安圖綠豐園山水泉賓館投資項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-06 04:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，動(dòng)植 9 物的生態(tài)樂園，人們應(yīng)該把它打造成人與自然和諧相處的生態(tài)示范地。然而在實(shí)際的開發(fā)過程中，有些企業(yè)或個(gè)人則往往為了追求片面的經(jīng)濟(jì)利益不注意生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，不能用發(fā)展的、可持續(xù)的眼光來合理、有序地進(jìn)行開發(fā)。一個(gè)地區(qū)是否具備開發(fā)旅游的條件，或者說如何確定旅游開發(fā)的規(guī)模，也就是怎樣把握“度”的問題，是取決于當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和生態(tài)系統(tǒng)條件的。 2021 年 1月，長白山管委會(huì)正式掛牌成立，作為省政府的派出機(jī)構(gòu)對(duì)長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)實(shí)行“統(tǒng)一保護(hù)、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”，確立了“在保護(hù)的前提下進(jìn)行合理開發(fā)的”原則， 這是一個(gè)良好的開端，然而也應(yīng)該看到道路是曲折的。由于 30 年來的經(jīng)濟(jì)大開發(fā)，單純追求經(jīng)濟(jì)增長數(shù)字的大環(huán)境蒙蔽了大多數(shù)人的頭腦，國內(nèi)具備生態(tài)旅游的目的地已經(jīng)越來越少，公眾在此方面的環(huán)保意識(shí)亟待加強(qiáng)。這就要求政府要加大宣傳力度，加大在保護(hù)方面的投入力度，向全區(qū)人民灌輸“旅游要搞，保護(hù)更加重要”意識(shí)，進(jìn)而感染游客，使來到長白山旅游度假的旅客有一種神圣感、使命感甚至是自豪感。 三 、 是如何讓冬季冷資源熱起來，解決旅游季節(jié)性問題挑戰(zhàn)嚴(yán)峻。目前，長白山旅游資源的開發(fā)，較為突出的現(xiàn)象是 69 月的夏季旅游產(chǎn)品知名度較高，而冬、 春、秋季旅游項(xiàng)目開發(fā)較少。由于長白山冬季寒冷和多雪的氣候原因?qū)е麓蠼煌ǚ矫婵蛇M(jìn)入性較差，賞雪、滑雪等項(xiàng)目維護(hù)成本較高。此外，省內(nèi)及東北地區(qū)其他城市也在打冬季雪旅游這張牌，分流了部分客源，使長白山失去了不可替代這一優(yōu)勢(shì)。因此，長白山地區(qū)要克服氣候與交通困難，圍繞冬季冰雪 10 資源開展冰雪訓(xùn)練、冰雪賽事、冰雪體驗(yàn)、冰雪攝影等活動(dòng)，做好冬季旅游宣傳工作，提升長白山旅游品位。 綜上分析預(yù)測(cè)，隨著長白山旅游開發(fā)力度的日益增加，旅游基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施 的日益完善，旅游度假式酒店 知名度將會(huì)日益提高，與此同時(shí)，其旅游總?cè)藬?shù)和旅游總收入 也將逐年增加。經(jīng)預(yù)測(cè)， 2021 年長白山旅游區(qū)年接待規(guī)模為 190 萬人， 2021 年長白山旅游區(qū)年接待規(guī)模為 277 萬人，旅游總收入將達(dá)到 65 億元 /年。由此可見，長白山旅游市場(chǎng)及為長白山配套服務(wù)設(shè)施潛力巨大，旅游市場(chǎng)前景廣闊。 各需求市場(chǎng)趨勢(shì)及前景分析 旅游團(tuán)隊(duì)需求市場(chǎng)趨勢(shì)及前景 近年來，交通及基礎(chǔ)設(shè)施方面的改善促使長白山市場(chǎng)需求出現(xiàn)了多元化。但是總體而言，這樣的變化比較緩慢，需求市場(chǎng)的主體依然是旅游團(tuán)隊(duì)。此類需求的平均停留時(shí)間最短，介于 1 到 2 晚之間，且人均消費(fèi)水平普遍很低。旅游行程的重點(diǎn)是乘坐景區(qū) 運(yùn)營的巴士游覽天池以及景區(qū)內(nèi)的一系列景點(diǎn)。