珠海市海島酒店開(kāi)發(fā)設(shè)立可行性評(píng)析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-04 22:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外引起極大反響，招商引資工作也受到省局、市委、市政府的肯定，廣大旅游從業(yè)人員和市民更是全力支持和歡迎。 而針對(duì)萬(wàn)山群島部份，所 推出之優(yōu)惠政策如下 : 旅游景點(diǎn)用水、用電等基礎(chǔ)供給價(jià)格，按大宗工業(yè)用水、用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。對(duì)投資年限在 10 年以上，在荒山、荒坡、荒灘、荒水進(jìn)行開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目，免征土地使用費(fèi)。投資額超億元的旅游景點(diǎn)項(xiàng)目的用地價(jià)格在我市現(xiàn)行用地標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠 50%，并免征土地使用費(fèi)。新建酒店所需土地納入商用土地管理范圍，根據(jù)所處位置、環(huán)境的不同條件定出基礎(chǔ)地價(jià)，公開(kāi)拍賣(mài)。旅游企業(yè)所納增值稅、營(yíng)業(yè)稅之地方留成部分及所繳的所得稅，其總值的一半及旅游企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中政府回收的資金組成“旅游景點(diǎn)建設(shè)貼息貸款專項(xiàng)資金”，專門(mén)投放給旅游景 點(diǎn)及配套設(shè)施的貸款貼息。等等政策，無(wú)疑地是為珠海市旅游業(yè)帶來(lái)優(yōu)沃之條件。而東澳島之開(kāi)發(fā)將是拋磚引玉之 第 5 頁(yè) 始例。 [四四 ]東東 澳澳 島島 酒酒 店店 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 設(shè)設(shè) 立立 的的 必必 要要 性性 。 海島旅游已成為新的熱點(diǎn)。東澳、外伶釘?shù)群u接待游客比去年同期增長(zhǎng) 11%,酒店入住率在 90%以上。此點(diǎn)已顯示出新型酒店開(kāi)發(fā)之必要性。因就目前東澳島之住宿多數(shù)以民宿為主，除了所提供之住房簡(jiǎn)陋外，所供應(yīng)之住宿條件實(shí)相距國(guó)際旅客要求之標(biāo)準(zhǔn)甚遠(yuǎn)。 因此，離島酒店之新建與開(kāi)發(fā)實(shí)為當(dāng)務(wù)之急，以引動(dòng)更多之境內(nèi)外游客入駐珠海市。且將旅客游玩停足之時(shí)間加長(zhǎng)，相信將更加繁榮珠海市與各 島嶼之經(jīng)濟(jì)。于是我們認(rèn)為下列三大點(diǎn)是必要的條件 : [A]特特 色色 旅旅 游游 景景 點(diǎn)點(diǎn) 的的 集集 客客 力力 要要 件件 。 (1)交通運(yùn)輸?shù)谋憬?(2)住宿的環(huán)境與品質(zhì) (3)餐飲的衛(wèi)生與特色 (4)相關(guān)活動(dòng)設(shè)施的提供 (5)人文風(fēng)土的民情表征 (6)休閑旅游育樂(lè)環(huán)境與軟件的配套。以上將是景點(diǎn)旅游的基本集客力基石要件。 而「居住問(wèn)題」是各類旅游首要面對(duì)之課題。良好之休憩環(huán)境與住宿場(chǎng)所實(shí)為各類游客第一選擇景點(diǎn)的考量。 因此，提升東澳島之住宿品質(zhì)而開(kāi)發(fā)設(shè)立新型態(tài)酒店將是發(fā)展東澳島觀光之重點(diǎn)項(xiàng)目。 [B]加加 速速 萬(wàn)萬(wàn) 山山 群群 島島 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 與與 觀觀 光光 發(fā)發(fā) 展展 。 高達(dá) 146 個(gè) 島嶼的萬(wàn)山群島，如何藉由政府的輔助達(dá)成迅速開(kāi)發(fā)與領(lǐng)導(dǎo)珠海旅游觀光之目標(biāo)。相信建立一基礎(chǔ)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將是優(yōu)先選則之要?jiǎng)?wù)。