泉州中蕓項目方案24頁(編輯修改稿)
2025-04-04 14:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方案 并 按方案要求 進 行 內(nèi) 部建 設(shè) 。以 滿 足目 標 客 戶 群體的 個 性化要求。 2）、 擺脫現(xiàn) 有 項 目千篇一律的外形， 設(shè)計 若干 種 造型及 顏 色， 營造豐富性 ，由客 戶 自行 選擇 ，充分 滿 足成功人士自我價 值實現(xiàn) 的需求?！?如此 將帶來開發(fā)運 作程序的 變 化。 3）、水景充分利用，同 時 在 內(nèi) 部造景上強 調(diào)風 格 與閩 南 濃 厚的民風 相融合，增強居住的文化 氛 圍 。 21 世紀不動產(chǎn) 11 4）、 發(fā)輝臨 水 優(yōu)勢 ，建 設(shè) 地中海式休 閑別 墅 ，使其建筑形 態(tài)與 整體 規(guī)劃風 格的建筑形 態(tài)盡 量和 諧 和融合。 5）、 營 造私密空 間 、半私密空 間 、半 開 放空 間 到 開 放空 間過 渡的四度空 間 居住模式。 滿 足人生活活 動 各方面空 間 要求。 6）、每 戶 人家 獨門獨戶 ，私家大花 園 ，有天有地的 傳統(tǒng) 居住情 節(jié)得以 滿 足。 7） 、 營 造“ 陽 光客 廳 ”， 廳對 外一 側(cè) 采用 鋼結(jié)構(gòu) 挑空大面 積 玻璃落地窗， 180 度享受室外 優(yōu) 美景 觀 和 燦爛陽 光。 8）、 建 設(shè) 地下室 進 行 贈 送 ，增加附加 值 。 滿 足 業(yè) 主休 閑 活 動 、 儲物和保姆居住和工作的需求。 9）、 車庫 告 別 拉 閘門 ， 設(shè) 立 半 開 放 車庫 ， 車庫 不 設(shè)門 ， 營 造 視覺空 間 的 統(tǒng) 一性和通透性， 并 以 綠 色造景 進 行很好的遮掩，不 僅 美 觀 而且 還 可吸收汽 車 尾 氣 ， 凈 化空 氣 ， 讓業(yè) 主的 愛車 也成 為 一道亮 麗 的 風景 線 。由此保持 環(huán) 境 統(tǒng) 一和美 觀 。 21 世紀不動產(chǎn) 12 產(chǎn) 品 規(guī)劃調(diào) 整建 議 1）、在 島內(nèi)圓盤邊 上建 設(shè) 高 層產(chǎn)權(quán) 式酒店，在底下群 樓設(shè) 立俱 樂部，作 為 社 區(qū) 的 會 所，在 會 所前是大的廣 場 ，布置 運動娛樂場 所和 設(shè)施； 2）、 雖 然 傳統(tǒng)閩 南 風 情 別 墅建筑形式能 夠 和 歸僑 的需求接近，然而 實際證 明：中式 別 墅的 實 用率不高，市 場 保 值 增 值 性不強造成市 場接受能力比 較 弱。而 從 本 項 目的自然 條 件出 發(fā) ，建造地中海式 別 墅，其 紅墻綠 瓦的外在形式能 與當 地的 傳統(tǒng) 建筑形 態(tài) 很好地融合 并 和 規(guī)劃 要求相吻合。因此，建 議 以 歐 式 別 墅 為 主， 別 墅建筑形式采用多 種風 格。 3）、考 慮 到 當 地人喜好群居的生活， 親 朋好友聚集在一定的范 圍內(nèi) ，生活中 來 往 頻 繁、互相照 應 ，因此建 議別 墅的 組 合形式也以 組團式排列，即每 個組團 都有一 個 共同的中庭活 動 空 間 。 4）、考 慮 到目前的建筑密度比 較 大， 為 了提高 別 墅的整體素 質(zhì) ，建 議 在高 層 建筑上消化一部分的容 積 率。