在許多旅游團(tuán)隊(duì)的行程中，長白山依然常常和周邊區(qū)域的旅游觀光景點(diǎn)組合在一起。除了景區(qū)門票、很少的餐費(fèi)和區(qū)域酒店一晚或兩晚住宿房費(fèi)之外，旅游團(tuán)隊(duì)的 其他消費(fèi)很少，并且該團(tuán)體支付同質(zhì)類房間的房費(fèi)也是最低的。 2021年的旅游季是長白山旅游的巔峰時(shí)期，具有典型性，因此，本文以2021 年長白山的團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)為例，從各個(gè)方面分析市場(chǎng)趨勢(shì)。圖 代表性地概覽了 2021 年向長白山貢獻(xiàn)了最多旅游團(tuán)隊(duì)需求的排名前 15 位的區(qū)域。 2021 年，到訪長白山的游客團(tuán)隊(duì)中有 94%也來自 11 這些排名前 15 位 的區(qū)域。 作為兩個(gè)最大的旅游團(tuán)隊(duì)客源地，來自吉林省和遼寧省的團(tuán)隊(duì)客源分別占 2021 年旅游團(tuán)隊(duì)客源總量的 24%和 14%。大型巴士是許多旅游團(tuán)的到訪交通工具，因此，許多到訪長白山的旅游團(tuán)隊(duì)都來自驅(qū)車范圍可達(dá)的周邊區(qū)域，此外長白山機(jī)場(chǎng)全年執(zhí)行往返北京的航班是其成為第三大旅游團(tuán)隊(duì)客源地的重要原因。第四大旅游團(tuán)隊(duì)客源地是韓國，占客源總量的 11%。長白山十分受韓國游客的歡迎，原因可歸納為：長白山是大韓民族心中的祖先發(fā)源地；短途航程即可從首爾抵達(dá)延吉或另一個(gè)區(qū)域性城市，抵達(dá)長白山交通方便。長白山旅游資源豐富，是一個(gè)具有吸引力的觀光 旅游目的地，因此在未來很長一段時(shí)間，旅游團(tuán)隊(duì)仍然是長白山客源市場(chǎng)的主要生力軍。隨著航空交通的改善，機(jī)票價(jià)格將隨著航班和航線的增多而下降，這將有助于長白山逐步從更廣泛的地域吸 引 到 旅 游 團(tuán) 隊(duì) 。 毫 無 疑 問 ， 長 白 山 的 景 色 和 12 魅力極大地吸引了 來自全國各地以及泛東亞地區(qū)的旅游團(tuán)隊(duì)。但是娛樂活動(dòng)的貧乏和旅游服務(wù)品質(zhì)游離于較低水平也使這些團(tuán)隊(duì)在區(qū)域內(nèi)停留時(shí)間較短，長白山不能成為旅游團(tuán)的唯一目的地，而只是東北地區(qū)旅游線路中的一站，因此也就沒有機(jī)會(huì)產(chǎn)生更多的消費(fèi)。預(yù)計(jì)在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，旅游團(tuán)隊(duì)需求仍舊是長白山市場(chǎng)最低收益的 客源。游客選擇參加旅行社的組團(tuán)旅游的主要因素之一也是這樣比自由行更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。盡管這是旅游團(tuán)隊(duì)需求市場(chǎng)的弱點(diǎn)，但還是有很多方式可以提升旅游團(tuán)隊(duì)在長白山的體驗(yàn)，比如提高人均消費(fèi)水平。 旅游散客需求市場(chǎng)趨勢(shì)及前景 13 雖然旅游散客的確切數(shù)據(jù)難以計(jì)算，但其在長白山的停留時(shí)間總體上會(huì)稍長，介于 2 到 3 天之間。許多旅游散客是家庭或一起旅行的朋友，許多人會(huì)選擇長白山作為其年假目的地?；趯?duì)到訪長白山的 829,016 名游客進(jìn)行抽樣調(diào)查分析， 27%是旅游散客，其余 73%為旅游團(tuán)隊(duì)。目前可搜集到的旅游散客客源地?cái)?shù)據(jù)表明， 私家車是到訪長白山旅游散客使用最多的交通工具。如圖 所示， 84%的旅游散客來自吉林省或黑龍江省，這兩個(gè)省份都在驅(qū)車可達(dá)的距離范圍內(nèi)。盡管位居第三和第四位，但來自遼寧省和北京市的旅游散客在長白山旅游散客總量中的比例要低得多。與排名前四位的客源
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