騎樓街區(qū)發(fā)展旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)可行性研究(編輯修改稿)
2025-04-05 17:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)滄桑，只留下淡淡的風(fēng)雅和 XX 人的善良、堅(jiān) 韌和執(zhí)著精神，這些精神也正是這座老城的風(fēng)骨所在。騎樓濃縮著海南僑鄉(xiāng)文化的歷史，大部分騎樓都是由歸國華僑建成的，沒有海南華僑在海外的奮斗， XX 騎樓老街的建設(shè)是不可能的。 XX 騎樓老街幾乎每扇門的后面，都隱含著或多或少的南洋故事。 (二 )XX 騎樓 街區(qū) 的藝術(shù)價(jià)值 XX 騎樓老街 的 騎樓外墻上各種中西花飾構(gòu)件浮雕圖案近萬個(gè)，沿街立面處理基本分為三段式：下段為騎樓立柱、中段為樓層、上段為檐口或山花。站在大街上，舉目上望，象征吉祥如意的百鳥朝鳳、龍鳳呈祥等裝飾紋樣或淺浮雕“爬滿”了窗臺(tái)以下的墻面或檐口窗楣。所有的裝飾與紋樣 自下而上逐漸豐富，與周邊建筑融為一體。騎樓建筑外部的美輪美奐，讓人忍不住邁步入堂，一探屋里乾坤。 這些騎樓 6 建筑 都 具有濃郁的西洋古典情調(diào)，且建筑的風(fēng)格流派豐富多樣 ，富于自然奔放的動(dòng)感，屬于歐洲文藝復(fù)興晚期的巴洛克和洛克克風(fēng)格；另一方面，這些騎樓建筑與海南的自然條件有機(jī)的相結(jié)合。 XX 騎樓建筑中，主要受西方和印度等多民族的影響，騎樓是典型的歐亞混血風(fēng)格建筑。 XX 騎樓建筑與中國其他城市相比，更顯平矮、明快而簡潔，主要是為了減輕熱帶海洋性氣候的危害。 XX 騎樓的建筑材料大多是上世紀(jì)初，留洋的華僑們用船從南洋運(yùn)回來的，騎 樓的外表乍看斑駁古拙，仔細(xì)欣賞時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)那些建筑上大多布滿優(yōu)雅細(xì)致的雕塑和洋派裝飾，很有巴洛克的味道。 （三） XX 騎樓 街區(qū) 的商業(yè)價(jià)值 與實(shí)用價(jià)值 騎樓是應(yīng)方便做生意而建的， XX 騎樓老街是覆蓋約 15 平方公里，寬約 12 米的數(shù)條街道組成。騎樓構(gòu)造風(fēng)格輕靈、實(shí)用，騎樓樓下沒有院墻，一家連著一家，沒有什么隔離；臨街的商鋪是半室外式，一推開門就是街市。騎樓坐落在 XX 市中心，被繁華的商業(yè)群簇?fù)碇@一最佳的地理位置賦予了 XX 騎樓老街最佳的商業(yè)價(jià)值。悠久的歷史背景，豐富的文化色彩，廣闊的商業(yè)市場也給現(xiàn)在的人們帶來了商機(jī)，南 洋文化的傳承流動(dòng)在老街的每一個(gè)角落，這種文化美，歷史美吸引著各地的外來游客，這將給 XX 騎樓老街從旅游經(jīng)濟(jì)上帶來豐富的利潤。 騎樓一般地下一樓用于經(jīng)商，二樓以上住人。這種建筑是為了適應(yīng)南方天氣潮濕多雨，商業(yè)樓宇密集等情況而建造的，樓下做商鋪，樓上住人。其跨出街面的騎樓既擴(kuò)大了居住面積，又可防雨遮曬，方便顧客自由選購商品。 三、 XX騎樓 街區(qū) 開發(fā)與保護(hù)現(xiàn)狀 （一） XX 騎樓街區(qū) 不合理 的開發(fā) —— XX市政府在 2021年曾經(jīng)投資 600萬，把長 500米的得勝沙路改建成 XX 第一條“騎樓商業(yè)步行街” 。對(duì)老建筑略帶淺色地加以修整粉飾，配備了 20 張椅子和 14 個(gè)電話亭。至于老街上一些古跡樓宇，除外表修飾一下，內(nèi)里仍是千瘡百孔。