【文章內(nèi)容簡介】 萬元。在未來的征程中，公司將秉承先進(jìn)、科學(xué)的管理理念，探尋優(yōu)質(zhì)的旅 游度假項目，為旅游事業(yè)的做大做強(qiáng)作出貢獻(xiàn)。 項目總占地面積 畝。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （項目總占地面積 畝）。 4 （ 1）主要工程建設(shè)： 項目新建 15000 平方米標(biāo)準(zhǔn)起飛場地 ，占地 ； 8000平方米標(biāo)準(zhǔn)降落場地 ，占地 12畝；綜合服務(wù)中心建筑面積 1000平方米，占地面積 1畝， （ 2）輔助工程建設(shè)： 綠化及維護(hù)場地 69畝；項目相關(guān)輔助配套設(shè)施的建設(shè)占地 10 畝。 （ 3）設(shè)備的購置。 序號 建設(shè)內(nèi)容 占地面積（畝） 建 筑面積 （㎡） 備注 1 標(biāo)準(zhǔn)起飛場地 15000平方米標(biāo)準(zhǔn)起飛場地 2 標(biāo)準(zhǔn)降落場地 12 8000平方米標(biāo)準(zhǔn)降落場地 3 綜合服務(wù)中心 1 1000 包括教室，醫(yī)療室休息室裝備銷售租賃區(qū)， 4 輔助工程建設(shè) 100 綠化及維護(hù)場 地 輔助配套設(shè)施 10 入口景觀工程 、道路及綠化工程，給排水管網(wǎng)、 配電室等 合計 1100 XXXX 觀光農(nóng)業(yè)有限公司滑翔傘項目購置配套的設(shè)備設(shè)施 64 臺套。 投資估算與資金籌措 本項目總投資 ，全部由建設(shè)單位自籌解決。 項目建設(shè)單位為股份制公司，股東經(jīng)濟(jì)實力雄厚，各股東除本項目外仍擁有其他 XX 知名企業(yè)，如楚東礦業(yè)、海達(dá)電器等公司。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好 ,資金籌措有保障。 5 、可研報告編制依據(jù)及原則 編制依據(jù) 國家及地方現(xiàn)行的法律、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定； 國家、地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 20212020）； 《 XX 市城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃》（ 2021— 2020） 《 XX 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版； 《投資項目可行性研究指南》（國家發(fā)展計劃委員會出版） ； 建設(shè)單位提供編制可行性研究報告的基礎(chǔ)資料。 （ 1） 必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 2）項目的建設(shè)必須符合 XX 市城區(qū)總體規(guī)劃要求。 （ 3） 努力改善周邊居民生活環(huán)境。 （ 4） 堅持項目建設(shè)與 XX 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益的同 步增長。 （ 5）堅持項目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極提供再就業(yè)空間，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。 （ 6）設(shè)計指標(biāo)的確定，力求先進(jìn)合理，符合實際。 （ 7） 嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量； 6 （ 8） 符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計原則。