【文章內(nèi)容簡介】 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 2 年 投資利潤率 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) （資本金） 內(nèi)部收益率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 投資回收期 年 含建設(shè) 期 2 年 8 借款償還期 年 含建設(shè)期 2 年 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合 國家產(chǎn)業(yè)政策 產(chǎn)業(yè) 是 當(dāng)前 國家鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)，符合國家發(fā)改委第 40 號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》“ 鼓勵(lì)類 ” 第 條 因此，本項(xiàng)目的實(shí)施符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 符合 杭州市 相關(guān) 政策導(dǎo)向 杭州市政府從以下幾方面 加大 產(chǎn)業(yè)的扶持范圍和力度：一、 ； 9 二、 ； 三、 ； 四、 。 有利于 整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大 本項(xiàng)目將新建 綜合大樓 、物流倉儲(chǔ)車間、倉庫及標(biāo)準(zhǔn)廠房 ，有利于項(xiàng)目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運(yùn)營成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。 預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額達(dá) （ ） 億， 增加 當(dāng)?shù)刎?cái)政收入 億元，效益非常明顯。 10 第三章 市場分析及預(yù)測 市場分析及預(yù)測 市場現(xiàn)狀分析 市場前景預(yù)測 11 綜上所述， 項(xiàng) 目 市場充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機(jī)遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。 第四章 工藝流程 及設(shè)備 工藝流程 （文字或圖 示） 12 新增設(shè)備 表 41：項(xiàng)目 新增主要 國產(chǎn) 設(shè)備 序號(hào) 設(shè) 備 名 稱 數(shù)量 （臺(tái) /套） 單價(jià) （萬元） 金額 （萬元） 1 2 3 4 5 6 合 計(jì) 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 錢江電子 商務(wù)園 項(xiàng)目 座落在杭州 錢江經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)， 位于余杭區(qū)千年古鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)的東南角，北臨京杭大運(yùn)河，西靠 09 省道，南接 320國道，屬于中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、人口密度最高、市場發(fā)育最完善的經(jīng)濟(jì)核心區(qū) —— 長三角南翼，杭州灣產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)塊，毗鄰國際大都市上海?？蓮V泛輻射杭、勇、滬、寧等大城市及華東、華中的廣闊腹地。 杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是杭州市政府直屬的開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積 ，首期啟動(dòng) 。錢江經(jīng)濟(jì) 13 開發(fā)區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投入、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率管理，是杭州接規(guī)上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。將成 為杭州和“長三角”經(jīng)濟(jì)圈中最重要的生態(tài)型現(xiàn)代工業(yè)新區(qū)。在工業(yè)用地日益緊張的今天，土地資源成為新區(qū)無可替代的優(yōu)勢。 項(xiàng)目建設(shè)條件 (1) 自然條件 杭州位于浙江省東北部，離上海 180 余公里，是我國著名的七大古都之一，也是國務(wù)院確定的重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。從秦朝設(shè)縣治以來，杭州已有 2200 多年歷史。五代吳越和南宋王朝都曾在這里定都。杭州 作 為浙江省的省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化的中心。杭州，自然神秀，山水旖旎，素有 “ 人間天堂 ” 之美譽(yù)。左環(huán)西湖、富春江新安江兩個(gè)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；右抱千島湖、大 奇山、午潮山、富春江四個(gè)國家森林公園和天目山、清涼峰兩個(gè)國家自然保護(hù)區(qū)。之江國家旅游度假區(qū)亦如明珠般點(diǎn)綴其間。生態(tài)資源得天獨(dú)厚，尤以 “ 國家生態(tài)建設(shè)示范區(qū) ” 臨安為最。