而以具人文與歷史的東澳島作為優(yōu)先全面開(kāi)發(fā)之標(biāo)的，相信將是加速萬(wàn)山群島開(kāi)發(fā)與觀光發(fā)展的基石。 畢竟建設(shè)新概念酒店方可引進(jìn)國(guó)際游客之蒞臨觀光，而擁入之游客將是激活投資商建設(shè)該群島的指針。 [C]延延 展展 觀觀 光光 旅旅 客客 、 商商 務(wù)務(wù) 旅旅 客客 之之 消消 費(fèi)費(fèi) 路路 線線 。 目前東澳島之 景點(diǎn)建設(shè)薄弱，沒(méi)有亮點(diǎn)。近幾年我珠海市的景點(diǎn)開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后，沒(méi)有新的、更有特色的景點(diǎn)投入市場(chǎng)，以致從某種程度上影響了珠海旅游更大的吸引力，這種狀 況急需關(guān)切。而發(fā)展離島觀光將是唯一選擇。并且，離島觀光將另游客停留于珠海之時(shí)間加長(zhǎng)，藉此將使珠海市之旅游進(jìn)入新世紀(jì)之里程碑。并確切地曾加各類消費(fèi)以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)之成長(zhǎng)。 [D]帶帶 動(dòng)動(dòng) 東東 澳澳 島島 之之 食食 衣衣 住住 行行 育育 樂(lè)樂(lè) 等等 業(yè)業(yè) 之之 發(fā)發(fā) 展展 新酒店之開(kāi)發(fā)與設(shè)立于招攬新游客之同時(shí)，亦將帶動(dòng)?xùn)|澳島各類行業(yè)之發(fā)展。而 第 6 頁(yè) 引動(dòng)之人潮亦將為東澳島帶來(lái)新經(jīng)濟(jì)與新契機(jī)，且由于旅客之到來(lái)，勢(shì)必引發(fā)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)食衣住行育樂(lè)行業(yè)之改變與外商投資之機(jī)會(huì)。故此，東澳島之發(fā)展將邁入新紀(jì)元。 [E]提提 升升 東東 澳澳 島島 旅旅 游游 價(jià)價(jià) 值值 與與 高高 客客 層層 訴訴 求求 目前由于 東澳島所提供與游客之各類設(shè)施之不足，因此僅管東澳島美景依舊，卻是叫高客層游客望之怯步。故此，建立新酒店而以國(guó)際酒店經(jīng)營(yíng)之服務(wù)態(tài)度，相信在提供優(yōu)良住宿環(huán)境之條件下，將有助于提升東澳島旅游之價(jià)值。而亦將符合高客層之訴求，類此，往后對(duì)于東澳島之開(kāi)發(fā)將形加速之商機(jī)。 [F]國(guó)國(guó) 際際 旅旅 游游 觀觀 光光 景景 點(diǎn)點(diǎn) 地地 位位 的的 確確 立立 與與 標(biāo)標(biāo) 竿竿 。 珠海被稱為百島之市，海灘與海島是我市特色旅游項(xiàng)目，非常吸引人，另外整潔的市容、優(yōu)美的環(huán)境也使外地游客流連忘返，在中山市所作的調(diào)查也證明了這一些，到過(guò)珠海的游客，印象最深的是：海灘 /海島占 。 因此，力求強(qiáng)化珠海市旅游業(yè)的同時(shí)，將東澳島建設(shè)出具全方位住宿、休閑、渡假的酒店將是確保珠海進(jìn)階國(guó)際旅游觀光第一景點(diǎn)的基礎(chǔ)要件。 [五五 ]創(chuàng)創(chuàng) 造造 全全 方方 位位 旅旅 游游 訴訴 求求 點(diǎn)點(diǎn) 與與 效效 益益 。 旅游繁榮的背后，也存在一些問(wèn)題，社會(huì)配套尚不完備，整體旅游環(huán)境尚不完善，娛樂(lè)設(shè)施、購(gòu)物條件還不能完全滿足游客的需要。一些大型景點(diǎn)如珠海御溫泉、圓明新園、鳳凰山旅游區(qū)周邊的配套設(shè)施不齊全，周邊環(huán)境有待改善，這些都會(huì)影響到珠海的整體旅游形象，而這些問(wèn)題的解決，需要在市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，各個(gè)職能部門(mén)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，僅僅
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