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指 標(biāo) 名 稱 單位 數(shù) 量 備 注 1 勞動定員 人 50 2 建筑面積 m2 1100 占地面積 畝 3 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動資金 萬元 60 4 資金籌措 自籌 5 建設(shè)投資 萬元 13 凈利潤 萬元 162 14 投資回收期 年 15 營業(yè)收入 540 、結(jié)論 根據(jù)國家投資相關(guān)行政法規(guī)，以及內(nèi)蒙古投資的相關(guān)規(guī)定， XXXX觀光農(nóng)業(yè)有限公司滑翔傘項目完全符合建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的需要。 由于市場前景良好，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著，且公司具備雄厚的資金實力、先進(jìn)的管理思想、管理同類企業(yè)的經(jīng)驗和為人民謀利益的健康理念?？梢?XXXX 觀光農(nóng)業(yè)有限公 司滑翔傘建設(shè)項目是可行的 . 7 第二章 . 項目建設(shè)背景及必要性 很久以前，人類為尋找一雙翅膀作過無數(shù)次的思考和探索。在古老的 中國大地上，留下了像“駕車遨游太空”“嫦娥奔月”等許多關(guān)于人類嘗試飛行的美好傳說。今天，滑翔傘的誕生，為人類插上了飛翔的翅膀。人們自由地翱翔于天空，享受著“脫離”地球引力的寧靜與美妙。 滑翔傘也稱烏拉傘，烏拉蒙語 為山的意思，故也稱山傘。起源于 20 世紀(jì) 70 年代初的 歐洲 ，當(dāng)時，一些登山者從山上乘降落傘滑翔而下，體驗到了一種美好的感覺和樂趣，從而創(chuàng)立了一個新興的航空 體育項目 。最初的滑翔傘是借鑒于飛機(jī)跳傘使用的翼型方傘，它主要以下降為主，下降速度快，安全性能好。 通過二十多年的發(fā)展和演變?，F(xiàn)在的滑翔傘最長飛行 14小時以上，最遠(yuǎn)飛行距離超過 300 公里，它體現(xiàn)了一種人與自然的交流，備受崇沿自然者的喜愛。 近幾年， 西方國家 的這項運動發(fā)展很快，像瑞士、 奧地利 、 德國 、 西班牙 等發(fā)達(dá)國家都擁有眾多的飛行高手。人們駕著滑翔傘，在山坡奔跑起飛，在空中遨游；與山野對話，與白云握手，身心融入大自然，盡情揮灑著人類的勇敢與堅強(qiáng)。 在 亞洲 ， 日本 、 韓國 、 中國 的 臺灣省 等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的滑翔傘運動十分普及，愛好者達(dá)十多萬人。 20世紀(jì) 80 年代末，滑翔傘運動傳入我國并迅速發(fā)展， 現(xiàn)注冊的航空俱樂部有 50 多個，正式會員 1400多人經(jīng)常從事滑翔傘飛行者達(dá)數(shù)千人。 8 滑翔傘項目在企業(yè)、學(xué)校、社會團(tuán)體、國防教育、旅游開發(fā)、體驗式培訓(xùn)等方面也發(fā)揮著著獨特的作用。與其關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)、培訓(xùn)、娛樂、教育、餐飲的等行業(yè)也得到了有力的拉動。投資滑翔傘項目，是旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由觀光式旅游向體驗式拓展旅游轉(zhuǎn)型、升級的切入點。同時也是以新的理念、新的項目帶動 拓展訓(xùn)練、鄉(xiāng)村旅游、“農(nóng)家樂”迅速發(fā)展的根本所在?；鑲沩椖烤哂惺袌龃?、門檻低、投資小、收益快、無公害、無污染、綠色環(huán)保等特點。 隨著旅游產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展與演變，越來越多的城市人開始走進(jìn)戶外運動的大軍，不同風(fēng)格的景區(qū)，帶來的是不同的感受；而景區(qū)項目的多樣性自然成了吸引游客的閃光點，滑翔傘進(jìn)入景區(qū)的市場前景無比寬闊；項目具有顯著經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。不僅可以推動新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，提高國民幸福指數(shù)和身心素質(zhì)，同時還能拓寬投資渠道，刺激消費，拉動內(nèi)需，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，解決耕地拋荒和農(nóng) 村就業(yè)問題。 