)某多媒體電腦城第0117鋪位出租給原告經(jīng)營使用，租期2年。合同訂立后，原告依合同約定交付了租金押金5985元及 押金4500元給被告，并進場裝修、經(jīng)營。原告裝修費用共計7500元。2003年4月6日，被告給原揭露通知，稱電腦城遇政府拆遷，要求原告在2003年6月6日前搬出。原告為此訴至法院，要求判令被告返還租金押金和 押金，賠償裝修費用，并按合同約定支付3000元違約金。經(jīng)法院調(diào)查：被告的電腦城一直沒有獲得消防平安檢查(jiǎnch225。)合格證，被告將其出租給原告經(jīng)營使用，違背了?中華人民共和國消防法?中的有關(guān)強迫性規(guī)定。問：〔1〕本案合同是否有效？為什么？〔2〕本案應(yīng)如何處理，并說明理由。,第三十五頁，共八十一頁。,第四節(jié) 合同的履行(lǚx237。ng) 一、合同履行中的抗辯權(quán) 二、債權(quán)的保全制度 三、合同的擔(dān)保 四、合同履行中應(yīng)注意的法律問題,第三十六頁，共八十一頁。,一、合同履行中的抗辯權(quán) 〔一〕抗辯權(quán)概述 〔二〕同時(t243。ngsh237。)履行抗辯權(quán)：雙方當(dāng)事人都可行使 〔三〕先履行抗辯權(quán)：由后履行一方當(dāng)事人行使 〔四〕不安抗辯權(quán)：由先履行一方當(dāng)事人行使,第三十七頁，共八十一頁。,案例分析: 2003年8月5日甲公司與乙公司簽訂了一份購銷合同，約定乙公司向甲公司訂購總價款為50萬元的挖掘機一臺，規(guī)定甲公司送貨上門，交貨日期為2003年9月15日，當(dāng)日乙公司向甲公司支付了10萬元預(yù)付款，同時約定8月20日前付20萬元，貨到乙公司驗收付款，運費由甲公司承擔(dān)，如一方違約，要承擔(dān)違約金20000元。簽約后，乙公司于8月20日按時支付給甲公司20萬元。甲公司用汽車將貨物于9月14日運至乙公司指定的地點，并向乙公司提供了相關(guān)的質(zhì)量證明。但由于乙公司未能籌集到20萬元的尾款，貨物始終未能卸車交付。甲公司等待數(shù)日后，于2003年9月24日帶貨分開乙公司，乙公司人員(r233。nyu225。n)追至途中與其協(xié)商，但由于仍不能付足余款，甲公司將貨物拉回。乙公司為此提起訴訟，要求甲公司返還預(yù)付款30萬元，并償付違約金。甲公司辯稱：我公司按合同規(guī)定時間將貨物運至乙公司指定地點，但乙公司在規(guī)定時間內(nèi)不能給付合同規(guī)定的20萬元尾款，我公司才將貨物運回。問：你認(rèn)為甲公司是否構(gòu)成違約?為什么？,第三十八頁，共八十一頁。,二、債權(quán)的保全(bǎoqu225。n)制度 〔一〕債權(quán)保全概述 〔二〕債權(quán)人的代位權(quán) 〔三〕債權(quán)人的撤銷權(quán),第三十九頁，共八十一頁。,〔二〕債權(quán)人的代位權(quán) 代位權(quán)的含義 形成(x237。ngch233。ng)代位權(quán)應(yīng)符合的條件 〔1〕債權(quán)人對債務(wù)人須有合法債權(quán)； 〔2〕債務(wù)人對第三人享有到期債權(quán)； 〔3〕債務(wù)人怠于行使債權(quán)； 〔4〕對債權(quán)人造成損害,第四十頁，共八十一頁。,〔三〕債權(quán)人的撤銷權(quán) 撤銷權(quán)的含義 撤銷權(quán)的成立要件 〔1〕客觀要件：債務(wù)人施行了某種危害債權(quán)人債權(quán)的行為(x237。ngw233。i)； 〔2〕主觀要件：債務(wù)人主觀上具有惡意,第四十一頁，共八十一頁。,三、合同的擔(dān)保(dānbǎo) 〔一〕合同擔(dān)保概述 〔二〕保證 保證的含義 保證人的資格 保證的方式：〔1〕一般保證；〔2〕連帶責(zé)任保證 〔三〕定金 〔四〕抵押 〔五〕質(zhì)押：1動產(chǎn)質(zhì)押；權(quán)利質(zhì)押 〔六〕留置,第四十二頁，共八十一頁。,案例介紹： 因簽訂房屋買賣協(xié)議書后未能如約提供房屋所有證，買房人畢先生將屠洪鋼告上法院，要求雙倍返還定金。