但幾年下來，由于把本來理應(yīng)做休閑餐飲小吃，經(jīng)營中高檔品牌的商業(yè)街和旅游特產(chǎn)街錯(cuò)誤定位為全島的服裝批發(fā)集散市場以及五金集散市場，使這里成了一個(gè)人、車、貨混雜的大賣場。行人正常需要的餐飲 、購物得不得滿足。 600 多年歷史?，F(xiàn)在街道兩邊已布滿現(xiàn)代商店和小 7 型的娛樂場所。雖然僅存兩棟騎樓建筑，但老街深巷里仍有著許多歷史悠久的古跡。 2021 年改成步行街后，雖未成為批發(fā)市場，但對(duì) 交通管制的不力，現(xiàn)在同樣是人車混雜的市場，兩側(cè)的商店把攤位擺在街道之上。在這里也僅僅是翻新了老馬路而已，老街里的歷史人文古跡也未得到合理的開發(fā)。 （二） XX 騎樓街區(qū) 的保護(hù) 現(xiàn)狀 時(shí)至今日大半騎樓已是危樓處處，墻面剝落，花飾殘缺；人去樓空，窗欞盡毀；墻面屋頂樹草滋生，外表大都污穢不堪，瘡痍滿目，慘不忍睹。而新建的樓房又簡陋高突，不倫不類。破壞了街面的完整感和韻律感，偶爾有海內(nèi)外游客到來，無不流連忘返，紛紛稱奇，卻又為騎樓的破敗流露出遺憾和無奈。 有關(guān)當(dāng)局在幾年前也曾把中山路的騎樓街面用涂料刷白，在解放東路則用 水泥漿重新粉刷，整修了墻上的裝飾構(gòu)件和花飾。把各條騎樓老街商業(yè)經(jīng)營做了專業(yè)分工，變成一條條專業(yè)商業(yè)街。對(duì)得勝沙路又投資巨資重點(diǎn)整修，把騎樓外墻略施粉刷，重做了路面 ，改為騎樓街區(qū)內(nèi)的第一條步行街。但就整個(gè)騎樓街區(qū)而言，墻面上的殘缺的裝飾和花飾沒有很好復(fù)原，許多地方反被清除，近年來這里時(shí)有發(fā)生騎樓倒塌的情景，騎樓上密布的舊電線，使騎樓更是破敗不堪，而很有藝術(shù)觀賞價(jià)值的騎樓建筑墻身反被貼滿了各種各樣的小廣告，大大降低了騎樓建筑在藝術(shù)上的美感。 四 、 XX騎樓 街區(qū) 開發(fā)與保護(hù)現(xiàn)狀問題原因分析 （一） 海南氣候的影響 海南屬于亞熱帶季風(fēng)性氣候，常年潮濕多雨，夏季多臺(tái)風(fēng)，這些天氣因素對(duì)騎樓的破壞時(shí)很大的，經(jīng)過上百年的風(fēng)吹雨打后，加上騎樓建筑缺少修整與保護(hù)，它的木質(zhì)結(jié)構(gòu)紛紛腐爛，所以年久失修是騎樓老街殘敗不堪的一個(gè)重要因素。 （ 二 ） 業(yè)態(tài)規(guī)劃的失敗 XX 市政府在 2021 年曾經(jīng)投資 600 萬，把長 500 米的得勝沙路改建成 XX 第一條“騎樓商業(yè)步行街”。但是 不合理的業(yè)態(tài)開發(fā)，導(dǎo)致不合理的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是 XX 騎樓破敗不堪的又一個(gè)重要因素，改造后的得勝沙路的業(yè)態(tài)仍然是以批發(fā)低端服裝為主的業(yè)態(tài)，這種大眾化低端的業(yè)態(tài) 8 地位，將勢必難以開發(fā)出起來 老街的商業(yè)價(jià)值。而且這里的房租廉價(jià)，騎樓自然而然的成為多數(shù)入城打工人群的集中地。 （ 三 ） 騎樓來老街居民收入低 業(yè)主主要是以老年人，缺少對(duì)老街的保護(hù)意思，也缺少足夠的資金對(duì)騎樓建筑加以修護(hù)，騎樓成為業(yè)主們置之不理的老房子，城市的貧民窟。 