峭壁奇峰、美蔭幽谷；這里，清泉碧潭、瀑布飛瀨；這里，翠竹修篁、山野清風(fēng)，宛若置身于獨(dú)具江南魅力的 “ 世外桃源 ” 。氣候溫暖濕潤，四季分明，年平均氣溫為℃ ，年平均降雨量 1500 毫米。 杭州的地形多種多樣，其中丘陵、山地占總面積的 66%，大多分布在西南部，海拔一般在 500米以下；平原占總面積的 26%，分布在東部地區(qū)，海拔一般在 310 米；江、河 、湖、占總面積的 8%，因此 14 有 “ 七山一水二分田 ” 之說。 開發(fā)區(qū)屬于亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 ，年降雨量 1200— 1300 毫米，系平原水網(wǎng)地帶。開發(fā)區(qū)坐擁西湖景區(qū)延伸帶，周圍有寶貴的塘棲天然濕地、具規(guī)模的原生枇杷圓、超山風(fēng)景名勝，與大杭州中心城市群互動(dòng)、交融。 (2) 配套設(shè)施條件 開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備發(fā)達(dá)。本項(xiàng)目交通條件較好，陸上西接 09國道，南臨 320 國道，滬杭、杭寧高速縱橫交錯(cuò)，規(guī)劃“二縱三橫”園區(qū)主干道 23公里，距華東地區(qū)最大的鐵路編組站喬司站約 9公里。水運(yùn)北依京杭大運(yùn)河，南臨錢塘江。距浦東 國際機(jī)場約 2小時(shí)車程，據(jù)蕭山國際機(jī)場約 35 公里。由此可見，水、陸、空交通運(yùn)輸均十分便捷。 供排水、電力、通訊等配套設(shè)施可充分依托既有和規(guī)劃建設(shè)中的基礎(chǔ)設(shè)施。生產(chǎn)、生活用水由城市給水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠進(jìn)行處理排放；用電由附近變電所直接以 10 千伏電源供電，完全可以滿足本項(xiàng)目需要。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容 本項(xiàng)目是集電子商務(wù) 大樓、平臺(tái)建設(shè)和維護(hù) 、高端 智能化 倉儲(chǔ)物流 以及 電子商務(wù)產(chǎn)品 生產(chǎn)銷售 為一體的綜合性電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。為了保證 項(xiàng)目的順利實(shí)施 ，需配備必要的 基礎(chǔ)設(shè)施 ， 健全軟、硬件設(shè)備等條件。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括： 于杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征土地 畝，建 設(shè) 。園內(nèi) 15 新建倉儲(chǔ)、廠房等建筑，建筑總面積為 m2，其中 倉儲(chǔ)物流 m2；倉庫 m2； 標(biāo)準(zhǔn)廠房 m2。 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為 2 年 ， 于 年 月始至 年 月 止 。 項(xiàng)目實(shí)施過程主要包括項(xiàng)目可研報(bào)告的審批、工程方案的設(shè)計(jì)及審批、 土建施工、設(shè)備的購置、安裝和調(diào)試、員工的培訓(xùn)和試生產(chǎn)等等。具體進(jìn)度安排如下表。 表 51：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表 序號(hào) 時(shí)間（季度） 階段 （年） （年） 1 2 3 4 1 2 3 4 1 項(xiàng)目可研報(bào)告審批 2 工程設(shè)計(jì)及審批 3 土建施工 4 設(shè)備購置、安裝、調(diào)試 5 。 6 。 7 員工培訓(xùn) 8 項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收、投產(chǎn) 16 第六章 公用工程 給、排水 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《建筑給排 水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ151988； （ 2） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ131986； （ 3） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB502031988； （ 4） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ401990； （ 5） 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ57491985； （ 6） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ89781996； （ 7） 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料 。 設(shè)計(jì)范圍 （ 1） 生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì) ； （ 2） 消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（詳見消防篇） ； （ 3） 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 。 給水 項(xiàng)目 的 主要用水是生活用水 和 消防用水。自來水由 杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 水廠供應(yīng)，廠區(qū)進(jìn)水管徑為 DN100mm，供水壓力大 于 ，以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要求。