【文章內(nèi)容簡介】 5 5 工程造價咨詢費 20 20 施工圖審查費 8 8 可行性研究報告編制費 5 5 工程保險費 40 40 貸款融資費 50 50 3 預(yù)備費 268 268 基本預(yù)備費 268 268 漲價預(yù)備費 4 建設(shè)期利息 295 295 4 固定資產(chǎn)投資合計 7283 4354 1388 949 13174 5 流動資金 4 建設(shè)投資合計 7283 4354 1388 949 13174 （ 2）資金籌措 企業(yè)自有資金 4028 萬元 ， 銀行貸款 9295 萬元 ， 其他負債 651萬元 。 18 項目用能情況 主要供、用能系統(tǒng) （ 1）供能系統(tǒng) 本項目供能系統(tǒng)包括供配電系統(tǒng) 、給水系統(tǒng)、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)。 本項目由項目所在地供電部門 提供 10kV 高壓 電源 供電 ，本項目在地下室設(shè)置一變電所 ,變電所內(nèi)設(shè)置單機容量為 1000kVA 干式變壓器變壓器共 3 臺 ,為整個項目供電。 本項目以市政自來水為水源 ,分別從不同地點的市政管網(wǎng)上引入兩路給水管網(wǎng) ,供項目生活用水消防用水。 （ 2）用能系統(tǒng) 本項目主要用能系統(tǒng)主要包括照明系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、生活用能等。 能源消耗種類、數(shù)量及使用分布情況 本項目消耗的能源種類包括電、 天然氣、 耗能工質(zhì)水以及柴油。 電力消耗主要包括：照明用電、通風空調(diào)用電、室內(nèi) 電器用電、電梯用電、損耗等。 水消耗主要包括：生活用水、綠化用水、 停車場 沖洗用水等。 天然氣消耗主要包括：生活用氣。 柴油用于因停電而發(fā)電消耗。 本項目年綜合能耗為 （當量值） tce。 其中本項目包括 年耗電量為 2490411kWh， 占綜合能耗的 %；年耗水 ， 占綜 19 合能耗的 %；年耗天然氣 102362m3，占 綜合能耗的 ；年耗柴油 噸（ 由于電能耗已全額計算，故因停電而發(fā)電消耗的柴油不計入總能耗）。 本項目能源消耗情況如表 23所示。 表 23 項目 能源消耗情況 能源種類 年消耗實 物量 折標系數(shù) 單位 折標煤(tce) 當量值比例 （ %） 等價值比例（ %） 電（ kWh） 2490411 kgce/kWh 當量值 kgce/kWh 等價值 新水（ m3） kgce/t 天然氣（ m3） 102362 kgce/m3 年綜合能耗 當量值 等 價值 本項目能源的結(jié)構(gòu)及分配利用情況合理。具體能源消耗結(jié)構(gòu)如圖21 所示。 20 圖 21 項目能源消耗構(gòu)成圖 項目所在地建設(shè)條件 氣候條件 氣溫：年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： 31℃ 極端最低氣溫： — ℃ 雨量：年平均降水量： 年最大降水量： 日最大降水量： 濕度：年平均相對濕度： 81% 年最小相對濕度： 10% 風：年平均風速： /s 年最大風速： 24ｍ /s 雪：年最大積雪深度： 20cm 年最大凍土深度： 5cm 永州地區(qū)夏季主導(dǎo)風向為東南風 。 冬季為西北風。 交通運行條件 永州是沿海的內(nèi)地 ， 內(nèi)地的前沿 ， 是湖南直達兩廣、兩南（海南、大西南）和港澳的主要通道。 湘桂鐵路 、 洛湛鐵路 、 207 國道 、 322國道 、 二廣高速公路 即 G55 國家高速公路（永州段分別叫邵永高速公路和永藍高速公路）、 泉南高速公路 即 G72 國家高速公路 (永州段叫衡棗高速公路）、永連公路都貫穿全境及九條省道在境內(nèi)縱橫交錯。 