項目建設(shè)必要性 戶外運動的流行反映了人們在日趨惡化的城市環(huán)境和不斷加大的工作壓力下，渴望通過與自然界的親密接觸，放松自己、減輕壓力、強(qiáng)身健體的強(qiáng)烈愿望。滑翔傘作為新興的戶外運動，恰恰符合了人們崇尚戶外運動的心理。它既可以釋放城市人積壓已久的深重心理負(fù)擔(dān)，又使人回歸自然，追尋另外一個夢想?；鑲氵\動的最大價值與魅力在于：在人們平淡的生活、工作和學(xué)習(xí)中營造了一個“放飛夢想”，讓人充分體驗飛翔于天空的愉悅。 9 XX 市是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的腹地，而環(huán)渤海地區(qū)是我國高密度的人口集聚區(qū)，并且具有較高的收入水 平和較高的出游率。而紅山區(qū)地理位置優(yōu)越，交通條件便利。距北京 420公里，距 天津 、 沈陽 、 大連 500公里左右，距 錦州 、秦皇島港 不足 300 公里，現(xiàn)錦州港年吞吐量為 3000 萬噸，赤錦線鐵路可直通 錦州 港貨運碼頭。區(qū)內(nèi)有京通鐵路干線穿過，可直達(dá)北京、大 連、沈陽、呼和浩特、 齊齊哈爾 等城市。有直達(dá)北京、沈陽和呼和浩特的航班， XX 機(jī)場擴(kuò)建完工后可直飛大連等其它多個大中城市。交通的優(yōu)勢有效提高了訓(xùn)練基地人次截止目前 XX 還沒有滑翔傘基地。市場是空白但卻是人民需要的?？梢娀鑲沩椖拷ㄔO(shè)是必要的。 10 第三章 項目建設(shè)條件 、項目選址 選址：在 XX 市紅山區(qū)文鐘鎮(zhèn)三道井子村東山，山勢起伏連綿，且山破陡峭， 是天然的滑翔傘訓(xùn)練場地，植被覆蓋率達(dá)到 76%以上?？偯娣e為 畝。項目距高速公路 公里，距 XX 機(jī)場 30 公里，距 XX 市區(qū) 8公里。 、項目用地條件 項目占地總面積為 畝，全部為項目單位租用的林地，租期為 60年；建設(shè)用地的現(xiàn)狀為退耕還林地，征地和補(bǔ)償方式按照紅山區(qū)政府相關(guān)政策執(zhí)行。與文鐘鎮(zhèn)政府已簽訂租用合同。已經(jīng)完成項目所需的 土地。 、項目區(qū)環(huán)境條件 紅山區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中東部。北緯 42176。 13′，東經(jīng) 118176。 53′。全區(qū)東西長 25 千米，南北 寬 14 千米。紅山文化歷史悠久，底蘊流長，其代表性出土文物“玉龍”被譽(yù)為“華夏第一龍”，形成了獨特的地域風(fēng)情。 紅山區(qū)是 XX 的中心城區(qū)，地處東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，屬環(huán)渤淮海經(jīng)濟(jì)圈，與 沈陽 、 北京 等歷史名城具有較深的淵源，自古就有“京畿門戶”、“旱碼 頭”之稱。全區(qū)總面積 506平方公里，總?cè)丝?。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 203億元，增長 %；地方財政總收入 ，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 121億元，增長 %；社會消費品零售總額 ，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入 11 分別達(dá)到 17960元和 9840元，分別增長 %和 20%。 地理概況 紅山區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū) XX市南部腹地，地形屬內(nèi)蒙古高原邊緣，大興安嶺余脈圍繞而形成的 XX盆地，平均海拔高度 571 米。區(qū)境前臨鄂博山(南山 )，綿延 起伏東向 20 余公里，中部為挺拔秀麗的紅山，背依逶迤東流的英金河。地勢自西向東傾斜，自南向北傾斜，呈半平半坡狀。地貌分為低山丘陵、沖積平原、沙丘沙地三種類型。最著名的紅山，又稱烏蘭哈達(dá)，蒙語意為紅色的山峰，位于英金河?xùn)|岸，市區(qū)東北部，與街區(qū)相連．由鳳凰峰等 5 個主山峰和 4 個次山峰構(gòu)成，最高峰海拔 746 米。南山，古稱鄂博山、敖包山，位于市區(qū)南部，最高處海拔 815． 9米，為境內(nèi)最高山峰，屬七老田山脈之余脈。東山，位于紅廟子鎮(zhèn)東南營子村東，最高峰海拔 733． 