降低 別 墅 區(qū) 的密度， 并 適 當 21 世紀不動產(chǎn) 13 增加莊 園別 墅的 數(shù) 量，以 真 正 達 到泉州最好的 別 墅居住 區(qū) 的目的。 開發(fā) 方式 建 議 1）、分期 滾動開發(fā) 分期 滾動開發(fā) ，在不占用 過 大的 資 金的情 況 下 進 行 項 目的 開 發(fā) ，分期 開發(fā) 的 順 利 與 否取 決 于 實際銷 售的情 況 ； 為 了 銷 售上的考 慮 ，我 們 建 議 先行 開發(fā)產(chǎn)權(quán) 式酒店和部分的莊 園別 墅， 真 正 樹 立 樓盤 的豪 門 形象，提高 項 目的心理價位和期待。 而后是小高 層 、高 層 和其他的 別 墅。在 別 墅的建 設(shè) 上可以 針對 意 向客 戶進 行量身定做，有效掌控 開發(fā) 的 進 度和 項 目的 風 格的同 時 又能充分 發(fā)揮業(yè) 主的 個 性。 2）、 統(tǒng) 一 規(guī)劃 ， 劃 地 獨 自 開發(fā) 由 開發(fā) 商同意 規(guī)劃項 目的形象 風 格，制定指 標 ， 轉(zhuǎn)讓別 墅用地 給 消 費 者，由 開發(fā) 商 統(tǒng) 一 設(shè)計開發(fā) 。此 舉開 發(fā) 商的 開發(fā)壓 力比 較小， 開發(fā) 周期短，而且有利于 業(yè) 主 個 性的 發(fā)揮 。但是由于 檔 次上的 隨意性比 較 大，有可能 會 使整 個項 目的素 質(zhì) 良莠不 齊 。 高 檔別 墅居住配套 在酒店 設(shè) 立 業(yè) 主俱 樂 部，提供 業(yè) 主聚 會 、休 閑 、 辦 公和 舉辦 活動 21 世紀不動產(chǎn) 14 的 場 所。在俱 樂 部 內(nèi)設(shè) 大型室 內(nèi) 游泳池、健身中心、蒸 氣 桑拿、閱覽 室、美容美 發(fā) 、音 樂 影 視 室、洗衣房、便利店等。 島內(nèi) 西部在室外 設(shè) 立 網(wǎng) 球 場 和高爾夫 練習場 等高 尚運動場 所， 設(shè) 立 雙語國際 幼 兒園 、 兒 童游 戲場 、老人活 動場 、老人保健中心、女子美容保健中心等。 充分利用江心 優(yōu)勢 ，在江水沿岸 設(shè) 立豪 華 游艇 碼頭 。 安全措 施 住 別 墅安全是非常重要的，所以在配有提供五星 級 酒店式管理的物 業(yè) 公司的前提下，建 議別 墅 門 窗 設(shè)計 采用：硬木 質(zhì) 面 鋼 芯防 盜進戶門 ，窗的材料采用 復 合式中空玻璃窗。小 區(qū) 的安全保障， 設(shè) 立一整套 現(xiàn) 代化安保系 統(tǒng) ，主要包括： ? 小 區(qū)設(shè) 周界 紅 外 線 防 盜監(jiān)測 系 統(tǒng) ； ? 全天候 CCTV監(jiān) 控， 電 子巡更系 統(tǒng) ； ? 戶內(nèi)設(shè) 可 視門 禁 對講 ? 紅 外 報 警裝置、 緊 急求助按 鈕 、燃 氣 泄漏自 動報 警裝置、 車庫消防 溫 感探 測 器等。 三、基本 經(jīng)濟 指 標 從 市 場 反 饋 的信息 來 看，目前泉州市 區(qū)別 墅中 檔單 體 別 墅的價格從 50006000 元 /平方米不等， 聯(lián) 體 別 墅的 單 價 從 40005000 元 /21 世紀
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