永 21 州零陵機場 已開通長沙、?？?、廣州、深圳航線。泉南高速公路、二廣高速、洛湛鐵路與湘桂鐵路在永州市區(qū) (零冷城區(qū) )形成新的交通樞紐 該 項目位于永州市冷水灘區(qū)零陵中路 829號 ,北臨萬喜登大酒店、南臨永州市郵政局、東臨金水灣南樓商場、西臨永州老火車站， 交通便利。 材料設(shè)備供應(yīng)條件 永州市 冷 水灘區(qū) 建材資源豐富 ， 各類建材廠家眾多 ， 項目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供 ； 水泥、鋼材可從各地廠家駐湘銷售點購買 ， 項目的建筑材料來源充足。 項目所在地社會經(jīng)濟條件 根據(jù)《 永州市 冷水灘區(qū) 2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 》的統(tǒng)計數(shù)據(jù) 。 全區(qū)實現(xiàn)地方生產(chǎn)總值（ GDP） ，同比增長 %。分產(chǎn)業(yè)看 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長%。按常住人口計算，人均 GDP 為 32243元 ,增長 %。 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由去年的 :: ： ：,一產(chǎn)業(yè)下降 ,三產(chǎn)業(yè)上升 。第一、二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 %、 %、 %。其中工業(yè)增加值對經(jīng)濟增長的貢獻率為 %；生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值對經(jīng)濟增長的貢獻率為 %。 全區(qū)居民消費價格總指數(shù) %，增長 %,漲幅同比去年下降 3 22 個百分點；商品零售價格總指數(shù)為 %，上漲 %,比上年漲幅回落 。從居民 消費八大類來看，呈現(xiàn)“七漲一降”態(tài)勢，其中食品上漲 %、煙酒及用品類上漲 3%、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)上漲 %、交通和通信上漲 %、娛樂教育文化用品及服務(wù)上漲 %、醫(yī)療保建和個人用品上漲 %、居住上漲 %，衣著下降 %。 項目所在地能源供應(yīng)情況 （ 1）電力供應(yīng)條件 永州市 冷水灘城區(qū)共有配電變壓器 877臺； 35 千伏變電站 3 座，10 千伏開閉所 3 座； 10 千伏配電變壓器 臺；擁有 10 千伏配電線路 96條?！笆濉逼陂g，城區(qū)新建兩座 220kV變電站，鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別 新建兩座 220kV、十座 110kV 和 35kV 變電站，逐步形成以 220kV變電站為依托， 110kV、 35kV 為輔助的電力體系，實現(xiàn)分塊分區(qū)供電的良好局面。 本項目所在地供電部門 提供 10kV 高壓 電源 供電 ，本項目 在地下室設(shè)置一變電所 ， 變電所內(nèi)設(shè)置單機容量為 1000kVA 干式變壓器共 3臺， 為整個項目供電 。 （ 2）水供應(yīng)情況 永州市 冷水灘城區(qū)有水廠 3座：菱角山水廠、荷葉嶺水廠、曲河水廠，近期供水規(guī)模達 30萬立方米 /日，水質(zhì)綜合合格率 %，敷設(shè)供水主管道 260多公里。本項目由 區(qū)自來水廠供水，水源充足，供水能規(guī)模達 10萬立方米 /日 ，現(xiàn)足以滿足項目用水的需求。 現(xiàn)狀供水干 23 線的供水壓力為 — ，可以保證垂直高度不超過 24米的建筑單體生活、消防水量及水壓的要求。