XX 騎樓老街居民就業(yè)情況分析 類別 從事工作 群體特征 收入水平 生活保障 “ 三 無 人群” 無固定工作 無 勞 動(dòng) 能力，無固定經(jīng)濟(jì)收入 最低 無 職業(yè)不固定人群 個(gè)體小商販或者臨時(shí)工 人 話 程 度低，無特長技術(shù) 收入不穩(wěn)定 生活困難 下崗待業(yè)人群 零售批發(fā)業(yè) 家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力處于 待業(yè)狀態(tài) 靠政府補(bǔ)發(fā)的救助金 最低生活保障線 退休職工 退休 無法再就業(yè) 退休金 生活較困難 進(jìn)城務(wù)工人群 從事低收入職業(yè)或者失業(yè)半失業(yè)狀態(tài) 文 化 程 度低，無法從事高技能工作 收 入 不 穩(wěn)定，養(yǎng)家糊口困難 生活困難 （ 四 ） 騎樓街區(qū)居民文化素質(zhì)水平較低 騎樓老街區(qū) 居住人口的受教育水平較低， 文化素質(zhì)水平 偏 低 ， 初中、高中、技校水平的居住著較多 。 外來人口的 受 教育水平較低， 且 隨著城市的外延，教育資源外移，騎樓老街區(qū)的教育資源逐漸萎縮，教育資源也在外延，很多家庭為了子女的讀書上學(xué)，紛紛搬離這個(gè)老城區(qū)，這也是騎樓老街 未能得到更好的保護(hù)的重要因素。 （ 五 ） 相關(guān)部門對(duì)騎樓的保護(hù)重視不夠 相關(guān)部門沒有很好的重視騎樓的保護(hù)工作，沒有出臺(tái)比較適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)政策或者方案，沒有做整體性的修復(fù)。修復(fù)騎樓時(shí)，沒有尊重歷史，沒有使騎樓老街恢復(fù)歷史的風(fēng)貌，出現(xiàn)主觀想象的東西。對(duì)騎樓的修繕 9 也只是停留在表面上的，沒有改變騎樓老街的業(yè)態(tài)，導(dǎo)致騎樓老街沒有開發(fā)出相應(yīng)的商業(yè)價(jià)值和旅游價(jià)值。 （ 六 ） 城市現(xiàn)代化對(duì)騎樓帶來了沖擊 城市的發(fā)展和變遷，騎樓老街這個(gè)老城區(qū)，空心化導(dǎo)致位于中心的商業(yè)環(huán)境缺少周邊居民的支持，城市發(fā)展重心的外移，使作為發(fā)展商貿(mào)業(yè)的重要 因?yàn)榈幕A(chǔ)設(shè)施、信息流、人才流、資金流等受到一定影響，開發(fā)商們都把眼光放到城市外延，騎樓老街缺少開發(fā)商的投資與建設(shè)，導(dǎo)致這個(gè)所謂中心市區(qū)優(yōu)勢進(jìn)一步弱化。城市發(fā)展重心的外延，導(dǎo)致老街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施以及治安條件的不理想，從而人們生活環(huán)境的人文環(huán)境極大減弱，騎樓老街這個(gè)老城區(qū)逐漸成為城市的養(yǎng)老區(qū)。 XX 騎樓老街居住環(huán)境及配套基礎(chǔ)設(shè)施分析 居住環(huán)境 騎樓老街房屋破舊，年久失修，基礎(chǔ)設(shè)施不齊全，道路不通暢，居住人群亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致居民生活環(huán)境質(zhì)量下降 人文環(huán)境 由于房屋的租金低，這里成為入城務(wù)工農(nóng)民工的主要集聚 地，人群文化程度低 治安環(huán)境 老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較落后，缺乏有效管理，犯罪活動(dòng)較猖獗 ，社會(huì)問題突出，治安問題嚴(yán)峻 社區(qū)環(huán)境的好與壞直接制約著社區(qū)的管理，社區(qū)的管理的好壞決定了社區(qū)的質(zhì)量 （ 七 ） 旅游商品開發(fā)的失敗 缺少旅游主打旅游商品，缺少反映當(dāng)?shù)芈糜翁厣Y源特色、帶有
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