8米。 水文條件 XX 市主要 水系有烏爾吉沐淪河水系、西拉木倫河水系、教來河水系、老哈河水系、內(nèi)陸河水系，多年平均地表水資源量為 億立方米，地下水資源量為 ，地下水可開采量為 。 XX市水資源現(xiàn)狀開發(fā)利用總量為 億立方米，其中地表水資源利用量達(dá) 億立方米，地下水開采量達(dá) 億立方米。 流經(jīng)紅山區(qū)的英金河及其支流陰河、錫伯河、昭蘇河為區(qū)內(nèi)水資源重要組成部分，年均徑流量 394 萬立方米。地下水靜儲量為 73738 萬噸，動儲量5950 萬噸 /年，可開采儲量 5398 萬噸，其中調(diào)解儲量 2218 萬噸，動儲量 12 734 萬噸，基流量 2446萬噸。 地下水動態(tài)變化受氣候、地貌及含水層埋深條件等因素控制，主要補(bǔ)給來源為大氣降水滲補(bǔ)給，主要排泄方式為地下水潛流流出，人工開采。 地質(zhì)條件 根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)有色地質(zhì)勘探第八隊的《工程地質(zhì)勘察報告書》及補(bǔ)充說明書，確定該地區(qū)的地層結(jié)構(gòu)由上而下可分為六層： （ 1）雜填土層厚約 米。 （ 2）輕亞粘土，層厚約 米。 （ 3）淤泥質(zhì)土、亞粘土，層厚約為 － 。 （ 4）粉細(xì)砂土，層厚約為 5 米。 （ 5）含卵石、圓礫砂，層厚約為 － 米。 （ 6） 圓礫層，層厚約 5 米。 各土層的地基承載能力 8－ 50噸 /平方米。根據(jù)國家地震烈度區(qū)劃，本地區(qū)地震基本烈度為 7度。 場地地下水類型為第四紀(jì)砂礫石孔隙潛水，水位埋深 6－ 7米左右。透水性和富水性較強(qiáng)，以大氣降水及河水補(bǔ)給。水化學(xué)類型為重碳酸鈣鎂， pH值為 7－ ，無侵蝕性二氧化碳存在。經(jīng)水質(zhì)分析，硫酸根含量為 40－ 60mg/L，碳酸根含量為 5－ 6mg/L，故地下水對混凝土無結(jié)晶性和分解性侵蝕。 3 、氣候條件 紅山區(qū)屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，主要氣候特征是；冬季長，寒冷，降雪量偏少；春季 干旱，多風(fēng)，夏季炎熱，降雨量集中，秋季短促，氣溫下降快，霜凍來臨早。氣溫：年平均溫度 6． 9℃。 7 月氣溫最高平均 13 23． 8℃， 1 月氣溫最低，平均 11． 9℃。極端最高氣沮 42． 5C(1955 年 7月 23 日 )，極端最低氣溫一 31． 4℃ (1961年 1月 21日 )。生長期：年平均日照時數(shù)為 2901． 3 小時，無霜期 140 天。降水量：年平均降水量為 359． 4毫米。降水量較同緯度鄰區(qū)偏低。極端降水最多是 564毫米 (1954年 )，最少是 205． 9毫米 (1951年 )，年振幅為 358． 1毫米。 2021年，紅山地區(qū)平均氣溫為 ℃。 最高氣溫 ℃，最低氣溫為 ℃。年降水量 420毫米，日照 ，大風(fēng) 13 日，冰雹 1日、降雪 19日。最大凍土深度132 厘米。終霜期 5月 2 日，初霜期 9 月 28 日。 社會經(jīng)濟(jì) 2021年是“十二五”的開局之年，也是全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得顯著成效的一年。一年來，在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，區(qū)政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)各族人民，緊緊圍繞富裕、開放、魅力、和諧紅山建設(shè)，真抓實干，銳意進(jìn)取，實現(xiàn)了“十二五”良好開局。預(yù)計全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 203億元，增長 %；地方財政總收入 億元，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 121億元，增長 %；社會消費品零售總額 ，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 17960 元和 9840 元，分別增長 %和 20%。 交通通訊條件 紅山區(qū)地理位置優(yōu)越