2021年8月北京市朝陽區(qū)人民法院一審訊決認(rèn)定屠洪鋼違約，并判令其在已返還定金30萬的根底上，再返還30萬定金。2021年1月8日，畢先生與屠洪鋼簽訂了?房屋買賣協(xié)議書?，約定畢先生購置屠洪鋼位于朝陽區(qū)的一處房屋，總房價款為220萬元。合同簽訂后，畢先生向屠洪鋼支付了定金30萬元。但屠洪鋼始終未能向畢先生提交房屋所有權(quán)證及土地證。于是，畢先生于2月15日向屠洪鋼發(fā)出了催告函，要求其在5日內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證。2月29日，在屠洪鋼仍未能提供相關(guān)(xiāngguān)證件的情況下，向屠洪鋼發(fā)出解約通知，并要求雙倍返還定金共60萬元。3月4日，屠洪鋼僅返還了定金30萬。,第四十三頁，共八十一頁。,為此，畢先生將屠洪鋼訴至法院要求返還定金30萬元。屠洪鋼的代理人表示，屠洪鋼之所以無法提供房產(chǎn)證及土地使用證，是因為開發(fā)商把房產(chǎn)證丟了，因此責(zé)任在開發(fā)商，我方并無過錯。 在庭審中，屠洪鋼一方還提交了一份由開發(fā)商出具的函件，函件中載明該公司正在為屠洪鋼補辦房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理時間約6個月。法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方簽訂的協(xié)議(xi233。y236。)中已明確約定：假設(shè)未按本協(xié)議(xi233。y236。)約定按時提供房屋所有權(quán)證，即視為不履行協(xié)議(xi233。y236。)，買方有權(quán)解除協(xié)議(xi233。y236。)，賣方須雙倍返還定金?，F(xiàn)屠洪鋼未能向畢先生提供房屋所有權(quán)證及土地證，其行為應(yīng)屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故判決屠洪鋼返還定金30萬元。,第四十四頁，共八十一頁。,案例分析： 2006年6月6日，甲在銀行借款13萬元，借款期限為2006年6月6日至2006年12月6日，乙為甲的保證人，約定保證方式為一般保證。同時，丙也為甲的保證人，但未約定保證方式。借款到期后，甲未還款，銀行于是要求乙、丙承擔(dān)保證責(zé)任，但遭回絕。問：〔1〕本案中丙的保證方式為哪一種？為什么？〔2〕銀行是否可以(kěyǐ)直接要求乙承擔(dān)還款責(zé)任？為什么？〔3〕銀行是否可以(kěyǐ)直接要求丙承擔(dān)還款責(zé)任？為什么？,第四十五頁，共八十一頁。,四、合同履行(lǚx237。ng)中應(yīng)注意的法律問題 〔一〕條款不明確時的合同履行 〔二〕執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的合同履行 〔三〕當(dāng)事人姓名、名稱變更或法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人變動時的合同履行：合同的效力不受影響，合同仍需履行。,第四十六頁，共八十一頁。,第五節(jié) 合同的變更(bi224。ngēng)與轉(zhuǎn)讓 一、合同變更 二、合同轉(zhuǎn)讓,第四十七頁，共八十一頁。,一、合同變更 〔一〕合同變更的含義 〔二〕合同變更的條件(ti225。oji224。n) 當(dāng)事人之間已存在著有效的合同關(guān)系； 必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意； 變更后的合同內(nèi)容必須合法； 必須遵守法定程序,第四十八頁，共八十一頁。,案例分析: 原告與被告于2002年3月28日訂立?租賃合同?，約定原告將其房屋出租給被告，租期5年，第一年每月租金5.2萬元，從第二年開始每年遞增4%。合同還規(guī)定：任何一方要求變更或解除本合同，必須(b236。xū)以書面形式通知對方，收到通知的一方應(yīng)當(dāng)在收到通知的第二天起15天內(nèi)給予答復(fù)，逾期不答復(fù)，那么視為同意