園 區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，每只 17 出水量 20/s 車間、倉庫及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量 20L/s, 自動(dòng)噴水系統(tǒng) 28 L/s， 持續(xù)供水 1h。 生活給水設(shè)計(jì) 生活用水量可按車間、辦公室 35L/人 班；淋浴 50L/人 班 ，食堂 15L/人 班計(jì)，全年新增用水量約 18250噸。 給水消防設(shè)計(jì) （ 1） 消防用水量 室外消火栓： 20L/s， 持續(xù)供水 2h。 ① 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 20L/s， 持續(xù)供水 2h。 ② 自動(dòng) 噴水系統(tǒng) 28 L/， 持續(xù)供水 1h 室外消火栓用水由市政管網(wǎng)滿足，室內(nèi)消防用水自備消防水池。 （ 2） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 在屋頂設(shè) 18m3的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。 在水泵房內(nèi)設(shè)二臺(tái)消防主泵（ Q=20L/S， H=552M，一用一備），消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。 為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設(shè)置一臺(tái) GH1200氣壓罐及二臺(tái) 80DLX 立式補(bǔ)壓泵進(jìn)行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室外設(shè)二只消防水泵接合器，以供消防車前來施救。 室內(nèi)消火栓的布置保 證同層任何一點(diǎn)有二只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，且充實(shí)水柱不小于 10M，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。栓口壓力超過 的幾層采用減壓型消火栓。 18 消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動(dòng)，也可由消控中心遠(yuǎn)距離啟動(dòng)或在消防泵房內(nèi)直接啟動(dòng)。 （ 3） 自噴給水系統(tǒng) 在水泵房內(nèi)設(shè)二臺(tái)自噴給水泵（ Q=30L/S， H=74M，一用一備），自噴給水泵出水經(jīng)一只濕式報(bào)警閥后供至各區(qū)域。每只報(bào)警閥所帶噴頭數(shù)一般不超過 800只。室內(nèi)設(shè)二只消防水泵接合器，在屋頂設(shè)消防水箱及一臺(tái) GH1200 氣罐及二臺(tái) DLX立式補(bǔ)壓泵進(jìn)行初期加壓。 根據(jù)規(guī)范要 求，在電子商務(wù)大樓、庫房按（Ⅰ）危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。按各樓層及各防火分區(qū)設(shè)置水流指示器，末端設(shè)試水接頭。火災(zāi)時(shí)，噴頭噴水帶動(dòng)水流指示器，濕式報(bào)警閥，壓力開關(guān)動(dòng)作，信號(hào)至消控中心，經(jīng)確認(rèn)或延時(shí)后自動(dòng)啟動(dòng)自噴給水泵。噴頭溫級(jí)為 68℃。 排水 本項(xiàng)目采用雨 、 污分流制的排水系統(tǒng)， 園 區(qū)需新建雨、污排水管網(wǎng)。雨水及潔凈廢水經(jīng) 園 區(qū)雨水排水管網(wǎng)匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)地埋式無動(dòng)力水處理裝置處理、食堂含油污水經(jīng)隔油池處理后與生產(chǎn)污水一起排入 園 區(qū)污水處理站，經(jīng)集中處理達(dá)標(biāo)后排放。 本項(xiàng)目 的 生活污水量 估算為 40t/d，生活污水經(jīng)地埋式生化處理后達(dá)標(biāo)排放。排放廢水量見表 61。 19 表 61： 排放廢水量估算表 序號(hào) 排放廢水 排放量 m3/h 備 注 平均 最大 1 生活污水 合 計(jì) 電氣 電源 本工程變電所采用 10KV 電源進(jìn)線。 項(xiàng)目負(fù)荷 本項(xiàng)目采用單面積法和負(fù)荷系數(shù)法相結(jié)合的方法進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算的，具體情況見負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表。 照明用電指標(biāo)的確定 辦公 大樓： 12W/㎡ 廚房餐廳： 8W/㎡ 庫房： 6W/㎡ 其它： 10W/㎡ 動(dòng)力負(fù) 荷 動(dòng)力： 600KW（暫定） 負(fù)荷統(tǒng)計(jì)結(jié)果 照明負(fù)荷總計(jì)（計(jì)算負(fù)荷）： 650KW 動(dòng)力負(fù)荷總計(jì)（計(jì)算負(fù)荷）： 500KW 20 總計(jì)算負(fù)荷： 1150KW 配電房及變壓器的確定 A 、配電房位置的確定 根據(jù)甲方及建筑專業(yè)提供的資料，配電房設(shè)在生產(chǎn)車間東面地帶。 B、變壓器容量及臺(tái)數(shù)的選擇 Sj= = =1200KVA 根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，本設(shè)計(jì)選擇 630KVA 干式變壓器 2 臺(tái)。從