配水管網(wǎng)采取環(huán)狀敷設(shè)為主，枝狀為輔的敷設(shè)方式供水，分段檢修閥門間距 300400米。 本項目給水系統(tǒng)設(shè)置生活給水系統(tǒng)、室外消防給水系統(tǒng)。擬從 零陵中路 接入給水管，在區(qū)內(nèi)布置成環(huán)狀室外消火栓供水管網(wǎng)，該管網(wǎng)和消防水泵房的室外消防泵連接，各建筑物的室內(nèi)生活用水均從該管網(wǎng)接入。 （ 2） 天然氣條件 項目所需天然氣將由冷水灘城市燃氣有限公司 提供（永州市天然氣管道工程于 2021年已經(jīng)正式立項并且開工建設(shè)），冷水灘燃氣屬于城市燃氣行業(yè)，公司擔負著冷水灘區(qū)市政、居民及工商業(yè)用戶的燃氣供應(yīng)和管理工作。目前燃氣供氣管網(wǎng)在建設(shè)當中，規(guī)劃設(shè)計供氣量可達 5000萬 m3。 目前暫時采用液化石油氣的加氣站來進行供給，市區(qū)附近現(xiàn)有液化氣儲配站 3個，總儲存容積 750m3，主要經(jīng)營方式是灌裝零售。由于交通的便利，足以提供市場的需求。待天然氣管網(wǎng)建好，就可使用天然氣。 項目所在地能源消耗情況 《 2021 年永州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示 ， 2021 年永州全市地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP）達 億元，年增長 %；萬元 GDP 能耗為 噸標準煤 /萬元，能源年消耗總量約為 萬噸標煤。按照永州市“十二五”發(fā)展規(guī)劃要求，全市 GDP 年均增長13%以上，到 2021 年末將達到 億元左右。到 2021 年末， GD能耗與 2021 年相比， 將下降 16%，到 2021 年末，萬元 GDP 綜合 24 能耗將下降到 噸標煤。預(yù)計 2021 年永州市年能源消耗總量約為 ，比 2021年增長 萬噸，年平均增長約 萬噸標準煤。 25 第 3 章 項目建設(shè)方案節(jié)能評估 項目選址、總平面布置節(jié)能評估 項目選址對能耗影響評估分析 本項目位于湖南省永州市冷水灘區(qū)零陵中路 823 號 ,北臨萬喜登大酒店、南臨 永州市 郵政局 、東臨金水灣南樓商場、西臨永州老火車站 。 項目 總用地 ㎡ （ 畝）， 總建筑面積 45230 ㎡ 。其中： 營業(yè)建筑面積 37131 ㎡ ；地下車庫建筑面積 8099㎡。 項目座落在湖南省歷史古城永州美麗的瀟水河畔 ,永州市冷水灘區(qū)是永州 市委、市政府所在地 ； 永州區(qū)域大中型企業(yè)集中所在地 ； 是永州市政治、經(jīng)濟、金融金融中心 。 零陵中路為永州市商業(yè)核心圈 ,南起黃泥井農(nóng)貿(mào)市場 ， 北至舜德摩爾 ， 由低檔向中高檔過度 ， 聚集了永州市所主要有影響的商貿(mào)零售企業(yè) ， 包括奧林匹克廣場、瀟湘商業(yè)步行街、靚達百貨、紅太陽購物中心、金水灣購物中心、江南財富電器城、蘇寧電器、國美電器、通程電器、步步高超市、永泰商貿(mào)易城、舜德摩爾等 ， 已成為永州市市民及外地游客購物的集中地段。 該項目周圍約有 10萬固定居民及近 5 萬流動人口 ， 地理位置十分優(yōu)越。 基地與城市主干道相臨 ， 其城市管網(wǎng)、設(shè)備 、交通可直接運用連通 、 人 氣旺盛 、 交通便利 ， 建設(shè)選址較為理想 ,具體區(qū)域位置如圖 31所示。 26 圖 31 項目所在區(qū)域位置圖 能評認為項目選址合理 。 具體分析如下： （ 1）項目 地 北臨萬喜登大酒店、南臨 永州市郵政局 、東臨金水灣南樓商場、西臨永州老火車站。 交通十分便利 ， 有利于降低交通能源消耗 ， 從而達到節(jié)能的目的。 （ 2）項目所在區(qū)域的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善 ， 供水、供電、供氣條件良好 ，能 滿足項目發(fā)展規(guī)劃所必需的水源、電源和氣源。 （ 3）所在地區(qū)地面開闊 ， 周圍無超高層建筑或高大山體遮擋 。其自然條件滿足項目對 日照和自然通風的要求。 綜上述分析可知 ： 本項目建筑用地的選擇充分考慮了各種外部因素及節(jié)能因素 ， 建筑用地選址合理 ， 考慮了電、氣、水等能源供應(yīng)條 27 件和施工條件 ， 符合節(jié)能要求和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求。 總平面布置節(jié)能評估 本項目的具體平面布置情況見附錄中的總平面圖。 （ 1）總平面布置 本項目總用地 ㎡（ ）、總建筑面積 45230 ㎡ 。其中 營業(yè)面積 37131平方米 ， 共 6層。 本項目包括 B1層面積 7831平方米 。 1 層面積 4990 平方米 。 2 層至 6層面積均達 4862平方米。 B1 精品生活 館 、 F1精品流 行館、 F2至 F6 分別為雅致名媛館、魅力紳士館或計劃 1/3 層女裝、家居童樂館、樂活城、 影視城 ， 另外 B2 層大型地下停車場 8099 ㎡ 。 （ 5）評估結(jié)論及建議 能評認為本項目總圖布置方案符合《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》（ GB501872021）的相關(guān)要求 ， 并充分考慮節(jié)能因素 ， 符合節(jié)能要求 。具體體現(xiàn)在以下幾點： 1） 本項目總平面布置根據(jù)場地特點及功能要求 ， 充分利用了建筑用地的土地資源 。 總平面設(shè)計結(jié)合交通、日照間距、消防等要求合理確定各通道寬度 ， 合理緊湊 ， 功能分區(qū)科學(xué)優(yōu)化 ， 做到既滿足功能 ，又節(jié) 約用 地。 2）本項目的主體 建筑盡可能實現(xiàn)了南北向布置 ， 可充分利用陽光并避開冬季主導(dǎo)風向 ， 有利于充分利用冬季陽光 ， 降低冬季供暖負荷，此外主要建筑物南北布置有利于夏季充分利用自然通風 ， 降低通風電耗。 28 3）交通組織方面 ， 實行人車分流 ， 互不干擾，道路設(shè)計簡潔、便利、順暢 。 出入口設(shè)置充分考慮了實際情況 ， 方便了人員出入、減少了車輛的行駛距離 ， 有利于減少車輛擁堵 ， 從而降低車輛油耗。 能評建議本項目在總面平面布置方面 ， 還應(yīng)注意以下方面： 1）豎向設(shè)計方面 ， 應(yīng)充分考慮場地現(xiàn)有標高 ， 優(yōu)化豎向布置 ，確定合理標高系統(tǒng) ， 減少土石方工程量 ， 達到節(jié)能和節(jié)省工程 投資的要求 ， 另外有利于場地內(nèi)排水。 2）主要房間宜設(shè)在冬季背風和朝陽的部位 ， 減少維護結(jié)構(gòu)的散熱量，同時注意建筑間距與節(jié)能的關(guān)系 ， 使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采取季節(jié)中不因其它建筑的遮擋而減少。 技術(shù)方案節(jié)能評估 裝修方案 節(jié)能評估 （ 1）圍護結(jié)構(gòu)隔熱保溫方案 參照《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 。 本商業(yè)廣場建筑均屬于 甲類公共建筑 ， 其圍護結(jié)構(gòu)的熱工性應(yīng)符合甲類建筑設(shè)計標準要求，本項目建筑圍護結(jié)構(gòu)擬采用以下方案： 屋面（自上而下）：碎石 、 卵石混凝土（ 30mm） +水泥砂漿（ 30mm）+保溫砂漿 （ 60mm） +鋼筋混凝土（ 120mm）